Invertir en un piso Vendedor con PRISA

Cita de Chavoldel8

Primero , solicita una nota simple en el registro de la propiedad , se puede hacer presencial o telemática mente ( cuesta menos de 10 euros )
Una nota simple es un documento donde figura la titularidad del inmueble y las cargas que pesan sobre el ( deudas como hipoteca , embargos ect ).
Una vez que el te acredita como propietario , bien enseñándote el DNI y viendo que es el propietario , se firma un contrato de arras.
Un contrato de arras es una especie de precontrato donde el comprador da una señal , se fijan las con:iciones de la compra y la fecha .
Si tú te echas atrás , pierdes la señal dada . Si el vendedor se echa atrás , las tiene que devolver por duplicado .
Te puedes ahorrar hacer contrato de arras , pero da seguridad y seriedad de que ambas partes van en serio .
Por último , notaría . Pides fecha , firmas y en el notario se encargan de todo .
Para pagar el piso tienes dos opciones .
1 Cheuqe bancario conformado ; su propio nombre indica lo que es .
2. Transferencia OMS vía banco de España .
PD ten en cuenta que el precio del piso se incrementa en torno a un 10% por el impuesto de transmisión patrimonial y los gastos notariales y de registro .
PD 2: de nada

Cita de Darkgold

deudas q pueda tener (pide un extracto al banco para q te digan si el q te lo vende o el piso tiene deudas),

Cita de Cbo7

has pillado churros shur? actualiza!

Si todavía no has pillado churros shur vete al registro de la propiedad

Cita de Bernoulli

Yo aquí veo los siguientes fallos:

Si lo vas a comprar a precio de mercado, compra cualquier otro que puedas mirar todo tranquilamente.

Si lo quieres como inversión, aunque tengas el dinero, hazlo con financiación, será más rentable. Con lo que te sobre compra un par más.

Cita de Darkgold

No debería pasar nada, pero si vas con prisa nunca está de más tener todo el contexto y asegurarte de q todo está bien atado. También para estudiar la mejor manera de traspasar esa deuda. Igual si tiene hipoteca te interesa heredarla… no se, cuanta más información mejor.

Cita de RuiKi84

Me ha salido la oportunidad de comprar un piso a precio de “mercado”.

El problema que tengo es que al propietario le corre prisa vender porque el piso es de sus difuntos padres y el vive en Australia, llamé hace 10 días para interesarme (me pasó el contacto mi suegro), el tipo me dijo que estaba vendido… hoy por sorpresa me ha devuelto la llamada diciéndome que se le ha caído la operación y que lo tiene que vender antes del día 6 de junio, en Australia tiene su familia, trabajo, después de varias semanas aquí, no puede quedarse más tiempo. No le queda ningún familiar aquí.

Creo que es una oportunidad de esas que pasan pocas veces en la vida, tengo el dinero ahorrado y yo podría arreglarlo o alquilarlo sin prisa, sin embargo no tengo ni puta idea de por donde empezar.

Cuáles son los pasos que debería llevar a cabo? papeles, ir a un notario, gestoría …etc? Os meterías en esto sin tener ni puta idea como yo o lo veis una locura ?

Gracias y saludos.



Edit, el hombre me ha pasado los datos del carrasco y la ficha catastral…


El vendedor me lo deja más o menos al precio mínimo que pone en idealista. Opiniones, qué oferta debería hacer ?

Edit 2, gracias por vuestras aportaciones, la verdad que era justo esto lo que pretendía.

He quedado con el vendedor esta tarde, también he pedido una nota simple, me faltara por saber si está al corriente de pago con el ayuntamiento y comunidad.

A ver, no digo que lo vaya a comprar seguro, digo que es una posible buena oportunidad y los trenes solo pasan una vez.

Estoy aquí por si quiere realizar una operación rápida, lo cual requiere un descuento, una “ganga” como se suele decir. Si el tipo no acepta esa rebaja sustancial, yo tampoco tengo prisa por mover mi dinero.

Cita de RuiKi84

Me ha salido la oportunidad de comprar un piso a precio de “mercado”.

El problema que tengo es que al propietario le corre prisa vender porque el piso es de sus difuntos padres y el vive en Australia, llamé hace 10 días para interesarme (me pasó el contacto mi suegro), el tipo me dijo que estaba vendido… hoy por sorpresa me ha devuelto la llamada diciéndome que se le ha caído la operación y que lo tiene que vender antes del día 6 de junio, en Australia tiene su familia, trabajo, después de varias semanas aquí, no puede quedarse más tiempo. No le queda ningún familiar aquí.

Creo que es una oportunidad de esas que pasan pocas veces en la vida, tengo el dinero ahorrado y yo podría arreglarlo o alquilarlo sin prisa, sin embargo no tengo ni puta idea de por donde empezar.

Cuáles son los pasos que debería llevar a cabo? papeles, ir a un notario, gestoría …etc? Os meterías en esto sin tener ni puta idea como yo o lo veis una locura ?

Gracias y saludos.



Edit, el hombre me ha pasado los datos del carrasco y la ficha catastral…


El vendedor me lo deja más o menos al precio mínimo que pone en idealista. Opiniones, qué oferta debería hacer ?

