Los jovenes no deberíamos comprar vivienda
ForoCoches: Miembro
01-feb-2024 21:13
#31
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ahora mismo, lo puedo vender 190-200k, y no he gastado ni 5k en el piso, un piso con los mismos m2, en mi zona los vende por ese precio y sin reformar el IVA a pagar en cada comunidad autónoma es diferente yo pagué un 3% menor de 36 años.... cada caso es un mundo... |
ForoCoches: Miembro
01-feb-2024 21:26
#32
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piso que compré por 150K , la señora se lo queria quitar si o si
ahora mismo, lo puedo vender 190-200k, y no he gastado ni 5k en el piso, un piso con los mismos m2, en mi zona los vende por ese precio y sin reformar el IVA a pagar en cada comunidad autónoma es diferente yo pagué un 3% menor de 36 años.... cada caso es un mundo... |
ForoCoches: Usuario
01-feb-2024 21:57
#33
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compras algo sin descapitalizarte, el resto pues a invertirlo o que vas a estar toda la viviendo de alquiler con extraños ? y lo de arriesgarse a llegar a la jubilación y no tener un techo ? |
Calistenico / ExPichula
02-feb-2024 00:03
#34
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Mucha, muchiiiisima inversión personal... Luego ya, lo de formar una familia, con 50 añitos si hay suerte. Y cuando tu hijo se gradue, tú a verlo con garrota, renqueante y breve, que hay que volver al asilo. Tremenda apología de la miseria ese podcast. |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2024 00:58
#35
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Me compré un piso con 26 años y si tuviera que moverme, lo alquilaría y fuera. La vivienda es algo que SIEMPRE (tengas una comprada o no) vas a tener que pagar. Si cuentas ya con una casa, estás metiendo ese dinero en tu bolsillo. Si te vas de esa casa para irte a otra, alquilas la que has comprado y a partir de aquí pueden suceder 2 cosas: - la casa alquilada se paga sola y te reporta beneficio (para ayudarte con la nueva casa en la que estés) - la casa alquilada se paga sola pero no te ayuda a pagar tu siguiente casa (con lo cual sales ganando porque "sigues como antes", pero además TIENES UN ACTIVO. Las cuentas salen justas y te quedas en 0 beneficio y 0 pérdida en este caso) Si sucede el caso 3: te vas y tienes que pagar la casa nueva y la vieja, entonces has hecho mal tus cálculos, y seguramente te toque amortizar en monto para bajar lo que pagas mes a mes. Tienes que asegurarte de que lo que pagues de hipoteca esté por debajo de lo que se cobra hoy en día. Para ello sólo hay que aportar más entrada a la casa cuando vas a comprarla. Y lo dicho, en caso de haber comprado ya la casa y tener que recular, amortizas en monto, no en años, y se baja lo que tienes que pagar mes a mes Los indexados.. a lo mejor quieres sacarlos en un mal momento de mercado, y entonces qué haces? Palmas pasta? Hay que saber jugar al juego |
Haciendo el demente
02-feb-2024 08:22
#36
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Partiendo de que la vivienda es un gasto que hay que hacer si o si para mi la eleccion esta clara: - Pagar una cuota toda la vida y al cabo de X años quedarte igual perdiendo todo lo pagado. -Pagar una cuota toda la vida y al cabo de 30 años tener un bien con un valor X del que puedes recuperar algo (o ganarle algo si va bien) o simplemente estar tranquilo en un futuro que no te van a echar. A eso le sumas que en muchos casos es posible que la cuota de la hipoteca sea menor que el alquiler y ya lo bordas. |
ForoCoches: Usuario
02-feb-2024 08:35
#37
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Estaba escuchando el podcast Buscate la Vida de Jose Elías con Javi Linares como invitado y comparto con vosotros un clip a ver qué opináis.
