Ayuda con piso actual despues de romper con novia

Cita de REUSENC

Lo alquilas y con el alquiler pagas a tu ex y terminas de pagar la hipoteca

Cita de Trustno1

Extinción de condominio.

No tiene casi costes. La plusvalía creo que se queda en un 0,5 %.

Pero la operación debe de tener asesoramiento o de un abogado o de la notaría.

Cita de Javier_1986

Ánimo a ti tambien, hoy en dia esta todo el mundo igual,no entiendo nada

Cita de Aviskospa

No, no, nosotros estamos muy bien juntos.

Cita de mlk

70k le tienes que dar a ella, +12k tu parte de hipoteca, -4k que te debe. ¿Son así las cuentas? Son 78k las nuevas cuentas, que si tú estás bien en ese piso y no ves una buena alternativa, pues no está tan mal.

Por grande que no sea. Te puedes montar un gimnasio, un despacho y una habitación de invitados. O usar una de trastero, o simplemente no usarla.

Cita de esuniboy

No cuentes con la tasación para negociar el precio ya que mi experiencia reciente (4 operaciones en 3 años) me dice que nunca se paga tanto. A una mala, ponlo a la venta y verás cuánto ofrece la gente.

Por cierto, no sé porqué, pero a mi en la extinción de condominio me pusieron incluso lo que le pagué por los muebles.

Cita de Javier_1986

Si se valorara en 140000 tendria que ser 70000 por cabeza y tendria que restarle 12000 mas 4000,total que le tendria que dar 54000,no?

Lo que menos quiero, es estar solo en casa, ya voy a un gimnasio

Meteria la bici o alguna cosa

Un saludo

Cita de Javier_1986

Podrias explicarme mas como lo hiciste?

Has de volver a pagar impuestos y historias?

Muchas gracias

Un saludo

Cita de 4quinze

La parte de ella para mi es negociable, no son matemáticas tipo vale tanto toma la mitad. Le quitas un marrón de en medio de forma fácil y rápida y eso se paga.

Cita de Marrones

Sí haces la extinción de condominio (la opción tributaria más interesante para resolver tú caso), antes de hablar nada con tu ex, pregunta al banco, es el que más pegas te puede poner.

Tendrían que quitar de la cuenta corriente vinculada a la hipoteca a tu ex y pasar la hipoteca a un solo titular ( y no dos como ahora ), la cantidad de la hipoteca, es irrisoria, no creo que te pongan pegas, pero poniéndote en el caso del banco el ya tiene atado ahora mismo a dos titulares a los que embargar, dos sueldos, más probabilidad de pago, etc.

Por eso primero pregunta al banco, que sí se pone tonto, tendrías que realizar una subrogación o incluso hipoteca nueva para cancelar la anterior.

Hacer eso "dependiendo del banco" conlleva más gastos, cambio de condiciones en la hipoteca, etc.

PD: importante por tu tranquilidad y por la suya, que la hipoteca y la cuenta corriente asociada a la hipoteca, esté solamente a tu nombre. En caso de que tú no pagarás la hipoteca o tuvieras algún embargo, ella asumiría ese embargo al 50% contigo. De igual manera, sí a ella le embargan por cualquier motivo, pueden quitarte dinero de la cuenta corriente de la hipoteca, porque sigue figurando como una CC suya.

Un saludo.

Cita de kurupo

quedatelo, y descuentale lo que te debe de la parte que le compras.

Cita de 4quinze

Si lo puedes pagar y está reformado a tu gusto, quédatelo.

La parte de ella para mi es negociable, no son matemáticas tipo vale tanto toma la mitad. Le quitas un marrón de en medio de forma fácil y rápida y eso se paga.

Cita de robertoperez

pues depende de como se mire. si ella tiene un sitio donde caerse muerta o tenga un plan alternativo, perfecto. sino es posible que ella quiera pelear el piso o un justiprecio.

el problema con estas cosas es que uno empieza a hacerse sus pajas mentales. el OP ya va pensando que su ex va a aceptar sus condiciones y le va a salir todo bonito, y luego resulta que surgen complicaciones. o es ella porque la familia o amigos la presionan, o es el banco...

el OP lo primero que tiene que saber es lo que opina ella. porque ella no es tonta, sabe que el OP tiene una plaza de garaje invertida ya y el es el mas interesado a quedarse el piso, por lo que previsiblemente pida mas dinero.

eso es asi, a no ser que quiera tener piedad contigo y pueda aceptar una cantidad menor.

si me viese en la situación del OP, lo primero que haría sería saber en que situación me encuentro. Si es incomoda la convivencia y ver quien está más necesitado de solucionar esto, porque por ahora el OP si está a gusto pagando su parte de la hipoteca y viviendo ahí yo no le veo el menor problema ni la necesidad de hacer ningún movimiento aún.

el que primero se siente a hablar será el que más necesidad tenga de solucionar el tema de la vivienda.

