¿Opiniones de Urbanitae?

Cita de turutas

Pero has invertido en varias con ellos y ha se han vendido? Si llevan 6 meses desde que se fundo la empresa.
No veo en su web un listado de proyectos previos, solo supuestos datos generales de actividad previa.

Cita de Pontino

Tienes razón, huele regular, al menos 5 sociedades inmobiliarias desde 2020, no sé Rick, yo ahí no meto 5k

Cita de Keluar

Hola!


La hermana es una crack buscando oportunidades de inversión en la zona M-30 de Madrid. Y el fisio es alguien que se ha puesto en su perfil por error, ha sido contactado para arreglarlo


5 sociedades, y de cada una sale con más contactos y experiencia para la siguiente


Os invito a que contactéis con Mohamed, os cambiarán los prejuicios y veréis lo profesional que es. Luego la decisión de invertir es vuestra.


Un abrazo!

Cita de Videal

¿Por qué ha necesito crear 5 sociedades si todas funcionaban tan bien según tú?

Cita de ampery

Habiendo empresas de financiación alternativa españolas autorizadas por la CNMV (como lo son Urbanitae, Wecity, Civislend u otras) no veo el interés de querer probar otras sin track record

Cita de Keluar

Diferencias con los socios y la visión de la empresa.


Urbanflip es la primera empresa que hace con 100% accionariado propio.

Cita de Videal

5 veces por diferencias con los socios?
Mejor no sigas "vendiendo" a tu "amigo", que con cada dato que das más cosas chirrían...

Cita de HectorMann

Si hablas de crowdfunding inmobiliario, uno de los puntos negros es Housers, sobre todo los proyectos de hace años. Para empezar la gente no sabía donde se metía, porque había quien piensaba que estaba prestando dinero cuando en realidad lo que se constituía era una SL donde tú eras partícipe de la parte que habías puesto. Esto es para lo bueno y para lo malo. Lo malo es que eres el dueño de una empresa y si la cosa va mal eres el último mono en cobra. Y hay proyectos que se llevaron muy mal. Yo tengo un colega enganchado en varios antiguos y alguno ha logrado salir después de años porque particulares se han puesto al frente de la empresa y lo han movido. Las juntas de accionistas eran un pitorreo.

Por eso cuando inviertes en esto tienes que ver qué tipo de "inversión" es, no es lo mismo un préstamo que si se hace por equity. Y de la misma forma analizar las garantías que hay. Hace años tb la garantía era un terreno... bueno, eso para ver si se vende puede ser problemático. Hoy en día hay proyectos con garantía hipotecaria donde se han vendido el 40% de las viviendas, y eso ya es otra cosa. No es oro todo lo que reluce en estas plataformas, de hecho en Urbanitae hay proyectos de 1-2M de euros que se completan en menos de media hora. ¿La gente ha tenido tiempo de analizar eso? Habría que verlo. Pero ahora las cosas van bien y se vende otro.

Otro ejemplo de susto que te puede dar es con el covid y Brickstarter. Yo estaba con ellos, básicamente compra apartamentos para reformar y alquilar de forma turística. Fácil de entender y saber si tiene o no demanda. Pues llegó el bicho y todo cerro. Donde menos te lo esperas te sale un cisne negro. Por eso hay que analizar bien donde se mete uno.

Cita de InverForo1.0

tu has invertido en urbanitae?

Cita de HectorMann

Sí, hace años... y me fue bien. Pero con el tiempo vas viendo más las aristas de este tipo de inversión. No digo que vaya a sair mal, pero hay un hype de cojones. Hay proyectos de 1-2M que se completan en menos de 1 hora. El tiempo para estudiarlos es muy bajo.

Cita de Keluar

Antes de la apertura del proyecto, dan 3-7 días para estudiar la documentación.

Cita de HectorMann

Si hablas de crowdfunding inmobiliario, uno de los puntos negros es Housers, sobre todo los proyectos de hace años. Para empezar la gente no sabía donde se metía, porque había quien piensaba que estaba prestando dinero cuando en realidad lo que se constituía era una SL donde tú eras partícipe de la parte que habías puesto. Esto es para lo bueno y para lo malo. Lo malo es que eres el dueño de una empresa y si la cosa va mal eres el último mono en cobra. Y hay proyectos que se llevaron muy mal. Yo tengo un colega enganchado en varios antiguos y alguno ha logrado salir después de años porque particulares se han puesto al frente de la empresa y lo han movido. Las juntas de accionistas eran un pitorreo.

Por eso cuando inviertes en esto tienes que ver qué tipo de "inversión" es, no es lo mismo un préstamo que si se hace por equity. Y de la misma forma analizar las garantías que hay. Hace años tb la garantía era un terreno... bueno, eso para ver si se vende puede ser problemático. Hoy en día hay proyectos con garantía hipotecaria donde se han vendido el 40% de las viviendas, y eso ya es otra cosa. No es oro todo lo que reluce en estas plataformas, de hecho en Urbanitae hay proyectos de 1-2M de euros que se completan en menos de media hora. ¿La gente ha tenido tiempo de analizar eso? Habría que verlo. Pero ahora las cosas van bien y se vende otro.