https://youtu.be/JqAqq_Mj9u0?si=wpW2VJ4cm6oE5nrM Minuto 45 a 47. A modo de resumen en este clip, Javi comenta como la compra de viviendas y su impacto en el crecimiento personal y profesional. Que la compra de una vivienda puede limitar significativamente la movilidad y las oportunidades de crecimiento de los jóvenes y puede restringir sus opciones laborales y personales. Javi sugiere que invertir en activos financieros, como fondos indexados, puede ofrecer mejores rendimientos a largo plazo y mayor flexibilidad que el compromiso que implica una hipoteca. Además, señala que este compromiso financiero a menudo impide que los jóvenes exploren oportunidades laborales en otros lugares o se arriesguen a emprender negocios, debido a la carga financiera y mental que conlleva tener una propiedad. En conclusión, en parte estoy de acuerdo con él y me parece muy interesante ver ese coste de oportunidad y la importancia de poder invertir en crecer personal y profesionalmente. Estoy en un punto en el que soy joven, estoy empezando a buscar pisos y escuchar este tipo de podcast resuenan algo en mi y me hace cuestionar si comprar un piso es el camino correcto. En mi caso, tengo un negocio, me gusta lo que hago y me gustaría seguir haciendolo. Vosotros que opináis de todo esto? Si partimos de una inversión para un piso de 90.000€ dando una entrada de 30.000€ vs invertir en fondos indexados por ejemplo? Yo comprar pisos como inversión. En España, con una población decreciente, por una natalidad muy baja. No lo veo excepto operaciones muy estudiadas en, por ejemplo, las grandes ciudades, y creo que para eso en Madrid y Barcelona se llega tarde. Pero como decía, si eres joven en algún sitio tienes que vivir. Te comento mi caso, tengo 44 años. Con 26 empece a trabajar de forma más estable, hasta los 26 solo tuve trabajos temporales y de fin de semana que compatibilizaba con los estudios, con 26 ya tuve trabajo estable pero viajaba mucho. Por lo que más bien vivía en el coche y en hostales y pensiones baratos. Mi casa era mi maleta. Con 29 (2009) compré una casa en un pueblo de menos de 2.000 habitantes. Lo que me pude permitir. Con suerte de que la constructora estaba en apuros y la caja de ahorros camino de la quiebra. Buen precio por la casa (ya iba con mucha rebaja aunque acaba de explotar la burbuja y seguía cara) y la hipoteca euribor +0.5 sin suelo (ya no daban esas condiciones, pero es que a mi me subrogaban la de la constructora). Donde menos estaba, por mi trabajo, era en esa casa. Pero me servia para guardar mis cosas y poco a poco ir construyendo un hogar. Si la vendo ahora pierdo, a su tasación actual, un 25% de lo que pagué por ella. Pero me he estado ahorrando un alquiler, si meto ese aspecto en la ecuación, la balanza me sale positiva. Si la alquilo, por que me fuera a ir a otro sitio o nadie de mi familia estuviera usando esa casa, el alquiler que cobraría (estudiado y calculado) equivale a mi cuota de hipoteca. Por lo que pillado no me iba a quedar. Siempre puedo alquilar esa casa, y con el alquiler cobrado, pagarme el alquiler allá donde vaya a estar trabajando. Me he tirado 15 años moviendome de punta a punta de la península todas las semanas, por lo que nunca descarto nada. Más o menos esa es mi experiencia. Por si te sirve de algo. |
Editado: 02-feb-2024 08:39 -
ForoCoches: Miembro
02-feb-2024 08:48
#38
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Yo compré con 33 años en Madrid (intra M-30) y creo que fue un acierto. No me tengo que preocupar por si me suben el alquiler o el propietario necesita el piso y me toca volver a buscar algo (cada vez más caro). Los casi 7.000 € anuales que dejaba a ese señor nunca volverían a mi bolsillo. El piso tiene asociada una hipoteca pero por un precio muy inferior al precio actual del dinero gracias a que la firmé fija en un momento en el que el Euríbor era negativo y también porque pude negociar con un par de entidades hasta que la cuota me satisfizo. No sé si el dinero que meto en la hipoteca/piso dentro de 30 años valdrá más o valdrá menos, pero salvo hecatombe económica global, seguro que algo valdrá. Y el día que me jubile seguiré teniendo un techo (si el edificio no se ha venido abajo). De todas formas, como toda inversión, tiene sus riesgos. Eso sí, creo que muy mal tiene que ir como para que no compense el dejar de dar 7.000 € anualmente a otra persona sin retorno. |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2024 08:52
#39
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En algún sitio tienes que vivir...
