El sector inmobiliario es el mejor para maximizar ahorros siendo joven?
ForoCoches: Miembro
31-may-2025 09:53
#32
| Soy de aquí... Que te voy a decir, a mi me encantan, eso sí, como en toda Cataluña está infestada de moros, a parte de eso bien, Reus sigue siendo una ciudad grande "barata" Tarragona, Salou o Cambrils son bastante más caras para comprar, en Reus falta mucho alquiler, es de las ciudades de toda España donde falta más alquiler, en idealista hay 25 anuncios en alquiler y estamos hablando de una ciudad de 107.000 habitantes. |
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 10:13
#33
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Hay cosas que no entiendo. Primero. ¿Hablamos de rentabilidad nóminal o real?
Segundo. ¿Para una vivienda de 130k debes de tener acumulado al menos 1/3 parte es decir unos 43.3k? Sumando gastos notariales, entrada, etc. Y tercero. El interés dependerá de la zona en cuestión ¿No? Y de donde sacas la media por ejemplo. ¿Últimos 10, 15, 20 años? Pongo como ejemplo el Barrio de Salamanca de Madrid. Pero es un ejemplo, me vale cualquier municipio de España que tenga menos subida, es decir me valdría Rascafría. Es solo para tomarlo como ejemplo. 1  2  3  La rentabilidad del inmueble es real, he supuesto un 2% de inflación, que se quedaría en 235K€, pero el precio del supuesto alquiler no lo he ajustado pero poniendo un supuesto caso al 2%, se quedaría a 269k€ con 25 años de alquiler. Que aún me lo pones mejor, porque en el OP había calculado 700€ mensuales a 25 años. Todo esto quiero aclarar que es un supuesto caso, esta claro que los números pueden variar. |
ForoCoches: Miembro
31-may-2025 10:52
#34
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Un piso tiene más gastos: ibi, seguro, comunidad, derramas, reformas que tendrás que hacerle en el piso en 30 años. Y si es amueblado también tienes los muebles,electrodomésticos, etc También el seguro de vida que te van a pedir con la hipoteca ¿Seguro de morosos? Si no te arriesgas a que alguno no te pague, te lo destroce,te den de baja los suministros |
Editado: 31-may-2025 10:58 -
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 12:42
#35
| Está claro que invertir en vivienda es de lo más rentable en este país ya que cada vez hay más demanda y menos oferta y los jóvenes estamos obligados a alquilar porque no podemos comprar |
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 13:29
#36
| Probablemente sí a la pregunta pero no con esos números. Hay pisos más baratos en otras zonas que, si bien quizá se alquilarían a menos, dan mayor rentabilidad |
ForoCoches: Miembro
31-may-2025 13:58
#37
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Pisos random que encuentro en Barcelona y su area metropolitana por 130k https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications Me podras decir que son zulos, o del año de cuentame, o en barrios plagados de yonkis, menas y toda la calaña de la ciudad y lo que quieras, te doy la razon. Pero es que da igual, puesto que hasta el zulo mas infecto, en el peor barrio de toda la ciudad y de la epoca de cuando Franco era corneta se alquila por 700€ sin despeinarse De todas formas si no te convencen, sumales 20k para una reforma. |
ForoCoches: Miembro
31-may-2025 14:15
#38
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Menos de 25 años, 30k ahorrados y trabajo fijo para pedir hipoteca? Eso a día de hoy apenas existe entre los jóvenes lamentablemente. Con suerte a los 25 has acabado el máster y tienes un trabajo medio decente. Después pisos por 130.000€ o menos tampoco existen en las principales capitales del país. Bueno sí, los que necesitan una reforma para entrar o están en barrios donde no entra ni la policía. |
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 14:44
#39
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Pisos random que encuentro en Barcelona y su area metropolitana por 130k
https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications Me podras decir que son zulos, o del año de cuentame, o en barrios plagados de yonkis, menas y toda la calaña de la ciudad y lo que quieras, te doy la razon. Pero es que da igual, puesto que hasta el zulo mas infecto, en el peor barrio de toda la ciudad y de la epoca de cuando Franco era corneta se alquila por 700€ sin despeinarse De todas formas si no te convencen, sumales 20k para una reforma. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
31-may-2025 15:16
#40
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Partiendo de la base,
