Comprar casa para invertir con doble garantía
ForoCoches: Miembro
21-abr-2026 16:17
#31
| Gracias por ir informando. Si la oferta a la propiedad que quiero hacer prospera, os iré informando también |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2026 16:20
#32
| Que bancos te han dicho que NO? Para no perder el tiempo intentándolo |
ForoCoches: Miembro
21-abr-2026 20:38
#33
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Me quedo por aquí a ver qué tal os va, que me interesa el tema. |
ForoCoches: Usuario
22-abr-2026 01:02
#34
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Siempre puedes pedir una hipoteca sobre la vivienda que ya tienes y usar ese dinero como “entrada” de la otra. La última vez que hice cosas, ING parece que daba ese tipo de hipotecas sobre fincas que ya son tuyas. (Imagino que lo hacen más bancos) Edit: ya he leído que lo estás moviendo por otro lado. Aún así te diría que le echaras (si no lo has hecho ya) un vistazo por si las condiciones son mejores. |
Editado: 22-abr-2026 01:06 -
ForoCoches: Usuario
22-abr-2026 01:14
#35
| Lo normal es que cuenten el 50% de los alquileres con ingresos. Pero como bien has dicho, depende de la entidad bancaria. |
ForoCoches: Miembro
22-abr-2026 10:46
#36
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Siempre puedes pedir una hipoteca sobre la vivienda que ya tienes y usar ese dinero como “entrada” de la otra. La última vez que hice cosas, ING parece que daba ese tipo de hipotecas sobre fincas que ya son tuyas. (Imagino que lo hacen más bancos)
Edit: ya he leído que lo estás moviendo por otro lado. Aún así te diría que le echaras (si no lo has hecho ya) un vistazo por si las condiciones son mejores. |
ForoCoches: Miembro
22-abr-2026 10:48
#37
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Habemus noticias...por ahora me han dado el ok. Nos darían de 400 a 420 k condicionado a ese importe sea igual o inferior al 70% de la tasación de los dos inmuebles. Tenemos que tasar ambos, ellos se comprometen a pagar la tasación si la operación sale. Así que nada vamos a contactar con los dueños del nuevo y los inquilinos de la 2ª garantía concretar visita con los tasadores y seguimos para bingo. |
ForoCoches: Miembro
22-abr-2026 10:56
#38
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Hola de nuevo, lo primero gracias a todos por aportar. A la vez que escribí este post escribí a la directora de La Caixa que me lleva la hipoteca que tengo, estoy a la espera.
Los que criticáis la inversión, lo respeto. He tenido varios pisos, alquilados integros, por habitaciones, etc. Digo esto porque digamos que no soy nuevo. Pero también digo aquello que solo se que no se nada. La incertidumbre siempre está ahí y nadie sabe lo que pasará en cinco años. Pero por ahora no me han ido mal las cosas. La casa de 400k, se alquila fácil por mas de 1800 €. Aun así se que es mejor economicamente el varios pisos pequeños cutres "cada vez mas caros" que uno solo grande y caro como este, anotado. Lo del tema del ratio...400k a 27 años al 2,15 % fijo son 1628 € al mes. Importe junto con mi otra hipoteca que suma el 33% de nuestros ingresos, no tenemos malos sueldos. Teniendo eso en cuenta yo creo que por ratio no vamos mal. Además contamos con un buen colchón, coches pagados, etc etc. Otra cosa es que quieran esas operaciones, pues se que hoy en día lo que los bancos no quieren son pisos, si no vender aifons, timarte con fondos de mierda, etc, etc. Has pensado que esa casa tras 20 años necesite una buena reforma? En mi familia hay un buen chalet pero claro tras 25 años necesita meterle dinero para dejarlo bien. Solo tu conoces esa operación. Si el precio es muy bueno adelante. Lo de la hipoteca de 1600 teniendo buenos sueldos.... Vale eso ahora. Dentro de x años si vienen mal dadas... Porque de funcionario pues vale pero de trabajador en la privada da miedo. Las operaciones de ese tipo estan bien. Rollo pago mi piso meto entrada de otro y que otro pague la hipoteca sin mover un dedo pero creo que es mejor hacerlo con cantidades más modestas. Te pesa mucho el rollo dejar a tu hija una buena casa dentro de 20 años y a mi me parece mucho mejor soltarle el dia que toque una buena cartera de acciones aflojando buenos dividendos que eso es para toda la vida igualmente. El gran problema de las inversiones vienen siempre de la parte emocional. Y en negocios siempre hay que alejarse de eso. Si es una operación muy buena adelante. Si no lo es tanto y pesa ese componente ya hay un problema. Hasta aquí mi humilde opinión de barra de bar. |
ForoCoches: Usuario
22-abr-2026 11:10
#39
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Es cierto, pero bueno, un préstamo de 400k es exactamente igual que dos de 200k (a misma duración e interés), por lo que el ratio final sería el mismo. Otro tema es que al banco no le guste, algo que desconozco. Veo que ya te han dado noticias. ¿Podrías comentar las condiciones de la hipoteca? |
ForoCoches: Miembro
22-abr-2026 13:02
#41
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Muy buenas voy a ver si puedo ir respondiendo una por una.... Una pregunta vas a comprar tal y como está ahora el precio de la vivienda?