Yo comprar pisos como inversión. En España, con una población decreciente, por una natalidad muy baja. No lo veo excepto operaciones muy estudiadas en, por ejemplo, las grandes ciudades, y creo que para eso en Madrid y Barcelona se llega tarde. Pero como decía, si eres joven en algún sitio tienes que vivir. Te comento mi caso, tengo 44 años. Con 26 empece a trabajar de forma más estable, hasta los 26 solo tuve trabajos temporales y de fin de semana que compatibilizaba con los estudios, con 26 ya tuve trabajo estable pero viajaba mucho. Por lo que más bien vivía en el coche y en hostales y pensiones baratos. Mi casa era mi maleta. Con 29 (2009) compré una casa en un pueblo de menos de 2.000 habitantes. Lo que me pude permitir. Con suerte de que la constructora estaba en apuros y la caja de ahorros camino de la quiebra. Buen precio por la casa (ya iba con mucha rebaja aunque acaba de explotar la burbuja y seguía cara) y la hipoteca euribor +0.5 sin suelo (ya no daban esas condiciones, pero es que a mi me subrogaban la de la constructora). Donde menos estaba, por mi trabajo, era en esa casa. Pero me servia para guardar mis cosas y poco a poco ir construyendo un hogar. Si la vendo ahora pierdo, a su tasación actual, un 25% de lo que pagué por ella. Pero me he estado ahorrando un alquiler, si meto ese aspecto en la ecuación, la balanza me sale positiva. Si la alquilo, por que me fuera a ir a otro sitio o nadie de mi familia estuviera usando esa casa, el alquiler que cobraría (estudiado y calculado) equivale a mi cuota de hipoteca. Por lo que pillado no me iba a quedar. Siempre puedo alquilar esa casa, y con el alquiler cobrado, pagarme el alquiler allá donde vaya a estar trabajando. Me he tirado 15 años moviendome de punta a punta de la península todas las semanas, por lo que nunca descarto nada. Más o menos esa es mi experiencia. Por si te sirve de algo. |
ForoCoches: Premium
02-feb-2024 09:38
#40
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Yo solo te diré que en cuatro años que llevo hipotecado, solo con la diferencia de lo que pagaría de alquiler por un piso parecido a lo que pago mensual de hipoteca, ya he ahorrado más de 1/3 del total del piso, en solo 4 años, es una burrada. Y si, en mi caso realmente lo he ahorrado, lo tengo en bolsa todo eso, pero es que hasta quien no sea capaz de ahorrarlo y se lo funda, al menos lo habrá disfrutado el y no otro, mientras en ambos casos el dinero ha salido del mismo sitio, su esfuerzo. Y el hecho de poder moverme es algo que lo tengo muy presente desde el primer momento, este es mi piso, pero si me surge otra cosa mejor en otra provincia o país se pone en alquiler o se vende y le sigo ganando, y además le habré ganado ya de por sí en el tiempo que haya vivido ahí. El tema principal para mi realmente es lo jodido que es ahorrar la entrada de una hipoteca para un currante medio por mucho que lo intente si tiene que vivir de alquiler de mientras, yo me compré el piso con 23 años, a punto de cumplir los 24, pero pude ahorrar la entrada gracias a que hasta ese día vivía con mis padres y a la vez ahorraba duro, tampoco es que cobrase mucho. Pero hay gente que no tiene esa posibilidad y no es nada descabellado, yo tuve que lanzarme a la compra por que mis padres tenían que irse y yo quería quedarme y tuve que decidir si meterme en alquiler o en compra en ese mismo momento. |
ForoCoches: "El Miembro"
02-feb-2024 09:53
#41
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Compra cuando quieras, pero procura tener una vivienda en propiedad cuando no puedas trabajar. Procura revalorizar tu ahorro al ritmo de la inflación real o superior. Procura poder protegerte de manera efectiva si tienes un problema que te impida trabajar/ingresar decentemente. Imagina pagar 2000€ de alquiler dentro de 20 años sin tener ingresos (enfermedad, accidente grave o cualquier otra coyuntura). O ingresando una mierda de jubilación. Otra opción es que ahorres e inviertas como si pagases una hipoteca después de pagar gastos y alquiler, cada puto mes durante 30 años, para comprar cuando lo necesites. Pero a ver quién puede hacer eso. |
ForoCoches: Usuario
02-feb-2024 10:23
#42
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Pero tengo que tener un sitio para vivir y tener mis cosas |
Legal Alien
02-feb-2024 11:18
#43
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Cuando he visto el título no pude dejar pasar la tentación de entrar ya que sabía que en su mayoría me iba a encontrar con comentarios tan fáciles de decir y tan poco acertados. Por favor antes de opinar mínimamente agarrar un libro y tratar de ser más objetivo. Vamos por partes... Respecto a Javi Linares: Es de los referentes más confiables que hay dando vueltas de habla híspana por YouTube, lo considero más confiable que Carlos Galán por ejemplo por mencionar alguno. La mayoría de todos los youtubers que hay tienen intereses ocultos detrás y muchos venden humo, en el caso de Javi todos sus videos y recomendaciones tienen completamente sentido y son acertadas, es de los pocos que realmente informan. Que seguro que gane dinero por los referidos con MyInvestor, como lo hacen todos los demás (Hormiga Capitalista, Carlos Galán, etc). De la misma manera que indexa2 en este foro está activo respondiendo dudas y gana dinero vendiendo su libro (que por cierto muy bueno), pero eso no quita que sus recomendaciones