Otro ejemplo de susto que te puede dar es con el covid y Brickstarter. Yo estaba con ellos, básicamente compra apartamentos para reformar y alquilar de forma turística. Fácil de entender y saber si tiene o no demanda. Pues llegó el bicho y todo cerro. Donde menos te lo esperas te sale un cisne negro. Por eso hay que analizar bien donde se mete uno.

Cita de MiamiPolea

Pero urbanitae es igual no? Compras un % de esas viviendas o proyectos no?
La pregunta es: luego cómo te sales?

Cita de Alverton

Pues la salida de la inversión varía ligeramente en función de si es un proyecto de préstamo o un proyecto de plusvalías/equity.

En el caso de los préstamos la salida de la inversión es cuando el promotor devuelve dicho préstamo porque ha vendido las viviendas y ha recibido el dinero de los compradores. Por otro lado, también podría devolver el préstamo con su propio capital (que en su momento no destinó al proyecto por querer diversificar por ejemplo).

En los proyectos de plusvalías la salida de la inversión es cuando se vende la última vivienda y se cierran las cuentas de la sociedad de la cual somos partícipes junto con el promotor.

Un saludo

Cita de MiamiPolea

Gracias por la info! Lo que no entiendo porque el promotor prefiere este método de financiación en lugar de una hipoteca clásica.

Cita de Alverton

Por lo que he ido viendo con el paso del tiempo, es debido a 2 razones principalmente. Aunque no son excluyentes ambas formas de financiación.

La primera es que las entidades no financian la compra de suelos y a los promotores no quieren tener mucho dinero invertido en un mismo suelo porque entonces no podrían diversificar en varios proyectos de manera simultánea. Al recurrir a la financiación alternativa mediante el crowd ponen un porcentaje menor para la adquisición del suelo y luego, a veces, optan también por financiación bancaria tradicional.

Y la segunda es que es más rápida la formalización del préstamo con estas plataformas de crowd y en ocasiones la oferta para comprar un suelo la tienen que aceptar en un tiempo corto y sino pueden perderla. En esos casos no pueden esperar meses a que les autoricen la financiación desde las entidades bancarias y recurren al crowd.

Saludos.

Cita de lluisp77

¿Y qué os parece el Proyecto Cervantes que comenta Alverton?... ¿Alguien de Cádiz que conozca la zona?

Cita de Arthuro

Pues está en pleno centro y sin haber comprado no siquiera el solar tiene casi la mitad de las viviendas reservadas.

Además tiene licencia de obras, yo lo veo bastante buen proyecto. No soy de la zona, pero por la limitaciones del casco histórico ahí no tienen mucha oferta de vivienda nueva seguro. En Idealista salen 8 resultados solamente y uno es este proyecto Cervantes.

Cita de lluisp77

Gracias por la info,

La verdad que el proyecto pinta bien; he visitado la c/ Cervantes y alrededores con el maps y vaya si es casco antiguo… callecitas con adoquines por donde apenas pasa un coche. Es bonito (Yolanda dixit)

Cita de Troncos

A mi de momento urbanitae bien, aunque las que le han ido perfectas y como un reloj son Stockcrowd IN y la francesa Raizers.
En maxcrowdfund ni se te ocurra meter nada.

Cita de Arthuro

De nada. El google maps permite valorar bastante bien las zonas para los que no vivimos por allí.




De lo que he invertido en StockCrowd IN, no ha habido ningún proyecto con garantía hipotecaria. Para no exigir esas garantías, los rendimientos son menores al resto de plataformas que sí las ofrecen, cuando debería ser al revés.

Ciertamente devuelven en fecha, pero cuando vengan mal dadas qué? La garantía universal del promotor de turno será suficiente llegado el caso?

Cita de Alverton

Bueno, el proyecto que va a lanzar Urbanitae la próxima semana es casi igual a otro que lanzó el promotor (Atomiun) hace 2 años. Yo invertí en aquel y, pese a no haber finalizado aún, va sin retraso y sin incremento de costes (acabo de echar un ojo al último informe mensual porque pensaba que llevaba algo de retraso, pero no)

Así que para un retorno anual estimado superior al 20%, que es lo que sale al hacer los cálculos del plan de negocio, y conociendo que el promotor sabe seguir el plan sin desviaciones, lo veo un gran proyecto. ¿Qué opináis los demás?

Cita de JocK

Sigue siendo tan jodido entrar aqui? Que en cosa de segundps vuela todo?

Cita de lluisp77

Pues quizá de entrada no parece tan tentador en cuanto a rentabilidad como el de hace unos días del centro de Cádiz, pero la verdad es que tiene buena pinta, y más con lo que comentas de la fiabilidad del promotor. Gracias por la info.

Cita de JocK

Sigue siendo tan jodido entrar aqui? Que en cosa de segundps vuela todo?