¿Opiniones de Urbanitae?
ForoCoches: Miembro
17-nov-2025 23:12
#871
| Es cierto que los de plusvalías financiados hace 2 años aprox están acumulando mucho retraso, pese a los márgenes iniciales muchos están finalizando con retraso. |
ForoCoches: Miembro
18-nov-2025 08:39
#872
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Yo estoy en varios proyectos de préstamo y la mayoría terminan pidiendo prorroga. De momento no ha fallado ninguno pero acumulo retrasos en bastantes, otros con problemas de la constructora, errorres de planificación, etc Son proyectos de riesgo, hay que asumir que si dan un 10-12% anual es por algo. |
ForoCoches: Usuario
18-nov-2025 15:53
#873
| Como comente en el siguiente y corrijo con datos oficiales duración estimada 20 meses y en realidad fueron 40, rentabilidad estimada 31 y en realidad fue de 26.. para más datos fue el proyecto de santa hortensia 58. |
ForoCoches: Usuario
18-nov-2025 15:55
#874
| Primer proyecto que invierto con ellos y último, mucho tiempo el dinero hay parado para la rentabilidad que dio. Cuando los pisos desde entonces no han parado de subir y subir.. |
ForoCoches: Miembro
19-nov-2025 00:21
#875
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Lo que no hay que olvidar es que esta tipología de inversión tiene unos riesgos. A nadie nos gusta que no salga como se planifica, pero con retrasos o sobrecostes los promotores tampoco ganan lo que esperaban. * Si alguien se ha dado de alta sin utilizar un link de invitación en algunas de las tres plataformas que menciono, que me escriba por privado porque puede tener solución. |
Editado: 12-dic-2025 01:56 -
ForoCoches: Usuario
19-nov-2025 11:57
#876
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Este tipo de negocio ha tenido éxito con el aumento considerable de los precios de los inmuebles, pero si los precios se estabilizan o si el aumento es más razonable, muchos proyectos pueden tener problemas de pago. El promotor tiene que pagar los intereses de la financiación bancaria, los intereses que os debe a vosotros, los inversores, y pagar un 5–7 % de comisión. El minimo problema puede mermar la rentabilidad. |
ForoCoches: Miembro
16-dic-2025 11:34
#877
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Mis inversiones en flipping house (compra-reforma-venta) han dado mucho mejor rendimiento: 15-20% anual, con algunos retrasos pero la rentabilidad se sostiene. |
Resurgiendo
24-dic-2025 00:37
#878
| Y qué alternativa recomendáis? Hoy me quedé flipando de un proyecto de más de 1 un millón de euros ha durado 10 segundos de verdad |
BIEBER FAN JIJIJI
24-dic-2025 01:00
#881
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Has invertido con ellos? En el caso de Buve pone que 50k mínimo. Parecen interesantes, puedes contar más? O MP si quieres y prefieres. Yo en particular todas estás plataformas tipo urbanitae les veo la pega de enganchar un dinero durante un año y cuando miras parece ser que vaya, abundan los retrasos que diluyen la supuesta rentabilidad. |
ForoCoches: Miembro
07-ene-2026 18:39
#882
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Has invertido con ellos? En el caso de Buve pone que 50k mínimo.
Parecen interesantes, puedes contar más? O MP si quieres y prefieres. Yo en particular todas estás plataformas tipo urbanitae les veo la pega de enganchar un dinero durante un año y cuando miras parece ser que vaya, abundan los retrasos que diluyen la supuesta rentabilidad. He invertido con ambos Buve, y Urbanflip. Ambas dan lo que prometen, puede haber retrasos de 2-3 meses (y adelantos). Las rentabilidades son como prometen (15-20% anual). Tengo buena relacion con los fundadores, son gente de bien, con trackrecord en el sector inmobiliario. |
ForoCoches: Miembro
08-ene-2026 18:43
#884
| Plataformas reguladas como Urbanitae? No, gracias. :https://www.youtube.com/watch?v=R_Fwj5xtrds |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2026 20:04
#885
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Plataformas reguladas como Urbanitae? No, gracias. :https://www.youtube.com/watch?v=R_Fwj5xtrds
Si alguien entra a invertir en Urbanitae (porque es en la plataforma en la que se publican dichos proyectos) debe saber la diferencia entre plusvalía y préstamo. Yo doy fe de lo que comenta el chico del vídeo es cierto en los proyectos que dice porque invertí en varios de los que menciona. Casi todos l¡mis proyectos de equity en dicha plataforma no han sido tan rentables como se estimaron, eso es cierto. Solamente un par han tenido rentabilidad superior a la calculada en inicio. A día de hoy sigo invirtiendo en esa tipología, a parte de los préstamos, pero mucho menos precisamente por el tracking de esos proyectos. En cuanto a los proyectos de préstamo que se publican no he tenido ningún problema en cuando a devolución del capital y del retorno estimado. con lo cual, sigo recomendado la inversión pero en préstamos al empezar y luego ir valorando si queremos tomar mayor riesgo siendo coinversiones para, sobre el papel, optar a mayor retorno con los de plusvalías. Comenta algo que no hay que olvidar, que este tipo de inversiones son de riesgo alto y la recomendación final que da el chico es buena: diversificar en muchos proyectos. saludos |
Editado: 09-ene-2026 20:08 -
ForoCoches: Miembro
11-ene-2026 10:19
#886
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Eso es por la tipología concretar de inversión. En ese vídeo el chico habla de proyectos de plusvalís/equity. Esa tipología es aquella en la que los inversores entramos como coinversores junto al promotor del proyecto de turno.
