Propietarios VPO llorando pq no les dejan pasar sus pisos al mercado libre
In dubio te arreo
Hoy 12:14
#541
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Tú sabes si le han metido reformas o mejoras durante todos esos años??
Si las reglas fueran claras desde el principio e inamovibles lo más probable es que ningún propietario hubiera metido ningún euro extra en los pisos VPO y ahora estarían a punto de caerse. Tú comprarías la VPO de segunda mano barata pero tendrías que meterle más reforma que a un piso de los 70 y pagarías lo mismo o más pero con el inconveniente de que los elementos comunes estarían hechos mierda porque nadie quiere pagar una derrama a fondo perdido para una mejora, solo para que no se les caiga el edificio encima... La solución es muy jodida porque nadie cuida lo que no es suyo y el que lo cuida es con vistas a un futuro que están pintando de negro para todos País de gitanos miserables. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:15
#542
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Basicamente esa ley de la Generalitat dice algo así como... A partir de ahora toda vivienda que se quiera vender en España debera venderse a precio de VPO. Ya que las VPO de suelo privado son viviendas privadas que el estado ni ha puesto un euro ni son suyas como las otras viviendas privadas. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:16
#543
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En muchos casos cómo los de Badia, cuando se hicieron los pisos fue con la condición de que se liberarían a los 50 años y eso fue en los años 70. En Badía hay pisos en los que se ha cumplido y otros que no. No veis lógico que los que no, se quejen de por la discriminación y exijan que se cumplan las condiciones originales? Todos los que habláis de temas sin saber, ya sea de esto o de otra cosa, os tendríais que meter la lengua en el culo y saborear bien vuestra propia mierda... |
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Hoy 12:16
#545
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A ver, voy a hacer de abogado del diablo: Cuando el piso es VPO, no puedes venderlo mas caro que el precio al que lo compraste (sumando lo que haya subido el ipc). Sobre el papel tiene sentido pero hay problemas: Qué pasa si el piso tiene 20, 40, 50 años y le metes una reforma porque ha quedado muy viejo, tiene ya muchos desperfectos, etc.? O simplemente porque quieres una mejora en el piso respecto a cómo te lo encontraste? Pues que lo que hayas pagado de esa reforma se lo regalas al siguiente... No me parece muy justo, la verdad. Otra cosa es que la reforma se la hicieses hace 10 años y ya la hayas disfrutado ese tiempo, pero si tu le metes pasta al piso pensando que lo vas a recuperar el día de mañana y luego te dicen que no te lo van a liberar pues es una putada porque esas no eran las reglas con las que jugabas... Creo que sería mas justo realizar una tasación antes de venderlo y poder decir "mira, el piso estaba en este estado cuando lo compré. Ahora tiene ventanas de rotura de puente térmico, parquet recién puesto, aerotermia, etc. y por tanto ha mejorado respecto al inicio y esto y se añade x dinero al valor de la propiedad". |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:20
#547
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No tendrían ningún problema si fueran los primeros de la lista en acceder a otra VPO que cumpla lo que necesitan ahora (más número de habitaciones,...). Si para acceder a un piso con más habitaciones tienen que ir al mercado libre justo es que ese piso, pasado los años que marca la ley, lo puedan vender como libre. |
11S Diada Nacional!
