Inversión con pignoración en myinvestor. Experiencias?

Cita de Pitinvest

¿Puedes desarrollar un poco más eso de que no habría nunca una margin call? Gracias.

Cita de Martí09

Pues eso: tú no "bloqueas" valor del fondo sino número de participacioes con lo que nunca suben o bajan.

Lo que tengo que preguntar es que si es así, cómo es posible que pueda ir despignorando parte a medida que la hipoteca se amortiza o el valor del fondo incrementa....si se bloquean participaciones.

Os cuento.

Cita de ahnacoff

Pues yo lo llevo pensando también. El mercado ha bajado más o menos un 15% solo en esta caidita, si bajara otro 15% más me meto de lleno y así decidido esta.

Pignoro las aportaciones del plan de pensiones anteriores al 2015, y pago un interés de un 2,5%. Veo muy factible después de una bajada del 30% sacarle una rentabilidad anualizada superior a ese 2,5% en un indexado al Msci world. A ver si Trump sigue dando por culo con los aranceles y baja otro 15 o 20% más la bolsa.
PD: Llevo unos 20 años invirtiendo.

Cita de ahnacoff

Pues yo lo llevo pensando también. El mercado ha bajado más o menos un 15% solo en esta caidita, si bajara otro 15% más me meto de lleno y así decidido esta.

Pignoro las aportaciones del plan de pensiones anteriores al 2015, y pago un interés de un 2,5%. Veo muy factible después de una bajada del 30% sacarle una rentabilidad anualizada superior a ese 2,5% en un indexado al Msci world. A ver si Trump sigue dando por culo con los aranceles y baja otro 15 o 20% más la bolsa.
PD: Llevo unos 20 años invirtiendo.

Cita de elelale

Yo acabo de hacer la solicitud, por eso de que tardan unos días. A ver qué tal. A partir de un 20% de bajada lo estoy viendo factible, sobre todo para meterlo a largo plazo a msci world. Cuando tenga el crédito veré si lo meto todo de golpe o en dos partes, o si por lo que sea la bolsa sube no ejecutarlo por completo y devolver una parte.

Cita de ahnacoff

Ya nos vas contando el proceso por aquí en tiempos. Yo la verdad es que estoy esperando ese 15% más de bajada. Aunque puede que después esperando el papeleo me pierda el tren.

Cita de lolly

Yo he solicitado la pignoracion en my se supone que lo estan estudiando ( miedo me dan estos inutiles) tengo pendiente la compra de un inmueble, y justo me han ofrecido un garaje que no quiero dejar pasar asi que lo que tenia para la entrada del piso lo he pignorado para ir un poco más sobrado...veremos que pasa, con estos todavia llego al día de la compraventa con el caso en estudio

Cita de Ibair26

Como fue suhur?


Estoy pensando en pignorar con myinvestor para invertir en inmobiliario. Cuantos dias tardo el proceso? Algun consejo? Gracias

Cita de elelale

Yo acabo de hacer la solicitud, por eso de que tardan unos días. A ver qué tal. A partir de un 20% de bajada lo estoy viendo factible, sobre todo para meterlo a largo plazo a msci world. Cuando tenga el crédito veré si lo meto todo de golpe o en dos partes, o si por lo que sea la bolsa sube no ejecutarlo por completo y devolver una parte.

Cita de lolly

Mal, vergonzoso, estuvo la solicitud como 20 dias, les llame varias veces y nada, un día desaparecio la solicitud sin mas explicacion, ni denegarla ni nada, simplemente desaparecio

Cita de lolly

Mal, vergonzoso, estuvo la solicitud como 20 dias, les llame varias veces y nada, un día desaparecio la solicitud sin mas explicacion, ni denegarla ni nada, simplemente desaparecio

Cita de Martí09

Cajamar. Y no pignoro carteras sino fondos.

Ojo, piden el 150% y no el 70% como dije.
Me dan el 85% del valor del inmueble y el 25 % restante (15% que falta + 10% de gastos), te piden el 150% en fondos en su entidad. Pignoras participaciones con lo que nunca habrá margin call. Puedes pedir ir despignorando parte a medida que amortizas hipoteca y/o aumenta el valor de tu fondo.

Fácil llegar a ese trato con una buena nómina y activos. Es como todo. Pero pocos bancos lo ofrecen.

Cita de Wacko87

Acabo de leer este hilo, y cuando vi que te pignoraban con el 70% invertido, me hicieron los ojos chiribitas, pero mas adelante vi que te piden el 150%, ya quizas no renta tanto....

Cita de Martí09

Justo mañana firmo la hipoteca, shur. No te creas, tengo una cláusula para poder ir despignorando parcialmente en base amortización hipoteca, incremento valor fondo e incremento valor inmueble.

Cita de Pitinvest

Aquí lo explican muy bien.

https://www.youtube.com/watch?v=WznR0AoQqsk

Es una estrategia muy recomendable, desde el punto de vista de las rentabilidades, pero hay que usarla con extrema precaución.

Recomiendan pignorar cuando las caídas son mayores al 30%, para evitar las temidas Margin Calls.

Cita de Wacko87

Pero que porcentaje del prestamo tienes que tener en fondos?150%

Si es con cajamar, supongo que eres paisano, de Almeria no?

Cita de HS3

Aunque sea un mensaje de hace un año, gracias por compartirlo, gran vídeo

Cita de pepevic

Buenos dias,

Como muchos, tengo un % importante de mi patrimonio invertido en indexados (indexa capital para ser mas concretos).
Estoy contento, pero siempre me ha quedado el run run de la pignoración.


Veo que myinvestor ofrece créditos para ello con un interés que ronda el 4%. La garantía es el 100% del préstamo, por lo que poniendo 10k podrías llegar a invertir 20k.


La RV de media debería rondar el 7-8%, por lo que un 4% de coste no es ningún regalo, pero a priori parece razonable. El tema de las garantías adicionales para las caídas y tal, también lo tengo en mente. Lógicamente no me apalancaría a fondo... guardaría algo de liquidez para poder a hacer frente a hipotéticas emergencias.


Alguien usa o ha usado esa formula? Que tal funciona?

Cita de bueso

Al final que hiciste?

Cita de Ribero

Pues es lo k está haciendo la gente para comprar pisos

Cita de Jaguarus

Los que lo hicisteis tuvisteis algun problema con la cita en notaria? Solicité la cita y se quedo pendiente de confirmación... la fecha se ha pasado y ahi sigue, pendiente de confirmación.

Cita de caocao

Que documentación os pidieron para pignorar?