Si alguien entra a invertir en Urbanitae (porque es en la plataforma en la que se publican dichos proyectos) debe saber la diferencia entre plusvalía y préstamo. Yo doy fe de lo que comenta el chico del vídeo es cierto en los proyectos que dice porque invertí en varios de los que menciona. Casi todos l¡mis proyectos de equity en dicha plataforma no han sido tan rentables como se estimaron, eso es cierto. Solamente un par han tenido rentabilidad superior a la calculada en inicio. A día de hoy sigo invirtiendo en esa tipología, a parte de los préstamos, pero mucho menos precisamente por el tracking de esos proyectos. En cuanto a los proyectos de préstamo que se publican no he tenido ningún problema en cuando a devolución del capital y del retorno estimado. con lo cual, sigo recomendado la inversión pero en préstamos al empezar y luego ir valorando si queremos tomar mayor riesgo siendo coinversiones para, sobre el papel, optar a mayor retorno con los de plusvalías. Comenta algo que no hay que olvidar, que este tipo de inversiones son de riesgo alto y la recomendación final que da el chico es buena: diversificar en muchos proyectos. saludos Plusvalias: no volveria a invertir en proyectos de Plusvalias en Urbanitae donde es una loteria con proyectos que te dan un 0% despues de 5 años, o te dan un 3% o un 7%. Al menos esa es mi experiencia en 15 proyectos invertidos. Prestamo: los proyectos de prestamo han salido todos bien y es lo unico que invertiria en Urbanitae. Sin embargo, la mayoria estan limitados a 500EUR para que mas gente participe y tengan review positiva. Ante esta situación de incertidumbre en proyectos de plusvalias y de cantidades pequeñas en préstamo, hay muchísimas empresas en españa que son serias, licitas, y ofrecen del 14% anual en adelante en proyectos en Madrid, visitables, con transparencia de documentación, en el que tú puedes ser el dueño de la vivienda, etc. Y ahi la regulación de la CNMV te importa menos. Obviamente si tu cartera de inversión es de 5,000 EUR, no vas a molestarte en conocer muchas empresas, desplazarte a conocer a los fundadores, cotejar información, visitar la vivienda, etc, por el ratio esfuerzo-recompensa. Y por tanto Urbanitae es una opción que parece razonable para aquellos inversores con poca experiencia. Conforme tu cartera de inversión crece (>50,000EUR) hay muchas opciones de 14% anualizado en adelante, con un trato cercano (todavia no he conseguido que Urbanitae me conteste a 1 solo correo, y parece que no soy el unico), te ofrecen visitar la vivienda, cotejar las escrituras, la documentación de presupuestos, etc. En fin, cada uno que invierta su dinero donde se sienta seguro, y lea opiniones. https://es.trustpilot.com/reviews/69...76e2ac8a6cdc16 |
ΒΔΞ
11-ene-2026 11:18
#887
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Gran comentario y estoy de acuerdo contigo en la diversificación en general.
