Una inmobiliaria quiere cobrarme el 2,5 % + IVA de honorarios
46 <- Simply the Best
Ayer 09:09
#32
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Yo lo veo un % estandar de mercado. Suelen cobrar 50/50 a comprador y vendedor. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:10
#33
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He comprado tanto que sé que a una inmobiliaria le das la opción de pagar en B para “ahorrarte” el IVA y se les ponen los ojos en blanco. También he comprado tanto que he ahorrado la comisión en B a más de un amigo de mi círculo.
El dinero, exceptuando la mal llamada “reserva” (y las arras) se entrega todo en la notaría. Los honorarios de la inmo se pagan ANTES de la firma, precisamente para evitar lo que comentas, a ver si te crees que son gilipollas las inmobiliarias, son unos ladrones pero no gilipollas El B hay quien lo acepta y quien no, si lo aceptan pues con mas motivo te la piden siempre antes de la firma PD: 28 compras y 12 ventas MIAS, aparte de trabajar en el sector (notaría) |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:12
#34
Tieso te vas a quedar cuando te cuente que la inmobiliaria a la que le compré la casa cobra un 10% + IVA de una casa de 400k 
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ForoCoches: Usuario
Ayer 09:14
#35
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La paga siempre el comprador, o directa o indirectamente El vendedor quiere 250.000€ A: piden 262.500€ comisión incluida B piden 256.250€ comisión 2.5% para el comprador y 2.5% para en vendedor Al final el comprador paga el 5% y en vendedor recibe los 250.000€ que quería |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:14
#36
| Mi teoría después de haberme comprado dos vivienda y vendido una (y por suerte ninguna con inmobiliaria), es que meterle el 6% por ciento que quieren sacar a una de las partes es contraproducente y lo mejor es repartirlo. Llegaría a entender el 3% al comprador si es la inmobiliaria la que te acompaña en todo el proceso de compra, te oferta las nuevas que le van llegando y te acaba enseñando veinte pisos, pero eso de querer cobrarte esa burrada por enseñártelo una vez me parece tremendo. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:14
#37
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A mi me cobraron "sus servicios". El vendedor, con dos cojones, le pasó un sobre abultado el dia de la compra, con todos alli delante "aqui tienes lo tuyo". Y con todos me refiero al director del banco y el notario. Tu si que has comprado poco. |
ಠ_ಠ
Ayer 09:16
#39
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Habla con el vendedor, aunque seguramente haya cláusulas de que si te la ha enseñado la inmobiliaria, tengas que pagar los honorarios sí o sí, o tengan exclusividad hasta cierta fecha, o ambas. Otra opción es decirle a la inmobiliaria que haga una oferta teniendo en cuenta que vas a pagar 249k como máximo, incluyendo honorarios y lo que haga falta. PD: Supongo que estás teniendo en cuenta el impuesto y gastos que se te van a ir a un 10% adicional aprox. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:17
#40
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Los honorarios de la inmo se pagan ANTES de la firma, precisamente para evitar lo que comentas, a ver si te crees que son gilipollas las inmobiliarias, son unos ladrones pero no gilipollas
El B hay quien lo acepta y quien no, si lo aceptan pues con mas motivo te la piden siempre antes de la firma PD: 28 compras y 12 ventas MIAS, aparte de trabajar en el sector (notaría)  Troll o te mangonean como quieren. |
@mireia: Cuñada
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:19
#42
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A ver si te crees que la inmo mueve papeleo, pide hora al notario, entrega documentacion solo con un "bueno me lo quedo" La de veces que se quedaban antes el notario y vendedor solos esperando al comprado que nunca aparecío La virgen con forocuñados |
Editado: Ayer 09:21 -
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:20
#43
