INVERSIÓN INMOBILIARIA: Compra en Reus

Cita de Sgto_Limon

Buenas shur, estoy pensando en mudarme desde Barcelona porque los alquileres están imposibles y comprar algo en Reus (primera vivienda). El centro sigue siendo buena zona? Cómo está la ciudad en general (gente y en que situación está el mercado inmobiliario) y qué barrios recomiendas ahora? En principio va a ser para vivir unos años, luego si me surge trabajo en otro sitio por ejemplo me gustaría que tuviese salida en el mercado de alquiler… hace poco que he dejado de ser estudiante y según mi experiencia es un perfil interesante para alquilar, y hasta donde sé Reus tiene varias facultades.

Perdón si te he bombardeado un poco pero agradecería mucho tus respuestas ya sea por aquí o por mp.

Cita de redbaron11

No vivo en Reus pero tengo familia allí y te puedo decir que es un estercolero de moronegrada independientemente de la zona. Es barato pero vas caminando y parece más Marrakech que Barcelona. Y sí, Barcelona tiene mala fama en el foro, pero no me jodas, cuántos son moros de los que ves por la calle? 1/20? Pues en Reus tengo la sensación de que igual entre moros y negros son 6/10

Cita de Sgto_Limon

Pues depende del barrio shur, estoy en les corts dando un pedacito de riñón cada mes y es un barrio de abueletes y estudiantes top, l’eixample y demás empieza a dar cosa ya y el centro y ciudades dormitorio están plagadas…

Esperaba que hubiese barrios en Reus que se medio salvasen aún. Por la zona hay algo mejor? Tarragona dudo que se salve…

Cita de Sgto_Limon

Buenas shur,estoy pensando en mudarme desde Barcelona porque los alquileres están imposibles y comprar algo en Reus (primera vivienda). El centro sigue siendo buena zona? Cómo está la ciudad en general (gente y en que situación está el mercado inmobiliario) y qué barrios recomiendas ahora? En principio va a ser para vivir unos años, luego si me surge trabajo en otro sitio por ejemplo me gustaría que tuviese salida en el mercado de alquiler… hace poco que he dejado de ser estudiante y según mi experiencia es un perfil interesante para alquilar, y hasta donde sé Reus tiene varias facultades.

Perdón si te he bombardeado un poco pero agradecería mucho tus respuestas ya sea por aquí o por mp.

Cita de REUSENC

@redbaron11 en parte tiene razón con la moronegrada, pero el problema no es solo de Reus, dime una ciudad Catalana sin moronegrada? Hace unos años la moronegrada se quedaban en sus respectivos barrios hoy en dia se mueven por todo Reus y si que yo personalmente he notado mucha más presencia de moronegrada en el centro haciendo "vida", comprando, tomando algo en las terrazas, etc etc.

Yo creo que el Centro sigue siendo una buena zona.

Barrios a evitar, los que están en rojo, la zona en verde ma que considero que es mejor :


Lo bueno de TGN es que esos barrios Guettos están mucho más a las afueras que los barrios Guettos de Reus, por lo que en TGN la moronegrada está más aislada que en Reus, pero sigue siendo una burrada la cantidad de moronegrada que puedes encontrar tanto en Reus como en TGN.

@redbaron11 habla del caso de Alcover, pero es que da igual donde vayas, están por todas partes... si no quieres moronegrada tienes que irte realmente en pueblos muy pequeños y aislados, como por ejemplo en Prades.

Cita de REUSENC

@redbaron11 en parte tiene razón con la moronegrada, pero el problema no es solo de Reus, dime una ciudad Catalana sin moronegrada? Hace unos años la moronegrada se quedaban en sus respectivos barrios hoy en dia se mueven por todo Reus y si que yo personalmente he notado mucha más presencia de moronegrada en el centro haciendo "vida", comprando, tomando algo en las terrazas, etc etc.

Yo creo que el Centro sigue siendo una buena zona.

Barrios a evitar, los que están en rojo, la zona en verde ma que considero que es mejor :


Lo bueno de TGN es que esos barrios Guettos están mucho más a las afueras que los barrios Guettos de Reus, por lo que en TGN la moronegrada está más aislada que en Reus, pero sigue siendo una burrada la cantidad de moronegrada que puedes encontrar tanto en Reus como en TGN.

@redbaron11 habla del caso de Alcover, pero es que da igual donde vayas, están por todas partes... si no quieres moronegrada tienes que irte realmente en pueblos muy pequeños y aislados, como por ejemplo en Prades.

Cita de JarMan76

Cuando voy a Reus prefiero aparcar en un parking que dejarlo en la calle desde que me rompieron la ventanilla del coche a pleno día para robarme. Por cierto había aparcado cerca del centro pero también cerca de un barrio que se llama San José obrero que se ve que es de lo peor de Reus aunque según me han dicho esta generalizado en toda la ciudad este tipo de agresiones. Y el robo fue hace poco.

Cita de ALFAyOMEGA

San José obrero cerca del centro?




