Cómo evitar comerte un pufo inmobiliario (spoiler: a algunos vendedores no les mola)
ForoCoches: Miembro
07-abr-2026 20:24
#61
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Envíame shur la clave, quiero chequear un. Inmueble que investigué bastante. Gracias |
ForoCoches: Usuario
07-abr-2026 23:02
#62
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Pregunta legítima y además bastante sensata, shur. Tal y como está ahora, esto no sustituye a la nota simple, porque juega otra partida.
La nota simple te da la foto registral: titulares, cargas, hipotecas, servidumbres y poco más. Pero no te cuenta el lado físico y práctico del inmueble, que también puede darte buenas hostias. Por ejemplo, la nota simple no te dice si está en zona inundable, si luego el seguro te pone pegas, si tienes una carretera, vías de tren o un aeropuerto cerca, si estás pegado a un polígono, si el entorno te puede penalizar valor o calidad de vida, etc. Tampoco te dice si el precio tiene sentido, si ha podido haber reformas, si por antigüedad puede haber marrones tipo ITE o temas similares. O sea, esto no va de sustituir la nota simple, sino de complementar la visión con la parte física, de riesgo y de contexto de la vivienda. Dicho de otra forma: la nota simple te dice cómo está la finca en papeles; esto te ayuda a ver si la casa tiene algún Rufo importante en la vida real, para salir corriendo o para usarlo como palanca en la negociación. Así que no, no se queda corto: simplemente cubre otro ángulo. Lo ideal es combinar ambas cosas para tener una visión mucho más completa. Y de cara al futuro, tiene sentido explorar integración con Registro para unir todo: traer la nota simple, interpretarla y dar una visión 360 de la operación, pero hay que ver... |
ForoCoches: Miembro
07-abr-2026 23:45
#64
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Buenas shurs,
Abro hilo nuevo porque esto ya no es solo una idea. Después de bastante curro tengo una herramienta funcionando para analizar viviendas antes de meterte en el lío. La cosa es simple: ves un anuncio, metes la dirección o la referencia catastral y te saca un informe con contexto de la vivienda y el entorno. No sustituye a nada, pero sirve para no ir a ciegas ni perder tiempo con pufos. Ya está en beta y generando informes reales. Se puede probar aquí: hogarfax.com Ahora mismo saca temas de riesgo (inundaciones, radón), usos y limitaciones del suelo, afecciones tipo costas o dominio público, también mira el entorno (carreteras, industria, etc.) y compara precio con cierres reales si lo metes. Además hay un visor con capas para ver cómo afecta todo a la parcela. La idea es juntar en un sitio lo que normalmente tienes que mirar en mil webs. Esto sale de puro hartazgo. Entre familia y conocidos siempre acabo cruzando catastro, mapas y mil historias, y aun así muchas veces vas a la visita sin tener claro nada. Y luego pasa lo de siempre: terreno inundable, líneas de alta tensión, movidas de costas o precios inflados, y te enteras tarde. Si alguno está buscando casa, terreno o parcela y quiere probarla, puede generar todos los informes que quiera. Me decís y os paso la password por privado. A cambio, feedback claro: qué sirve, qué no y qué falta. Lo dicho. |
PhD en Igualdad y Genaro
08-abr-2026 00:00
#66
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Buenas shurs,
Abro hilo nuevo porque esto ya no es solo una idea. Después de bastante curro tengo una herramienta funcionando para analizar viviendas antes de meterte en el lío. La cosa es simple: ves un anuncio, metes la dirección o la referencia catastral y te saca un informe con contexto de la vivienda y el entorno. No sustituye a nada, pero sirve para no ir a ciegas ni perder tiempo con pufos. Ya está en beta y generando informes reales. Se puede probar aquí: hogarfax.com Ahora mismo saca temas de riesgo (inundaciones, radón), usos y limitaciones del suelo, afecciones tipo costas o dominio público, también mira el entorno (carreteras, industria, etc.) y compara precio con cierres reales si lo metes. Además hay un visor con capas para ver cómo afecta todo a la parcela. La idea es juntar en un sitio lo que normalmente tienes que mirar en mil webs. Esto sale de puro hartazgo. Entre familia y conocidos siempre acabo cruzando catastro, mapas y mil historias, y aun así muchas veces vas a la visita sin tener claro nada. Y luego pasa lo de siempre: terreno inundable, líneas de alta tensión, movidas de costas o precios inflados, y te enteras tarde. Si alguno está buscando casa, terreno o parcela y quiere probarla, puede generar todos los informes que quiera. Me decís y os paso la password por privado. A cambio, feedback claro: qué sirve, qué no y qué falta. Lo dicho. |