Has pensado que esa casa tras 20 años necesite una buena reforma?Sip. No es la primera vivienda que compro como inversión. En mi familia hay un buen chalet pero claro tras 25 años necesita meterle dinero para dejarlo bien. Solo tu conoces esa operación. Si el precio es muy bueno adelante. Lo de la hipoteca de 1600 teniendo buenos sueldos.... Vale eso ahora. Dentro de x años si vienen mal dadas... Pues lógicamente será una putada, pero la operación está siendo hecha para no aportar dinero.Ni en la compra ni durante la duración de la hipoteca. La casa alquilada se pagará sola de sobra y si tiene que estar tres meses sin alquilarse por lo que sea tengo dinero. Si son mas de seis también. Si no se alquilase por lo que sea se podría vender. Porque de funcionario pues vale pero de trabajador en la privada da miedo. No tengo una bola de cristal pero nunca he estado parado, tengo seguro de vida, de incapacidad y red familiar con activos. Las operaciones de ese tipo estan bien. Rollo pago mi piso meto entrada de otro y que otro pague la hipoteca sin mover un dedo pero creo que es mejor hacerlo con cantidades más modestas. Completamente de acuerdo contigo. Mejor con cantidades mas modestas. También te digo que de donde no te meter no te sales, no se si me explico Te pesa mucho el rollo dejar a tu hija una buena casa dentro de 20 años y a mi me parece mucho mejor soltarle el dia que toque una buena cartera de acciones aflojando buenos dividendos que eso es para toda la vida igualmente. La cartera también se la dejaría. De hecho no me descapitalizo en absoluto, o casi. El gran problema de las inversiones vienen siempre de la parte emocional. Y en negocios siempre hay que alejarse de eso. Si es una operación muy buena adelante. Si no lo es tanto y pesa ese componente ya hay un problema. Hasta aquí mi humilde opinión de barra de bar. Es cierto, pero bueno, un préstamo de 400k es exactamente igual que dos de 200k (a misma duración e interés), por lo que el ratio final sería el mismo. Otro tema es que al banco no le guste, algo que desconozco.
Veo que ya te han dado noticias. ¿Podrías comentar las condiciones de la hipoteca? Haces bien. |
ForoCoches: Miembro
22-abr-2026 13:09
#42
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Me faltó esto disculpa. Fijo al 3,1 bajable al 2,7 si pignoro fondos. Duración máxima 30 años. También ofrecen euribor +0.79. Pero en estas cantidades obscenas de dinero y siendo una operación tan complicada segúramente vayamos a fijo o mixta en todo caso. |
ForoCoches: Miembro
22-abr-2026 13:11
#43
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Una pregunta vas a comprar tal y como está ahora el precio de la vivienda?
