Que % de rentabilidad neta sacáis con vuestra inversión Inmobiliaria??

Cita de Espinoso

MyInvestor. Aportación semanal automatizada. Aproximadamente el 40% de mi salario. Tengo en una cuenta remunerada una cantidad importante por lo que todo mi ahorro nuevo ahora va a ese fondo. El fondo es el Vanguard Global Stock IE00B03HD191. Son unas 1450 empresas diversificado por sectores y países. El mayor peso como es normal está en EEUU. Y un coste anual total del 0,18. En los últimos diez años la rentabilidad media anual ha sido del 11,8%

Cita de Chenterges

Y eso no sera un dolor de cabeza cuando tengas que vender y declarar compras y ventas semanales a precios distintos durante tantos meses?Lo apuntas en excel o como haces?

Cita de Dédalo

- no meten el gasto de gasoil de ir a enseñar el piso a inquilinos(aunque sea irrisorio)

Cita de ReiJosé

Si vendes ya te dan el dinero con la retención hecha.

Cita de Chavoldel8

La Felguera , Langreo, Asturias .

Cita de picnometro

En esos pisos tendrás noruegos en unos años.edificio sin ascensor en un pueblo decadente.has comprando lo peor de esa zona

Cita de Chenterges

Pero lo compraste reformado? esa reforma cuesta solo en caldera, calefacción y baño unos 12.000 eur.

No incluyes el precio de la reforma en los costes del piso en el OP ???

Cita de Chavoldel8

Hola shur .
Quien lo compró fue un amigo. No yo .
Pienso exactamente como tú . Sí que es cierto que eran pisos que fácilmente se podían comprar sin reformar por 20k€ . Pero una reforma integral como describí, en Asturias , que no es tan caro como Madrid o Barcelona no creo que te baje de 40k€

Cita de Chenterges

Y eso no sera un dolor de cabeza cuando tengas que vender y declarar compras y ventas semanales a precios distintos durante tantos meses?Lo apuntas en excel o como haces?

Cita de Espinoso

Es automático. Va por FIFO. No tienes que calcular nada. Mi idea es no sacar en las próximas décadas y cuando saque será como una renta mensual.

Cita de awkward

Macho yo soy de esa zona, no vivo ahi pero lo que creo es que ahora lo alquila por 400 euros pero dentro de un año es posible que ni lo alquile o el inquilino se tenga que ir porque han ocupado el bloque familias de gitanos, deogadictos…


No quiero un piso en esa zona ni regalado

Cita de perrullero28

Yo hice una compra de una planta entera de un edificio, compre con hipoteca al 90%. De momento no me voy a meter más en inmobiliario. Voy a diversificar a otras inversiones.

La vivienda me costó 115k y 15k de reforma. Me da 20k al año brutos. Habré empleado cerca de los 40k de fondos propios en total. Tengo un apartamento en una puerta y en la otra alquilo 4 habitaciones.


No creo que la vivienda se revalorice más. Con suerte que vaya salvando la inflación.


Lo de las habitaciones es un trabajo constante. No es una inversión, necesita atención permanente.

Cita de Chavoldel8

Así es shur , en edificios nuevos o semi nuevos la rentabilidad es de risa .
Yo le veo ventajas al hacerlo de forma apalancada , puesto que haces crecer tu Patrimonio con deuda buena , pero si no , tengo bastantes dudas

Cita de rubiio

De inmobiliaria cada uno calcula las rentabilidades como le da gana.

Algunos creen que sacan un 10% y otros que no llegan ni a 2%.

Cita de Espinoso

MSCI World rentabilidad media de los últimos 45 años más del 10%. Si coges 10 años la rentabilidad está por encima del 12%. Esfuerzo 0

Rentabilidad media de un inmueble alquilado un 7% siendo optimista con una dedicación importante. Todos los que hemos tenido alguna vivienda alquilada sabemos lo que es.

En ambas puedes perder un 30 o un 40 en un año muy malo. En una ves el numerito todos los días pero en la otra no.

Cita de Macarrona

Yo siempre recuerdo una frase que lei en el foro hace un par de años.

Mis indexados no me llaman un domingo a las 10 de la mañana con que se les ha roto la lavadora o el fregadero no traga.

Cita de Hornet18

Puedes dar mas info de ccaa e inversión? Son buenas rentabilidades

Cita de Sueco

A mí llamadme loco, pero alguien normal no paga 400e de alquiler por un piso que vale 40k€.

Los euros no los regala nadie. De verdad hay que venir a explicar que mayor beneficio = mayor riesgo?

Y yo también tengo piso alquilado. Tambien me conozco más de un caso de piso chollo, alquila a familia. Cabeza de familia pilla mala racha, se acostumbran a no pagar, y piso 1 año sin ingresos. Otro con un local que era un chollo, le montan un bar, empieza a flojear, y 2 años sin nada (alquiler a trompicones). Esto pasa mucho más de lo que nos pensamos.

Y seguro que hay zonas, y pisos con buenas rentabilidades, pero estos chollos no los veo en el largo plazo. A parte de que puede ser un sin vivir, y a mí me gusta dormir tranquilo por las noches (para esto no hay que hacer ningún ROI).

Cita de joseplito

Tengo indexados y viviendas en alquiler y te puedo decir que duermo mas tranquilo con las inversiones de los alquileres. hay gente que lleva varios años en negativo por el covid y demás. yo no lo he notado en la inversión de inmuebles.

