Cita de ringudor

Ese podría ser un motivo para no vender, peligro de impuestazo o de quita de fondos de inversión (esto último más improbable)


Que me expropien mi casa sí lo veo imposible, al ser un bien muy ilíquido; que me expropien el beneficio de la venta o los fondos de inversión donde metería el dinero, un poco menos.

Cita de dibol

Si lo que quieres es disfrutar de la vida y no el patrimonio, véndelo

Cita de Berk

El gobierno JAMÁS va a expropiar viviendas, porque no le interesa. ¿Qué iba a hacer con ellas? Por otra parte, ¿para qué expropiar viviendas -y asumir los inconvenientes de mantenerlas, etc.-, cuando puede sangrar eternamente a sus propietarios a base de tasas e impuestos abusivos y sin que ello suponga problema alguno para el gobierno?

- si el propietario aguanta y se deja ordeñar, al final el gobierno tiene un "esclavo" y obtiene su dinero poco a poco.
- si el propietario no puede o no quiere aguantar y vende, el gobierno se lleva una tajada enorme en plusvalías (previamente aumentadas) y sigue teniendo otro "esclavo" potencial (el nuevo propietario).

El dinero líquido puede ser expropiado, sí; o que te monten un corralito. Pero el dinero líquido también es más ágil, "corre" mucho más y se puede escapar si ve venir el peligro.

Cita de kurupo

ahora mejor que mañana. los pisos van a caer muchisimo tanto de compra como de alquiler

Cita de ringudor

¿Crees que caerán más que la bolsa? ¿No ves peligro de impuestazo para el proximo irpf?

Cita de ringudor

Ese es el principal motivo que me tira para atrás en la venta, mi casa está segura en mi poder, mis capitales pueden quitarmelos rápido, no se como de probable puede ser en la situación actual.

Cita de Berk

Si tu capital está invertido en fondos o ETCs el gobierno no puede obligarte a venderlos (en algunos casos, incluso puede que a pérdidas) para quitarte el dinero; si llegara a hacer algo así, ya podemos salir corriendo del país con lo que podamos meter en una maleta, porque lo que peligraría entonces sería algo más que nuestros bienes. Si lo tienes en líquido en el banco sí podría bloqueártelo -el conocido "corralito"-, o podría hacer una quita a partir de cierto importe, o meterte un impuesto "especial" (que es lo mismo que está planteando con los globos sonda sobre el impuesto de patrimonio "a los ricos"). Y si tienes algo en oro físico -o en metálico- bajo tu control, bien enterrado en el jardín o dentro de una pared, va a ser difícil que te quiten nada.

Por otra parte, tu casa está relativamente segura. Si tu inquilino deja de pagar (por la causa que sea), o se te meten okupas, o te sangran a impuestos "para ricos" (elevando a su conveniencia su valor catastral), tu casa seguirá siendo tuya, pero ya ves de qué te sirve, aparte de para generar gastos.

Cita de supertonto

Invierte en cocxheras

Cita de ringudor

Propietario de un apartamento en zona turística, lo tengo alquilado, excelente inquilino, me acaban de hacer una buena oferta por él...


Opción A: Vender....



Pros: * Los precios pueden perder valor por la crisis que se avecina
* En circunstancias normales la bolsa me daría un +40% de rentabilidad (pero la bolsa también se puede dar el ostión)

Contras: * La caída de valor de la bolsa puede ser mayor que la depreciación del piso (aunque puedo entrar gradualmente)
* Puede haber deficit público del copón el año viniente y que el gobierno decida subir brutalmente el impuesto sobre las rentas d capital (el piso se compró en los 90 a un 25% del coste actual)
* Miedo a una quita tipo Chipre para rescatar la economía española y que me expropien los fondos de inversión donde metería ese capital




LLevo varíos días dándole al coco, que haríais vosotros? Saco un 4,3% de rentabilidad al piso y le sacaría un 6% a los fondos anualmente para gastos, no quiero acumular más capitales, ni aumentar ahorros (tengo una edad y quiero disfrutar de la vida.

Cita de Jamiro86

40% de rentabilidad en bolsa? Dime tu secreto

Cita de The auditor

Yo he votado mantener el alquiler. Te comento por qué:

Pros:
- Si quieres "vivir la vida" el alquiler te proporciona un ingreso mensual recurrente que puedes emplear para incrementar tu nivel de vida, darte caprichos.. y si te sobra aun puedes invertirno en otra cosa. Por el contrario, si lo tuvieras invertido en bolsa o en fondos estos ingresos serían via dividendos que no son recurrentes o via desinversión.


.

Cita de The auditor

- Si lo vendieras tendrías que pagar por la ganancia patrimonial en el IRPF y por la plusvalia al Ayuntamiento correspondiente. El del Ayuntamiento va por años, siendo el maximo 20 (creo) tu pagarías el máximo. Tu tienes los datos, puedes calcularlo para cuantificar el efecto.



- Relacionado con el punto anterior. Aunque la rentabilidad en bolsa sea superior (que suele ser asi) la base de tu inversión en bolsa sería menor porque has tenido que pagar impuestos.
Por ejemplo, tu piso vale 100k y te renta un 5%, son 500€ al año. Si los impuestos a pagar son 20k, invertirias en bolsa 80k que te rentarían un 10%, serían 800€. Dependiendo de los valores te sale mejor una cosa que otra..

Cita de The auditor

Contras:
- Con un piso tienes todos los huevos en la misma cesta, en bolsa puedes diversificar más.
- La bolsa es más liquida.

