Madrid - Cae el precio REAL de la VIVIENDA en Madrid +Notariado
ForoCoches: Usuario
Ayer 13:49
#93
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Pues no sé, no soy Aramis Fuster.
Ahora bien todos aquellos que dicen que ahora la situación es mucho mejor que en 2007... para mi es peor. En 2007 la gente compraba en general para vivir y harían lo que fuese por mantenerlo, aunque al final les embargasen. El tema de que ahora se construya menos es puro cuñadismo de Forocoches, porque dan a entender que en el mercado solo importa la vivienda nueva. Pero el mercado inmobiliario es todo el stock de viviendas existentes y habitables (y en los últimos años se ha reformado/rehabilitado mucho, cosa que no se solía hacer en 2007). Ahora los pisos han subido sobre todo por: - AirBNB. Mucha gente ha pagado millonadas por pisos porque hicieron su modelo de negocio pensando que iban a alquilarlo por 100 euros la noche. E incluso hoy hay muchos AirBNB en venta (si no salen los números en record de turismo...) - El tema de los inmigrantes y comprar un piso en Villaverde, reformarlo y hacer cuatro dormitorios y alquilárselos a 4 parejas panchas por 500 euros cada habitación. Toda esta gente que en su mayoría hace trabajos de poca cualificación con mucha influencia del sector turístico (que es España después de todo, el turismo es crucial). Si el turismo se estanca o baja esas dos patas de la burbuja van a tambalearse. |
#11 Blacklist
Ayer 13:51
#94
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Yo avisé, pero los necios no quisieron escuchar
https://forocoches.com/foro/showthre...317&highlight= La mayor parte de la sociedad prefiere adoptar esta postura:  Saludos. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 13:52
#95
| Si bueno, lo que se hace sobre la mesa puede ser eso, pero aún habrá B a mansalva. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 13:53
#97
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Están regularizando 3 millones de personas y van a dar la nacionalidad a 2 millones y medio de sudacas, más los 700.000 que ya entran anualmente desde 2022 y todos ellos tienen la mala costumbre de querer vivir bajo un techo.
Seguid soñando. O encontráis los cojones para salir a la calle y parar la invasión migratoria, o emigráis, u os vais buscando un buen sitio debajo de un puente. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 14:02
#100
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Ni los 700.000 que entrarán este año ni los 2.5 millones de nacionalizados por la ley de nietos viven aquí. Tampoco viven aquí los 500.000 ilegales que se han desplazado de toda Europa para pillar papeles ni los familiares del 1,2 millones que son los que viven aquí, que tendrán derecho a venir por reunificación familiar. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 14:03
#101
| Yo dejé de ir de vacaciones a Tailandia un par de años y mañana doy la entrada para un chalet en La Finca. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 14:14
#107
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Yo avisé, pero los necios no quisieron escuchar
https://forocoches.com/foro/showthre...317&highlight= La mayor parte de la sociedad prefiere adoptar esta postura: ¡Se viene la debacle! ¡El apocalipsis! ¡Van a regalar los pisos en cero coma! --> [SEIS MESES DESPUÉS] --> Bajan los pisos en Madrid capital un 5% --> ¿VEIS? ¡LO DIJE! ¡LO AVISÉ! ¡¡¡¡ADORADME!!!! 
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Tu forero favorito
Ayer 14:17
#109
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Esos precios hay que ponderarlos. El precio por metro puede bajar simplemente porque ante la escasez de oferta, empiecen a llegar al mercado de venta las viviendas que son más complicadas de vender... pisos sin ascensor, pendientes de reforma, okupados... Que no digo que sea el caso. Digo que hay que mirar todas las posibilidades. Lo que vale deberia ser un precio armonizado, igualando a similar localizacion, características y calidades. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 16:08
#110
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Son correcciones del mercado, pero vamos, de ahí a bajadas...estamos ante un escenario de mucha incertidumbre debido a escasez de oferta, exceso de demanda....los precios se pueden volver a disparar, caer o mantenerse estables durante períodos extensos de tiempo. Ni los expertos conocen esto, porque es un escenario novedoso en España, teniendo en cuenta la idiosincrasia del país (mercado laboral, políticas, factor demográfico, etc.) Suerte |
Forocochia57
Ayer 16:22
#111
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Pues no sé, no soy Aramis Fuster.
