Inversion cómo hacer una casa y venderla
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
15-jun-2024 18:30
#31
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Pero vamos a ver, leo algunos comentarios y claro, es forocoches.com, quien cojones ha dicho de hacerse el chalet que sale en las revistas o el chalet de famosos en Miami? Leo que 300k? Pero esto que es? Tengo un terreno céntrico, en el mejor sitio del pueblo a 18km de una capital grande, hacer un casa simple y llana de una planta con dos habitaciones (sí, dos habitaciones, muchísimas familia tienen un hijo o ninguno) teniendo ya el terreno y gastarte 100k o vale 120k y venderla por 170k, vale 160k es una locura? Soy el trump de forocoches.com? Leyendo la mayoría de comentarios, lo mejor dejarlo en barbecho y cuando muera que lo coja Rita la cantaora, básicamente es un problema que un beneficio según algunos…. en fin…
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by Amapolas
15-jun-2024 18:52
#33
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Pero vamos a ver, leo algunos comentarios y claro, es forocoches.com, quien cojones ha dicho de hacerse el chalet que sale en las revistas o el chalet de famosos en Miami? Leo que 300k? Pero esto que es? Tengo un terreno céntrico, en el mejor sitio del pueblo a 18km de una capital grande, hacer un casa simple y llana de una planta con dos habitaciones (sí, dos habitaciones, muchísimas familia tienen un hijo o ninguno) teniendo ya el terreno y gastarte 100k o vale 120k y venderla por 170k, vale 160k es una locura? Soy el trump de forocoches.com? Leyendo la mayoría de comentarios, lo mejor dejarlo en barbecho y cuando muera que lo coja Rita la cantaora, básicamente es un problema que un beneficio según algunos…. en fin…
Suma el riesgo de los dos a cuatro años en construirla entre licencias, plazos, materiales... Y para qué van a pagarte 160k por la cada cuando podrían hacérsela a su gusto en ese pueblo. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2024 18:55
#34
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Pero vamos a ver, leo algunos comentarios y claro, es forocoches.com, quien cojones ha dicho de hacerse el chalet que sale en las revistas o el chalet de famosos en Miami? Leo que 300k? Pero esto que es? Tengo un terreno céntrico, en el mejor sitio del pueblo a 18km de una capital grande, hacer un casa simple y llana de una planta con dos habitaciones (sí, dos habitaciones, muchísimas familia tienen un hijo o ninguno) teniendo ya el terreno y gastarte 100k o vale 120k y venderla por 170k, vale 160k es una locura? Soy el trump de forocoches.com? Leyendo la mayoría de comentarios, lo mejor dejarlo en barbecho y cuando muera que lo coja Rita la cantaora, básicamente es un problema que un beneficio según algunos…. en fin…
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ForoCoches: Miembro
15-jun-2024 18:57
#35
| Con 100k o haces una mincasa o vas muy muy muy muy justo. Eso o lo pagas todo en B. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2024 19:54
#36
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Por 100k a duras penas levantas los muros y con suerte el tejado, y aun te quedará lo más costoso que es poner: ventanas, puertas, enyesar, alicatar, remates, etc. Hace 10 años y si te lo hacías tú lo mismo te daba, ahora con el precio de los materiales y teniendo que contratar una empresa ni de coña. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2024 22:09
#37
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Entonces, leyendo por aquí, una casa en planta, con dos habitaciones normales, un salón comedor, dos baños, digamos 90-110 metros hábiles, con una pequeña piscina, te sale por 300k… contando documentos, licencias, etc…. Resumiendo, el que tiene un solar para hacer una casita, o es rico o tiene un problema. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2024 22:34
#38
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Entonces, leyendo por aquí, una casa en planta, con dos habitaciones normales, un salón comedor, dos baños, digamos 90-110 metros hábiles, con una pequeña piscina, te sale por 300k… contando documentos, licencias, etc….
