Una inmobiliaria quiere cobrarme el 2,5 % + IVA de honorarios

Cita de Pusa6969

casi ninguno, pero casi la totalidad están gestionadas por inmos, o sea que a pasar por el aro




Y para el subnormal de @Al-NE , ni tengo nada que ver con inmobiliarias, ni tenemos 20 ni gilipolleces varias pero es lo que hay hoy en dia, yo soy comprador en la mayoria de las veces y tengo que tragar también.

Y argumentos te los he dado, otra cosa es que no los quieras.








Estás ciego? en este mismo mensaje le respondo

Cita de Al-NE

Editas rápido.

Primero no insultes cuando no te he insultado ni si quiera insinuado.
Segundo el mensaje me estas respondiendo no tiene ningún sentido que me menciones y te refieras a mí en tercera persona. Tercero no tengo ni idea si trabajas para las inmobiliarias o no, de hecho me da exactamente igual.
Cuarto, tus argumentos han sido "creo que dan servicios a ambas partes", "hay que pasar por el aro" y "nadie obliga al comprador a ir a un anuncio llevado por una inmobiliaria", no has dicho que servicios supuestamente dan al comprador. Te expuse por qué no lo dan y tu contestación fue simplemente que nadie obliga a ir a la inmobiliaria.
Quinto, en este mensaje ya estas admitiendo que no dan casi ninguno servicio al comprador, has pasado a creer que dan servicios a ambas partes a que realmente no dan casi ninguno (por no decir ninguno).
Sexto, al estar casi todos los anuncios por inmobiliaria y a su vez la mayoría de estas cobran al comprador ya esa decisión no es libre.
Y séptimo, antes de insultar mírate primero porque precisamente no soy yo quien está diciendo gilipolleces y subnormalidades.

Cita de Pusa6969

casi ninguno, pero casi la totalidad están gestionadas por inmos, o sea que a pasar por el aro




Y para el subnormal de @Al-NE , ni tengo nada que ver con inmobiliarias, ni tenemos 20 ni gilipolleces varias pero es lo que hay hoy en dia, yo soy comprador en la mayoria de las veces y tengo que tragar también.

Y argumentos te los he dado, otra cosa es que no los quieras.

Cita de FranConserje

Hola shures, buenos dias.

Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales.

La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision

¿Alguien ha pasado por una situación similar?

¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis?
¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje?
¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión?
Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema?

No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados.

Agradezco cualquier experiencia o consejo.

Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando.

Cita de vicporn

A este shur no le contestas? Si el comprador no negocia el precio ni ve el piso, que servicio le esta prestando la inmobiliaria? No le presta niguno ni siquiera haciendo eso, porque es encargo del vendedor, lo pollas ahora?

Cita de FranConserje

Hola shures, buenos dias.

Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales.

La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision

¿Alguien ha pasado por una situación similar?

¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis?
¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje?
¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión?
Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema?

No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados.

Agradezco cualquier experiencia o consejo.

Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando.

Cita de panzaburro

habla directamente con el vendedor y haced un contrato privado en una gestoría y de ahí al notario

Cita de Al-NE

Su respuesta ha sido muy sencila "nadie obliga a ir una inmobiliara". Claro esta que la respuesta sea un chiste es otra cosa. De hecho me rei cuando la lei.

Cita de Al-NE

Su respuesta ha sido muy sencila "nadie obliga a ir una inmobiliara". Claro esta que la respuesta sea un chiste es otra cosa. De hecho me rei cuando la lei.

Cita de fiilemon

Si, además de la inflada que le meten.


Te pongo un ejemplo real.


Dueño quiere por la casa 180,000€.


La inmobiliaria se la vende en 210,000€


La inmobiliaria se queda 30,000€ limpios + el 3% que le cobra al vendedor + el 3% que le cobra al comprador.


Y se quedan tan panchos xD

Cita de Pusa6969

No, no da lo mismo, y en ventas no se hace. En alquileres si por lo que he dicho antes.




Si encuentras a un vecino que le quiera abrir la puerta de tu piso por 200€ adelante, nadie te lo impide, suerte si no se te queda dentro alguno escondido en algún armario

Cita de vicporn

Que se lo diga ese retrasado a la jurisprudencia. Con una búsqueda rápida en google

Sí, existe una abundante y sólida jurisprudencia en España que protege al comprador frente al cobro abusivo de comisiones inmobiliarias cuando no ha contratado sus servicios. Las audiencias provinciales y el Tribunal Supremo respaldan de forma mayoritaria que el mero hecho de visitar un inmueble no obliga al comprador a pagar una comisión.Los criterios jurídicos clave que aplican los jueces son claros:


1. El "Parte de Visita" no es un contrato de serviciosEs una práctica habitual de algunas agencias intentar cobrar un 3% (o una tarifa fija) al comprador basándose únicamente en que este firmó un documento para ver la vivienda.Sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia (Agosto 2021): Determinó de forma rotunda que la firma de un parte de visita no da derecho a cobrar comisión al comprador. El tribunal recordó que el encargo original procede del vendedor. Por tanto, la inmobiliaria realiza la visita para cumplir su contrato con el propietario, no con el visitante.