Ahora bien todos aquellos que dicen que ahora la situación es mucho mejor que en 2007... para mi es peor. En 2007 la gente compraba en general para vivir y harían lo que fuese por mantenerlo, aunque al final les embargasen. El tema de que ahora se construya menos es puro cuñadismo de Forocoches, porque dan a entender que en el mercado solo importa la vivienda nueva. Pero el mercado inmobiliario es todo el stock de viviendas existentes y habitables (y en los últimos años se ha reformado/rehabilitado mucho, cosa que no se solía hacer en 2007). Ahora los pisos han subido sobre todo por: - AirBNB. Mucha gente ha pagado millonadas por pisos porque hicieron su modelo de negocio pensando que iban a alquilarlo por 100 euros la noche. E incluso hoy hay muchos AirBNB en venta (si no salen los números en record de turismo...) - El tema de los inmigrantes y comprar un piso en Villaverde, reformarlo y hacer cuatro dormitorios y alquilárselos a 4 parejas panchas por 500 euros cada habitación. Toda esta gente que en su mayoría hace trabajos de poca cualificación con mucha influencia del sector turístico (que es España después de todo, el turismo es crucial). Si el turismo se estanca o baja esas dos patas de la burbuja van a tambalearse. Además sus países de origen no tienen ya una natalidad alta o directamente están muy por debajo del reemplazo. Y se ha dado una situación coyuntural de que algunos países en Sudamérica han tenido una mala racha económica y que EEUU ha cerrado la puerta, situaciones que pueden revertir y que la remigracion se produzca sin que llegue ningún fulano de NN al poder sino porque ya no tenga sentido estar aquí. Yo al crecimiento expansivo de Pedro le veo poco recorrido, ha servido para sus 8 añitos en el poder y después como si revienta. |
Cuelgamuros or Nothing
Ayer 16:34
#112
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Yo esto lo veo clarísimo.
Además sus países de origen no tienen ya una natalidad alta o directamente están muy por debajo del reemplazo. Y se ha dado una situación coyuntural de que algunos países en Sudamérica han tenido una mala racha económica y que EEUU ha cerrado la puerta, situaciones que pueden revertir y que la remigracion se produzca sin que llegue ningún fulano de NN al poder sino porque ya no tenga sentido estar aquí. Yo al crecimiento expansivo de Pedro le veo poco recorrido, ha servido para sus 8 añitos en el poder y después como si revienta.  Pero lo de EEUU aunque parezca que no como dices también ayuda. Si en 2 años llega un nuevo Biden y en España la cosa se estanca, se van todos por allí con sus primos venezolanos en Miami. Y si te he visto no me acuerdo. En 2010 huyeron muchos a LATAM u otros países de Europa. Pero incluso aunque se queden y les den IMVs, tampoco es el mismo nivel de ingresos (aunque sea el SMI) como para los alquileres actuales. En ese caso los impagos se dispararán y ese modelo de negocio (que ya hoy en día es bastante cuestionable) colapsará. Por otra parte AirBNB tiene las patas muy cortas. Si hasta ahora muchos ayuntamientos lo dejaban un poco sin hacerle caso es porque AirBNB en muchos destinos AYUDABA a los hoteles. Al crear más oferta rápido, atraían más demanda (en economía expansiva) y esa demanda también generaba más restaurantes, locales de ocio, etc. que hacían que la rueda girase y hacían el destino más atractivo que ayudaba a los hoteles porque el destino era más atractivo. Pero si el turismo se estanca o cae, en 3,2,1 veremos prohibiciones de AirBNB a diestro y siniestro. Dudo que Almeida prohíba los AirBNB por hacer de Robin Hood. Y eso en record de turismo, en cuanto la cosa se enfríe la caza a AirBNB va a ser dantesca. Todos para proteger a los grandes grupos hoteleros (o de apartamentos turísticos) vendiéndolo que lo hacen para que la gente de la calle pueda acceder a la vivienda. https://diario.madrid.es/blog/notas-...residenciales/ El Plan RESIDE entra en vigor: ya no habrá pisos turísticos en edificios residenciales
Madrid prevé 20 nuevas aperturas hoteleras entre 2026 y 2028
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ForoCoches: Miembro
Ayer 17:33
#113
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Pues no sé, no soy Aramis Fuster.
