Soy Superanfitrión por más de un año en Airbnb y te ayudo a montar el tuyo
ForoCoches: Miembro
26-ene-2025 00:46
#61
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En otras zonas la cosa cambia mucho. Que ocupación anual tienes más o menos? De 365 días cuanto la tienes ocupada a ojo? |
**Miembro Premium**
26-ene-2025 05:18
#62
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¿ Cuánto has invertido para empezar en esto ? ¿ Si el piso está a nombre de un español que vive en el extranjero paga los mismos impuestos que un residente ? |
ForoCoches: Usuario
26-ene-2025 14:22
#63
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acabo de empezar con uno, estoy de reformas y tal |
ForoCoches: Miembro
26-ene-2025 14:50
#64
| Usáis algún tipo de seo para posicionarse dentro de Booking o Airbnb? |
SUCESOR DE ELECTRIK
26-ene-2025 20:45
#65
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Cada zona es un mundo.. Todo el año no, va por rachas. De media en torno al 50-60% anual. Por épocas, invierno ronda el 90%, verano 40-50% y final de primavera y principio de otoño lo más flojo, ahí hay meses de cero patatero. Si no hubiera una oferta tan disparatada podría llegar al 70-80% anual sin problemas.. |
ForoCoches: Miembro
05-abr-2025 23:12
#66
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Hola shur, tengo una casa que me he comprado en Asturias y la voy a tener lista en 15 días, por lo que quiero intentar alquilarla todo el verano. Algún consejo que me puedas dar? Al principio tenía pensado gestionar yo todo sin plataformas pero leyendo un poco el hilo quizás debería darme de alta en airbnb. Te quería hacer dos preguntas: Qué condiciones recomiendas para las cancelaciones? Y en cuanto al número mínimo de noches tenía pensado dos, es una casa pequeña de unos 50 m2 con terreno exterior. Un saludo |
ForoCoches: Miembro
05-abr-2025 23:17
#67
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Que opinas de Booking? |
ForoCoches: Miembro
07-abr-2025 00:00
#68
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Sólo en Airbnb (americana) por ahora pero estoy en el proceso de listarla en Booking (Europea) por el tema de apoyar a las tecnológicas de Europa. Para listarse en Booking lleva tiempo, menos instantáneo que Airbnb |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 16:47
#69
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A ver si el OP y otro shur me puede ayudar..para el tema de los datos que hay que pedir, como lo gestionan? Donde ver qué datos se piden? He visto varios modelos de check in que difieren en algún punto .. Muchas gracias! |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 22:46
#70
| Que cachondo un airbnb en Canarias funciona solo, ponlo en un pueblo de mala muerte y ya me cuentas. |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 22:47
#71
| Tienes que pedir los datos que te o obligan a meter en la página de hospedajes del ministerio. |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 22:51
#72
| Yo también tengo una casa rural en Booking y airbnb para 4 años ya, por si alguien tiene dudas. |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 22:57
#73
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Si cancelas en airbnb te cobran 90 € de penalización, en Booking puedes siempre que les ofrezcas un sitio similar al tuyo. |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 23:01
#74
| Que plataforma ves mejor? Que ventaja le ves a cada una? Ves alguna más rentable? |
ForoCoches: Usuario
27-abr-2025 23:07
#75
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Todo depende primero de la comunidad autonoma. Estudiar primero la ley de vivienda vacacional antes de comprar.
Tambien hay regulación a nivel municipal. Y luego, si decides ponerla en vacacional, hacer un estudio de la ocupación media. Con ocupacion anual por debajo del 66% yo recomiendo alquiler tradicional La gente habla mucho que este modelo tiene muchos gastos, pero yo solo veo la comision de booking/airbnb, impuestos y la limpieza. Basicamente lo mismo que por habitaciones añadiendo el extra de booking/airbnb |
Editado: 27-abr-2025 23:09 -
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 23:18
#76
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Iguales las dos, te cobran comisión de la propia plataforma, comisión de cobro e IVA. En España funciona mucho mejor Booking, de cada 10 reservas 9 son con Booking. |
ForoCoches: Miembro
27-abr-2025 23:21
#77
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Entre comisiones, impuestos, limpieza, legionela y su puta madre, como no sea una zona muy turística no lo amortizas en 20 años. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2025 21:28
#78
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¿Usas algún software para centralizar las reservas en diferentes plataformas y canal propio? He visto algunas herramientas como Avaibook, Lodgify.. pero no se si merece la pena pagar 30€/ mes ¿Es necesario darse de alta como autónomo par alquilarlo? |
ForoCoches: Miembro
07-may-2025 21:34
#79
| Yo solo la tengo en Booking y airbnb, y la tengo como VUT, vivienda de uso turístico de este modo tributa mediante irpf, si lo haces como casa rural ya tienes que ser autónomo creo recordar. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2025 22:09
#81
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¿Sabes si podría cederlo a algún familiar para que fuese él el que lo alquilase? |
ForoCoches: Miembro
07-may-2025 22:16
#82
| Tendrías que donarlo, mientras seas tu el titular lo tienes jodido. |
ForoCoches: Usuario
07-may-2025 22:19
#83
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Un channel manager evita eso y te permite instalar un motor de reservas funcional en tu propia web. Autónomo si das servicios propios de la industria hotelera, como son desayunos, lavandería y limpieza diaria. Si no, nada. Irpf |
ForoCoches: Usuario
07-may-2025 22:21
#84
| Arrendamiento de local de negocio. Le haces una factura con iva y retencion de irpf y tu familiar lo explota |
ForoCoches: Usuario
07-may-2025 22:33
#85
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Hola shur, tengo una casa que me he comprado en Asturias y la voy a tener lista en 15 días, por lo que quiero intentar alquilarla todo el verano. Algún consejo que me puedas dar?
Al principio tenía pensado gestionar yo todo sin plataformas pero leyendo un poco el hilo quizás debería darme de alta en airbnb. Te quería hacer dos preguntas: Qué condiciones recomiendas para las cancelaciones? Y en cuanto al número mínimo de noches tenía pensado dos, es una casa pequeña de unos 50 m2 con terreno exterior. Un saludo Políticas más o menos flexibles de cancelación son un arma de doble filo. Aumentas reservas pero muchas se caen por el camino. En alquiler íntegro no suele haber mucho movimiento de última hora ni "walk in" por lo que si te cancelan pongamos la segunda quincena de Agosto el día antes porque dan lluvia te hacen un roto cojonudo. Devolución 100% mínimo con más de 2 semanas de antelación.. para que no haya aún predicción meteorológica.. Estancia mínima de 2 noches en verano te van a volar los findes y te quedas estancado con días sueltos entre semana. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2025 23:09
#86
| Hola shur. El uso de plataformas para smoobu como lo ves ? Gestionan plataformas |
Hola
07-may-2025 23:11
#87
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que zona de canarias estas shur? yo quiero para el año que viene mirar algo en puerto rico |
ForoCoches: Usuario
03-jun-2025 10:19
#90
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Buenas shures, Yo estoy empezando pero no en España en concreto. Agradecería consejos a ser posible para mejorar en todos los aspectos |
