Una inmobiliaria quiere cobrarme el 2,5 % + IVA de honorarios
Volvorista
Ayer 10:23
#121
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Yo inmobiliaria que cobra al comprador....a tomar x culo. Piensa que a ti...2.5 y al vendedor otros 2.5 o 3 o 4...o más aún. Al final x un piso de 250k se llevan 20.000 limpios. Osea. Literalmente un sueldo de un año entero de la media española. X hacer una puta gestión que no tiene absolutamente nada. Si acaso enseñar la casa y ya. |
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Ayer 10:26
#122
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Lo que no me parece normal es que Antonio Jesús se ponga en contacto con InmoPaco para que le venda su piso, y luego InmoPaco se quiera llevar un 5%+IVA también del comprador por abrirle la puerta de la casa 
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Ayer 10:27
#123
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Cada vez hay más inmobiliarias que cobran a ambas partes (y a veces, lo hacen sin avisar al propio vendedor): tecnocasa, hogares, capital home, gilmar... No es ilegal cobrar al comprador, pero SI lo es no avisar claramente de ello en el anuncio. Si no lo hacen, podéis no pagarlo. La otra cojonuda es la de cobrarte un "x" cuando quieres hacer una oferta. Si no pagas, no le trasladan tu oferta al dueño. Esta es muy sencilla, les dices por escrito que si no trasladan la oferta en 24 horas de forma fehaciente al vendedor, lo harás tu y en caso de que se lleve adelante la operación, se entenderá que el contrato con la inmobiliaria no es válido dado que no han hecho su trabajo. Mano de santo, se les pasa rápido el querer cobrar por "hacer la oferta" (que nada tiene que ver con reservar o las arras). |
Forocochero
Ayer 10:29
#124
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Yo inmobiliaria que cobra al comprador....a tomar x culo.
Piensa que a ti...2.5 y al vendedor otros 2.5 o 3 o 4...o más aún. Al final x un piso de 250k se llevan 20.000 limpios. Osea. Literalmente un sueldo de un año entero de la media española. X hacer una puta gestión que no tiene absolutamente nada. Si acaso enseñar la casa y ya. |
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Ayer 10:29
#125
| He vendido la casa de mis padres hace unos meses por mi cuenta. Pese a poner en el anuncio en mayúsculas 2 veces que se abstuvieran inmobiliarias, me llamaron unas 60 o 70,muchas veces la misma persona después de bloquearle el primer teléfono de malas maneras. Muchas de ellas, casi lo primero que te decían era que no tenían exclusividad. Mira a ver eso por su puedes hablar directamente con el dueño (salvo que les hayas firmado la hoja de visitas, claro) |
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Ayer 10:29
#126
| Actualmente no se cómo está el mercado en ese sentido (lo hice hace dos años y medio) pero si haces la reserva ya les bloqueas el piso al menos una semana y el dinero te lo tienen que devolver. Les tienes parados un tiempo y ya es cuestión de la prisa que tenga el comprador. No es fácil, pero si vas con la pasta justa y con tiempo, es una opción a considerar. |
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Ayer 10:30
#127
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Yo cuando hice la visita con la inmobiliaria fui con un amigo y el dio sus datos como interesado. Al día siguiente fui a hablar con el vendedor directamente llamando al timbre, hablé con él y le di la señal ese mismo día. A la inmobiliaria le pueden dar por culo. |
Cuenta verificada ☑️
Ayer 10:31
#128
| A ver si normalizais ya firmar con un DNI y nombre falso en su hoja de visita de mierda. |
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Ayer 10:32
#129
| son una panda de hijos de puta los de todas las inmobiliarias, intermediarios que hacen nada y como mínimo te inflan el precio d ela vivienda 10000€, por que aunque pague el vendedor, a ver de donde crees que saca su parte |
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Ayer 10:35
#130
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Que pague el que contrate sus servicios. Si el vendedor quiere vender su piso y se pone en contacto con una inmobiliaria, no veo por qué el comprador tiene que pagar nada.
Lo que no me parece normal es que Antonio Jesús se ponga en contacto con InmoPaco para que le venda su piso, y luego InmoPaco se quiera llevar un 5%+IVA también del comprador por abrirle la puerta de la casa Si me preguntan a mi diría que el precio debe ser público desde el principio. Es decir, si te van a cobrar a ti como comprador por su gestión, la visita y su soporte legal/financiero y sus consejos, se debe hacer visible desde antes de la visita. Si el precio es abusivo o no ya depende de lo que esté dispuesta a pagar la gente. Nadie abre un negocio con la idea de tener la menor ganancia posible... |
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Ayer 10:37
#132
como se nota de donde sale el dinero en la españita, 10mil euritos por abrir una puerta 
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Ayer 10:40
#133
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Si la agencia cobra al comprador, los tribunales consideran que debe existir un encargo expreso y un servicio real prestado a este último, no bastando con el mero hecho de visitar el inmueble.
