¿Invertir en plaza de garaje?

Cita de J.Colez

Rentabilidad cojonuda, sí ¿No serás el Warren Buffet de Forocoches?

Cita de Bob Charlotte

Casi un 13% bruto mala rentabilidad


Forocoches jamas defrauda

Cita de focuspirao

Para mi es buena compra, vengo de otra ciudad que o mejor dicho mi barrio de toda la vida no bajan de 14.000 las buenas y las alquilas en 75-80.


Aqui me sacaria 80eu invirtiendo la mitad...

Cita de J.Colez

Ah, ¿Te basas en la rentabilidad bruta en vez de la neta?


Forocoches jamás defrauda.


Teniendo en cuenta gastos de comunidad, IBI, IVA y demás gatos, no sale a cuenta alquilar plazas de garaje salvo que seas empresa. A ojo me sale un 5% neto, que no sé si llega 30 euros de cash flow al mes...

Y eso que al precio de compra (7500€) no le has sumado el ITP ni notaría ni registro ni nada. Por lo cual, la súper rentabilidad del 13% que decía el otro Warren Buffet del foro me parece que no es

Cita de Bob Charlotte

Shur en serio, estas haciendo el ridiculo. Solo con hablar de cash flow con una plaza de garaje ya es vergonzoso si alguien piensa en alquilar una plaza de garaje por el cash flow mensual es que es subnormal. Es una inversión que no solo es MUY poco costosa (no se de donde carajo te has sacado los costes para sacar un 5% neto te has debido fumar algo, pero es que un 5% neto es una buena rentibilidad teniendo en cuenta que la rentabilidad media BRUTA en españa de alquiler de casas es de un 5%, con costes infinitamente mayores, mas impuestos y muchisimos mas problemas pontenciales) si no que encima eres tan @Tonto que no tienes en cuenta la revalorizacion con los años de esa inversion. Las cocheras son una forma de diversificar, tener una rentabilidad decente para el coste empleado y una liquidez mucho mayor que en el mercado inmobiliario de pisos, pero obviamente la rentabilidad buena la obtendrás a su venta, si has sabido seleccionar bien la compra.








Y desde cuando se tiene en cuenta la rentabilidad bruta? En serio? Desde SIEMPRE. Es lo mismo que el shur compre un garaje por 7500 euros a tocateja que apalancado con un prestamo al 15% TAE? Es lo mismo que tenga un coste de comunidad irrisorio o que pertenezca a una comunidad de ricos con dos piscinas y 40 ascensores que merme muchisimo la rentabilidad? No tienes en cuenta las deducciones fiscales que hay en ciertas comunidades autonomas?


Has sido capaz de calcular la rentabilidad neta (de forma absurda por cierto, por tu regla de 3, la media de alquileres en españa al estar en un 5% bruto estarian en un neto del -3% segun tus calculos ) sin conocer la situacion del shur, pero es que encima te sale una rentabilidad neta muy superior a la media de españa y sigues diciendo que es una puta mierda.








Juzgate tu mismo pero te aconsejo que borres los mensajes, pequeño elon musk





Pd: me encanta que digas que no se tiene en cuenta el IVA y el ITP, googlea un poco anda y te vas a dar cuenta de la compatibilidad de esos dos impuestos en la misma frase







Pd2: me ha dado por buscar la rentabilidad bruta media en españa de alquiler de garajes y esta en un 2%, y en grandes ciudades muy rentables en un 6%. Repito, bruto. Pero la del shur es una inversion de mierda claro que si

Cita de raelga

Como dice el @nordway93, una ruina si cuentas gastos e impuestos.

Ponle un alquiler 75 mensuales (precio medio actual de la zona) que suponen unos 900 anuales. Le quitas los gastos de IBI y comunidad (~180 euros), -21% de IVA y un IRPF 37%-45% según tu base de cotización, te queda en menos de 20 euros limpios. Para una plaza de 8500 euros, me sale una rentabilidad del 2%-3%:


https://docs.google.com/spreadsheets...it?usp=sharing

(https://forocoches.com/foro/showthre...672&highlight=)

Y la compraventa en si otro saca-cuartos, estos son mis números reales del que me acabo de comprar para uso particular.

Cita de J.Colez

Echa un vistazo a las cuentas que sacó un Shur en Excel y me comentas No sé si eres @supertonto o el Robert Kiyosaki de Forocoches El ejperto en bienes raíces

Cita de Bob Charlotte

Pero que coño que tiene que ver la rentabilidad que ha sacado el shur con el caso de que estamos hablando? Ridiculo en serio

Cita de J.Colez

Pues que no salen las cuentas por mucho que insistas. Un saludito, Kiyosaki Jr.

Cita de Bob Charlotte

No te saldran a ti que tienes las matematicas basicas chungas.


Cuidado al hacer la declaracion este año no vaya a ser que por los dos pagadores te salga a pagar cuñao

Cita de J.Colez

Me llama cuñao el que invertiría en plazas de garaje. No eres Kiyosaki sino @supertonto. Ya me jodería.

Cita de Bob Charlotte

A un 13% bruto? Sin duda.


Ok, descansa cuñao y lee.

Cita de J.Colez

Con tus cálculos del país de la piruleta sale un 13% o un 250% si quieres. Luego cuando pongas los pies en la realidad te darás cuenta de las chorradas que dices. Ánimo Kiyosaki.

Cita de J.Colez

Me llama cuñao el que invertiría en plazas de garaje. No eres Kiyosaki sino @supertonto. Ya me jodería.

Cita de Serginator

Yo no recomiendo comprar garajes por varias razones:
1. No puedes recuperar el dinero de inmediato si quieres vender, hay gente que pasa años para recuperar esos 10k
2. Nadie te asegura que te la van a alquilar una vez comprada
3. Incluso alquilada, no sabes si te va a tocar un moroso, y echarlo no es tan facil como destrozarle el coche y menos si le cobras en negro
4. La plaza se revaloriza muy poco con el paso de los años

La rentabilidad es bastante baja, 75€x12 meses son unos 900€ que sobre 10k es un 9%. Es decir tardarías unos 11 años en recuperar los 10k

Sinceramente antes lo metería todo en algun fondo del SP500 (o el MSCI World si quieres algo de menos rentabilidad pero mas estable) que almenos puedes recuperar los 10k cuando quieras y el retorno casi seguro superará el 9% anual



Edit. Obviamente lo ideal es formarse y diversificar, el sp500 era solo un ejemplo

Cita de supertonto

Estudia un poco de finan,as y luego hablamos cuando quierasYo cada mes genero mis buenos euros con las cocheras top
Quizasxtu tienes una cochera de linea cochambrosa

Cita de J.Colez

Ah, ¿Te basas en la rentabilidad bruta en vez de la neta?


Forocoches jamás defrauda.


Teniendo en cuenta gastos de comunidad, IBI, IVA y demás gatos, no sale a cuenta alquilar plazas de garaje salvo que seas empresa. A ojo me sale un 5% neto, que no sé si llega 30 euros de cash flow al mes...

Y eso que al precio de compra (7500€) no le has sumado el ITP ni notaría ni registro ni nada. Por lo cual, la súper rentabilidad del 13% que decía el otro Warren Buffet del foro me parece que no es

Cita de J.Colez

Con tus cálculos del país de la piruleta sale un 13% o un 250% si quieres. Luego cuando pongas los pies en la realidad te darás cuenta de las chorradas que dices. Ánimo Kiyosaki.

Cita de Bob Charlotte

Solo hay que saber restar