Vivenda | Ahorrar para dar la entrada (comprar) vs ahorrar e invertir (alquiler)
ForoCoches: Usuario
28-dic-2025 15:48
#31
| Entiendo que es compartido con alguien (pareja supongo), porque sino 400€ de alquiler no lo veo posible... Y, aún así, 800€ de alquiler, es un chollazo. Y con tu sueldo te puedes permitir bastante más, así que por suerte puede ir más cantidad aún a ahorro/inversión. Me alegro por ti shur. |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 17:52
#32
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Muchas gracias por los comentarios. Hay un ponderable claro y es la tranquilidad (lo que se busca, vaya). Otros veis la vivienda habitual como una inversión. Yo no lo veo así. No vas a sacar una rentabilidad de esa vivienda. Al contrario, solo gastos. Otra cuestión es la fijeza de los ingresos y el alquiler. Si fallan los ingresos con el alquiler, tienes otras opciones. Si te fallan con una hipoteca, impagos y ejecución hipotecaria. Misma situación. Por otro lado, el interés del préstamo es “bajo”, pero al ser un capital y tiempo tan altos, los intereses totales son muy elevados. Tampoco se habla de los impuestos de la compra + el coste de oportunidad de descapitalizarte. El debate se ha planteado en la cuota mensual que se paga. Se dice que es inferior al alquiler. Cuestión distinta es que la inflación haga que la cuota mensual de la hipoteca sea cada vez menor en relación con los ingresos mensuales. En mi zona, los alquileres de viviendas de 300.000 euros están por 1.100 euros. He hecho los números y al cabo de 30 años está pareja la cantidad total abonada. Y, a igualdad de condiciones, con el alquiler no has tenido que descapitalizarte y ese dinero te está rentando. Entiendo temas de casero, posibles mudanzas, incrementos de rentas, etc… entra dentro de la ecuación. También entra dentro de la ecuación mejorar de vivienda poco a poco si estás de alquiler. Y que es posible que en un futuro, si la compra de una vivienda se hace más accesible, la demanda del alquiler bajará, ergo el precio se suavizará. La cuestión es hacer algo distinto a la rat race. Tener un plan distinto para obtener resultados distintos. No todo es blanco o negro. Hay alternativas a comprar la vivienda. ¿Cuál sería el resultado de vivir de alquiler e invertir durante 30 años 2.000 euros al mes? |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 17:59
#33
| yo estoy con la misma duda, 500€ de alquiler pero me ofrece la casa a buen precio....pero no me mola la idea de descapitalizarme |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 18:41
#34
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Muchas gracias por los comentarios. Hay un ponderable claro y es la tranquilidad (lo que se busca, vaya).
Otros veis la vivienda habitual como una inversión. Yo no lo veo así. No vas a sacar una rentabilidad de esa vivienda. Al contrario, solo gastos. Otra cuestión es la fijeza de los ingresos y el alquiler. Si fallan los ingresos con el alquiler, tienes otras opciones. Si te fallan con una hipoteca, impagos y ejecución hipotecaria. Misma situación. Por otro lado, el interés del préstamo es “bajo”, pero al ser un capital y tiempo tan altos, los intereses totales son muy elevados. Tampoco se habla de los impuestos de la compra + el coste de oportunidad de descapitalizarte. El debate se ha planteado en la cuota mensual que se paga. Se dice que es inferior al alquiler. Cuestión distinta es que la inflación haga que la cuota mensual de la hipoteca sea cada vez menor en relación con los ingresos mensuales. En mi zona, los alquileres de viviendas de 300.000 euros están por 1.100 euros. He hecho los números y al cabo de 30 años está pareja la cantidad total abonada. Y, a igualdad de condiciones, con el alquiler no has tenido que descapitalizarte y ese dinero te está rentando. Entiendo temas de casero, posibles mudanzas, incrementos de rentas, etc… entra dentro de la ecuación. También entra dentro de la ecuación mejorar de vivienda poco a poco si estás de alquiler. Y que es posible que en un futuro, si la compra de una vivienda se hace más accesible, la demanda del alquiler bajará, ergo el precio se suavizará. La cuestión es hacer algo distinto a la rat race. Tener un plan distinto para obtener resultados distintos. No todo