sean buenas recomendaciones, así que antes de criticar gratis (quizás por envidia), por favor. Respecto a la vivienda como via de inversión: En este país es uno de las pocas vías de inversión que se conocen o que se realizan y tampoco es que España sea un gran país inversor, entonces es probable que tus padres hayan invertido en vivienda y es la única vía que conozcan, no deja de ser una vía más, no es la mejor ni la peor, todo depende. Comprar una casa no siempre es una buena inversión, debes analizar muchísimos factores: - Zona en la que has comprado y cómo se puede revalorizar si es que eso sucede, qué pasa si el barrio se va hacia abajo? Qué pasa si aumenta la comunidad? Qué pasa si se aplican leyes que vayan en contra de los que tienen viviendas (No olvidarse que vivimos en un país gobernado por socialistas que están en contra de la libertad económica de los individuos y te quieren alienizado, inútil y pobre.) - A qué tasa estás sacando la hipoteca, cuánto tardas en recuperar la inversión? Ahora mismo es un PESIMO momento para comprar vivienda: Tasas por las nubes, y precios por las nubes. Además de zonas en burbuja. Comprar ahora es comprar caro. Conozco muchos casos de personas que han hecho pésimas inversiones comprando vivienda, y otros que todo lo contrario. Comprar una vivienda es realizar cuentas, cálculos y recién ahí analizar si conviene o no conviene. Es como comprar una acción individual de una empresa, te puede ir mal, o te puede ir bien. Respecto a los gastos y cuestiones de tener una vivienda pareciera que nadie los está teniendo en cuenta: 1) Dinero de entrada que suele rondar un 30% 2) De ese dinero la mayoría se te va en impuestos al estado (10%), pagar el notario, y el resto a entrar a la hipoteca con el banco 3) Pagar IBI, comunidad, seguro de hogar, seguro de vida 4) Mantenimiento de la casa, derramas, electrodomésticos, pintar, mantener cosas que se desgastan (grifos, ventanas, etc) 5) Riesgo de okupas 6) Riesgo de desvalorización de la zona 7) Riesgo de problemas en la comunidad del edificio o el vecindario 8) Riesgos de vecinos conflictivos 9) Intereses que estás pagando al banco mensualmente, es decir que si sacas una hipoteca de 200K la casa finalmente no te sale 200K señores, sumar todos los intereses del banco y todos los gastos de entrada y los gastos anuales de la misma. No es lo mismo comprar una casa de 100K que una de 200K o 300K. El piso de entrada será mucho mayor. A veces invertir ese dinero en un indexado te va a dar más rentabilidad, y te permite a futuro (20 años) si quieres una vivienda, comprarla del tirón y hasta que te sobre dinero. O te permite vivir de alquiler. Perdón, pero quién en su sano juicio ahora compra casa en Madrid y luego retirado quiere seguir viviendo en Madrid? Por otro lado quién quiere seguir viviendo en la misma casa los próximos 30 años de su vida? Pues depende de cada uno. Yo al momento de jubilarme me iré a un lugar más barato, seguro que no seguiré viviendo donde estoy viviendo ahora por temas de trabajo. Qué pasa si quisiera irme a otro país? Doble imposición? más impuestos, vale genial. "Si necesitas el dinero vendes la casa": Si, claro. Si es que no ha perdido su valor. Sin contar que cuando vendes vuelves a pagar impuestos por la venta, sumado a impuestos por el incremento patrimonial si es que lo ha habido... No todo es tan fácil. Comprar una casa es una inversión como cualquier otra y no siempre es una buena inversión, toca hacer los cálculos y evaluar el caso personal de cada uno. Pero por favor hablen con fundamentos. No estoy a favor ni en contra de la compra de vivienda, todo depende. Muchos tenemos el dinero para entrar a una hipoteca y preferimos invertirlo en indexados y tener libertad de hacer lo que nos plazca al primer problema levantar el teléfono y solucionarlo, y si el barrio se va abajo o nos aburrimos, cambiarnos de zona, provincia, comunidad, o país, sin mayores inconvenientes, mientras vemos como nuestros ingresos aumentan con el interés compuesto. Otros prefieren tener la tranquilidad de tener techo, pues todas son válidas, pero usar la cabeza antes de utilizar el dinero. Que la mayoría compre piso no quiere decir que sea la mejor opción. Les recuerdo también que uan vivienda no es tener liquidéz, tu puedes tener una vivienda y tardar años en venderla... Otro video(en inglés) de alguien que sabe mucho: https://www.youtube.com/watch?v=q9Golcxjpi8 Les dejo una calculadora orientativa de la hormiga capitalista: https://lahormigacapitalista.com/com...alquilar-piso/ |
Editado: 02-feb-2024 11:26 -
ForoCoches: Miembro
02-feb-2024 13:42
#44
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Porque la clave es en el futuro de la zona yo creo... Si te sirve genial, pero con los datos que dices, creo que no se va a revalorizar el piso en los proximos años. En cambio en ciudades pequeñas o pueblos de +40.000 habitantes con cierta industria o trabajo asegurado cerca si podrían mantenerse y ser buena inversión. Las ciudades dormitorio sin nada mas puede ser que vayan a mejor o peor, no se sabe... |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2024 14:11
#45
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historia verídica: me dice el precio el pavo y le digo que es demasiado caro. Me dice que lo está vendiendo más barato que cuando lo compró. Le digo que no le creo. Me enseña papeles y efectivamente.