Has pensado que esa casa tras 20 años necesite una buena reforma? En mi familia hay un buen chalet pero claro tras 25 años necesita meterle dinero para dejarlo bien. Solo tu conoces esa operación. Si el precio es muy bueno adelante. Lo de la hipoteca de 1600 teniendo buenos sueldos.... Vale eso ahora. Dentro de x años si vienen mal dadas... Porque de funcionario pues vale pero de trabajador en la privada da miedo. Las operaciones de ese tipo estan bien. Rollo pago mi piso meto entrada de otro y que otro pague la hipoteca sin mover un dedo pero creo que es mejor hacerlo con cantidades más modestas. Te pesa mucho el rollo dejar a tu hija una buena casa dentro de 20 años y a mi me parece mucho mejor soltarle el dia que toque una buena cartera de acciones aflojando buenos dividendos que eso es para toda la vida igualmente. El gran problema de las inversiones vienen siempre de la parte emocional. Y en negocios siempre hay que alejarse de eso. Si es una operación muy buena adelante. Si no lo es tanto y pesa ese componente ya hay un problema. Hasta aquí mi humilde opinión de barra de bar. Lo mejor que se ha podido leer por aqui.... La peña tiene ganas de meterse un buen hostion, pero cuando no atienden a razones y entra el papel sentimental, mal asunto. |
ForoCoches: Usuario
22-abr-2026 13:48
#44
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Bajo mi punto de vista fijo o mixto es la mejor opción. (se entiende mixto con una parte fija larga). Si suben tipos, estás cubierto. Si bajan tipos, generalmente, te puedes cambiar de hipoteca a otra con esos tipos más bajos. Por último, en mi caso el que me encontró la hipoteca con Openbank fue el broker de idealista (aunque luego firme por otro lado con una hipoteca que gestioné yo mismo) Lo use cuando tenía más o menos cerrada la hipoteca. Lo bueno es que en ese punto ya no perdía nada por usarlo, ya que era mi ola B. Lo malo es que hay que enviar datos sensibles, y tampoco hace mucha gracia andar con eso. Ya nos irás contando, me parece interesante el tema. Me pregunto cómo Inscribirán la ( o las ) hipotecas en el registro. Imagino que te darán dos hipotecas independientes, cada una a una finca. |
ForoCoches: Miembro
22-abr-2026 16:50
#45
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Con los ingresos actuales que entran, las dos hipotecas juntas serían el 37 % de los sueldos. Si cuento los alquileres del nuevo y de otros que tengo no llegan al 28 %. Contamos con trabajo fijo, mejoras laborales continuas, mas de 150 k ahorrados, seguros de vida, de incapacidad y red familiar con activos disponibles. Llevo trabajando desde los 16 años, y aunque nunca haya hecho una operación a doble garantía si que he comprado, vendido y alquilado inmuebles con buenas rentabilidades en alquiler, y compra/venta. A veces me olvido que aun siendo area de inversión, esto es forocoches forever. |
ForoCoches: Miembro
23-abr-2026 09:07
#46
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No se que ganas de darse un buen hostión ves tu. Comprendo que hay gente con mas y con menos aversión al riesgo. Pero las cuentas están hechas.
Con los ingresos actuales que entran, las dos hipotecas juntas serían el 37 % de los sueldos. Si cuento los alquileres del nuevo y de otros que tengo no llegan al 28 %. Contamos con trabajo fijo, mejoras laborales continuas, mas de 150 k ahorrados, seguros de vida, de incapacidad y red familiar con activos disponibles. Llevo trabajando desde los 16 años, y aunque nunca haya hecho una operación a doble garantía si que he comprado, vendido y alquilado inmuebles con buenas rentabilidades en alquiler, y compra/venta. A veces me olvido que aun siendo area de inversión, esto es forocoches forever. Si lo tuvieses tan claro no hubieses preguntado aqui, si, en el subforo de inversión. Te lo han dicho no una vez, sino varias. En tus cuentos de la "lechera" no cuentas con mantenimientos, no cuentas con que en 20 años a ese inmueble le hará falta una reforma terrible, (algo con lo que apenas se cuenta, y creeme, de otros sectores tengo muy poco conocimiento pero de inmuebles no, es mi campo). Pero oye, que si lo tienes todo claro, rentabilidades claras, pagos, etc, no seré yo quien te diga que saldrá mal. Te deseo toda la suerte, y además de corazón, a nadie con dos dedos defrente (dificil ver hoy dia) le desea un mal a otra persona que no conoce de nada, como es este caso. Por otro lado, yo con esa pasta, hubiese invertido en varios inmuebles, jugando con que cada inmueble por SEPARADO, aumentará su valor en el futuro casi a ciencia cierta como ha ocurrido toda la vida, excepto en 2008. Tu hija tendría asi varios inmuebles para seguir gestionando, y no "obligarle" a vivir en un chalet cerca de sus padres, que igual no es lo que quiere, y quiere independencia economica para estudiar fuera, vivir en otra provincia, comunidad, pais, continente.... En fin, no me extiendo más, good luck! |
ForoCoches: Miembro
23-abr-2026 09:44
#47
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Te has tomado mi comentario por donde no debías. Te lo adelanto.