es blanco o negro. Hay alternativas a comprar la vivienda. ¿Cuál sería el resultado de vivir de alquiler e invertir durante 30 años 2.000 euros al mes? Por lo general, en España, la cuota de hipoteca por una vivienda es más barata que el alquiler de esa vivienda o vivienda similar. Es verdad que hay impuestos asociados, pero también es cierto que gastas menos al mes comparado con el alquiler, así que la cosa se iguala conforme va pasando el tiempo. La diferencia? Que en la hipoteca no quemas tu dinero. Siempre puedes vender y recuperar parte de lo gastado si vendes más barato, o incluso ganar dinero si vendes más caro que compraste. Por ejemplo, yo me compré mi piso hace 4 años. Si vendiera hoy mi piso, no es que recuperase el dinero, es que obtengo unos beneficios de 30.000€ habiendo contado ya impuestos e ibis pagados durante estos 4 años. Esto con el alquiler, no hubiera sido posible. Y con el efectivo que pagué por adelantado no hubiera obtenido una rentabilidad de 30.000€ en 4 años... |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 18:51
#35
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Te van a mantener los 1100€ de alquiler durante 30 años sin subir nada? Ya lo dudo.
Por lo general, en España, la cuota de hipoteca por una vivienda es más barata que el alquiler de esa vivienda o vivienda similar. Es verdad que hay impuestos asociados, pero también es cierto que gastas menos al mes comparado con el alquiler, así que la cosa se iguala conforme va pasando el tiempo. La diferencia? Que en la hipoteca no quemas tu dinero. Siempre puedes vender y recuperar parte de lo gastado si vendes más barato, o incluso ganar dinero si vendes más caro que compraste. Por ejemplo, yo me compré mi piso hace 4 años. Si vendiera hoy mi piso, no es que recuperase el dinero, es que obtengo unos beneficios de 30.000€ habiendo contado ya impuestos e ibis pagados durante estos 4 años. Esto con el alquiler, no hubiera sido posible. Y con el efectivo que pagué por adelantado no hubiera obtenido una rentabilidad de 30.000€ en 4 años... Hablas de tu caso en particular. El comportamiento del mercado desde 2020 a 2025 no ha sido normal (hay múltiples factores, entre ellos la inflación galopante). La vivienda es un “activo” que se caracteriza por no tener esas subidas y bajadas tan bestias. Calcula un 2% de revalorización anual en un período de 30 años. Comparado con el rendimiento del SP500 anualizado, no hay color. Además, que es la vivienda. No creo que quieras venderla. Y si lo haces, a pasar por caja de papá Estado. Luego entra en tema de la seguridad, revisión de rentas, etc… Ya te digo, hay casos particulares, pero no siempre es mejor la compra. Con un buen plan puedes salirte del sota-caballo-rey de comprar vivienda. |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 20:10
#36
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A ver, te descapitalizas sobre la entrada que tienes que dar + impuestos y tal. Si negocias bien con el banco puedes conseguir el 90% de financiación de esos 300k euros. Crees que ese 10% de porcentaje que tienes que adelantar + impuestos te va a cambiar la vida en tu estrategia de inversión? |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 20:48
#37
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A ver, te descapitalizas sobre la entrada que tienes que dar + impuestos y tal. Si negocias bien con el banco puedes conseguir el 90% de financiación de esos 300k euros.
Crees que ese 10% de porcentaje que tienes que adelantar + impuestos te va a cambiar la vida en tu estrategia de inversión? |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 21:39
#38
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Si tienes claro dónde quieres vivir, tira de compra. Y más que por dinero, por estabilidad. El dinero es un medio, nunca un fin. |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 22:46
#39
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Gracias por la respuesta. Te comparto mi opinión. En la compra de una vivienda quemas el 10% de IVA, Notaría y Registros e inmobiliaria (si la hay). Además, durante la vida pagas IBI, basuras, seguros, comunidad, así como la exposición a derramas. Suma, además, los intereses de la hipoteca y el coste de oportunidad de la descapitalización.