Hoy 12:24
#548
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A ver, voy a hacer de abogado del diablo:
Cuando el piso es VPO, no puedes venderlo mas caro que el precio al que lo compraste (sumando lo que haya subido el ipc). Sobre el papel tiene sentido pero hay problemas: Qué pasa si el piso tiene 20, 40, 50 años y le metes una reforma porque ha quedado muy viejo, tiene ya muchos desperfectos, etc.? O simplemente porque quieres una mejora en el piso respecto a cómo te lo encontraste? Pues que lo que hayas pagado de esa reforma se lo regalas al siguiente... No me parece muy justo, la verdad. Otra cosa es que la reforma se la hicieses hace 10 años y ya la hayas disfrutado ese tiempo, pero si tu le metes pasta al piso pensando que lo vas a recuperar el día de mañana y luego te dicen que no te lo van a liberar pues es una putada porque esas no eran las reglas con las que jugabas... Creo que sería mas justo realizar una tasación antes de venderlo y poder decir "mira, el piso estaba en este estado cuando lo compré. Ahora tiene ventanas de rotura de puente térmico, parquet recién puesto, aerotermia, etc. y por tanto ha mejorado respecto al inicio y esto y se añade x dinero al valor de la propiedad". Eso si, que se tenga en cuenta las reformas, pero no la revalorizacion de mercado por la zona. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:25
#549
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La ley catalana de alquileres dice que los pisos VPO no vencen, y por tanto NO pasarán al mercado libre. mientras el municipio sea zona tensionada. Gente que hace 20 años compró a precio regulado y ya se estaban frotando las manos con la pasta que iban a sacar de beneficio.
Ahora se ha conformado en asociación para ver si les hacen casito. El hecho de que sea VPO no solo les bloquea el precio sinó que además les bloquea también el perfil del comprador, con lo cual es difícil que consiga que le paguen una parte en negro. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:26
#550
| Conozco gente que en 2012 compró en Madrid más barato vivienda libre que los que compraron VPO en 2006, estando esta última en peor barrio. |
Nogal cósmico
Hoy 12:28
#551
| Pues como tiene que ser, una VPO nunca debería pasar al mercado libre, debería seguir siendo VPO. |
Hoy 12:31
#552
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Da igual, si te autorizan la venta por un precio "bajo", vamos a suponer 200.000€ (bajo los cojones) te acaban pidiendo otros 120.000€ por debajo de la mesa, lo que si haría es que cualquier inmobiliaria que se preste a estas actividades pierda la licencia de por vida, ese local y cualquiera que tuviera abierto en otros sitios. Moralmente es bastante reprochable, así es. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:31
#553
| Y si cuando hicieron las VPO eso esa unsolar sin farolas y ahora tiene todos los servicios y, por ejemplo, un hospital nuevo al lado? Tendrían que vender un piso con todos los servicios al mismo precio que uno que estaba en un solar sin farolas??? |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:32
#554
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A no ser que el que tenga una VPO tenga preferencia a otra VPO porque necesita una vivienda con más habitaciones porque ha tenido hijos. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 12:32
#555
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la realidad es que entonces nadie mantiene el edificio y se cae a cachos |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:33
#556
| compras en unas condiciones y clausulas contractuales, ahora que a los politicos les apetece las cambian unilateralmente, pero los sinvergüenzas son los primeros? A ti te gusta que te cambien unilateralmente las clausulas que firmaste? Es tristísimo como la gente esta dispuesta a que cometa cualquier tipo de atropello solo porque encaja en su mierda de narrativa. |
Nogal cósmico
Hoy 12:35
#557
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Como que no con caracter retroactivo? Claro que sí, esa vivienda fue adquirida con unas ayudas estatales, no tiene sentido que pueda sacar un rédito económico de esta. ¿Y por qué tendría que tener preferencia para ir a otra VPO? Si ha disfrutado durante décadas de una vivienda que ha pagado una miseria, si quería irse a otro lado a vivienda de mercado haber ahorrado, que con lo que saque de la venta de una VPO perfectamente podrá pagar una entrada para las de actual valor de mercado. Las VPO son para quien lo necesita, si estás en una VPO y tienes que mudarte, renuncia a esta y si tus condiciones siguen igual que cuando la adquiriste, pues podrás optar a otra. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:44
#560
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Como que no con caracter retroactivo? Claro que sí, esa vivienda fue adquirida con unas ayudas estatales, no tiene sentido que pueda sacar un rédito económico de esta. ¿Y por qué tendría que tener preferencia para ir a otra VPO? Si ha disfrutado durante décadas de una vivienda que ha pagado una miseria, si quería irse a otro lado a vivienda de mercado haber ahorrado, que con lo que saque de la venta de una VPO perfectamente podrá pagar una entrada para las de actual valor de mercado.