Si lo tuvieses tan claro no hubieses preguntado aqui, si, en el subforo de inversión. Te lo han dicho no una vez, sino varias. En tus cuentos de la "lechera" no cuentas con mantenimientos, no cuentas con que en 20 años a ese inmueble le hará falta una reforma terrible, (algo con lo que apenas se cuenta, y creeme, de otros sectores tengo muy poco conocimiento pero de inmuebles no, es mi campo). Pero oye, que si lo tienes todo claro, rentabilidades claras, pagos, etc, no seré yo quien te diga que saldrá mal. Te deseo toda la suerte, y además de corazón, a nadie con dos dedos defrente (dificil ver hoy dia) le desea un mal a otra persona que no conoce de nada, como es este caso. Por otro lado, yo con esa pasta, hubiese invertido en varios inmuebles, jugando con que cada inmueble por SEPARADO, aumentará su valor en el futuro casi a ciencia cierta como ha ocurrido toda la vida, excepto en 2008. Tu hija tendría asi varios inmuebles para seguir gestionando, y no "obligarle" a vivir en un chalet cerca de sus padres, que igual no es lo que quiere, y quiere independencia economica para estudiar fuera, vivir en otra provincia, comunidad, pais, continente.... En fin, no me extiendo más, good luck! Huelga decir que el que esté realizando esta operación y comentándola aquí es por forear y fomentar el debate, cosa sana y 100 %. Apuntas varios temas interesantes y que en ningún momento he dicho que sean incorrectos. Qué es mejor varios pequeños que uno grande...100 % de acuerdo. De hecho yo mismo lo he predicado y hecho. En esta ocasión el apostar por este grande y caro en lugar de otros es porque en esta zona los pequeños ya no son nada baratos y hay muuucha expansión de urbanizaciones enteras con pisos en alquiler gestionados por empresas. Entonces el tema de apostar por un "chalé" es porque veo mucha menos oferta. Por otro lado, y desde la barra del bar, digo/pienso que es mas improbable que alguien que se mete en una casa de alquiler de 2000 pavos deje de pagar antes que un chaval o parejita en un piso de 60 m. Lo de mi hija yo creo que tal vez no haya conseguido plasmas o transmitir que era un futurible que no condiciona la operación. Es decir, que dentro de 20 años quiere irse a vivir a esa casa pues fantástico. Qué prefiere irse a la conchinchina a vender artesanía pues ole por ello. Sea como fuere aparte de esa posible casa tendrá otras en patrimonio así como ahorros por si me cae un piano como en los dibujos o el dichoso estres me rebienta la patatita. Resumiendo, gracias por comentar. Yo lógicamente también quiero que la operación salga bien, pero creeme "llevo toda la vida en este foro" que si sale mal lo contaré igualmente. Esperemos que el cuento de la lechera "como os encanta llamarlo" salga bien. A por el jueves! |
ForoCoches: Miembro
23-abr-2026 10:15
#48
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Antes de nada gracias por el aporte y por haberte tomado el tiempo en contestarme. Yo al menos por mi parte no tenía tampoco intención alguna de elevar el tono ni de enemistarme con nadie. Así que por mi parte lo dicho, don´t worry.
Huelga decir que el que esté realizando esta operación y comentándola aquí es por forear y fomentar el debate, cosa sana y 100 %. Apuntas varios temas interesantes y que en ningún momento he dicho que sean incorrectos. Qué es mejor varios pequeños que uno grande...100 % de acuerdo. De hecho yo mismo lo he predicado y hecho. En esta ocasión el apostar por este grande y caro en lugar de otros es porque en esta zona los pequeños ya no son nada baratos y hay muuucha expansión de urbanizaciones enteras con pisos en alquiler gestionados por empresas. Entonces el tema de apostar por un "chalé" es porque veo mucha menos oferta. Por otro lado, y desde la barra del bar, digo/pienso que es mas improbable que alguien que se mete en una casa de alquiler de 2000 pavos deje de pagar antes que un chaval o parejita en un piso de 60 m. Lo de mi hija yo creo que tal vez no haya conseguido plasmas o transmitir que era un futurible que no condiciona la operación. Es decir, que dentro de 20 años quiere irse a vivir a esa casa pues fantástico. Qué prefiere irse a la conchinchina a vender artesanía pues ole por ello. Sea como fuere aparte de esa posible casa tendrá otras en patrimonio así como ahorros por si me cae un piano como en los dibujos o el dichoso estres me rebienta la patatita. Resumiendo, gracias por comentar. Yo lógicamente también quiero que la operación salga bien, pero creeme "llevo toda la vida en este foro" que si sale mal lo contaré igualmente. Esperemos que el cuento de la lechera "como os encanta llamarlo" salga bien. A por el jueves! Cuando he dicho lo de la "hostia" no me refería a que fueses a negativo en un futuro, o algo que condicionase absolutamente toda tu vida. Obviamente se ve que idea tienes, (conocimientos profundos no lo sé por motivos obvios). A las malas cuando le toque una buena reforma, esa casa se vende y como minimo le sacas lo que has pagado por ella (no será asi, será más). Mis posts iban por otro lado, rentabilidades. He comprado muchos inmuebles en los ultimos 16 años, y he vendido otros cuantos. Se lo que es encapricharse de un inmueble por un palpito, por la zona... por unos techos altos que dan una luz increible y que hacia tiempo no veias. A mi me ha costado al menos 10 operaciones saber separar lo emocional de lo racional y en inmuebles ahora mismo solo veo porcentajes, gastos y recuperación. Solo eso, unica y exclusivamente. Ya me da por el culo muchas cosas, no me enamoro, no me dejo seducir por lo que durante muchos años si me dejaba. Te deseo suerte en la operación. |
ForoCoches: Miembro
23-abr-2026 10:50
#49
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Lo de los cuentos de la lechera lo tomé porque lo pusiste en el primer post jejej.