Hablas de tu caso en particular. El comportamiento del mercado desde 2020 a 2025 no ha sido normal (hay múltiples factores, entre ellos la inflación galopante). La vivienda es un “activo” que se caracteriza por no tener esas subidas y bajadas tan bestias. Calcula un 2% de revalorización anual en un período de 30 años. Comparado con el rendimiento del SP500 anualizado, no hay color. Además, que es la vivienda. No creo que quieras venderla. Y si lo haces, a pasar por caja de papá Estado. Luego entra en tema de la seguridad, revisión de rentas, etc… Ya te digo, hay casos particulares, pero no siempre es mejor la compra. Con un buen plan puedes salirte del sota-caballo-rey de comprar vivienda. Yo conseguí fácilmente el 90% de financiación. Ese 10% de capital no supone un antes y un después en mi vida ni mucho menos. Y te repito, sumando impuestos de IBI y basuras prorrateados a 12 meses + cuota hipoteca me sale más barato que alquilando un piso similar. Con la diferencia que tengo un activo, que si al venderlo no gano dinero no pago plusvalía, pero sí recupero parte de la inversión. Y podría venderlo para irme a comprar algo más barato o para irme de alquiler si la situación mejora. Con la opción del alquiler no recuperas absolutamente nada del capital gastado en la vivienda. Pero vamos, por lo que veo tú tienes tu idea ya clara, no sé para qué preguntas opinión. Sigue con el alquiler si estás tan convencido 👍 |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 22:50
#40
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Yo conseguí fácilmente el 90% de financiación. Ese 10% de capital no supone un antes y un después en mi vida ni mucho menos.
Y te repito, sumando impuestos de IBI y basuras prorrateados a 12 meses + cuota hipoteca me sale más barato que alquilando un piso similar. Con la diferencia que tengo un activo, que si al venderlo no gano dinero no pago plusvalía, pero sí recupero parte de la inversión. Y podría venderlo para irme a comprar algo más barato o para irme de alquiler si la situación mejora. Con la opción del alquiler no recuperas absolutamente nada del capital gastado en la vivienda. Pero vamos, por lo que veo tú tienes tu idea ya clara, no sé para qué preguntas opinión. Sigue con el alquiler si estás tan convencido Veo que tu lógica responde a la cantidad mensual destinada a la vivienda. Yo veo la operación globalmente y veo que hay intereses e impuestos asociados a la compra. Y eso es lo que me hace pensar. |
un mono de tres cabezas
28-dic-2025 22:56
#41
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Muchas gracias por los comentarios. Hay un ponderable claro y es la tranquilidad (lo que se busca, vaya).
Otros veis la vivienda habitual como una inversión. Yo no lo veo así. No vas a sacar una rentabilidad de esa vivienda. Al contrario, solo gastos. Otra cuestión es la fijeza de los ingresos y el alquiler. Si fallan los ingresos con el alquiler, tienes otras opciones. Si te fallan con una hipoteca, impagos y ejecución hipotecaria. Misma situación. Por otro lado, el interés del préstamo es “bajo”, pero al ser un capital y tiempo tan altos, los intereses totales son muy elevados. Tampoco se habla de los impuestos de la compra + el coste de oportunidad de descapitalizarte. El debate se ha planteado en la cuota mensual que se paga. Se dice que es inferior al alquiler. Cuestión distinta es que la inflación haga que la cuota mensual de la hipoteca sea cada vez menor en relación con los ingresos mensuales. En mi zona, los alquileres de viviendas de 300.000 euros están por 1.100 euros. He hecho los números y al cabo de 30 años está pareja la cantidad total abonada. Y, a igualdad de condiciones, con el alquiler no has tenido que descapitalizarte y ese dinero te está rentando. Entiendo temas de casero, posibles mudanzas, incrementos de rentas, etc… entra dentro de la ecuación. También entra dentro de la ecuación mejorar de vivienda poco a poco si estás de alquiler. Y que es posible que en un futuro, si la compra de una vivienda se hace más accesible, la demanda del alquiler bajará, ergo el precio se suavizará. La cuestión es hacer algo distinto a la rat race. Tener un plan distinto para obtener resultados distintos. No todo es blanco o negro. Hay alternativas a comprar la vivienda. ¿Cuál sería el resultado de vivir de alquiler e invertir durante 30 años 2.000 euros al mes? |
ForoCoches: Miembro
28-dic-2025 22:56
#42
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Porque me gusta saber otros puntos de vista y las lógicas de otras personas. No tengo una opinión preconcebida, he dicho desde el principio que nada es blanco o negro.