No está en las afueras delante de la uni? Eso es de lo peor sí

Cita de REUSENC

Me ha salido competencia, yo tengo 4 pisos en Reus, 3 alquilados.

La agencias inmobiliarias son unos incompetentes, estuve a punto de perder una buena compra por culpa de ellos con arras firmadas, casi 10k€, al final cabreado le pedí el número del propietario y tuve que arreglar las cosas yo mismo.

Cita de Sgto_Limon

Pues depende del barrio shur, estoy en les corts dando un pedacito de riñón cada mes y es un barrio de abueletes y estudiantes top, l’eixample y demás empieza a dar cosa ya y el centro y ciudades dormitorio están plagadas…

Esperaba que hubiese barrios en Reus que se medio salvasen aún. Por la zona hay algo mejor? Tarragona dudo que se salve…

Cita de honeypot

Buenas a todos, yo en unas semanas firmo por un piso en Catalunya y me he dado de morros contra la nueva ley de límites de alquiler.

Según índice debería ser entre 547,80€ y 731,59€, el anterior propietario también lo tenía alquilado por 650€/mes en 2021. Según he entendido tras leer la normativa, podría alquilarlo por un precio máximo de los 650€ + IPC, es decir unos 700€/mes aprox.


La cuestión es que como los próximos inquilinos son conocidos (y de fiar), acordé ya una renta de 650€/mes, conscientes de estar por debajo de precio de mercado, pero como no contrataré seguro de impago, y se van a hacer cargo de los pequeños arreglos que hay que hacerle para que esté al 100% he preferido ajustar el precio y dormir tranquilo (rentabilidad bruta de 4,5% y neta de 3,4%).


Lo que no acabo de entender, es que si por ejemplo, estos inquilinos que les he hecho precio de amigo, dentro de 2 años deciden mudarse, yo ya estoy atado de por vida que ese alquiler no lo puedo subir por encima de los incrementos del IPC.
Tengo que consultarlo, pero no se si se podría hacer el contrato a 700€/mes y luego que me pagaran los 650€/mes correspondientes, pero al menos que no me jodieran el índice. Es que esto te obliga a subir precios por cojones, viva la izquierda catalana.


También leí en https://consultoriabosch.com/es/noti...de-24-de-mayo/ que si se bajaba un 5% la renta, había una bonificación del 90% sobre el IRP, pero no se si la nueva ley (Catalana) se lo pasa por el forro.


No me extraña que la gente no quiera poner los pisos en alquier. Pero si queréis invertir en Catalunya, mejor que os lo penséis 2 veces.


Saludos

Cita de trueman

Rentabilidad neta del 3.4? Pero si un banco online te da eso prácticamente a plazo fijo sin dolores de cabeza...

Cita de honeypot

Totalmente de acuerdo, gracias a la nueva ley es imposible superar el 4% neto, y eso que llevo tiempo mirando pisos y este es el mejor que he encontrado listo para entrar a vivir, por el mismo precio sólo encontraba pisos a reformar completamente.


Hay que tener en cuenta que hasta yo mismo vivo de alquiler (llevo 20 años), y está tan jodido tanto la compra como el alquiler, que al final me sale más a cuenta comprar este piso y alquilarlo, que comprarme mi propia vivienda. Si quisiera comprar el piso donde vivo, debería pagar el doble de hipoteca que de lo que estoy pagando ahora de alquiler. Ni siquiera en la crisis del 2008 afectó a los precios, es que no hay terreno y prácticamente no se ha contruido nada nuevo.

Cita de trueman

No acabo de entenderte si me das la razón porque no metes el dinero a plazo fijo? Supongo que lo que habrás hecho con la compra es que te has vuelto a endeudar no con otra hipoteca no?

Y si el piso nunca ha estado alquilado?

Y si el piso nunca ha estado alquilado?

Cita de honeypot

No lo meto en un plazo fijo por el hecho de que no tengo ninguna otra propiedad, vivo de alquiler, tampoco he pedido hipoteca. Así que tenía dos opciones, buscar un piso de iguales características del que vivo y dejar de pagar el alquiler (cosa que ha sido imposible por oferta y precio) o comprar un piso por la mitad del presupuesto que tenía, y ponerlo en alquiler prácticamente por el mismo precio que pago yo.


Al final es casi un cambio de cartas, pero a la larga me quedo con el inmueble, y el resto de dinero que tenía, lo tengo ya en el banco invertido en fondos y acciones.


Hay que consultar en el INCASOL que en los 5 anteriores años no ha estado alquilado (el propietario te puede mentir), si lo ha estado, no puedes superar el precio del último contrato + IPC anual, o un máximo del 10% si justificas una gran reforma. Si no ha estado alquilado, entonces puedes alquilarlo como máximo el valor que te indique el indice de https://serpavi.mivau.gob.es/. Esto además te genera un "historial" el día de mañana si quieres vender el piso a un inversor, ya que él tendrá dificultades si lo has alquilado por un precio bajo, devaluando tu piso.