Resumiendo, el que tiene un solar para hacer una casita, o es rico o tiene un problema. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2024 22:38
#39
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Pero vamos a ver, leo algunos comentarios y claro, es forocoches.com, quien cojones ha dicho de hacerse el chalet que sale en las revistas o el chalet de famosos en Miami? Leo que 300k? Pero esto que es? Tengo un terreno céntrico, en el mejor sitio del pueblo a 18km de una capital grande, hacer un casa simple y llana de una planta con dos habitaciones (sí, dos habitaciones, muchísimas familia tienen un hijo o ninguno) teniendo ya el terreno y gastarte 100k o vale 120k y venderla por 170k, vale 160k es una locura? Soy el trump de forocoches.com? Leyendo la mayoría de comentarios, lo mejor dejarlo en barbecho y cuando muera que lo coja Rita la cantaora, básicamente es un problema que un beneficio según algunos…. en fin…
Lo que planteas, suponiendo que los números fueran reales, que lo dudo, no es un buen negocio. Crees que vas a dar una casa hecha y que eso soluciona un problema al que ya no tiene que hacerla, pero que tú no vas a tener ningún problema para hacerla. Crees que es una gran idea contratar algo "llave en mano", no suele ser una buena idea, porque si todos los que lo hacen son amigos, significa que el que va a perder eres tú. El arquitecto y el constructor no deberían ser amigos, o todo lo que esté mal hecho o suba el presupuesto te va a afectar a ti. Nunca he hecho una casa, tengo idea de hacerla algún día, pero todo el que conozco que la ha hecho ha terminado harto y con problemas, lo cual le suele compensar por tener la casa de sus sueños, y a veces ni eso. No por ganar 50k de nada que tras impuestos e imprevistos será menos. Es una buena idea hacer aquello de lo que uno sabe. Seguramente para un constructor o gente muy relacionada con ese mundo sí sea una buena idea lo que planteas, para ti que no tienes ni idea, no. Lo veo a menudo con otros muchos negocios que pueden ser rentables e interesantes para quien está dentro y maneja todas las variables, no para que el que cree que existe el dinero fácil. |
ForoCoches: Miembro
15-jun-2024 23:10
#40
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Como es buena idea hacer lo que uno sabe siempre he dicho de buscar una empresa profesional que ofrezca bajo un contrato llave en mano, básicamente porque no se nada de construcción. Tener un solar edificable y bien situado de ahí la idea propuesta, si está ahora a 2000€ el metro cuadrado, que no lo sé, probablemente no sea el mejor momento porque a ese precio lo veo caro, muy caro, pero como suele pasar y más en la construcción vendrán la vacas flacas y ese constructor que te cobra 2000€ el metro cuadrado se convierte en 1000€ pero para eso no hay que ser un ansias y esperar el momento de invertir en ladrillo, o al menos pienso así. |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 02:01
#41
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Entonces, leyendo por aquí, una casa en planta, con dos habitaciones normales, un salón comedor, dos baños, digamos 90-110 metros hábiles, con una pequeña piscina, te sale por 300k… contando documentos, licencias, etc….
Resumiendo, el que tiene un solar para hacer una casita, o es rico o tiene un problema. Yo siempre he oído los ultimos tiempos que las construcciones de 1000/1200 para arriba el m2, pon algo más ahora por la subida e inflación de estos años, echa tus cuentas y valora shur, suerte. Forocoches en estado puro. |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 10:06
#42
| Igual puedes mirar las casas prefabricadas que hay algunas muy resultonas, las montan en 3 meses y son más baratas. |
ForoCoches: Premium
16-jun-2024 10:17
#43
| Me da que no te va a salir bien la jugada. Más que nada porque no creo que por 100k puedas hacer una casa que luego puedas vender por 170k.Te lo digo yo que tengo un terreno de 2800m2 edificables 1600 y tengo más que tu ahorrado y no me da si no me endeudo y bastanteY yo no he preguntado en un foro sino en empresas de esas que dices tú qué son serias. |
Editado: 16-jun-2024 10:20 -
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 10:28
#44
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Ya lo siento shur, te han venido 4 tontos como el de los 300k, que le parece poco por una casa sencilla de 2 habs, que ademas dice que porque te van a pagar a ti pudiendo pagar ellos 160k cuando ya le has explicado que tu ya tienes el terreno...