ForoCoches: Miembro
08-abr-2026 08:06
#70
| Me parece muy interesante. Podrías pasarme una clave. Gracias. |
Soy 🥒 de mar
08-abr-2026 10:10
#71
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Buenas shurs,
Abro hilo nuevo porque esto ya no es solo una idea. Después de bastante curro tengo una herramienta funcionando para analizar viviendas antes de meterte en el lío. La cosa es simple: ves un anuncio, metes la dirección o la referencia catastral y te saca un informe con contexto de la vivienda y el entorno. No sustituye a nada, pero sirve para no ir a ciegas ni perder tiempo con pufos. Ya está en beta y generando informes reales. Se puede probar aquí: hogarfax.com Ahora mismo saca temas de riesgo (inundaciones, radón), usos y limitaciones del suelo, afecciones tipo costas o dominio público, también mira el entorno (carreteras, industria, etc.) y compara precio con cierres reales si lo metes. Además hay un visor con capas para ver cómo afecta todo a la parcela. La idea es juntar en un sitio lo que normalmente tienes que mirar en mil webs. Esto sale de puro hartazgo. Entre familia y conocidos siempre acabo cruzando catastro, mapas y mil historias, y aun así muchas veces vas a la visita sin tener claro nada. Y luego pasa lo de siempre: terreno inundable, líneas de alta tensión, movidas de costas o precios inflados, y te enteras tarde. Si alguno está buscando casa, terreno o parcela y quiere probarla, puede generar todos los informes que quiera. Me decís y os paso la password por privado. A cambio, feedback claro: qué sirve, qué no y qué falta. Lo dicho. |
ForoCoches: Usuario
08-abr-2026 11:58
#78
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Los datos como tal son de fuentes oficiales: IGN, MITECO, Catastro (Hacienda), AEMET, Ministerio de Vivienda, CSN, normativa tipo CTE, etc. O sea, la materia prima es seria. Luego hay mucho curro en tratar todo esto, cruzar y montar la lógica. Es decir, las capas existen (inundaciones, carreteras, costas, etc.), pero luego hay que interpretar el riesgo. Por ejemplo: si tu parcela pisa directamente una mancha de inundación → rojo clar; si no pisa pero estás a X metros → te saco aviso naranja. Con costas igual: existe el deslinde oficial (DPTM), pero luego tienes servidumbres de protección y paso, que no es solo la línea en sí. Y con carreteras, trenes, polígonos, etc. pasa lo mismo: la línea está ahí, pero hay que decidir a partir de qué distancia empieza a ser “problemático”. Esa parte es la que estoy afinando. Porque hay casuísticas: uno me dice “me sale alerta por tren y ni lo nota”, y otro me ha dicho que bien porque “le sale rojo y comenta el shur que se le mueve la casa cuando pasa el metro”. Ahí es donde quiero calibrar bien los umbrales con feedback real. Tema clima, por ejemplo, es más orientativo. Tiro de estaciones de AEMET, pero claro, pueden estar a varios km de la parcela, así que de momento no lo meto como riesgo duro ni hay alertas rojas ahí. En el futuro si aporta, hay que meter grid e interpolar entre varias estaciones cercanas. En resumen: los datos son fiables, la lógica e interpretación es donde hay que seguir afinando. |
ForoCoches: Usuario
08-abr-2026 11:59
#79
| Agradezco tus palabras Shur. Te doy claves ahora mismo por privado. |
ForoCoches: Miembro
08-abr-2026 14:11
#86
| Interesante! Si puede ser, me gustaría tener una clave para probarlo y dar feedback. Un saludo |
ForoCoches: Miembro
09-abr-2026 04:20
#90
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Buenas shur. Si me das password pruebo con un anuncio que tengo y te digo. |