¿Cómo veis comprar un par de pisos por unos 120-140k y alquilarlos sobre 450€?

Cita de Kel-Morian

Personalmente, me repatea la idea de hacer negocio con un bien de primera necesidad, y eso sin contar la mierda de rentabilidad que este te ofrece. Siempre me ha parecido la inversión del que no sabe y se deja llevar por la inercia.
Tienes que descontar IBI, impuestos varios en la adquisición y en la declaración, derramas, reformas (aquí se va muchísimo dinero)...
No vale la pena.

Puede que hasta un local valga más la pena.

La bolsa o fondos son muchísimos más interesantes. O el oro y la plata.

Cita de TodoIráBien

Totalmente.


Hay muchísimos hilos preguntando sobre inversión en vivienda y garajes y parece que no se han informado de nada.


Yo lo siento, pero me genera prejuicios, pienso que no sé que pretenden con estos hilos, que les expliquen paso a paso los impuestos, gastos (...) de dicha inversión, ¿qué se busca con estos hilos, que alguien dedique tiempo de su vida a informarle sobre algo que el OP no ha querido dedicar tiempo, cuando realmente él es el interesado?


Si no son capaces de pasar horas, días, meses...en empaparse sobre el tema, pues les va a ir mal segurísimo. Esa falta de proactividad. Como mucha gente que abre bares y no consiguen tener un mes con beneficios y es todo puro caos.


Otra cosa sería que abrieran el hilo exponiendo todo lo que han analizado, y ya estando informados de todo (o casi todo), y hablar ya con datos sobre la mesa.

Cita de EugimF

Hola, estoy planteándome comprar uno o dos pisos que ronden los 60-70k cada uno, y ponerlos en alquiler sobre los 400-450€. Sería en mi pueblo, de más de 40k habitantes, yo no resido allí, pero mi hermano y mis padres si. Hay bastantes pisos céntricos por unos 80-90k y de vez en cuando sale alguno por unos 65-70k negociando algo.

Tengo para pagarlos de una, pero mi idea es pillar hipoteca de la mitad o 40-50k más o menos y poner otros 35-20k depende de las condiciones, etc.


El tema es que no he comprado una casa nunca, no se como se hace realmente o las implicaciones que hay que tener, a nivel de gastos, impuestos, etc, etc. Así como después el tema del alquiler o alquiler vacacional. Estos pisos son interesantes si son el el centro del pueblo, ya que siempre hay mucha demanda de alquiler en esas zonas. Los pisos realmente suelen superar los 90k pero de vez en cuando, como os digo, hay algo interesante y sin reforma, simplemente adecentar.


Me dais algunos consejos respecto a esto? Por supuesto primero sería empezar con uno e ir viendo.

Cita de Ingans

Yo también soy de la opinión que mejor un inmueble de 140k y alquiler de 900€ en vez de 2 de 70k. Si te lo puedes permitir, tendras la mitad de dolores de cabeza y muchos menos gastos, por ende, mas rentabilidad. También las condiciones de la hipoteca serán mucho mejores.

Lo difícil será encontrar eso en tu pueblo. Mira otras opciones a ver que encuentras.

Cita de Bilhm

Lo de los riesgos y protección te lo compro. Lo de la baja rentabilidad no. Si compras una casa a 100k de la que has puesto 10k y a 5 años la casa vale 130k literalmente has triplicado la inversión inicial en 5 años (sin contar el cashflow). Ahora bien, tiene un nivel de riesgos elevados, que se pueden controlar que no eliminar, y no tiene la diversificación de la bolsa

Cita de EugimF

Hola, estoy planteándome comprar uno o dos pisos que ronden los 60-70k cada uno, y ponerlos en alquiler sobre los 400-450€. Sería en mi pueblo, de más de 40k habitantes, yo no resido allí, pero mi hermano y mis padres si. Hay bastantes pisos céntricos por unos 80-90k y de vez en cuando sale alguno por unos 65-70k negociando algo.

Tengo para pagarlos de una, pero mi idea es pillar hipoteca de la mitad o 40-50k más o menos y poner otros 35-20k depende de las condiciones, etc.