Yo siempre he oído los ultimos tiempos que las construcciones de 1000/1200 para arriba el m2, pon algo más ahora por la subida e inflación de estos años, echa tus cuentas y valora shur, suerte. Forocoches en estado puro. Siendo realistas para un unifamiliar aislado hay que preparar un minimo de 2k/metro |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 10:52
#45
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El precio de 1000/1200 es de la epoca precovid, sin licencias ni impuestos. Ahora te vas entre un 30-40% por encima, ya que la subida de materiales a sido bestial, por ejemplo el hormigon pasa de valer 60e/m3 a 100, la ferralla casi igual, ladrillos, morteros, etc... ahora a un precio base de 1500/1600 sumale proyecto, licencias e iva, entre pitos y flautas otro 25%
Siendo realistas para un unifamiliar aislado hay que preparar un minimo de 2k/metro |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 10:57
#46
| Hombre la gente aqui ya sabes que suele exagerar bastante las cosas, pero siendo realistas los numeros en los unifamiliares se suelen disparar, sobre todo en costes como la adecuacion de exteriores, cerramientos de la parcela y accesos, etc... que no pertenecen directamente al coste de construccion de la vivienda pero que estan ahi y al final suman bastante |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 11:09
#47
| Si te vas a ganar solo 60k por vender la casa construida para eso vendes el terreno por ese dineron y te evitas los problemas de la construcción que no son pocos |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 11:31
#48
| Yo no me la jugaba, luego además tienes que pagar licencias, impuestos y tener la suerte de encontrar comprador que quiera esa casa, pero allá tú. |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 12:22
#49
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ForoCoches: Usuario
16-jun-2024 12:56
#50
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Pero vamos a ver, leo algunos comentarios y claro, es forocoches.com, quien cojones ha dicho de hacerse el chalet que sale en las revistas o el chalet de famosos en Miami? Leo que 300k? Pero esto que es? Tengo un terreno céntrico, en el mejor sitio del pueblo a 18km de una capital grande, hacer un casa simple y llana de una planta con dos habitaciones (sí, dos habitaciones, muchísimas familia tienen un hijo o ninguno) teniendo ya el terreno y gastarte 100k o vale 120k y venderla por 170k, vale 160k es una locura? Soy el trump de forocoches.com? Leyendo la mayoría de comentarios, lo mejor dejarlo en barbecho y cuando muera que lo coja Rita la cantaora, básicamente es un problema que un beneficio según algunos…. en fin…
No sabes ni por donde te da el viento. Planta tomates mejor. |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 13:02
#51
| Muy nutritivo tu comentario en el hilo, seguro que le es de gran ayuda al OP. |
ForoCoches: Usuario
16-jun-2024 13:08
#52
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Cristalito? Está claro que no sabe ni de lejos en donde se mete, qué costes tiene, qué riesgos y, sobre todo, qué valor quiere aportar. Quiere jugar a promotor sin idea de promoción. Plan sin fisuras. Quiere hacer una unifamiliar para vender, sin tener en cuenta los gustos y necesidades del comprador. Es obvio, como le han dicho, que la única opción lógica es que venda la parcela para que el usuario final haga lo que quiera y asuma los riesgos. Si la parcela no vale los 60-70 mil que se quiere embolsar, tampoco nadie le va a pagar una casa low cost hecha por otro. Pero oye, decirle a alguien que no sabe lo que está haciendo y que si no pierde pastas será un milagro, es ofensivo y tal. |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 13:28
#53
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Lees algunos mensajes y no veas, me quedo con el de plantas tomates mejor, jajajaja Vamos a ver esmayao, es una primera idea, y el exponerlo es por si alguien lo ha hecho, yo que coño se si puedo ganarle 60k o 145k o 25k, es una primera idea esmayao, y solamente es para saber experiencias reales de alguien que pueda aportar o tenga conocimientos. Como no se donde me meto como dicen algunos, de ahí el llave en mano con una empresa profesional y no cuatro perdidos que te hagan una casa, casas prefabricadas también es otra opción, vender el terreno es otra opción pero por favor, los de la casita en planta de 100metro cuadrados por 300k que se lo hagan mirar y eso que no tengo ni puta idea de casas y ni de casi nada. Viva Forocoches en estado puro! |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 15:38
#54
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Cristalito?