Poca gente se acuerda que aquí en Españita en zonas de mierda se puso el metro cuadrado en esa epoca a casi 4k. Y así y todo con ese precio, se compraron pisos. Fuera de Madrid y Barcelona, hay pisos que todavía no han recuperado a su precio de compra, alucinante. Y eso sin contar inflación. Comprar en un mal momento puede ser una ruina TOTAL. Tened cuidadito. un buen amigo compró en Bilbao (anque es en un barrio humilde no deja de ser una de las ciudades más caras de España) en 2007 y a día de hoy, bajando 10k el precio de compra no consigue venderlo. |
ForoCoches: Usuario
02-feb-2024 15:10
#46
| Yo ni de coña supeditaría mi vida a algo tan variable como los contratos de alquiler. |
ForoCoches: Usuario
02-feb-2024 17:16
#48
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Pero ha crecido mucho de habitantes, o simplemente se ha convertido en un pueblo dormitorio sin servicios ni vida?
Porque la clave es en el futuro de la zona yo creo... Si te sirve genial, pero con los datos que dices, creo que no se va a revalorizar el piso en los proximos años. En cambio en ciudades pequeñas o pueblos de +40.000 habitantes con cierta industria o trabajo asegurado cerca si podrían mantenerse y ser buena inversión. Las ciudades dormitorio sin nada mas puede ser que vayan a mejor o peor, no se sabe... A 20 minutos en coche sin semaforos el Carrefour de la capital. |
ForoMiembros: Coche
03-feb-2024 14:00
#49
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Cuando he visto el título no pude dejar pasar la tentación de entrar ya que sabía que en su mayoría me iba a encontrar con comentarios tan fáciles de decir y tan poco acertados. Por favor antes de opinar mínimamente agarrar un libro y tratar de ser más objetivo.
Vamos por partes... Respecto a Javi Linares: Es de los referentes más confiables que hay dando vueltas de habla híspana por YouTube, lo considero más confiable que Carlos Galán por ejemplo por mencionar alguno. La mayoría de todos los youtubers que hay tienen intereses ocultos detrás y muchos venden humo, en el caso de Javi todos sus videos y recomendaciones tienen completamente sentido y son acertadas, es de los pocos que realmente informan. Que seguro que gane dinero por los referidos con MyInvestor, como lo hacen todos los demás (Hormiga Capitalista, Carlos Galán, etc). De la misma manera que indexa2 en este foro está activo respondiendo dudas y gana dinero vendiendo su libro (que por cierto muy bueno), pero eso no quita que sus recomendaciones sean buenas recomendaciones, así que antes de criticar gratis (quizás por envidia), por favor. Respecto a la vivienda como via de inversión: En este país es uno de las pocas vías de inversión que se conocen o que se realizan y tampoco es que España sea un gran país inversor, entonces es probable que tus padres hayan invertido en vivienda y es la única vía que conozcan, no deja de ser una vía más, no es la mejor ni la peor, todo depende. Comprar una casa no siempre es una buena inversión, debes analizar muchísimos factores: - Zona en la que has comprado y cómo se puede revalorizar si es que eso sucede, qué pasa si el barrio se va hacia abajo? Qué pasa si aumenta la comunidad? Qué pasa si se aplican leyes que vayan en contra de los que tienen viviendas (No olvidarse que vivimos en un país gobernado por socialistas que están en contra de la libertad económica de los individuos y te quieren alienizado, inútil y pobre.) - A qué tasa estás sacando la hipoteca, cuánto tardas en recuperar la inversión? Ahora mismo es un PESIMO momento para comprar vivienda: Tasas por las nubes, y precios por las nubes. Además de zonas en burbuja. Comprar ahora es comprar caro. Conozco muchos casos de personas que han hecho pésimas inversiones comprando vivienda, y otros que todo lo contrario. Comprar una vivienda es realizar cuentas, cálculos y recién ahí analizar si conviene o no conviene. Es como comprar una acción individual de una empresa, te puede ir mal, o te puede ir bien. Respecto a los gastos y cuestiones de tener una vivienda pareciera que nadie los está teniendo en cuenta: 1) Dinero de entrada que suele rondar un 30% 2) De ese dinero la mayoría se te va en impuestos al estado (10%), pagar el notario, y el resto a entrar a la hipoteca con el banco 3) Pagar IBI, comunidad, seguro de hogar, seguro de vida 4) Mantenimiento