Cuando he dicho lo de la "hostia" no me refería a que fueses a negativo en un futuro, o algo que condicionase absolutamente toda tu vida. Obviamente se ve que idea tienes, (conocimientos profundos no lo sé por motivos obvios). A las malas cuando le toque una buena reforma, esa casa se vende y como minimo le sacas lo que has pagado por ella (no será asi, será más). Mis posts iban por otro lado, rentabilidades. He comprado muchos inmuebles en los ultimos 16 años, y he vendido otros cuantos. Se lo que es encapricharse de un inmueble por un palpito, por la zona... por unos techos altos que dan una luz increible y que hacia tiempo no veias. A mi me ha costado al menos 10 operaciones saber separar lo emocional de lo racional y en inmuebles ahora mismo solo veo porcentajes, gastos y recuperación. Solo eso, unica y exclusivamente. Ya me da por el culo muchas cosas, no me enamoro, no me dejo seducir por lo que durante muchos años si me dejaba. Te deseo suerte en la operación. A ver como avanza "si es que avanza" la operación y seguiré compartiendo. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2026 20:44
#50
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Lo prometido es deuda, aquí estoy para actualizar.Tras mas de un mes de correos, notas simples, contratos, nóminas, tasaciones, etc, etc...la operación ha salido. Con el 70% de la tasación de mi inmueble alquilado y el 70% del inmueble a comprar nos dan 407.000 €, la casa costaba 397.000 Con lo que con lo que solo poniendo 20 k sería nuestra, pero....como cantaban los suaves...esto es una historia que es verdad y como todas las historias que son verdad es una historia triiiiiste. Cuando he llamado al vendedor para notificárselo me dice que justo ayer unos firmaron arras por 410.000 €, así que nada, mi gozo en un pozo. Se que lo fácil es echarme la culpa por no firmar arras pero no quería hacerlo sin saber si la operación era viable. Ha sido una pena, pero por lo menos me quedo con que esta locura es posible, seguiré buscando. Si hay preguntas aquí estoy. PD: lo hice con MyInvestor |
Alea iacta est
08-may-2026 00:54
#51
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Lo prometido es deuda, aquí estoy para actualizar.Tras mas de un mes de correos, notas simples, contratos, nóminas, tasaciones, etc, etc...la operación ha salido.
Con el 70% de la tasación de mi inmueble alquilado y el 70% del inmueble a comprar nos dan 407.000 €, la casa costaba 397.000 Con lo que con lo que solo poniendo 20 k sería nuestra, pero....como cantaban los suaves...esto es una historia que es verdad y como todas las historias que son verdad es una historia triiiiiste. Cuando he llamado al vendedor para notificárselo me dice que justo ayer unos firmaron arras por 410.000 €, así que nada, mi gozo en un pozo. Se que lo fácil es echarme la culpa por no firmar arras pero no quería hacerlo sin saber si la operación era viable. Ha sido una pena, pero por lo menos me quedo con que esta locura es posible, seguiré buscando. Si hay preguntas aquí estoy. PD: lo hice con MyInvestor |
ForoCoches: Miembro
08-may-2026 09:14
#52
| La hipoteca era a 3,1 % fijo que se podía bajar has el 2,7 % aportando ciertas garantías de mi cartera unos 40 k o similar. Cómo no ha llegado a hacerse no he llegado aprofundizar. También había mixta y variable cosa que habría visto bien si no llega a ser una hipoteca tan complicada "donde podría pillar una mixta y moverme mas adelante." |