Cita de joseplito

Shur la peña que dice que saca mas de un 10% de rentabilidad es mentira......





Puedes y además pierdes en un año muy malo lo que dices con los fondos pero con los inmuebles alquilados no, evidentemente las cosas hay que hacerlas bien, no puedes alquilar el piso a cualquiera y de todas formas siempre teniendo un seguro de impago de alquiler.





Tengo indexados y viviendas en alquiler y te puedo decir que duermo mas tranquilo con las inversiones de los alquileres. hay gente que lleva varios años en negativo por el covid y demás. yo no lo he notado en la inversión de inmuebles.






Andalucía , no hay trampa ni cartón, si le sacas mas de un 5,5% neto , es buena inversión.






Piensa que hay gente que no le dan un préstamo.. no son 40k solo, suma gastos y todo lo demás que conlleva, o incluso gente que trabaja temporal en otra ciudad, no tiene porque comprarse una vivienda

Cita de Macarrona

La inversión indexada tiene dos grandes ventajas con respecto a la inversión inmobiliaria.

-Es para todos los bolsillos. Aunque ahora se han puesto de moda plataformas como Urbanitae, la inversión inmobiliaria clásica tiene una barrera grande de entrada sobre cuánto dinero necesitas para poner aquello a funcionar.

-Es totalmente pasiva. No necesitas hacer nada, ni se requiere de ningún tipo de supervisión.

La inversión inmobiliaria no me termina de convencer porque, sin entrar en que te revienten el piso y luego de declaren insolventes, o te dejen de pagar y el desahucio tarde años porque tienen críos pequeños estás con el culo al aire con respecto a la legislación. Por ejemplo este año solo has podido incrementar un 2% el alquiler

Cita de Sueco

La inversión indexada o en bolsa, tiene además una mayor capacidad de materializarse en dinero en caso de necesidad (en cuanto a rapidez). Vender una vivienda no es fácil ni rápido.

Cita de Sueco

Está claro que hay gente a la que no le dan un préstamo de 40k. Sin embargo, eso ya te da a entender de que tiene una situación precaria, y laboralmente poco estable. Por tanto, riesgo de impago, retrasos, y grandes dolores de cabeza. Por eso digo que mayor beneficio, mayor riesgo, creo que esto es evidente.

Cita de Macarrona

La inversión indexada tiene dos grandes ventajas con respecto a la inversión inmobiliaria.

-Es para todos los bolsillos. Aunque ahora se han puesto de moda plataformas como Urbanitae, la inversión inmobiliaria clásica tiene una barrera grande de entrada sobre cuánto dinero necesitas para poner aquello a funcionar.

-Es totalmente pasiva. No necesitas hacer nada, ni se requiere de ningún tipo de supervisión.

La inversión inmobiliaria no me termina de convencer porque, sin entrar en que te revienten el piso y luego de declaren insolventes, o te dejen de pagar y el desahucio tarde años porque tienen críos pequeños estás con el culo al aire con respecto a la legislación. Por ejemplo este año solo has podido incrementar un 2% el alquiler

Cita de joseplito

Simplemente porque tiene otros prestamos o porque es autónomo.. riesgo poco si contratas seguro de impago

Cita de joseplito

Tienes algo de razón, yo tengo las dos cosas y como he dicho duermo mas tranquilo con la inversión inmobiliaria, también he tenido mala experiencia con algún inquilino y me ha dado que pensar en dejarlo pero es un porcentaje mínimo, solo hay que saber bien a quien metes en tu casa y el porcentaje a que te dejen de pagar y demás será mínimo....


Por ejemplo si tienes 120k y lo tienes invertido en fondos indexados puede que caiga un 50%...... no me quiero imaginar como se esfuma 60k, pero sin embargo tienes esos 120k en una vivienda, a lo muy malo que te dejen de pagar tienes el seguro que lo va a cubrir hasta un año o no se si mas si dejasen de pagar, el seguro cubre todo..... no vas a perder 60k, piensas que en indexados puedes llevarte en una caída así bastantes años en negativo.

Cita de ReiJosé

Contrata un seguro de impago que lo cubra todo (nada de limitado a un año, 5000 euros) y diles a los del seguro que vas a meter a un matrimonio con niños en el que la mujer no trabaja y el hombre enlaza trabajos no cualificados con el paro y ayudas.

Cita de joseplito

Tienes algo de razón, yo tengo las dos cosas y como he dicho duermo mas tranquilo con la inversión inmobiliaria, también he tenido mala experiencia con algún inquilino y me ha dado que pensar en dejarlo pero es un porcentaje mínimo, solo hay que saber bien a quien metes en tu casa y el porcentaje a que te dejen de pagar y demás será mínimo....


Por ejemplo si tienes 120k y lo tienes invertido en fondos indexados puede que caiga un 50%...... no me quiero imaginar como se esfuma 60k, pero sin embargo tienes esos 120k en una vivienda, a lo muy malo que te dejen de pagar tienes el seguro que lo va a cubrir hasta un año o no se si mas si dejasen de pagar, el seguro cubre todo..... no vas a perder 60k, piensas que en indexados puedes llevarte en una caída así bastantes años en negativo.

Cita de Sota de Espada

Que en tu edificio se metan un par de familias de personas de alegre y flamenca vida junto algun amigo de pedir segarros... igual no pierdes 60k, igual lo tienes que regalar.