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Este hilo es recurrente en el foro. Cada vez que he comprado me ha tocado pagar, si la vivienda te interesa mucho es lo que toca. Eso de que contactes con el vendedor, piensa que si el vendedor le ha dado la venta a una inmobiliaria pudiendo anunciar en 1 minuto en idealista, lo ultimo que quiere es que tú le llames. La comisión si se puede negociar, pero un 2.5% ya es baja. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:21
#44
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Sigues sin tener ni idea, o no te conviene que se sepan estos "manejos". |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:22
#45
| Y ya estaría. Siempre me ha hecho gracia la gente que piensa que el vendedor paga algo. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:22
#46
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Lo dicho, tienes 0 idea. Se veía venir desde el momento que estar respondiendo a todo dios y encima aportas supuesto material que, según tu imaginario, respalda lo que dices. Quien tiene razón no se tiene que justificar. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:23
#47
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Digamos que una inmobiliaria que llamaremos TC (por ponerle un nombre) cobra un 2.5% al vendedor y un 2.5 + IVA al comprador. Eso significa que en total son 7500€ a cargo del comprador así que tienes que tener 50k€ ahorrados. Ahora hay otra inmobiliaria que sólo cobra al vendedor. El vendedor sube el precio para recuperar ese dinero que pierde y pasa a vender a 260k para cubrir honorarios IVA y plusvalía. En ese caso el comprador necesita tener 44200€ ahorrados. Más de 5000€ de diferencia. La diferencia en la cuota de la hipoteca es de unos 40€, pero hasta que llegues a los 5800€ que te ahorras en la entrada pasan 12 años. |
ForoCoches: Ushuario
Ayer 09:25
#50
| Si estas muy interesado y realmente quieres el piso págalo y te quitas de todo. Con el tiempo ni te acordarás de ese dinero. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:27
#51
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Cambia mucho la película que repercuta sobre el precio final. Pongamos un ejemplo de una vivienda de 250k en la comunidad de Madrid y un comprador joven al que le financian el 90%. Necesita tener ahorrados unos 42.5k para la entrada+impuestos+gastos
Digamos que una inmobiliaria que llamaremos TC (por ponerle un nombre) cobra un 2.5% al vendedor y un 2.5 + IVA al comprador. Eso significa que en total son 7500€ a cargo del comprador así que tienes que tener 50k€ ahorrados. Ahora hay otra inmobiliaria que sólo cobra al vendedor. El vendedor sube el precio para recuperar ese dinero que pierde y pasa a vender a 260k para cubrir honorarios IVA y plusvalía. En ese caso el comprador necesita tener 44200€ ahorrados. Más de 5000€ de diferencia. La diferencia en la cuota de la hipoteca es de unos 40€, pero hasta que llegues a los 5800€ que te ahorras en la entrada pasan 12 años. Nadie ha dicho que cambie. Yo he dicho que el vendedor temina pagando el 5% de comisión que es lo que hablamos aquí, ya después depende de la opción A o B le puede repercutir sobre la hipoteca o no, pero la comisión del 5% de la inmo se la come si o si. Nadie ha ha hablado de los otros gastos si le suben o no. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:27
#52
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Para una persona de a pie , lo más fácil es: - hablar con los propietarios por si tienen exclusividad, quieren esperar ese tiempo y luego hacer la operación sin intermediarios. - pedir rebaja de esos 7k sobre la vivienda y así "ahorrarte" esa comisión. - buscar otra inmobiliaria, le dices que esa vivienda se vende a ver ellos si pueden rascar o cobrarte menos (opción poco viable). - dejar pasar la oportunidad. en mi caso, he comprado ya con esta 4 viviendas. En la primera al ser joven y la vivienda barata, la comisión fueron 2k€ que al final es nada ya que incluso le bajé más al precio de la vivienda. La segunda: nada de comisión porque la hice con los dueños de la casa. La tercera: tocó pagar 3k y pico de euros pero la vivienda estaba algo por debajo de precio así que no me importó, a parte temas de herencia y demás. La cuarta que está ya calentita: tengo que pagar en torno 11k a la inmobiliaria, una sablada. La vivienda cuesta 