Veo que tu lógica responde a la cantidad mensual destinada a la vivienda. Yo veo la operación globalmente y veo que hay intereses e impuestos asociados a la compra. Y eso es lo que me hace pensar. Un piso en alquiler no sabes si te van a renovar el contrato, si va a subir mucho la mensualidad etc. Yo sé que no me van a echar, que la suma de impuestos anuales prorrateados+cuota hipoteca es inferior a un piso similar en alquiler. No sé, yo miro por la seguridad: sé cuánto pagaré de cuota mensual y sé que no dependo de los caprichos de oñun casero ni de los caprichos del mercado. |
Unknown
28-dic-2025 22:57
#43
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Muchas gracias por los comentarios. Hay un ponderable claro y es la tranquilidad (lo que se busca, vaya).
Otros veis la vivienda habitual como una inversión. Yo no lo veo así. No vas a sacar una rentabilidad de esa vivienda. Al contrario, solo gastos. Otra cuestión es la fijeza de los ingresos y el alquiler. Si fallan los ingresos con el alquiler, tienes otras opciones. Si te fallan con una hipoteca, impagos y ejecución hipotecaria. Misma situación. Por otro lado, el interés del préstamo es “bajo”, pero al ser un capital y tiempo tan altos, los intereses totales son muy elevados. Tampoco se habla de los impuestos de la compra + el coste de oportunidad de descapitalizarte. El debate se ha planteado en la cuota mensual que se paga. Se dice que es inferior al alquiler. Cuestión distinta es que la inflación haga que la cuota mensual de la hipoteca sea cada vez menor en relación con los ingresos mensuales. En mi zona, los alquileres de viviendas de 300.000 euros están por 1.100 euros. He hecho los números y al cabo de 30 años está pareja la cantidad total abonada. Y, a igualdad de condiciones, con el alquiler no has tenido que descapitalizarte y ese dinero te está rentando. Entiendo temas de casero, posibles mudanzas, incrementos de rentas, etc… entra dentro de la ecuación. También entra dentro de la ecuación mejorar de vivienda poco a poco si estás de alquiler. Y que es posible que en un futuro, si la compra de una vivienda se hace más accesible, la demanda del alquiler bajará, ergo el precio se suavizará. La cuestión es hacer algo distinto a la rat race. Tener un plan distinto para obtener resultados distintos. No todo es blanco o negro. Hay alternativas a comprar la vivienda. ¿Cuál sería el resultado de vivir de alquiler e invertir durante 30 años 2.000 euros al mes? En este caso, la compra te ofrece algo que es tuyo y que mejorará tu estilo o calidad de vida ya sea por la tranquilidad que dicen todos como las posibles mejoras que puedas hacer (porque claro, no vas a mejorar cosas para la casa de otro). Yo soy partidario de hacer una media entre el ahorro y el disfrute, pero en este caso en particular yo creo que tener una casa en propiedad es uno de los pilares para formar una familia y asentarte. Puede que a ti no te sea imprescindible pero puede que para tu pareja si que lo sea. Nunca se sabe. |