de la casa, derramas, electrodomésticos, pintar, mantener cosas que se desgastan (grifos, ventanas, etc) 5) Riesgo de okupas 6) Riesgo de desvalorización de la zona 7) Riesgo de problemas en la comunidad del edificio o el vecindario 8) Riesgos de vecinos conflictivos 9) Intereses que estás pagando al banco mensualmente, es decir que si sacas una hipoteca de 200K la casa finalmente no te sale 200K señores, sumar todos los intereses del banco y todos los gastos de entrada y los gastos anuales de la misma. No es lo mismo comprar una casa de 100K que una de 200K o 300K. El piso de entrada será mucho mayor. A veces invertir ese dinero en un indexado te va a dar más rentabilidad, y te permite a futuro (20 años) si quieres una vivienda, comprarla del tirón y hasta que te sobre dinero. O te permite vivir de alquiler. Perdón, pero quién en su sano juicio ahora compra casa en Madrid y luego retirado quiere seguir viviendo en Madrid? Por otro lado quién quiere seguir viviendo en la misma casa los próximos 30 años de su vida? Pues depende de cada uno. Yo al momento de jubilarme me iré a un lugar más barato, seguro que no seguiré viviendo donde estoy viviendo ahora por temas de trabajo. Qué pasa si quisiera irme a otro país? Doble imposición? más impuestos, vale genial. "Si necesitas el dinero vendes la casa": Si, claro. Si es que no ha perdido su valor. Sin contar que cuando vendes vuelves a pagar impuestos por la venta, sumado a impuestos por el incremento patrimonial si es que lo ha habido... No todo es tan fácil. Comprar una casa es una inversión como cualquier otra y no siempre es una buena inversión, toca hacer los cálculos y evaluar el caso personal de cada uno. Pero por favor hablen con fundamentos. No estoy a favor ni en contra de la compra de vivienda, todo depende. Muchos tenemos el dinero para entrar a una hipoteca y preferimos invertirlo en indexados y tener libertad de hacer lo que nos plazca al primer problema levantar el teléfono y solucionarlo, y si el barrio se va abajo o nos aburrimos, cambiarnos de zona, provincia, comunidad, o país, sin mayores inconvenientes, mientras vemos como nuestros ingresos aumentan con el interés compuesto. Otros prefieren tener la tranquilidad de tener techo, pues todas son válidas, pero usar la cabeza antes de utilizar el dinero. Que la mayoría compre piso no quiere decir que sea la mejor opción. Les recuerdo también que uan vivienda no es tener liquidéz, tu puedes tener una vivienda y tardar años en venderla... Otro video(en inglés) de alguien que sabe mucho: https://www.youtube.com/watch?v=q9Golcxjpi8 Les dejo una calculadora orientativa de la hormiga capitalista: https://lahormigacapitalista.com/com...alquilar-piso/ |
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03-feb-2024 14:55
#50
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Puede tener sentido pero vaya, existen otros factores a tener en cuenta. Una vivienda en propiedad sabes que está a tu gusto, y puedes actual como tal (una de alquiler no) y una vivienda no te impide pirarte, la alquilas y ya.
Edit: añado que además, la vivienda con la hipoteca es una inversión con la que la gente se apalanca y que suele dar un 4 o 5% de rentabilidad (lo que deja de pagar de alquiler). Con hipotecas cercanas al 3% la inversión suele ser muy muy rentable. En los fondos indexados o en las acciones, muy poca gente se apalanca para invertir en bolsa... |
Usuaria premium
03-feb-2024 15:01
#51
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Hay muy buenos argumentos para las dos opciones, pero intentar que cualquiera de las dos opciones gane el debate es absurdo. A cada persona concreta le será mejor una u otra opción. El problema aquí es que la persona en cuestión no sepa dilucidar cuál es la mejor opción para ella. Luego hay quien sabe optimizar sus opciones y llega a la mejor solución. Como ejemplo una inversora (no recuerdo su nombre pero tiene un libro sobre ello) que decidió vender su vivienda habitual para comprar pisos para alquilar y vivir ella de alquiler. Y le ha salido bien y otros han copiado su método. |
ForoCoches: Miembro
03-feb-2024 15:11
#52
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Estaba escuchando el podcast Buscate la Vida de Jose Elías con Javi Linares como invitado y comparto con vosotros un clip a ver qué opináis.