Está claro que no sabe ni de lejos en donde se mete, qué costes tiene, qué riesgos y, sobre todo, qué valor quiere aportar. Quiere jugar a promotor sin idea de promoción. Plan sin fisuras. Quiere hacer una unifamiliar para vender, sin tener en cuenta los gustos y necesidades del comprador. Es obvio, como le han dicho, que la única opción lógica es que venda la parcela para que el usuario final haga lo que quiera y asuma los riesgos. Si la parcela no vale los 60-70 mil que se quiere embolsar, tampoco nadie le va a pagar una casa low cost hecha por otro. Pero oye, decirle a alguien que no sabe lo que está haciendo y que si no pierde pastas será un milagro, es ofensivo y tal. Ofensivo no es que sea, pero descortés e ilógico, suena a vacilon, sin mas. Igual que el mío, al que por cierto respondes con más info que a él. Acero, de nada. |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 16:16
#55
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Lees algunos mensajes y no veas, me quedo con el de plantas tomates mejor, jajajaja
Vamos a ver esmayao, es una primera idea, y el exponerlo es por si alguien lo ha hecho, yo que coño se si puedo ganarle 60k o 145k o 25k, es una primera idea esmayao, y solamente es para saber experiencias reales de alguien que pueda aportar o tenga conocimientos. Como no se donde me meto como dicen algunos, de ahí el llave en mano con una empresa profesional y no cuatro perdidos que te hagan una casa, casas prefabricadas también es otra opción, vender el terreno es otra opción pero por favor, los de la casita en planta de 100metro cuadrados por 300k que se lo hagan mirar y eso que no tengo ni puta idea de casas y ni de casi nada. Viva Forocoches en estado puro! |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 16:24
#56
| Que me mire lo del ego? Mañana iré al psicólogo si puedo y le pediré ayuda, si no consigue ayudarme, volveré a preguntar en forocoches sobre la idea inicial que me surgió, pero mmmmmmm espera, no no, mejor me lo pienso no vaya a ser que me dedique a plantar tomates, que me meta donde sepa, que me mire el ego, etc etc..…. 🤦*♂️ |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 16:28
#57
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Que me mire lo del ego? Mañana iré al psicólogo si puedo y le pediré ayuda, si no consigue ayudarme, volveré a preguntar en forocoches sobre la idea inicial que me surgió, pero mmmmmmm espera, no no, mejor me lo pienso no vaya a ser que me dedique a plantar tomates, que me meta donde sepa, que me mire el ego, etc etc..…. 🤦*️
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ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 16:35
#58
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Pues si te molestas en escribir, al menos no insultes, que en ningún momento lo he hecho yo ni lo voy hacer, IMBECIL. Bueno ahora si. A donde ha llegado un puto post donde solamente pedía info de alguien con experiencia o conocimientos de una idea que me surgió de un terreno en uno de los mejores sitios de un puto pueblo….. gracias a todos sobre todo al IMBECIL de caracamelo o como mierda tenga el nick |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 16:38
#59
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Pues si te molestas en escribir, al menos no insultes, que en ningún momento lo he hecho yo ni lo voy hacer, IMBECIL. Bueno ahora si.
A donde ha llegado un puto post donde solamente pedía info de alguien con experiencia o conocimientos de una idea que me surgió de un terreno en uno de los mejores sitios de un puto pueblo….. gracias a todos sobre todo al IMBECIL de caracamelo o como mierda tenga el nick Lo que se llama ir a por lana y salir trasquilado. |
ForoCoches: Miembro
16-jun-2024 16:43
#60
| Tío de verdad, para ya. Que si, que he venido hacer el payaso por preguntar en un foro algo que no tengo ni idea y ya lo he comentado varias veces, que tengo un ego enorme, que sí pero para ya o borro el tema y ya está, no worries. A ver si alguien aporta algo mas interesante que no tus putas mierdas e insultos y si no, borro tema y fuera, todos contentos y felisidad, aprovecha el domingo que te queda. |