- 30k ahorrados para la entrada - Inmueble de 130k hipotecado (buscando bien, no es fácil pero se puede) - Cuota hipoteca de 452€ - TAE 2,5% - Edad del solicitante 20-25 años - Alquiler de 700€ Pasados los 30 años (supuesta hipoteca) tenemos, - Revalorización del inmueble de un 2% --> 235K€, plusvalía de 105k€ - Ganancias por alquiler (210k€ con solo 25 años de alquiler, no con 30 años como es el resto del caso) descontando hipoteca (151k€), da una plusvalía de 59k€ Rentabilidad acumulada sobre los 30k€ invertidos (incluido el valor del inmueble), 164k/30k×100=546% 546%/30años=18,2%/año No está nada mal no? Me he dejado algo? |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
31-may-2025 15:17
#41
| A largo plazo para una persona joven igual tiene mas sentido ir haciendo aportaciones en indexados |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
31-may-2025 15:19
#42
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Pisos random que encuentro en Barcelona y su area metropolitana por 130k
https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications https://www.idealista.com/inmueble/1...=notifications Me podras decir que son zulos, o del año de cuentame, o en barrios plagados de yonkis, menas y toda la calaña de la ciudad y lo que quieras, te doy la razon. Pero es que da igual, puesto que hasta el zulo mas infecto, en el peor barrio de toda la ciudad y de la epoca de cuando Franco era corneta se alquila por 700€ sin despeinarse De todas formas si no te convencen, sumales 20k para una reforma. |
Forero Premium
31-may-2025 17:35
#43
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Sin cuestionar a nadie, solo para aniadir info. Mi casa costo 152.000, gaste 10.000 de reforma (hecho por mi) y se alquila por 850€. Hace 3 anios. A dia de hoy el valor de la casa es de unos 200.000€ seguramente (es una pasada lo que se han revalorizado en esa zona) y su alquiler podria estar en 1000 sin mucho problema. Cuando la alquilaba por 850 la casa estuvo anunciada 2h y la tuve que quitar. Y eso fue hace 3 anios... |
ForoCoches: Usuario
01-jun-2025 18:46
#44
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Menos de 25 años, 30k ahorrados y trabajo fijo para pedir hipoteca?
Eso a día de hoy apenas existe entre los jóvenes lamentablemente. Con suerte a los 25 has acabado el máster y tienes un trabajo medio decente. Después pisos por 130.000€ o menos tampoco existen en las principales capitales del país. Bueno sí, los que necesitan una reforma para entrar o están en barrios donde no entra ni la policía. |
ForoCoches: Miembro
01-jun-2025 19:06
#45
| Fuera de las cuentas de la lechera que estás haciendo, que no sirven para nada (con mirar la rentabilidad promedio española del alquiler en 2024 ya te sirve de proxy), el inmobiliario tiene la gran ventaja de que te permite apalancarte, cosa que otras inversiones en la inmensa mayoría de los casos no (y más siendo joven y comenzando). |
ForoCoches: Usuario
01-jun-2025 19:41
#47
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Fuera de las cuentas de la lechera que estás haciendo, que no sirven para nada (con mirar la rentabilidad promedio española del alquiler en 2024 ya te sirve de proxy), el inmobiliario tiene la gran ventaja de que te permite apalancarte, cosa que otras inversiones en la inmensa mayoría de los casos no (y más siendo joven y comenzando).
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ForoCoches: Miembro
01-jun-2025 19:42
#48
| Pero y esta pregunta? Pues claro que sí, qué respuesta esperas? Menos pajas mentales y más aumentar ingresos para no depender de invertir para generar patrimonio joder. |
ForoCoches: Miembro
01-jun-2025 22:22
#49
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Partiendo de la base,
- 30k ahorrados para la entrada - Inmueble de 130k hipotecado (buscando bien, no es fácil pero se puede) - Cuota hipoteca de 452€ - TAE 2,5% - Edad del solicitante 20-25 años - Alquiler de 700€ Pasados los 30 años (supuesta hipoteca) tenemos, - Revalorización del inmueble de un 2% --> 235K€, plusvalía de 105k€ - Ganancias por alquiler (210k€ con solo 25 años de alquiler, no con 30 años como es el resto del caso) descontando hipoteca (151k€), da una plusvalía de 59k€ Rentabilidad acumulada sobre los 30k€ invertidos (incluido el valor del inmueble), 164k/30k×100=546% 546%/30años=18,2%/año No está nada mal no? Me he dejado algo? |
ForoCoches: Usuario
01-jun-2025 23:21
#50
| Cuando te okupen o caigan los precios espero que tambien abras hilo |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2025 14:19
#53
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Partiendo de la base,