https://youtu.be/JqAqq_Mj9u0?si=wpW2VJ4cm6oE5nrM Minuto 45 a 47. A modo de resumen en este clip, Javi comenta como la compra de viviendas y su impacto en el crecimiento personal y profesional. Que la compra de una vivienda puede limitar significativamente la movilidad y las oportunidades de crecimiento de los jóvenes y puede restringir sus opciones laborales y personales. Javi sugiere que invertir en activos financieros, como fondos indexados, puede ofrecer mejores rendimientos a largo plazo y mayor flexibilidad que el compromiso que implica una hipoteca. Además, señala que este compromiso financiero a menudo impide que los jóvenes exploren oportunidades laborales en otros lugares o se arriesguen a emprender negocios, debido a la carga financiera y mental que conlleva tener una propiedad. En conclusión, en parte estoy de acuerdo con él y me parece muy interesante ver ese coste de oportunidad y la importancia de poder invertir en crecer personal y profesionalmente. Estoy en un punto en el que soy joven, estoy empezando a buscar pisos y escuchar este tipo de podcast resuenan algo en mi y me hace cuestionar si comprar un piso es el camino correcto. En mi caso, tengo un negocio, me gusta lo que hago y me gustaría seguir haciendolo. Vosotros que opináis de todo esto? Si partimos de una inversión para un piso de 90.000€ dando una entrada de 30.000€ vs invertir en fondos indexados por ejemplo? Yo siempre estaré para alquilaros mis propiedades y así podáis dormir sin mojaros mientras veis crecer vuestras inversiones. Mientras yo, le echo leños a mi chimenea en el salón de mi 🏡 Ya pagada. |
ForoCoches: Miembro
03-feb-2024 15:22
#54
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Estaba escuchando el podcast Buscate la Vida de Jose Elías con Javi Linares como invitado y comparto con vosotros un clip a ver qué opináis.
https://youtu.be/JqAqq_Mj9u0?si=wpW2VJ4cm6oE5nrM Minuto 45 a 47. A modo de resumen en este clip, Javi comenta como la compra de viviendas y su impacto en el crecimiento personal y profesional. Que la compra de una vivienda puede limitar significativamente la movilidad y las oportunidades de crecimiento de los jóvenes y puede restringir sus opciones laborales y personales. Javi sugiere que invertir en activos financieros, como fondos indexados, puede ofrecer mejores rendimientos a largo plazo y mayor flexibilidad que el compromiso que implica una hipoteca. Además, señala que este compromiso financiero a menudo impide que los jóvenes exploren oportunidades laborales en otros lugares o se arriesguen a emprender negocios, debido a la carga financiera y mental que conlleva tener una propiedad. En conclusión, en parte estoy de acuerdo con él y me parece muy interesante ver ese coste de oportunidad y la importancia de poder invertir en crecer personal y profesionalmente. Estoy en un punto en el que soy joven, estoy empezando a buscar pisos y escuchar este tipo de podcast resuenan algo en mi y me hace cuestionar si comprar un piso es el camino correcto. En mi caso, tengo un negocio, me gusta lo que hago y me gustaría seguir haciendolo. Vosotros que opináis de todo esto? Si partimos de una inversión para un piso de 90.000€ dando una entrada de 30.000€ vs invertir en fondos indexados por ejemplo? ¿El nuevo mesias sucesor de Borja Mateo, que predijo el apocalipsis inmobiliario en la anterior decada? Ahora en serio, un patrimonio debe de consolidarse con el paso de los años, y la mejor forma de hacerlo es siendo el propietario de tu vivienda en caso de estabilidad laboral. El alquiler es una forma de consolidar el patrimonio de los demas. Haz las cuentas y comprobaras que cuantos mas años estes en alquiler mas compensa la vivienda en propiedad. Y alejate del ruido mediatico, pq ningun partido politico va a atacar frontalmente la inversion por excelencia en España, pq seria su suicidio politico. Respecto a los fondos indexados, estos pueden estar mas de una decada sin ofrecer rentabilidad alguna, asi que dependiendo de tu ciclo vital y la necesidad de ese dinero a corto-medio plazo pueden ser una opcion interesante o no. |
Editado: 03-feb-2024 18:18 -
ForoCoches: Miembro
03-feb-2024 21:47
#57
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pero que dices...... ese dinero sería para una casa de 500k la media forocochera |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2024 00:13
#58
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Estaba escuchando el podcast Buscate la Vida de Jose Elías con Javi Linares como invitado y comparto con vosotros un clip a ver qué opináis.
