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Guia definitiva para invertir en cocheras top ( parkings o garajes)

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Barracudo
ForoCoches: Usuario
16-abr-2026 22:35
#31
Cita de Troncos
Se te olvidó decir que en las plazas de garaje el 21% de IVA hay que dárselo al estado.
Y tributar por IRPF los rendimientos


Si se hace bien,de forma legal,ya no salen tus números.
rekena
ForoCoches: Miembro
16-abr-2026 22:49
#32
Yo había pensado en pedir 6 meses por adelantado, en la zona es difícil aparcar asiq demanda de alquiler tendrá seguro, veís bien pedir que paguen 6meses de golpe?
depuniet
Miembro Viril
16-abr-2026 23:12
#33
Cita de rekena
Yo había pensado en pedir 6 meses por adelantado, en la zona es difícil aparcar asiq demanda de alquiler tendrá seguro, veís bien pedir que paguen 6meses de golpe?
Me parece demasiado. Quizás tenga más sentido una cláusula, si no cumple dos meses pierde el depósito. Y evitar perdida por rotación
rekena
ForoCoches: Miembro
16-abr-2026 23:21
#34
Cita de depuniet
Me parece demasiado. Quizás tenga más sentido una cláusula, si no cumple dos meses pierde el depósito. Y evitar perdida por rotación
Entonces tú pides mes en curso y 1 mes de fianza? Que más pides ,contrato haces? Declaras?
depuniet
Miembro Viril
16-abr-2026 23:25
#35
Cita de rekena
Entonces tú pides mes en curso y 1 mes de fianza? Que más pides ,contrato haces? Declaras?
Yo no alquilo plazas de garage porque no lo veo interesante. He comentado los motivos anteriormente. Solo es mi opinión, bueno y números

https://forocoches.com/foro/showthre...#post511533582
Lastvoid
ForoCoches: Usuario
17-abr-2026 06:55
#36
Cita de rekena
Ah es un poco coñazo eso, y no es mejor mediante bizum? O es un canteo
Al que me alquila su plaza le pago por transferencia bancaria y no hicimos contrato desconozco si declara

Todo el tema este es un poco random, al menos por mi zona no se suelen hacer contratos y algunos quieren efectivo otros transferencia.

Si te quieres quitar de lios haces contrato, que te hagan bizum/transferencia y luego declaras en renta. En negro, si es un parking solo es complicado que hacienda te toque el timbre pero puede pasar
jcesarsh
ForoCoches: VIP
17-abr-2026 10:31
#37
Cita de Barracudo
Y tributar por IRPF los rendimientos


Si se hace bien,de forma legal,ya no salen tus números.
IRPF se paga por todo, te da igual que sea un alquiler de vivienda, dividendo, depósitos o cuentas remuneradas.
Otra cosa es que la vivienda si es habitual tenga bonificaciones, o que te gusten inversiones que no pagas hasta que vendes, pero de pagar IRPF no se libra nadie.
Xan-Z
ForoCoches: Miembro
17-abr-2026 10:50
#38
Lo del IVA al 21% con suerte va a estar exento si facturas menos de X€. Debería estarlo ya por normativa de la UE pero al gobierno no le da la gana
Barracudo
ForoCoches: Usuario
17-abr-2026 11:26
#39
Cita de jcesarsh
IRPF se paga por todo, te da igual que sea un alquiler de vivienda, dividendo, depósitos o cuentas remuneradas.
Otra cosa es que la vivienda si es habitual tenga bonificaciones, o que te gusten inversiones que no pagas hasta que vendes, pero de pagar IRPF no se libra nadie.

Así es
Pillos_
❶
17-abr-2026 11:38
#40
Cita de zZz
Yo con contrato y pagando IVA. Prefiero estar tranquilo.
Pero asi, si quieres tener precios acorde a la zona, entiendo que neto le sacas muy poco?
jcesarsh
ForoCoches: VIP
17-abr-2026 11:39
#41
Cita de Xan-Z
Lo del IVA al 21% con suerte va a estar exento si facturas menos de X€. Debería estarlo ya por normativa de la UE pero al gobierno no le da la gana
Eso lo dices por lo de los autónomos que facturen menos de 80k?
O es otra cosa?
lestad
ForoCoches: Miembro
17-abr-2026 12:09
#42
Pillo sitio interesa
flargo69
ForoCoches: Miembro
17-abr-2026 14:26
#43
pillo sitio
zZz
ForoCoches: Miembro
17-abr-2026 14:56
#44
Cita de Pillos_
Pero asi, si quieres tener precios acorde a la zona, entiendo que neto le sacas muy poco?
La oferta en la zona es actualmente 1 más. Es una zona turística que en invierno se puede aparcar donde quieras en la calle y en verano es muy difícil de aparcar. Me lo alquilan todo el año porque les gusta guardar en garaje. Al ser zona marítima, hay mucha humedad y a la larga estropea más los coches.


Os lo cuento para que veáis los factores que pueden afectar.


Pero con el yield neto de 6.5% que tengo (cuando ya he quitado IVA, comunidad, impuestos locales) estoy contento
asustadisimo
by Amapolas
17-abr-2026 15:01
#45
Cita de Barracudo
Y tributar por IRPF los rendimientos


Si se hace bien,de forma legal,ya no salen tus números.
Vamos a ser serios, por favor.

Cuando he alquilado una plaza de garaje eran unos billetes de 20 en mano al vecino, dudo mucho que declarase nada, y supongo que la rentabilidad de ese negocio se basa precisamente en el desfalco.
epicureo
ForoCoches: Miembro
17-abr-2026 16:53
#46
este no es un foro de cocheras
Xan-Z
ForoCoches: Miembro
17-abr-2026 18:43
#47
Cita de jcesarsh
Eso lo dices por lo de los autónomos que facturen menos de 80k?
O es otra cosa?


Sí, aquí aplicaría entiendo, aunque si lo haces todo en negro, no lo metes en el irpf tampoco. hHaciéndolo legal ahora mismo tendrías que meterlo en el IVA Hasta que lo quiten y luego en el IRPF


Pero si un negocio tienes que hacerlo en negro si o si para que salga rentable, entonces es un mal negocio
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