Plusvalias: no volveria a invertir en proyectos de Plusvalias en Urbanitae donde es una loteria con proyectos que te dan un 0% despues de 5 años, o te dan un 3% o un 7%. Al menos esa es mi experiencia en 15 proyectos invertidos. Prestamo: los proyectos de prestamo han salido todos bien y es lo unico que invertiria en Urbanitae. Sin embargo, la mayoria estan limitados a 500EUR para que mas gente participe y tengan review positiva. Ante esta situación de incertidumbre en proyectos de plusvalias y de cantidades pequeñas en préstamo, hay muchísimas empresas en españa que son serias, licitas, y ofrecen del 14% anual en adelante en proyectos en Madrid, visitables, con transparencia de documentación, en el que tú puedes ser el dueño de la vivienda, etc. Y ahi la regulación de la CNMV te importa menos. Obviamente si tu cartera de inversión es de 5,000 EUR, no vas a molestarte en conocer muchas empresas, desplazarte a conocer a los fundadores, cotejar información, visitar la vivienda, etc, por el ratio esfuerzo-recompensa. Y por tanto Urbanitae es una opción que parece razonable para aquellos inversores con poca experiencia. Conforme tu cartera de inversión crece (>50,000EUR) hay muchas opciones de 14% anualizado en adelante, con un trato cercano (todavia no he conseguido que Urbanitae me conteste a 1 solo correo, y parece que no soy el unico), te ofrecen visitar la vivienda, cotejar las escrituras, la documentación de presupuestos, etc. En fin, cada uno que invierta su dinero donde se sienta seguro, y lea opiniones. https://es.trustpilot.com/reviews/69...76e2ac8a6cdc16 |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 17:58
#888
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Buve Invest (mínimo de 50k) Urbanflip (mínimo de 15k) Okuant (mínimo de 100k) Somrie (mínimo de 15k) Os puedo conseguir alguna mejora si os pongo en contacto con ellos. |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 18:33
#889
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por diversificar estoy pensando en meter la patita en algun metodo de estos... Mis dudas vienen porque soy de meterme en cosas en las que está plenamente comprobado que no hay trampa ni cartón, que no hay mano negra y que es un negocio "no turbio". Hay algun documento donde estas empresas presenten documentación a la CNMV, esten reguladas, etc y por lo tanto el riesgo que se asuma sea principalmente el de la inversión, y no el de que un dia cojan ese dinero y desaparezcan? Siento ser tan precavido, pero no me ha ido nunca mal tener esta actitud... |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 18:35
#890
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por diversificar estoy pensando en meter la patita en algun metodo de estos...
Mis dudas vienen porque soy de meterme en cosas en las que está plenamente comprobado que no hay trampa ni cartón, que no hay mano negra y que es un negocio "no turbio". Hay algun documento donde estas empresas presenten documentación a la CNMV, esten reguladas, etc y por lo tanto el riesgo que se asuma sea principalmente el de la inversión, y no el de que un dia cojan ese dinero y desaparezcan? Siento ser tan precavido, pero no me ha ido nunca mal tener esta actitud... Aquí puedes ver que están listados por la CNMV https://www.cnmv.es/Portal/Consultas...do-Proveedores Y el riesgo de que un promotor haga eso siempre existe, pero para eso se aportan y firman ante notario unas garantías (normalmente hipotecaria de 1er rango sobre el activo y/o el suelo). saludos |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 18:37
#891
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Buenas tardes,
Aquí puedes ver que están listados por la CNMV https://www.cnmv.es/Portal/Consultas...do-Proveedores Y el riesgo de que un promotor haga eso siempre existe, pero para eso se aportan y firman ante notario unas garantías (normalmente hipotecaria de 1er rango sobre el activo y/o el suelo). saludos a eso me refería. Aunque no sea un experto en estos temas legales, no está de más leerse la letra pequeña. Un saludo! |
ForoCoches: Miembro
10-feb-2026 22:34
#893
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Pues la web de urbanflip no me carga bien y da un aspecto de dejada de la mano de dios. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2026 17:36
#894
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Buenas shur, Me extraña que no te cargue o que digas que tiene mal aspecto. Te dejo captura para comprobar que estamos abriendo la misma web. 
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ForoCoches: Usuario
13-feb-2026 08:20
#895
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Tengo 12K en Urbanitae. Desde hace unos 4 años. Metiendo a 500€ por inversión. Hasta ahora de 24 proyectos 4 proyectos se han cerrado con rentabilidad, similar a la prevista y 1 sin rentabilidad pero sin pérdidas. He probado a meter y sacar pasta y sin problema. Haces un pago con tarjeta y es inmediato y sin comisiones. El retorno transferencia a tu cuenta y sin comision La app/web tiene un Dashboard interesante y muy visual. Punto negativo, algunas inversiones se abren y cierran en 10 segundos por la alta demanda. Es imposible participar en todas y hay que estar preparado a la hora. |
Neophyte
13-feb-2026 23:05
#897
| ¿Qué rentabilidad media interanual nominal obtuviste? ¿Desde qué período invertiste? |
ForoCoches: Usuario
15-feb-2026 11:28
#899
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https://sodacrowd.com/proyectos/jave...id=23323876938 Alguno conoces o o habéis invertido en soda crowd? |
ForoCoches: Usuario
15-feb-2026 11:43
#900
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