https://youtu.be/JqAqq_Mj9u0?si=wpW2VJ4cm6oE5nrM Minuto 45 a 47. A modo de resumen en este clip, Javi comenta como la compra de viviendas y su impacto en el crecimiento personal y profesional. Que la compra de una vivienda puede limitar significativamente la movilidad y las oportunidades de crecimiento de los jóvenes y puede restringir sus opciones laborales y personales. Javi sugiere que invertir en activos financieros, como fondos indexados, puede ofrecer mejores rendimientos a largo plazo y mayor flexibilidad que el compromiso que implica una hipoteca. Además, señala que este compromiso financiero a menudo impide que los jóvenes exploren oportunidades laborales en otros lugares o se arriesguen a emprender negocios, debido a la carga financiera y mental que conlleva tener una propiedad. En conclusión, en parte estoy de acuerdo con él y me parece muy interesante ver ese coste de oportunidad y la importancia de poder invertir en crecer personal y profesionalmente. Estoy en un punto en el que soy joven, estoy empezando a buscar pisos y escuchar este tipo de podcast resuenan algo en mi y me hace cuestionar si comprar un piso es el camino correcto. En mi caso, tengo un negocio, me gusta lo que hago y me gustaría seguir haciendolo. Vosotros que opináis de todo esto? Si partimos de una inversión para un piso de 90.000€ dando una entrada de 30.000€ vs invertir en fondos indexados por ejemplo? Y como aconseja a sus amigos. En España, el alquiler es una losa permanente, y la hipoteca una losa temporal... Y si no sabes de invertir, compra una vivienda digna, y te despreocupas... |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2024 02:06
#59
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Muchas gracias a todos, bastante curioso la verdad. Yo estoy mirando vivienda donde vivor, en una ciudad costera turística y el precio está por las nubes. He visto un pisito que entra en mi presupuesto, 120.000 €, y sacando numeros, para una hipoteca del 80% a un interes fijo del 3,6% durante 25 años, el piso al final me saldrá por 205.000 €. Luego hay alguno que dice que, dejate de lobo de wall street, pero tal y como esta percal no está de menos tantear otras soluciones. En fin, yo por lo menos tiraré por vivienda, si alguno encuentra la formula secreta y tiene una hoja de ruta a seguir, bienvenido. Y ya os contaré que hago, pero tras varias visitas a pisos y ver que los que hay en el nucleo urbano, donde me gustaría vivir, son autenticas ruinas, estoy valorando un piso en zona de playa. En invierno es un desierto pero creo que calidad precio tengo que valorar alejarme del centro, y ademas en una temporada de verano podria sacar unos 5.000€ como estancia vacacional... |
ForoCoches: Usuario
08-feb-2024 03:12
#60
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Muchas gracias a todos, bastante curioso la verdad. Yo estoy mirando vivienda donde vivor, en una ciudad costera turística y el precio está por las nubes. He visto un pisito que entra en mi presupuesto, 120.000 €, y sacando numeros, para una hipoteca del 80% a un interes fijo del 3,6% durante 25 años, el piso al final me saldrá por 205.000 €.
Luego hay alguno que dice que, dejate de lobo de wall street, pero tal y como esta percal no está de menos tantear otras soluciones. En fin, yo por lo menos tiraré por vivienda, si alguno encuentra la formula secreta y tiene una hoja de ruta a seguir, bienvenido. Y ya os contaré que hago, pero tras varias visitas a pisos y ver que los que hay en el nucleo urbano, donde me gustaría vivir, son autenticas ruinas, estoy valorando un piso en zona de playa. En invierno es un desierto pero creo que calidad precio tengo que valorar alejarme del centro, y ademas en una temporada de verano podria sacar unos 5.000€ como estancia vacacional... Por curiosidad, cómo se queda la cuota de hipoteca y cuanto valdría un alquiler del mismo tipo de piso? Yo no tengo una fórmula secreta y mi hoja de ruta es para mi, cada cual sus circunstancias pero sí que te voy a decir una cosa que no mucha genta la tiene en cuenta: al final todos vamos a morir. Parece una tontería, una verdad de perogrullo, pero es muy importante tenerlo en mente cuando se está ante decisiones que pueden alterar tu vida, la compra de una vivienda, en estos tiempos, estaremos de acuerdo en que es una decisión de ese tipo sin ninguna duda. Teniendo esto en cuenta, es fácil deducir que indexarse o comprar vivienda solo afecta a la forma en la que vas a dejar tu "legado". Si es que hay alguien al que dejarselo. Si no hay nadie, es incluso más sencillo saber cual es la respuesta correcta o más conveniente para uno. Las variables que tienes que tener en cuenta son tu edad, cuantos años duraría la hipoteca...no es casualidad que ningún banco conceda hipotecas a mayores de 66 años. Desconocía hasta hace relativamente poco este dato de fecha máxima de concesión. Pensé el porqué y entonces me di cuenta de que el banco había pensado por mi: al final todos vamos a morir (y la banca nunca pierde). Animo shur, espero haberte hecho al menos sonreir. Si no lo ves claro ahora no te metas, porque al contrario que sucede en la mayoría de las decisiones, el tiempo en esta corre a tu favor. |