Después de firmar las escrituras, acude a un abogado y que tramite la denuncia. El 100% de las demandas se ganan. Nosotros firmamos el parte de visita, en el cual ya venía la letra pequeña de la comisión, más luego las arras y la comisión. |
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Ayer 10:43
#134
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yo no veo nada negativo. Cuando vendes con inmo ellos te dicen: cuanto quieres ganar? tu le dices tus condiciones y ellos inflan mas o menos y punto. Todos contentos. Que la inmo no llega a lo que quiere ganar? le cobra el % al cliente, si gana lo que quiere? pues inflada en el precio total
el que pringa es el comprador Ademas como vendedor no te comes las llamadas de idealista y la gente intentandote regatear etc etc.. |
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Ayer 10:44
#135
| Me parece muy poco, entiendo que no es en Málaga capital, aquí alguna se va al 6% y son casi 50.000 para según que zonas. Si esa es la comisión es casi regalado. Eso sí, yo lo he dicho mil veces, evitad inmobiliarias, pero nada vosotros erre que erre. Ayer incluso, un shur iba alquilar, repito alquilar no comprar, su piso a través de una inmobiliaria, ni me molester en responderle, ya es que paso, si la gente se quiere suicidar allá ellos. |
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Ayer 10:45
#136
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De la IA Sí es posible denunciar a una inmobiliaria por comisiones abusivas o ilegales incluso si has firmado un contrato o un documento de aceptación. Los pasos clave son la reclamación amistosa, la denuncia en consumo y la demanda judicial. JR Abogados +2 Validez de lo firmado frente a la ley
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:)
Ayer 10:47
#137
| si, pero tu cuelga un anuncio en idealista ya veras tu telefono. No os enterais, hay poca oferta mucha demanda, gente sin pasta viendo pisos porque piensan que van a tener hipoteca. y si, se suele vender en pocas visitas, pero has tenido que recibir una cantidad de llamadas abismal |
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Ayer 10:47
#138
Tema nunca visto e infalible para crear multipage, combinado con esto... se nos ha quedado un foro del copón!
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Ayer 10:51
#139
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Si no te la venden a ti, se la venderan a otro. Son precios mas o menos estandarizados en el sector. Si vas a otra inmobiliaria que "no te cobre honorarios", los honorarios estan dentro del precio del inmueble.Tienes dos opciones, o aceptarlo o buscar otra cosa, como cuando vas a un supermercado, si el kilo de tomates esta a 3 euros, o lo compras o te vas, pero no vas a la cajera a decirle que te parece muy caro a ver si te lo rebaja.
Y lo de buscar al propietario, las inmobiliarias no son tontas y hacen contratos de exclusividad con los propietarios (normalmente). Si el comprador es gilipollas y firma exclusivadad es problema suyo. Yo voy a vender una vivienda próximamente y no sé si lo pondre inmobiliaria, pero lo que nunca voy a aceptar es exclusividad. Y la comisión de la agencia por encima de lo que yo quiero sacar. Si me contacta un particular le bajo el precio. De hecho iba a comprar un garaje y el tío me aseguro que si no lo había visto en agencia me bajaba 1-2000 euros, es tontería como particular ir a una agencia (si tienes donde elegir, algunos vendedores no lo ponen ellos mismos) |
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Ayer 11:04
#140
| Menos mal que alguien lo ha dicho. No llego a entender que necesites a inmobiliarias para echar 10 putas fotos a tu piso y subirlo a walapop, idealista y milanuncios. Además, si es una zona tensionada, playa, capitales y demás, es que se va a vender sólo a poco que no pongas un precio absurdo |
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Ayer 11:05
#141
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si, pero tu cuelga un anuncio en idealista ya veras tu telefono. No os enterais, hay poca oferta mucha demanda, gente sin pasta viendo pisos porque piensan que van a tener hipoteca. y si, se suele vender en pocas visitas, pero has tenido que recibir una cantidad de llamadas abismal
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Ayer 11:07
#142
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Me parece muy poco, entiendo que no es en Málaga capital, aquí alguna se va al 6% y son casi 50.000 para según que zonas. Si esa es la comisión es casi regalado. Eso sí, yo lo he dicho mil veces, evitad inmobiliarias, pero nada vosotros erre que erre. Ayer incluso, un shur iba alquilar, repito alquilar no comprar, su piso a través de una inmobiliaria, ni me molester en responderle, ya es que paso, si la gente se quiere suicidar allá ellos.
Echar 15 fotos, enseñarlo 5 veces y hacer 4 llamadas por teléfono les repercute en muchas ocasiones en más de 10.000€. Surrealista |
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Ayer 11:07
#143
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No te imaginas la de curiosos, gente que hace perder el tiempo y visitas que hay en inmuebles que no llegan a nada.