- 30k ahorrados para la entrada - Inmueble de 130k hipotecado (buscando bien, no es fácil pero se puede) - Cuota hipoteca de 452€ - TAE 2,5% - Edad del solicitante 20-25 años - Alquiler de 700€ Pasados los 30 años (supuesta hipoteca) tenemos, - Revalorización del inmueble de un 2% --> 235K€, plusvalía de 105k€ - Ganancias por alquiler (210k€ con solo 25 años de alquiler, no con 30 años como es el resto del caso) descontando hipoteca (151k€), da una plusvalía de 59k€ Rentabilidad acumulada sobre los 30k€ invertidos (incluido el valor del inmueble), 164k/30k×100=546% 546%/30años=18,2%/año No está nada mal no? Me he dejado algo? Te has dejado que la vida es un vaivén. Que lo que hoy es blanco, mañana puede ser negro. Que el sol sale cada día y por tanto, cada día puede variar. En resumen, te has dejado la variable más importante, la realidad. El papel lo aguanta todo. Pero la realidad es inquilinos que vienen y van, derramas, gastos de mantenimiento, depreciación de la zona, posibles burbujas, necesidades por tu parte de casa o dinero, que una hipoteca puede condicionarte el pedir otra para tu vivienda...hay mil factores para que tu predicción no se cumpla. Ojo, no digo que no pueda ser buena inversión, pero no tan fácil como lo has expuesto. Suerte en la decisión y enhorabuena por darle vueltas a generar patrimonio desde joven. |
✔️ Cuneta premium
03-jun-2025 16:41
#54
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Y si no es indiscreción en qué zona? Porque vivía en Valls pero eso parece Qatar. Ahora vivo en Andorra desde hace 7 años. Podría mirar de invertir ahí al ser más barato si me recomiendas zonas. De Reus conozco plaza Prim y alguna cosa que otra 😅 |
Editado: 03-jun-2025 16:43 -
ForoCoches: Miembro
03-jun-2025 17:02
#55
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En Reus? No te da yuyu el tema okupas y demás? Que ya se que eso es en toda España, pero vaya…
Y si no es indiscreción en qué zona? Porque vivía en Valls pero eso parece Qatar. Ahora vivo en Andorra desde hace 7 años. Podría mirar de invertir ahí al ser más barato si me recomiendas zonas. De Reus conozco plaza Prim y alguna cosa que otra Invierto siempre muy cerca del centro, más que decirte en que zonas, te podría decir zonas a evitar. Reus también está lleno de moros, pero a diferencia de Valls que el centro se cae a trozos, Reus tiene un centro muy potente, con mucha actividad comercial etc. |
✔️ Cuneta premium
03-jun-2025 18:47
#56
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Si vives en Andorra estarás forrado cabron no te voy a decir zonas que serias mi competencia jaja.
Invierto siempre muy cerca del centro, más que decirte en que zonas, te podría decir zonas a evitar. Reus también está lleno de moros, pero a diferencia de Valls que el centro se cae a trozos, Reus tiene un centro muy potente, con mucha actividad comercial etc. Mi mujer y yo encontramos trabajo de lo nuestro por aquí arriba y hace un par de años pusimos un centro de fisio porque ella es fisio, tenemos un par de trabajadores y no nos va mal pero también hay muchos pagos. Respecto a lo de Reus y Valls, totalmente de acuerdo. Es más, Reus tiene mucha más vida en el centro que hasta la propia Tarragona a mi modo de ver. No creo que te haga demasiada competencia si decido comprar un piso hombre, además me suena de que tú ya tienes más de uno 😜 No sé si hasta se podría hacer algo de comprar entre varios para progresar más económicamente. Aunque claro, imagino que hay que tener mucha confianza con alguien para algo así. Dime al menos zonas “no go” para no cagarla 🤣 |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2025 19:11
#57
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Partiendo de la base,
- 30k ahorrados para la entrada - Inmueble de 130k hipotecado (buscando bien, no es fácil pero se puede) - Cuota hipoteca de 452€ - TAE 2,5% - Edad del solicitante 20-25 años - Alquiler de 700€ Pasados los 30 años (supuesta hipoteca) tenemos, - Revalorización del inmueble de un 2% --> 235K€, plusvalía de 105k€ - Ganancias por alquiler (210k€ con solo 25 años de alquiler, no con 30 años como es el resto del caso) descontando hipoteca (151k€), da una plusvalía de 59k€ Rentabilidad acumulada sobre los 30k€ invertidos (incluido el valor del inmueble), 164k/30k×100=546% 546%/30años=18,2%/año No está nada mal no? Me he dejado algo? |
ForoCoches: Miembro
05-jun-2025 11:38
#58
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En Vitoria puedes encontrar esos perfiles. El otro día contacté un piso del casco viejo, se vende por 110k, alquilado en 740€. El piso está muy viejo y el perfil del inquilino (supongo moros) es el que es. Pero ahí tienes un caso. |