Las VPO son para quien lo necesita, si estás en una VPO y tienes que mudarte, renuncia a esta y si tus condiciones siguen igual que cuando la adquiriste, pues podrás optar a otra. Mi hermana compró una VPO en Madrid y en su momento no era ninguna miseria,... de hecho en 2012 se tiraba de los pelos porque si hubiera esperado a que explotara la burbuja podía haber comprado un piso mejor que el VPO,... y ahora vas y le dices que no lo puede desproteger, que has cambiado las reglas a la mitad del juego,... en fin. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:44
#561
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Como que no con caracter retroactivo? Claro que sí, esa vivienda fue adquirida con unas ayudas estatales, no tiene sentido que pueda sacar un rédito económico de esta. ¿Y por qué tendría que tener preferencia para ir a otra VPO? Si ha disfrutado durante décadas de una vivienda que ha pagado una miseria, si quería irse a otro lado a vivienda de mercado haber ahorrado, que con lo que saque de la venta de una VPO perfectamente podrá pagar una entrada para las de actual valor de mercado.
Las VPO son para quien lo necesita, si estás en una VPO y tienes que mudarte, renuncia a esta y si tus condiciones siguen igual que cuando la adquiriste, pues podrás optar a otra. Entonces nadie se iría de los pisos de VPO. Sale más rentable mantenerlo de trastero o de segunda residencia que venderlo a precio de coste y perder todas las mejoras que hayas hecho. Entiendo tu punto de vista de que a ti lo que te interesa es que te den un pisito barato y al resto que les den por el culo, pero lo que tendrías sería un pisito barato hecho una puta mierda, sin ninguna mejora de las calidades de mierda originales, cableado viejo, tú erias de mierda, desconchones, humedades, ventanas simples de hace 30 años y unas instalaciones comunes podridas porque ningún vecino quiere pagar esas mejoras a fondo perdido. Tendrías tú pisito barato pero tendrías que meterle muuuuucho miles para tener algo medio normal y seguirías viviendo en un portal que se cae a cachos |
In dubio te arreo
Hoy 12:45
#562
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Entonces nadie se iría de los pisos de VPO.
Sale más rentable mantenerlo de trastero o de segunda residencia que venderlo a precio de coste y perder todas las mejoras que hayas hecho. Entiendo tu punto de vista de que a ti lo que te interesa es que te den un pisito barato y al resto que les den por el culo, pero lo que tendrías sería un pisito barato hecho una puta mierda, sin ninguna mejora de las calidades de mierda originales, cableado viejo, tú erias de mierda, desconchones, humedades, ventanas simples de hace 30 años y unas instalaciones comunes podridas porque ningún vecino quiere pagar esas mejoras a fondo perdido. Tendrías tú pisito barato pero tendrías que meterle muuuuucho miles para tener algo medio normal y seguirías viviendo en un portal que se cae a cachos Si no estás empadronado te sancionamos y listo. |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:46
#564
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La ley catalana de alquileres dice que los pisos VPO no vencen, y por tanto NO pasarán al mercado libre. mientras el municipio sea zona tensionada. Gente que hace 20 años compró a precio regulado y ya se estaban frotando las manos con la pasta que iban a sacar de beneficio.
Ahora se ha conformado en asociación para ver si les hacen casito. El hecho de que sea VPO no solo les bloquea el precio sinó que además les bloquea también el perfil del comprador, con lo cual es difícil que consiga que le paguen una parte en negro. Con dicha medida lo que haran los pisos en mercado libre (al ser menos) es subir aun mas... |
huy
Hoy 12:48
#565
| Así que solo pueden acceder a vivienda de protección aquellos que saben que nunca van a cambiar sus circunstancias y siempre van a tener los mismos ingresos bajos y no van a tener hijos, ni cambio de trabajo ni nada |
ForoCoches: Usuario
Hoy 12:49
#566
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Cobrar el paro o una subvención es muy diferente a adquirir una vivienda VPO.