El tema es que no he comprado una casa nunca, no se como se hace realmente o las implicaciones que hay que tener, a nivel de gastos, impuestos, etc, etc. Así como después el tema del alquiler o alquiler vacacional. Estos pisos son interesantes si son el el centro del pueblo, ya que siempre hay mucha demanda de alquiler en esas zonas. Los pisos realmente suelen superar los 90k pero de vez en cuando, como os digo, hay algo interesante y sin reforma, simplemente adecentar.


Me dais algunos consejos respecto a esto? Por supuesto primero sería empezar con uno e ir viendo.

Cita de Chenterges

Con esos numeros no sale rentable.Para que te hagas una idea en mi pueblo por 90-100k compras pisos que alquilas por 500-600 eur.
Y tengo compañeros que los compran por 70k, los reforman ellos (terminan quedando como los de 100k) aunque mas modestos y los alquila por esas horquillas.
Para que salga a cuenta calcula rentabilidades en torno al 5% es minconsejo. Para ganar menos, cuenta remunerada y a estar tranquilo.

Cita de PR_90

No son unos numerazos, pero tampoco son malos... Si te apalancas en los dos, y sacas unos 900 € brutos... Aparte de que se revaloricen con el tiempo.

Yo lo haría.

Cita de EugimF

Quizás no lo he puesto bien, sería cada piso 70k o así, y el alquiler de cada piso unos 450€

Cita de Chenterges

Ah perdona, que los 120-140k serian los dos pisos!

Eso cambia todo.
Entonces si salen las cuentas. Yo si pillaria aunque sea 1 para ir viendo.
Informate y adelante.
Lo mas complicado en tu situacion es encontrar un inquilino que siempre pague a tiempo (funcionarios suelen ser buen perfil).
Yo lo veria claro. Eso si, en esas cantidades bajas de compra lo chungo va a ser hipoteca.
No se si tienes todo ahorrado.

Cita de EugimF

Si, podría aportar el 100% pero estaba pensando en hipoteca si es interesante.

Cita de EugimF

Cada piso 60-70k y alquiler 450-500€


Hola, estoy planteándome comprar uno o dos pisos que ronden los 60-70k cada uno, y ponerlos en alquiler sobre los 450-500€ cada uno de ellos. Sería en mi pueblo, de más de 40k habitantes, yo no resido allí, pero mi hermano y mis padres si. Hay bastantes pisos céntricos por unos 80-90k y de vez en cuando sale alguno por unos 65-70k negociando algo.

Tengo para pagarlos de una, pero mi idea es pillar hipoteca de la mitad o 40-50k más o menos y poner otros 35-20k depende de las condiciones, etc.


El tema es que no he comprado una casa nunca, no se como se hace realmente o las implicaciones que hay que tener, a nivel de gastos, impuestos, etc, etc. Así como después el tema del alquiler o alquiler vacacional. Estos pisos son interesantes si son el el centro del pueblo, ya que siempre hay mucha demanda de alquiler en esas zonas. Los pisos realmente suelen superar los 90k pero de vez en cuando, como os digo, hay algo interesante y sin reforma, simplemente adecentar.


Me dais algunos consejos respecto a esto? Por supuesto primero sería empezar con uno e ir viendo.

Cita de LajAR1

Shur, eso no es una regla fija 1:1


Hay que tener en cuenta que en poblaciones de no muy alta demanda, un piso de 100k no aumenta su valor un 30% en 5 años.


Por otra parte, también depende mucho del precio de salida.

Cita de EugimF

No es tema de especular, en mi pueblo viven mis padres y mi hermano y su novia, que por cierto están de alquiler. Y siempre puede ser útil tener un piso allí por si lo necesitasen o algo así.

Cita de Kel-Morian

Puf, si van a necesitar un piso sería porque no pueden pagar el actual. Mezclar familia y dinero es delicado.

Cita de Ibair26

Esos numeros son bastante justos. Te sale mejor fondos indexados , te daran mas rentabilidad y no te llaman un domingo por que se ha jodido la caldera.

La otra opcion es salirte a una ciudad mas rentable, hay opciones con pisos de menos de 100k y alquileres por encima de 750. Es cuestion de buscarlos

Cita de EugimF

Hombre, esos números están de puta madre, pero a ver donde.

Cita de eyewearTAC

haz números porque a ese precio de compra y a ese alquiler, no da muy buena rentabilidad