¿Invertir en plaza de garaje?

Cita de supertonto

@colorshapes paso link y te asosero.
10k a 70euros me parece demasiado bueno para se verdad
Las de 10k a 50 maximo
20k a 90-100
Pasa link, no te vayan a liar

Cita de colorshapes

Era cagada de la web del banco.... Ese precio era si te comprabas el piso a juego

Cita de PepeCharles

@supertonto te elijo a ti!!!

Cita de Mickey Mouse

los gastos de una plaza de garaje son de unos 25-30 € mensuales (comunidad + impuestos). Si a eso le sumas el IVA (suponiendo que quieras hacerlo legal...) te queda un retorno bastante bajo

Cita de sixfingers

Refloto este hilo, en verdad, yo no lo veo tan mala inversión a la hora de si la alquilamos junto a un inmueble, no creen?
Rollo que alquilar un piso en el centro de x ciudad con 2 plazas de garaje y ponerlo a un precio competitivo el conjunto debe dar sus frutos.


Ya los expertos me dirán!

Cita de Serginator

Yo no recomiendo comprar garajes por varias razones:
1. No puedes recuperar el dinero de inmediato si quieres vender, hay gente que pasa años para recuperar esos 10k
2. Nadie te asegura que te la van a alquilar una vez comprada
3. Incluso alquilada, no sabes si te va a tocar un moroso, y echarlo no es tan facil como destrozarle el coche y menos si le cobras en negro
4. La plaza se revaloriza muy poco con el paso de los años

La rentabilidad es bastante baja, 75€x12 meses son unos 900€ que sobre 10k es un 9%. Es decir tardarías unos 11 años en recuperar los 10k

Sinceramente antes lo metería todo en algun fondo del SP500 (o el MSCI World si quieres algo de menos rentabilidad pero mas estable) que almenos puedes recuperar los 10k cuando quieras y el retorno casi seguro superará el 9% anual



Edit. Obviamente lo ideal es formarse y diversificar, el sp500 era solo un ejemplo

Cita de Vladead

Yo lo he hecho shur. Hace dos meses he comprado una plaza por 9.100 euros que ya estoy alquilando en 70 euros al mes. No es una súper inversión pero ahí tengo el dinerito todos los meses.

Ahora estoy negociando una segunda plaza por 8.000 que puedo alquilar en 50 euros. A ver que tal se da el asunto.

Tengo que decir que ambas plazas están en la urbanización que resido y puedo controlarlas diariamente.

Cita de sixfingers

Refloto este hilo, en verdad, yo no lo veo tan mala inversión a la hora de si la alquilamos junto a un inmueble, no creen?
Rollo que alquilar un piso en el centro de x ciudad con 2 plazas de garaje y ponerlo a un precio competitivo el conjunto debe dar sus frutos.


Ya los expertos me dirán!

Cita de wanaker

Cita de raelga

Como dice el @nordway93, una ruina si cuentas gastos e impuestos.

Ponle un alquiler 75 mensuales (precio medio actual de la zona) que suponen unos 900 anuales. Le quitas los gastos de IBI y comunidad (~180 euros), -21% de IVA y un IRPF 37%-45% según tu base de cotización, te queda en menos de 20 euros limpios. Para una plaza de 8500 euros, me sale una rentabilidad del 2%-3%:


https://docs.google.com/spreadsheets...it?usp=sharing

(https://forocoches.com/foro/showthre...672&highlight=)

Y la compraventa en si otro saca-cuartos, estos son mis números reales del que me acabo de comprar para uso particular.

Cita de raelga

Como dice el @nordway93, una ruina si cuentas gastos e impuestos.

Ponle un alquiler 75 mensuales (precio medio actual de la zona) que suponen unos 900 anuales. Le quitas los gastos de IBI y comunidad (~180 euros), -21% de IVA y un IRPF 37%-45% según tu base de cotización, te queda en menos de 20 euros limpios. Para una plaza de 8500 euros, me sale una rentabilidad del 2%-3%:


https://docs.google.com/spreadsheets...it?usp=sharing

(https://forocoches.com/foro/showthre...672&highlight=)

Y la compraventa en si otro saca-cuartos, estos son mis números reales del que me acabo de comprar para uso particular.

Cita de Poletegui

Si vas a declarar el IVA, tienes la opción de comprarlo a un empresario, y te ahorras el itp

Cita de raelga

Como dice el @nordway93, una ruina si cuentas gastos e impuestos.

Ponle un alquiler 75 mensuales (precio medio actual de la zona) que suponen unos 900 anuales. Le quitas los gastos de IBI y comunidad (~180 euros), -21% de IVA y un IRPF 37%-45% según tu base de cotización, te queda en menos de 20 euros limpios. Para una plaza de 8500 euros, me sale una rentabilidad del 2%-3%:


https://docs.google.com/spreadsheets...it?usp=sharing

(https://forocoches.com/foro/showthre...672&highlight=)

Y la compraventa en si otro saca-cuartos, estos son mis números reales del que me acabo de comprar para uso particular.

Cita de raelga

Como dice el @nordway93, una ruina si cuentas gastos e impuestos.

