Crowdfunding Inmobiliario | Hasta 300€ | Urbanitae | Civislend | Wecity 🏠💵
ForoCoches: Miembro
20-feb-2025 09:55
#61
| Bufff, da vertigo por el plazo de inversión, pero esta de urbanitae es una maravilla, además de ser un proyecto muy guapo. |
ForoCoches: Miembro
20-feb-2025 11:36
#62
| estuve viendo el proyecto de reforma, y los pisos por la zona en venta estan en precios similares, el tema es ¿de verdad va a ser tan rentable algo así? no veo a tantos ricos comprando en lisboa pisos de 2 millones de euros y el atico creo que casi 6. |
ForoCoches: Miembro
20-feb-2025 12:30
#64
| Según el video del proyecto, 2 de las 11 viviendas ya están reservadas, y el proyecto ni siquiera ha comenzado |
ForoCoches: Usuario
20-feb-2025 12:39
#65
| La de Civislend, pone que es garantía hipotecaria de segundo rango. |
ForoCoches: Miembro
20-feb-2025 12:40
#66
|
Las zonas urbanas de Portugal, en concreto Oporto y Lisboa, llevan ya estos últimos años siendo el destino de mucha gente con dinero, demanda hay. Además, esas 2 reservas que indica el promotor fueron para testear el precio de mercado y saber a qué precio pueden vender el resto. Con lo cual no creo que haya mejor indicador que eso |
ForoCoches: Miembro
21-feb-2025 14:44
#69
|
La próxima semana Urbanitae va a financiar el séptimo proyecto de plusvalías de este promotor publicada en la plataforma para levantar un nuevo bloque de 38 viviendas en Arganzuela, Madrid. Es un proyecto con una rentabilidad anual estimada del 15,5% y una duración de 38 meses. Las viviendas contarán con 2 plazas de garaje cada una, trastero, piscina comunitaria, zonas comunes ajardinadas, sala de reuniones, gimnasio y conserjería. Se ha negociado un esquema de distribución que incluye un retorno preferente para los inversores de Urbanitae hasta haber alcanzado una TIR neta equivalente al 15% anual, por lo que el promotor se ve incentivado a hacer bien su trabajo para obtener esa rentabilidad a éxito. |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2025 14:43
#71
|
Hola como valorais que un proyecto es bueno y "seguro" Por ejemplo Wecity "Granada hotel Inglaterra" Son 3 meses (+ posible prorroga) Pero veo garantia 1er grado y sobre todo 2o de 5 millones. Como lo veis? |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2025 17:43
#72
|
En el caso de ese proyecto de Wecity el mayor de los riesgos es el de comercialización del Hotel. Lo que está claro, y podemos ver cualquiera, es que está muy céntrico y sería raro que no hubiera compradores interesados en adquirirlo, pero siempre existe el riesgo de que se tarde más en vender, el riesgo de que baje bruscamente el turismo en la ciudad y no haya interesados, etc. Siendo un préstamo a solamente 3 meses se reduce bastante el riesgo temporal porque en tan pequeño plazo de tiempo hay mucha certidumbre de lo que va a suceder. Otra cosa distinta sería si fuesen 2 años, en los que puede cambiar mucho la situación. Yo no veo mal el proyecto, pero sí que es cierto que es poquito tiempo y yo busco algo a un plazo un poco mayor. saludos |
Editado: 24-feb-2025 19:05 -
ForoCoches: Miembro
24-feb-2025 17:53
#73
|
Wecity abre mañana a financiación un nuevo proyecto de préstamo para permitir al actual operador que lo gestiona el financiar la opción de compra un céntrico hotel en Granada, para posteriormente revenderlo. La rentabilidad es del 12% anual y la duración serán 3 meses. Se pone como garantía hipotecaria del préstamo el mencionado hotel de Granada y también otro hotel en Madrid. La duración del préstamo es muy reducida porque la idea es financiar al operador para realizar una compra-venta en un periodo muy corto de tiempo. |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2025 21:02
#75
|
Este jueves Wecity va a financiar otro proyecto de préstamo al 11% anual con una duración de 6 meses para financiar las obras de una residencia comunitaria compuesta por 23 apartamentos con zonas de descanso, ocio y coworking en Madrid. El proyecto cuenta con licencia de obra y el préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo, con un LTV de solamente el 52%. Actualmente la obra tiene un avance del 71% alcanzado enteramente con fondos del promotor, el cual pone en juego más de la cantidad que pide prestada a los inversores de Wecity. |
ForoCoches: Miembro
28-feb-2025 17:39
#78
|
La próxima semana Civislend sacará la segunda fase de un promotor que financió una primera ya anteriormente. Es un préstamo a 12 meses y medio con una rentabilidad anual del 11% con un LTV bastante contenido. Es para continuar con la reforma de una villa que va a ser destinada al alquiler vacacional junto a un embalse en Istán, Málaga. Tiene licencia de obras concedida y acaban de empezarse las obras. El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de 1er rango y será devuelto tras explotar la vivienda durante un breve periodo de tiempo y una posterior refinanciación de larga duración. |
Editado: 28-feb-2025 17:43 -
ForoCoches: PCero.
01-mar-2025 10:24
#79
| Buenas shur. Cómo va el tema del IRPF en el caso de Urbanitae? Automáticamente cualquier beneficio viene ya con la retención practicada? |
ForoCoches: Miembro
01-mar-2025 17:56
#80
|
Tanto en Urbanitae, como en cualquiera de las otras dos, la retención la realiza la plataforma en el momento de la devolución y lo vuelca a Hacienda directamente. El importe que abonan en el wallet al finalizar los proyectos es neto de impuestos ya. Aparece en el borrador de la renta y la plataforma proporciona informe fiscal que respalda los impuestos ya satisfechos. saludos. |
Editado: 01-mar-2025 18:36 -
ForoCoches: Miembro
03-mar-2025 21:56
#82
|
Civislend tiene un nuevo proyecto de préstamo en estudio que va a abrirse a financiación a finales de esta semana. La rentabilidad anual será del 11% y tendrá una duración de 18 meses. La parcela está ubicada en Opañel, Madrid. Cuenta con licencia de obras concedida y la demolición de los edificios antiguos ya está completada. Con la entrada del préstamo se iniciarán las obras de construcción. Se tendrá garantía hipotecaría de 1er rango sobre la parcela y el edificio, siendo el LTV del préstamo bastante cercano al 60%. El promotor ya desarrolló hace unos años una promoción en una parcela aneja, por lo que conoce el mercado y los contratistas. |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2025 22:05
#86
|
Wecity ha sacado a financiación la segunda fase de un proyecto que sacó con anterioridad. El dinero se destinará a terminar la construcción de una villa de lujo en Marbella, Málaga. Es un préstamo al 11% anual con una duración de 10 meses. El LTV de edificio terminado será bastante reducido, siendo el 53%. Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. El proyecto cuenta con licencia de obras y un avance de las mismas del 12%. |
ForoCoches: Usuario
06-mar-2025 14:09
#89
|
Alguien a podido entrar al último proyecto de civislend, a mi aún me sale en la cola. Es normal? |
Editado: 06-mar-2025 14:36 -
ForoCoches: Miembro
06-mar-2025 14:36
#90
|
Hoy Civislend ha ido muuuuy mal. Yo hace ya unos cuantos proyectos que les llevo llamando para comentarles que justo a la hora de la apertura va muy mal la web. Me dicen que están en ello, pero les está costando dar con la solución. |