Ahora bien todos aquellos que dicen que ahora la situación es mucho mejor que en 2007... para mi es peor. En 2007 la gente compraba en general para vivir y harían lo que fuese por mantenerlo, aunque al final les embargasen. El tema de que ahora se construya menos es puro cuñadismo de Forocoches, porque dan a entender que en el mercado solo importa la vivienda nueva. Pero el mercado inmobiliario es todo el stock de viviendas existentes y habitables (y en los últimos años se ha reformado/rehabilitado mucho, cosa que no se solía hacer en 2007). Ahora los pisos han subido sobre todo por: - AirBNB. Mucha gente ha pagado millonadas por pisos porque hicieron su modelo de negocio pensando que iban a alquilarlo por 100 euros la noche. E incluso hoy hay muchos AirBNB en venta (si no salen los números en record de turismo...) - El tema de los inmigrantes y comprar un piso en Villaverde, reformarlo y hacer cuatro dormitorios y alquilárselos a 4 parejas panchas por 500 euros cada habitación. Toda esta gente que en su mayoría hace trabajos de poca cualificación con mucha influencia del sector turístico (que es España después de todo, el turismo es crucial). Si el turismo se estanca o baja esas dos patas de la burbuja van a tambalearse. Ojocuidao con lo que marco en negrita porque no es lo mismo desalojar a unos abueletes que a 20 latinos. Cómo vengan mal dadas vamos a ver noticias curiosas en el telediario... |
Forocochia57
Ayer 18:08
#115
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Pero yo sigo diciendo que ni loco me meto en el negocio de alquilar por habitaciones a gente que no tiene ni un chavo por más que de beneficios en teoría. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 19:24
#118
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Lo de que lleguen los fachas al poder y los echen me parece un poco de ciencia-ficción.
Pero lo de EEUU aunque parezca que no como dices también ayuda. Si en 2 años llega un nuevo Biden y en España la cosa se estanca, se van todos por allí con sus primos venezolanos en Miami. Y si te he visto no me acuerdo. En 2010 huyeron muchos a LATAM u otros países de Europa. Pero incluso aunque se queden y les den IMVs, tampoco es el mismo nivel de ingresos (aunque sea el SMI) como para los alquileres actuales. En ese caso los impagos se dispararán y ese modelo de negocio (que ya hoy en día es bastante cuestionable) colapsará. Por otra parte AirBNB tiene las patas muy cortas. Si hasta ahora muchos ayuntamientos lo dejaban un poco sin hacerle caso es porque AirBNB en muchos destinos AYUDABA a los hoteles. Al crear más oferta rápido, atraían más demanda (en economía expansiva) y esa demanda también generaba más restaurantes, locales de ocio, etc. que hacían que la rueda girase y hacían el destino más atractivo que ayudaba a los hoteles porque el destino era más atractivo. Pero si el turismo se estanca o cae, en 3,2,1 veremos prohibiciones de AirBNB a diestro y siniestro. Dudo que Almeida prohíba los AirBNB por hacer de Robin Hood. Y eso en record de turismo, en cuanto la cosa se enfríe la caza a AirBNB va a ser dantesca. Todos para proteger a los grandes grupos hoteleros (o de apartamentos turísticos) vendiéndolo que lo hacen para que la gente de la calle pueda acceder a la vivienda. https://diario.madrid.es/blog/notas-...residenciales/ https://www.hosteltur.com/171709_mad...26-y-2028.html |
ForoCoches: Miembro
Ayer 19:52
#119
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Hay que comparar propiedades similares. Si un trimestre se venden más pisos en el barrio Salamanca y el trimestre siguiente se venden más pisos en Vallecas el precio de venta ha bajado porque lo que se vende es otra cosa pero no ha bajado el precio de la vivienda. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 19:56
#120
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No puede subir eternamente.. 5k el metro cuadrado, tocate los huevos. |