Ponle un alquiler 75 mensuales (precio medio actual de la zona) que suponen unos 900 anuales. Le quitas los gastos de IBI y comunidad (~180 euros), -21% de IVA y un IRPF 37%-45% según tu base de cotización, te queda en menos de 20 euros limpios. Para una plaza de 8500 euros, me sale una rentabilidad del 2%-3%:


https://docs.google.com/spreadsheets...it?usp=sharing

(https://forocoches.com/foro/showthre...672&highlight=)

Y la compraventa en si otro saca-cuartos, estos son mis números reales del que me acabo de comprar para uso particular.

Cita de colorshapes

Buenas shuros,

Estoy viendo que hacer con un dinero que pillo la semana que viene de una herencia y no me esperaba .

Me he topado con una plaza de garaje por 10K€ que me ha resultado interesante. Está en buena zona por lo que se puede alquilar muy fácil, y además está cerca de casa de los suegros, que si algún día tengo chamaquitos me puede venir bien para uso personal.

El precio son 10.000€ y por lo que he visto los alquileres por la zona están sobre los 75€. Está relativamente cerca del centro y el aparcamiento de esa zona lo han jodido metiendo carril bici.

¿Sabéis si tienen muchos gastos?

Como os digo es un dinero que ni me esperaba ni me hace falta para nada, pero no sé si es una buena inversión

Cita de MAJ

10.000€ y alquilas por 75€, comprala ya... en mi ciudad pagas 20.000 y la alquilas por 60.
yo quiero otra en mi edificio (tengo 2), y me piden 30.000, me parece un tanto excesivo, los alquileres andan por los 75€

Cita de raelga

Como dice el @nordway93, una ruina si cuentas gastos e impuestos.

Ponle un alquiler 75 mensuales (precio medio actual de la zona) que suponen unos 900 anuales. Le quitas los gastos de IBI y comunidad (~180 euros), -21% de IVA y un IRPF 37%-45% según tu base de cotización, te queda en menos de 20 euros limpios. Para una plaza de 8500 euros, me sale una rentabilidad del 2%-3%:


https://docs.google.com/spreadsheets...it?usp=sharing

(https://forocoches.com/foro/showthre...672&highlight=)

Y la compraventa en si otro saca-cuartos, estos son mis números reales del que me acabo de comprar para uso particular.

Cita de Serginator

Yo no recomiendo comprar garajes por varias razones:
1. No puedes recuperar el dinero de inmediato si quieres vender, hay gente que pasa años para recuperar esos 10k
2. Nadie te asegura que te la van a alquilar una vez comprada
3. Incluso alquilada, no sabes si te va a tocar un moroso, y echarlo no es tan facil como destrozarle el coche y menos si le cobras en negro
4. La plaza se revaloriza muy poco con el paso de los años

La rentabilidad es bastante baja, 75€x12 meses son unos 900€ que sobre 10k es un 9%. Es decir tardarías unos 11 años en recuperar los 10k

Sinceramente antes lo metería todo en algun fondo del SP500 (o el MSCI World si quieres algo de menos rentabilidad pero mas estable) que almenos puedes recuperar los 10k cuando quieras y el retorno casi seguro superará el 9% anual



Edit. Obviamente lo ideal es formarse y diversificar, el sp500 era solo un ejemplo

Cita de colorshapes

Buenas shuros,

Estoy viendo que hacer con un dinero que pillo la semana que viene de una herencia y no me esperaba .

Me he topado con una plaza de garaje por 10K€ que me ha resultado interesante. Está en buena zona por lo que se puede alquilar muy fácil, y además está cerca de casa de los suegros, que si algún día tengo chamaquitos me puede venir bien para uso personal.

El precio son 10.000€ y por lo que he visto los alquileres por la zona están sobre los 75€. Está relativamente cerca del centro y el aparcamiento de esa zona lo han jodido metiendo carril bici.

¿Sabéis si tienen muchos gastos?

Como os digo es un dinero que ni me esperaba ni me hace falta para nada, pero no sé si es una buena inversión

Cita de Maslow91

Yo tengo 2 plazas de garaje y un fondo en indexa perfil 10/10 con 5K, a priori, parecen muy buena inversión las dos opciones, sobre todo si se pilla a buen precio la plaza de garaje. En los fondos indexados y demas inversiones bursátiles, como bien dices hay que formarse un poco o al menos, informarse. Hay muchisimo vende humo por ahí, aunque reconozco que un fondo indexado es lo más facil de entender del mundo, no obstante la hostia que se pegó la bolsa entre 1930 y 1950 fue tremenda y duró nada mas y nada menos que 20 años. Estoy de acuerdo contigo en todo, menos en que la rentabilidad de la plaza de este shur es baja. Un 9% anual sumado a la poca revalorización que llegue a tener puede rondar una rentabilidad conjunta de 10-12% anual, no está nada mal.

Cita de Factory

Buen reflote!

Pero como inviertes en el SP500? Tiene q ser a través de indexa o algo similar como dices, no?

Cita de Skreemr

Que duro cuando la realidad te despeja de un plumazo conversaciones de bar. Gracias por el trabajo

Está claro que los que sacan rentabilidad de esto les gusta mucho la letra B

Cita de focuspirao

Yo estoy mirando 2 plazas por 7500 y podria alquilar las 2 en 80 eu. Rentabilidad buena. Facil acceso.

Pero evidentemente tener mas de 3 o 4 plazas y ir a buscar al inquilino no vale l apena. Es miseria.

Yo las compro para usar una y alquilar la otra

Cita de J.Colez

Rentabilidad cojonuda, sí ¿No serás el Warren Buffet de Forocoches?