Inversión inmobiliaria y cashflow

Cita de Bilhm

Sí, eso es cierto. También he visto que los intereses de los préstamos bancarios son más altos. En España he oido que se encuentran al 2,5 o 3 o incluso algo por debajo de eso. Aquí es difícil que bajen del 4% como mucho se encuentran entre el 3,6 y 4%.

Cita de miqqido

Sí. En el trabajo directamente nos recomiendan hipotecar una propiedad que tengamos en España si es posible y comprar en Alemania sin hipoteca. Aunque en nuestro caso en parte es porque muchos no hablamos alemán y, por lo visto, en ese caso te suben el diferencial. Alemanes…

Cita de Bilhm

Trabajas en el mundo inmobiliario en Alemania shur? Lo de los tipos de interés imagino que es porque si eres extranjero tienes la posibilidad de irte del país por lo que es menos seguro para ellos o vete a saber. Lo que sí he visto es que para personas de fuera de la UE (indios por ejemplo) es hasta más chungo

Cita de Bilhm

Es en el extranjero así que veo difícil que coincidáis jajaja.



La rentabilidad la calculas sobre el valor del inmueble entiendo, no? Porque ten en cuenta que normalmente se calcula sobre lo que das de entrada, esa es la ventaja del apalancamiento

Cita de Bilhm

La cosa es que en la inversión inmobiliaria las rentabilidades altas vienen del apalancamiento. Cómo funcionan los REITs?

Cita de Bilhm

La rentabilidad la calculas sobre el valor del inmueble entiendo, no? Porque ten en cuenta que normalmente se calcula sobre lo que das de entrada, esa es la ventaja del apalancamiento

Cita de Manu

En efecto, la rentabilidad la calculo sobre el valor del inmueble, pq no tuve que pedir financiación para adquirirlo. El piso (con plaza de garaje y trastero) me costó 150K € y percibo 800€ de alquiler mensual, es decir, en torno al 4,5% de rentabilidad anual.

Cita de Macarrona

pero tienes riesgos asociados.

Por ejemplo que el inquilino decida dejar de pagar y tardes 1-2 años en que un juez te autorice el deshaucio más luego todo lo que tendrás que invertir para dejarlo listo para alquilarse.

Que la comunidad tenga una derrama importante

Que el gobierno te saque una ley que te joda (como la de las zonas tensionadas)

Que te toque un inquilino que, sin ser por maldad, pero que sea un manazas y que todo lo que toca lo jode, que si el fregadero deja de tragar, que si la lavadora no centrifuga...

Los REITs son empresas (sociedades) de gestión inmobiliaria con propiedades alquiladas. Esos alquileres se distribuyen a los accionistas a través de dividendos. Con unas pocas empresas puedes estar diversificado a alquileres comerciales, residenciales, oficinas, industriales...

Cita de Macarrona

A mi modo de ver en el cálculo de la rentabilidad no solo tienes que meter la entrada, sino todo lo que conlleva comprar una propiedad, es decir ITP (o IVA, segun corresponda), gastos de notaría, tasación, gestoría, registro...

Nunca he comprado una vivienda en España pero según tengo entendido todos los gastos e impuestos pueden suponer un 10% tipicamente del valor de compraventa.

Cita de Bilhm

Como mencioné vivo en el extranjero, aquí son 3 meses de fianza y en cuanto la deuda del inquilino ascienda al alquiler de dos meses, el inquilino se va a la calle. Lo de que sea un manazas, derramas grandes, etc soy consciente, es una gran parte del riesgo. Sería tener un poco de ojo con el inquilino y que tenga seguridad laboral, que sea un ruinas,etc. Pero sí, admito el riesgo.


Los REITs no son ETFs? Cuáles recomiendas? Así les echo un ojo.

Cita de Macarrona

Los REITS son empresas que poseen propiedades de distintos usos (residencial, oficinas, industriales, comerciales...). Comprando acciones de esas empresas recibes beneficios de esos alquileres.

Uno muy famoso es Realty Income (una empresa del SP500) que actualmente paga una rentabilidad en dividendos del 5.6% anual, devengados mensualmente.

Cita de Bilhm

Entendido shur! En ese caso compararé, haré números y probablemente tiré por REITs si todo cuadra. La única pega que le veo a los REITs es que mientras que en los pisos de alquiler te puedes deducir de todo fiscalmente, en el caso de los dividendos estos pasan por hacienda

Cita de Macarrona

Te puedes deducir los gastos de un piso alquilado en España siendo residente en el extranjero? Me suena que no eh?

Creo que los alquileres en España para residentes en el extranjero tributan enteros por el IRNR. Te recomiendo que consultes un asesor fiscal.

Cita de Macarrona

Uno muy famoso es Realty Income (una empresa del SP500) que actualmente paga una rentabilidad en dividendos del 5.6% anual, devengados mensualmente.

Cita de Macarrona

Los REITS son empresas que poseen propiedades de distintos usos (residencial, oficinas, industriales, comerciales...). Comprando acciones de esas empresas recibes beneficios de esos alquileres.

Uno muy famoso es Realty Income (una empresa del SP500) que actualmente paga una rentabilidad en dividendos del 5.6% anual, devengados mensualmente.

Cita de Blackman2

Muchas gracias por el Realty Income.
Hay algún otro que debamos considerar?
Me parece muy interesante ese 0,466 mensual. El inconveniente que es distribución y antes de que lo puedas reinvertir pagas impuestos, aunque no es esa la estrategia.

Por cierto, veo que puede ser interesante momento para entear al realty income porque acaba de tener una caida.