Edit 2, gracias por vuestras aportaciones, la verdad que era justo esto lo que pretendía.

He quedado con el vendedor esta tarde, también he pedido una nota simple, me faltara por saber si está al corriente de pago con el ayuntamiento y comunidad.

A ver, no digo que lo vaya a comprar seguro, digo que es una posible buena oportunidad y los trenes solo pasan una vez.

Estoy aquí por si quiere realizar una operación rápida, lo cual requiere un descuento, una “ganga” como se suele decir. Si el tipo no acepta esa rebaja sustancial, yo tampoco tengo prisa por mover mi dinero.

Cita de RuiKi84

Ya me ha llegado la nota simple… a ver si alguien me puede traducir,

Certificaciones con relación a la hipoteca….se ha expedido con fecha veintiséis de septiembre de dos
mil veintitrés la certificación prevista en artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud de Mandamiento del Juzgado de Primera Instancia Número Tres de fecha treinta de diciembre de dos mil veintidós, adicionada el treinta y uno de julio de dos mil veintitrés….

Cita de RuiKi84

Me ha salido la oportunidad de comprar un piso a precio de “mercado”.

El problema que tengo es que al propietario le corre prisa vender porque el piso es de sus difuntos padres y el vive en Australia, llamé hace 10 días para interesarme (me pasó el contacto mi suegro), el tipo me dijo que estaba vendido… hoy por sorpresa me ha devuelto la llamada diciéndome que se le ha caído la operación y que lo tiene que vender antes del día 6 de junio, en Australia tiene su familia, trabajo, después de varias semanas aquí, no puede quedarse más tiempo. No le queda ningún familiar aquí.

Creo que es una oportunidad de esas que pasan pocas veces en la vida, tengo el dinero ahorrado y yo podría arreglarlo o alquilarlo sin prisa, sin embargo no tengo ni puta idea de por donde empezar.

Cuáles son los pasos que debería llevar a cabo? papeles, ir a un notario, gestoría …etc? Os meterías en esto sin tener ni puta idea como yo o lo veis una locura ?

Gracias y saludos.



Edit, el hombre me ha pasado los datos del carrasco y la ficha catastral…


El vendedor me lo deja más o menos al precio mínimo que pone en idealista. Opiniones, qué oferta debería hacer ?

Edit 2, gracias por vuestras aportaciones, la verdad que era justo esto lo que pretendía.

He quedado con el vendedor esta tarde, también he pedido una nota simple, me faltara por saber si está al corriente de pago con el ayuntamiento y comunidad.

A ver, no digo que lo vaya a comprar seguro, digo que es una posible buena oportunidad y los trenes solo pasan una vez.

Estoy aquí por si quiere realizar una operación rápida, lo cual requiere un descuento, una “ganga” como se suele decir. Si el tipo no acepta esa rebaja sustancial, yo tampoco tengo prisa por mover mi dinero.

Cita de RuiKi84

Me ha salido la oportunidad de comprar un piso a precio de “mercado”.

El problema que tengo es que al propietario le corre prisa vender porque el piso es de sus difuntos padres y el vive en Australia, llamé hace 10 días para interesarme (me pasó el contacto mi suegro), el tipo me dijo que estaba vendido… hoy por sorpresa me ha devuelto la llamada diciéndome que se le ha caído la operación y que lo tiene que vender antes del día 6 de junio, en Australia tiene su familia, trabajo, después de varias semanas aquí, no puede quedarse más tiempo. No le queda ningún familiar aquí.

Creo que es una oportunidad de esas que pasan pocas veces en la vida, tengo el dinero ahorrado y yo podría arreglarlo o alquilarlo sin prisa, sin embargo no tengo ni puta idea de por donde empezar.

Cuáles son los pasos que debería llevar a cabo? papeles, ir a un notario, gestoría …etc? Os meterías en esto sin tener ni puta idea como yo o lo veis una locura ?

Gracias y saludos.



Edit, el hombre me ha pasado los datos del carrasco y la ficha catastral…


El vendedor me lo deja más o menos al precio mínimo que pone en idealista. Opiniones, qué oferta debería hacer ?

Edit 2, gracias por vuestras aportaciones, la verdad que era justo esto lo que pretendía.

He quedado con el vendedor esta tarde, también he pedido una nota simple, me faltara por saber si está al corriente de pago con el ayuntamiento y comunidad.

A ver, no digo que lo vaya a comprar seguro, digo que es una posible buena oportunidad y los trenes solo pasan una vez.

Estoy aquí por si quiere realizar una operación rápida, lo cual requiere un descuento, una “ganga” como se suele decir. Si el tipo no acepta esa rebaja sustancial, yo tampoco tengo prisa por mover mi dinero.

Cita de RuiKi84

Ya me ha llegado la nota simple… a ver si alguien me puede traducir,

Certificaciones con relación a la hipoteca….se ha expedido con fecha veintiséis de septiembre de dos
mil veintitrés la certificación prevista en artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud de Mandamiento del Juzgado de Primera Instancia Número Tres de fecha treinta de diciembre de dos mil veintidós, adicionada el treinta y uno de julio de dos mil veintitrés….