El vendedor no deja de recibir esos 7000€, no los recibia antes cuando queria los 250.000 y tampoco los recibe después. Él quiere 250.000 y es lo que recibe. La inmo como si lo pone a 288.000€, es trabajo suyo venderlo. Si una persona está dispuesta a pagar 288 y lo vendes por 250 estas dejando de ganar 38 |
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Ayer 11:09
#144
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Cuanto cuñado suelto por el floro jajajajaj. Como bien te dicen, seguramente el vendedor ha firmado una exclusividad con la inmobiliaria. Yo lo que te recomiendo es que seas claro, reúnete con el agente inmobiliario y le intentas negociar la comisión. Ya te digo yo lo que va a pasar: si el piso lo visita más gente y creen que le pueden cobrar la comisión a cualquier otro, no van a rebajar nada. Si el piso les queda poco de contrato de exclusividad o ven que nadie más lo iba a comprar, accederán a bajarse. Prefieren cobrar eso que nada, ya que normalmente al vendedor también le cobran algo. A partir de ahí, nada de esto es ilegal. El vendedor ha firmado exclusividad por voluntad propia, y tú eres libre de comprar un piso a una agencia inmobiliaria o buscar un particular (que normalmente no te puedes fiar de un particular y piden un 30/50% más de valor de mercado). |
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Ayer 11:17
#145
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Por lo mismo que existen los gorrillas, porque la gente es subnormal y les da dinero.
Las inmobiliarias se dedican a abrasar a todos los vendedores que ponen anuncios como particulares y la mayoría acaba cediendo por no aguantar las llamadas de las inmobiliarias. La realidad es que la gran mayoría de las viviendas en grandes ciudades se venden con un día o dos de visitas salvo que estén a precio desorbitado. Nadie ha dicho lo contrario |
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Ayer 11:19
#146
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Si el vendedor quiere 250 y la inmo lo pone a 288 no se va a vender a 288 Te crees que el comprador no ha tasado el precio antes de ponerlo a la venta? |
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Ayer 11:21
#147
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Según mi punto de vista, las inmobiliarias son parte del problema de la vivienda que tenemos, ya que aparte de tener ese porcentaje para pagar notario e impuestos hay que darle una comisión a esta gentuza que viven del cuento por abrirte la puerta de un apartamento que tú con el propietario lo puedes hacer. El único caso que veo que una inmobiliaria esté sea porque el dueño se haya ido a otro planeta y no puede enseñar la casa entonces entiendo que te tienen que enseñar la casa. Hola shures, buenos dias.
Estoy interesado en comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía por 249.000 €, pero la inmobiliaria cobra al comprador unos honorarios del 2,5% + IVA, lo que supone más de 7.500 € adicionales. La vivienda me interesa y el precio me parece razonable, pero esos honorarios hacen que la operación se me vaya de presupuesto, lo veo un robo. Quizas hasta la inmobiliaria trate de robar tambien al vendedor con alguna otra comision ¿Alguien ha pasado por una situación similar? ¿Habéis conseguido negociar los honorarios con la inmobiliaria? ¿Cómo lo planteasteis? ¿Es habitual que acepten rebajarlos o fijar una cantidad en lugar de un porcentaje? ¿Hay alguna estrategia o argumento que haya funcionado para reducir esa comisión? Si encontrasteis la vivienda por Idealista, ¿cómo gestionasteis este tema? No busco hacer nada ilegal ni dejar a nadie sin cobrar su trabajo; simplemente quiero saber si hay formas de negociar unos honorarios que me parecen muy elevados. Agradezco cualquier experiencia o consejo. Un amigo me dice que trate de encontrar al dueño de la casa y que por ejemplo le ofrezca 240k,.. seguramente ambos salgamos ganando. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 11:22
#148
| te explico mi caso, fuimos a ver el piso y nos pasó lo mismo, 7000 mas IVA, con lo que cuesta encontrar un piso que te cuadre, si no lo coges tú lo harán 30 detrás. yo le dije que le pagaba el 2,5 pero que el IVA no se lo pagaría y me aceptó, me hizo una hoja como que perdonaba sus honorarios, es decir lo cogió en negro, me ahorre algo pero son unos ladrones de mierda. He leído por el hilo que vayas por detrás y contactes con el dueño, la inmobiliaria tiene tu nombre apuntado al hacer la visita, si el vendedor te lo vende por detrás denuncia y pagas igual, encima tienen exclusividad durante 6 meses normalmente, en mi caso era tecnocasa, tecnomierda, me tocó tragar, ojala te puedas librar tu, mucho animo |
ForoCoches: Miembro
Ayer 11:24
#149
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1º Hay encargo expreso y servicio real, por eso están las firmas de visita
No existe una regulación específica que determine de forma expresa quién debe pagar la comisión de la agencia inmobiliaria en una compraventa entre particulares. En este ámbito rige el principio de libertad de pactos, conforme a los artículos 1.254 y 1.255 del Código Civil, por lo que serán las partes quienes puedan acordar libremente a quién corresponde asumir dicho coste. 2º Pon UN solo caso ganado según tú Si yo me intereso por un piso en concreto que he visto en Internet y es una agencia, a quien le prestan el servicio es al que ha encargado la venta. A mi me la suda que me lo enseñen una inmobiliaria, una vecina o el propietario... Al menos es como yo lo veo. |