En los dos primeros nada te dice que tengas que devolver las cantidades si tu situación cambia, de hecho, puedes tener millones en la cuenta y aun así cobrarlos. Cuando accedes a una VPO el contrato está muy claro y bien escrito: Es una VPO, no una vivienda en el mercado libre. Por plusvalía no me refiero al atraco de los Aytos, me refiero al incremento del valor de mercado. Lo que dices de pagar la diferencia no aplica en caso de adquisición de vivienda habitual. Si compras un piso público por 100k y vendes por 450k, te llevas una diferencia de 350k, pero si adquieres por 450k o más no pagas nada por esa plusvalía. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 12:52
#567
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la gente defendiendo esto es absurdo las VPO se venden bajo unas condiciones muy claras, si te interesan (porque vas a vivir X años) las cojes y ya está ojo que no se regalan, ahora si porque el mercado a explotado, pero cuando en aquel entonces los descuentos no eran la mega-hostia tampoco |
ForoCoches: Miembro
Hoy 12:53
#568
| Es que encima hace 20 años (2006) estaba la burbuja en toda la cima, en 2012 había pisos libres muy baratos. |
ForoCoches: Usuario
Hoy 12:54
#569
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Lo que no puede ser es que paguemos todos cuando esa persona no puede comprar a precio de mercado, y cuando ese hombre ya le va bien la vida y quiere vender, saque incluso más beneficio que el que compró a precio de mercado, no tiene sentido. |
Nogal cósmico
Hoy 12:54
#570
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Una miseria dice.
Mi hermana compró una VPO en Madrid y en su momento no era ninguna miseria,... de hecho en 2012 se tiraba de los pelos porque si hubiera esperado a que explotara la burbuja podía haber comprado un piso mejor que el VPO,... y ahora vas y le dices que no lo puede desproteger, que has cambiado las reglas a la mitad del juego,... en fin. Pero eso nace de una crisis, es como si ahora peta la actual burbuja inflacionaria de precios y el valor de mercado cae, yo por mi casa he pagado muy por encima del valor que tocaría, pero he tenido que pasar por el aro porque no me quedaba más remedio (nos echaban del alquiler). Son cosas circunstanciales que se escapan del concepto de qué tiene que ser una VPO. Entonces nadie se iría de los pisos de VPO.
Sale más rentable mantenerlo de trastero o de segunda residencia que venderlo a precio de coste y perder todas las mejoras que hayas hecho. Entiendo tu punto de vista de que a ti lo que te interesa es que te den un pisito barato y al resto que les den por el culo, pero lo que tendrías sería un pisito barato hecho una puta mierda, sin ninguna mejora de las calidades de mierda originales, cableado viejo, tú erias de mierda, desconchones, humedades, ventanas simples de hace 30 años y unas instalaciones comunes podridas porque ningún vecino quiere pagar esas mejoras a fondo perdido. Tendrías tú pisito barato pero tendrías que meterle muuuuucho miles para tener algo medio normal y seguirías viviendo en un portal que se cae a cachos A mi no me interesa que me den ningún pisito barato porque yo me he comprado una casa este año a valor de mercado actual, no VPO, así que no te montes películas. En general, la gente trabajadora cuida el sitio donde vive, más si es en comunidad puede ser el ayuntamiento el que exija esa reparación. Y en caso de abandono, el ayuntamiento puede reclamar esa VPO de vuelta, aunque lo normal es que las expropien simplemente porque pillan a los propietarios viviendo en otros sitios, y no por abandono y mantenimiento. Además, para la VPO tienes que residir en ella. Se supone que las VPO están destinadas a gente con ingresos limitados, si a lo largo de la vida no has prosperado, no deberías poder utilizar un inmueble que ha sido financiado estatalmente para despegar económicamente tú gracias al esfuerzo del conjunto. Si prosperas, utiliza tus medios para adquirir una nueva vivienda, pero la VPO seguirá siendo VPO para la próxima persona con ingresos limitados que no pueda acceder al mercado con los valores actuales. |