Cita de Bils

Pensaba que el hilo era tuyo shur, te tengo bien fichado

Que te parece Valls para invertir?? Has tenido algun problema con impagos/okupas ahi en reus?? Yo le veo un pequeño riesgo a estas ciudades dormitorio con tanto immigrante, como haces para evaluar los inquilinos y tal? Yo y mi padre llevamos evaluando pisos e inversiones al respecto con un dinero que hay parado...

Salutacions i gràcies shur.

Cita de REUSENC

Valls no és que sea una ciudad que conozca bien la verdad, pero las pocas veces que voy me da pena, el centro muy dejado los edificios se caen literalmente. Piensa que los pisos que compres algún día puedes necesitar venderlos, comprar en Vall me da la sensación de que el dia de mañana costará mucho venderlo.

Pero insisto, no conozco especialmente Valls, es la sensación que me da al visitarla.


No he tenido nunca ningún okupa ni impagos ni nada de momento.


Elección del inquilino lo hago yo, no paso por agencia, no hago nada fuera de lo normal, al final me muevo mucho por feeling, hablo con ellos, que me cuenten un poco su vida, porque están a Reus si es que no són de la zona etc.

Cita de Sutrax

Hello,


Gràcies por tus comentarios, justo el mes que viene firmamos un piso en Reus y la zona está 'en la frontera' de lo que marcas en rojo y el Lidl; la comunidad está renovada y limpia y es un estudio a reformar a precio de derribo (menos de 40K).


Las reformas las hago yo con lo que no calculo gastar más de 2K en ella y tengo un par de pisos más en otros municipios ya alquilados
Invierto de un modo similar al tuyo, aportando un 20-30% y con préstamo/hipoteca.


Nada, sólo quería saludar y agradecerte que compartieras datos.


Salu2!!

Cita de honeypot

No lo meto en un plazo fijo por el hecho de que no tengo ninguna otra propiedad, vivo de alquiler, tampoco he pedido hipoteca. Así que tenía dos opciones, buscar un piso de iguales características del que vivo y dejar de pagar el alquiler (cosa que ha sido imposible por oferta y precio) o comprar un piso por la mitad del presupuesto que tenía, y ponerlo en alquiler prácticamente por el mismo precio que pago yo.


Al final es casi un cambio de cartas, pero a la larga me quedo con el inmueble, y el resto de dinero que tenía, lo tengo ya en el banco invertido en fondos y acciones.


Hay que consultar en el INCASOL que en los 5 anteriores años no ha estado alquilado (el propietario te puede mentir), si lo ha estado, no puedes superar el precio del último contrato + IPC anual, o un máximo del 10% si justificas una gran reforma. Si no ha estado alquilado, entonces puedes alquilarlo como máximo el valor que te indique el indice de https://serpavi.mivau.gob.es/. Esto además te genera un "historial" el día de mañana si quieres vender el piso a un inversor, ya que él tendrá dificultades si lo has alquilado por un precio bajo, devaluando tu piso.

Cita de Pensador

Shur segun tengo entendido tambien le puedes subir el precio un 10% extra si haces un contrato a 10 años (o 5 y das opcion a prórroga otros 5 años más). Yo lo voy a hacer con mi piso ahora en la zona de terrassa que justo se me ha quedado vacio.

Excepcionalmente, el alquiler de una vivienda se puede incrementar hasta un máximo del 10 % si se han realizado obras:

• de rehabilitación
• destinadas al ahorro de energía del 30%
• de mejora de la accesibilidad

Estas obras deben haber terminado a lo largo de los 2 años anteriores de la fecha del nuevo contrato de alquiler.
También se puede incrementar hasta un máximo del 10% si la duración del contrato, o de la prórroga, se establece por un período de 10 años o más

Cita de REUSENC

Valls no és que sea una ciudad que conozca bien la verdad, pero las pocas veces que voy me da pena, el centro muy dejado los edificios se caen literalmente. Piensa que los pisos que compres algún día puedes necesitar venderlos, comprar en Vall me da la sensación de que el dia de mañana costará mucho venderlo.

Pero insisto, no conozco especialmente Valls, es la sensación que me da al visitarla.


No he tenido nunca ningún okupa ni impagos ni nada de momento.


Elección del inquilino lo hago yo, no paso por agencia, no hago nada fuera de lo normal, al final me muevo mucho por feeling, hablo con ellos, que me cuenten un poco su vida, porque están a Reus si es que no són de la zona etc.

Cita de musculator

Reus no tiene mucho a envidiar a Valls en cuanto a estado ruinoso de algunos edificios del centro, sobre todo.
Recordar que hace relativamente poco se derrumbó el edificio donde ahora están construyendo el Hotel en el Pallol, que están tardando la vida por cierto.

Cita de REUSENC

Igualito si jaja

Cita de musculator

La semana pasada evacuaron el parking que hay en una plaza tras el paseo prim por riesgo de derrumbe
Te puedo asegurar que hay casas y bloques en Reus que se aguantan con alfileres.