2. Cláusulas nulas por abusivas y falta de transparenciaSi la inmobiliaria incluye de forma "oculta" u obligatoria el compromiso de pago dentro de la hoja de visita, la justicia lo tumba de inmediato por vulnerar la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.Sentencia de la Audiencia Provincial de Cádiz (Julio 2021): Declaró nula por abusiva la cláusula que imponía una comisión al comprador. El tribunal argumentó que dicha condición no fue informada de manera transparente, clara, ni consensuada personalmente con el cliente antes de la cita.Ausencia de contraprestación: Los magistrados recalcan que la cláusula es nula porque no establece ninguna obligación real de la agencia hacia el comprador. Cobrar por un servicio que no te aporta ninguna ventaja o gestión real genera un desequilibrio total.


3. La doctrina general del Tribunal SupremoEl Tribunal Supremo define el contrato de mediación inmobiliaria (o corretaje) como una relación donde el derecho a la comisión nace de un encargo previo y expreso. El mediador debe ser contratado por una parte para buscar la otra. Si tú acudes a un anuncio público de un piso, el "encargo de venta" ya lo ha hecho el vendedor. Salvo que firmes un contrato de "búsqueda de vivienda" explícito y con consentimiento informado, la inmobiliaria no puede inventarse un vínculo contractual contigo.

Cita de Pusa6969

Todas estas preguntas que además está resumida en 1 sola están respondidas en el mensaje de antes

Cita de Al-NE

Quinto, en este mensaje ya estas admitiendo que no dan casi ninguno servicio al comprador, has pasado a creer que dan servicios a ambas partes a que realmente no dan casi ninguno (por no decir ninguno)

Cita de Pusa6969

y aún siendo tan sencilla no la entendeis

Cita de Al-NE

Sí, la leí y te respondí. Ahora bien, eres incapaz de poder mencionar ni si quiera un servicio. ¿Tanto cuesta decir un servicio que da es X? Que ojo entiendo perfectamente que te cueste poder decir al menos un servicio, por el simple hecho que no dan ninguno y que al final digas que como ellas tienen las mayorías de los anuncios y las mayorías cobran al comprador, pues hay que pasar por el aro.

Al final al cabo te excusas en que dan algún servicio al comprador para no reconocer directamente que no da ningún servicio y se aprovechan de su posición.

Cita de Al-NE

Sí, la leí y te respondí. Ahora bien, eres incapaz de poder mencionar ni si quiera un servicio. ¿Tanto cuesta decir un servicio que da es X? Que ojo entiendo perfectamente que te cueste poder decir al menos un servicio, por el simple hecho que no dan ninguno y que al final digas que como ellas tienen las mayorías de los anuncios y las mayorías cobran al comprador, pues hay que pasar por el aro.

Al final al cabo te excusas en que dan algún servicio al comprador para no reconocer directamente que no da ningún servicio y se aprovechan de su posición.

Cita de vicporn

Sin servicio ni mandato expreso no es legal. El problema que debe llevar muchas pagadas y se niega a ver lo retrasado que es. Yo le he metido en ignorados por ignorante.

Cita de Pusa6969

Subnormal, de 29 compras, he pagado 2 comisiones y hace mas de 25 años, cuando empecé. Todo lo demás comprado en subastas, bancos, embargos, y particulares que ni llegan a las inmobiliarias. A las inmobiliarias llegan los restos, las buenas ofertas ni llegan a pisarlas.

Cita de fiilemon

Si, además de la inflada que le meten.


Te pongo un ejemplo real.


Dueño quiere por la casa 180,000€.


La inmobiliaria se la vende en 210,000€


La inmobiliaria se queda 30,000€ limpios + el 3% que le cobra al vendedor + el 3% que le cobra al comprador.


Y se quedan tan panchos xD

Cita de Whitewidow_00

Lo que se suele hacer es pagar esa mordida para no perder el piso y luego denunciar a la inmobiliaria por saltarse la ley.

Cita de Mireia

>Pregunta si te pueden descontar algo para que quede sin IVA.
>Te dirán que pagues en cash el día de la firma.
>Grabas la conversación anterior.
>Llega el día de la firma.
>Firmas ante notario, todo bien.
>No pagas el efectivo y les indicas que si te reclaman el dinero les denunciarás por querer hace un cobro en negro.
>Profit.

Al vendedor también le van a cobrar así que tu tranquilo.

Cita de Constanza

Cuéntanos más shur

Cita de King_Lebron

4% me clavaron a mi los de hogares, pero es lo que hay. Si quieres una casa en España tienes que pasar por el aro.


Ni caso a los lerdos que te dicen que hables con el vendedor directamente porque tienen contratos de confidencialidad y no pueden vender sin la inmobiliaria.

Cita de FranConserje

Hola shures, buenos dias.

Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales.

La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision

¿Alguien ha pasado por una situación similar?

¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis?
¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje?
¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión?
Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema?

No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados.

Agradezco cualquier experiencia o consejo.

Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando.

Cita de Whitewidow_00

Lo que se suele hacer es pagar esa mordida para no perder el piso y luego denunciar a la inmobiliaria por saltarse la ley.

Cita de FranConserje

Hola shures, buenos dias.

Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales.

La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision

¿Alguien ha pasado por una situación similar?

¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis?
¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje?
¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión?
Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema?

No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados.

Agradezco cualquier experiencia o consejo.

Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando.

Cita de accanijo

Las inmobiliarias, ese negocio al que solo le deseo que se hunda en la miseria

Cita de clp8989

Tengo entendido que es solo en alquiler cuando paga el propietario por ley.