Temas que sacaría del debate:
- Impuestos: de una forma u otra subirán impuestos, pero es lógico pensar que los subirán tanto para los rendimientos de bolsa como los del inmobiliario.
.

Cita de ringudor

Propietario de un apartamento en zona turística, lo tengo alquilado, excelente inquilino, me acaban de hacer una buena oferta por él...


Opción A: Vender....



Pros: * Los precios pueden perder valor por la crisis que se avecina
* En circunstancias normales la bolsa me daría un +6/7% de rentabilidad (pero la bolsa también se puede dar el ostión)

Contras: * La caída de valor de la bolsa puede ser mayor que la depreciación del piso (aunque puedo entrar gradualmente)
* Puede haber deficit público del copón el año viniente y que el gobierno decida subir brutalmente el impuesto sobre las rentas d capital (el piso se compró en los 90 a un 25% del coste actual)
* Miedo a una quita tipo Chipre para rescatar la economía española y que me expropien los fondos de inversión donde metería ese capital




LLevo varíos días dándole al coco, que haríais vosotros? Saco un 4,3% de rentabilidad al piso y le sacaría un 6% a los fondos anualmente para gastos, no quiero acumular más capitales, ni aumentar ahorros (tengo una edad y quiero disfrutar de la vida.

Cita de ringudor

Por tu forma de escribir, parece que entiendes del tema, ¿Estás fuera de la bolsa ahora? ¿Donde compras los etf en oro y materias primas?

Cita de sagu

La rentabilidad muy baja en mi opinión yo solo lo hago si el inmueble da un 7-9% mínimo sino no merece la pena por los riesgos que tiene alquilar un piso, mantenerlo, incidencias, problemas, arreglos, te salva el inquilino bueno pero el dia que tengas problemas no vas a ganar ni un duro.

No solo eso sino que si la mayoria de tus ahorros son el piso de alquiler tienes muchos huevos en la misma cesta, no diversificar es el mayor peligro.

Respecto a los fondos en un corralito los fondos no caerian o serian de lo ultimo de lo mas seguro que hay, ademas puedes usar brokers extranjeros o fondos que estan en otros paises, hoy en dia la mayoria en luxemburgo.

Ademas los pisos van a bajar mucho, rectifico ya estan bajando y lo van a hacer muchisimo mas (estoy informado del sector) todo ello unido...blanco y en botella.

Cita de The auditor

Yo he votado mantener el alquiler. Te comento por qué:

Pros:
- Si quieres "vivir la vida" el alquiler te proporciona un ingreso mensual recurrente que puedes emplear para incrementar tu nivel de vida, darte caprichos.. y si te sobra aun puedes invertirno en otra cosa. Por el contrario, si lo tuvieras invertido en bolsa o en fondos estos ingresos serían via dividendos que no son recurrentes o via desinversión.

- Si lo vendieras tendrías que pagar por la ganancia patrimonial en el IRPF y por la plusvalia al Ayuntamiento correspondiente. El del Ayuntamiento va por años, siendo el maximo 20 (creo) tu pagarías el máximo. Tu tienes los datos, puedes calcularlo para cuantificar el efecto.

- Relacionado con el punto anterior. Aunque la rentabilidad en bolsa sea superior (que suele ser asi) la base de tu inversión en bolsa sería menor porque has tenido que pagar impuestos.
Por ejemplo, tu piso vale 100k y te renta un 5%, son 500€ al año. Si los impuestos a pagar son 20k, invertirias en bolsa 80k que te rentarían un 10%, serían 800€. Dependiendo de los valores te sale mejor una cosa que otra.

Contras:
- Con un piso tienes todos los huevos en la misma cesta, en bolsa puedes diversificar más.
- La bolsa es más liquida.

Temas que sacaría del debate:
- Impuestos: de una forma u otra subirán impuestos, pero es lógico pensar que los subirán tanto para los rendimientos de bolsa como los del inmobiliario.
- Si se llega al punto de inseguridad jurídica de la expropiación, te pueden expropiar tanto las acciones como el piso, u obliagarte a alquilarlo con un alquiler social, precio reducido...
- La valoración del inmueble: el precio del piso puede subir y bajar, pero la bolsa también, pero solo te afecta si vendes no si mantienes la inversión.

Espero haberte ayudado. Suerte con tus inversiones.

Cita de ringudor

Propietario de un apartamento en zona turística, lo tengo alquilado, excelente inquilino, me acaban de hacer una buena oferta por él...


Opción A: Vender....



Pros: * Los precios pueden perder valor por la crisis que se avecina
* En circunstancias normales la bolsa me daría un +6/7% de rentabilidad (pero la bolsa también se puede dar el ostión)

Contras: * La caída de valor de la bolsa puede ser mayor que la depreciación del piso (aunque puedo entrar gradualmente)
* Puede haber deficit público del copón el año viniente y que el gobierno decida subir brutalmente el impuesto sobre las rentas d capital (el piso se compró en los 90 a un 25% del coste actual)
* Miedo a una quita tipo Chipre para rescatar la economía española y que me expropien los fondos de inversión donde metería ese capital




LLevo varíos días dándole al coco, que haríais vosotros? Saco un 4,3% de rentabilidad al piso y le sacaría un 6% a los fondos anualmente para gastos, no quiero acumular más capitales, ni aumentar ahorros (tengo una edad y quiero disfrutar de la vida.