380k. Si es cierto que en esos 11k está la compra de esa casa y la venta de la mía. A parte yo tengo que vender para comprar la otra + un juicio que tienen los propietarios de la casa que me interesa por temas de herencia + minusvalía de herederos y demás. A veces y según qué situación, una inmobiliaria te salva de verte en la calle si no tienes los conocimientos necesarios y ellos son competentes. De hecho, la inmobiliaria que tenía la casa que nos gusta nos decía que no había problemas y bla bla bla. Como ya nos enseñaron otra casa hace meses y no nos fiabamos un pelo, avisamos a otra inmobiliaria de más confianza y está detrás del asunto. Sí fuera por la primera inmobiliaria ahora estaría con 260k en el banco pero viviendo en la calle...(O buscándome un alquiler a la ligera y eso no entraba en mis planes) |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:29
#53
| Intenta tratar directamente con el comprador. Pero vamos si tienes interés real paga la comisión y te quitas de jaleos |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:32
#54
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En la era de internet es increíble que casi todo pase por inmobiliarias. Demuestra que la mayoría de la gente es gilipollas |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:32
#55
| Poco me parece. La que tenemos para una finca el 5% + IVA. Encima solo busca hacer triquiñuelas a favor del comprador. |
N creas todo lo q piensas
Ayer 09:33
#56
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Y en el caso que contactes con el vendedor y compres el inmueble sin "ayuda" de la inmobiliaria, tendrías que pagar el porcentaje X que la inmobiliaria reclama. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:34
#57
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Este hilo es recurrente en el foro. Cada vez que he comprado me ha tocado pagar, si la vivienda te interesa mucho es lo que toca. Eso de que contactes con el vendedor, piensa que si el vendedor le ha dado la venta a una inmobiliaria pudiendo anunciar en 1 minuto en idealista, lo ultimo que quiere es que tú le llames.
La comisión si se puede negociar, pero un 2.5% ya es baja. This, o los conoces y tienes confianza o te envian a pastar (ve a la inmo, no me marees a mi, total yo cobraré lo mismo porque lo que me cobra la inmo es lo que tu me pides de rebaja, para eso que trabajen ellos) Además de si tienen exclusiva ni ellos pueden venderla por su cuenta mientras dure la exclusiva o haya la visita firmada, si la inmo se entera les puede reclamar la comisión |
Forocoches: PREMIUN 🔝
Ayer 09:35
#58
| Vete llama al vecino y le das 100€ y te da número teléfono del vendedor. Habla con él y ofrécele los 249k sino es tonto aceptará ya que a el también le cobran. Win-Win |
ForoCoches: Usuario
Ayer 09:36
#59
| Deberás pagar si no 1uieres perder el inmueble. Es una pena como están los precios |
ForoCoches: Miembro
Ayer 09:37
#60
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Son una vergüenza, deseando estoy que se vayan todos los catetos de las inmobiliaria al paro, yo he estado buscando casa y te quieren clavar 4% + IVA y 5% + IVA por hacer nada, la verdad, abrirme la puerta de un piso y decirme mira que el sol da por la mañana, mira los grifos, y más aún cuando a veces han sido ellos los que me han contactado a mí, es que les deseo lo peor.
Normalmente te enganchan por la hoja de visita, y para negociar con el vendedor tienes que NO firmar eso y esperar que pase el tiempo que el vendedor haya firmado la exclusividad. Por otro lado, yo lo que hice fue buscar por medio de inmobiliarias que cobran muy poco (0,75% más IVA, 1%…) o alguna que hay que no cobra honorarios al comprador, en cuanto aparecía alguna con honorarios abusivos pasaba. Yo llegué a poner un anuncio, contactarme una inmobiliaria a mi, y al llegar querer plantarme la hoja de visita con los honorarios Suerte shur, ademas, estos hijos de puta también son muy culpable del precio de la vivienda, si consigues saltartelos mejor Cuánto crees que deberías pagar a una inmobiliaria por vender tu piso y cuánto crees que deberías pagar si el piso lo compras tú? Dame una aproximación de lo que consideras unos honorarios justos para ambos |