Cita de J55p

Quedatelo y lo alquilas, es lo que haría yo

Cita de Javier_1986

Buena idea, pero le dijo a mi madre que le joderia que luego lo vendiera yo y me ganara mas dinero que la parte que le compre

Yo no tengo la idea de comprarselo para luego venderlo, ya que estoy en un barrio y una zona de PM

Un saludo y gracias por tu ayuda

Cita de 4quinze

TDS LCS

No es sano enfocarlo así... Todo lo contrario a cuando se dice "contacto 0 y apuntate al gym"

Además que si lo vendieras perdiendo dinero no te vendría ella a pagar las pérdidas.

Prueba a decirle que firmais un contrato privado donde te comprometes en no venderlo en 10 años o similar. Habla con un abogado.

Aun asi, mejor un mal acuerdo que un buen juicio.

Y la maldición gitana: tengas juicios y los ganes.

Suerte shur

Cita de Javier_1986

Buena idea, pero le dijo a mi madre que le joderia que luego lo vendiera yo y me ganara mas dinero que la parte que le compre

Yo no tengo la idea de comprarselo para luego venderlo, ya que estoy en un barrio y una zona de PM

Un saludo y gracias por tu ayuda

Cita de Trustno1

Y aunque la tuvieras no tienes que sentir ningún remordimiento.

Como ya te dije pasé por lo mismo have un par de meses.

Quédate la parte de ella que sea una cantidad justa para ambos y no hay que hablar más.

Cuidado con los intentos de ella de seguir controlando algo de tu vida. Además, de tener que evitar en todo el proceso tener contacto, más que nada porque tú todavía tendrás sentimientos y puede ser aprovechado por ella para que le pagues más por su parte.

Cita de Javier_1986

Cierto, yo ahora me encuentro bien en el piso, ella sera la que tenga prisa por vender

Si el piso se tasa en por ejemplo 150000,ella querra 75000,otra cosa es por lo que te quieran comprar, siempre se buscan defectos y tal para rebajar el precio, sobre un 5 y un 10% siempre se busca rebajar

Ella ahora mismo solo paga la mitad de la letra, la comunidad tambien tendria que pagar la mitad, ya que va asociada al piso,los suministros ya no, ya que soy yo el que vivo ahí

Siempre lo ha querido todo a medias, lo que a final de mes yo ponia 200€ mas que ella, ya que yo cobraba mas que ella

Un saludo y gracias por tu ayuda

Cita de esuniboy

No cuentes con la tasación para negociar el precio ya que mi experiencia reciente (4 operaciones en 3 años) me dice que nunca se paga tanto. A una mala, ponlo a la venta y verás cuánto ofrece la gente.

Por cierto, no sé porqué, pero a mi en la extinción de condominio me pusieron incluso lo que le pagué por los muebles.

Cita de robertoperez

Si te has quedado en el piso y sigue pagando su parte tu no tienes prisa por vender está claro. No obstante cuanto más tiempo se deje el tema peor. No sé pero a mi no me gustaría estar en la situación que estás tu sin saber cuanta pasta vas a tener que aflojarle. Cuanto mas tiempo pases en el piso tu solo más tiempo te harás a el. No sé es una intuición. Animo y suerte

Cita de parraxh

Dices que lo reformasTE, así que entiendo que te encargaste tu... Además ella es la que quiere dejar la relación... por lo tanto, lo justo es que TU te quedes con el piso, si además te has comprado una plaza de garaje.

Lo que yo haría, negociaría el valor del piso de la siguiente forma: 86.000€ + lo que os gastasteis en la reforma + 11% (ipc de 2014 a 2021)... si no pues si estaría valorado en 140.000€... coge como valor 130.000€... porque siempre suele ser algo menos la compra-venta

Si fuera 130.000€ - hipoteca pendiente son: 106.000€ es el neto... así que le tiene que dar, 53.000€... como te debe 4.000€ pues redondea en 50.000€ para darle algo más simbólicamente por los muebles etc..

Postdata, no lo vayas a vender ni a alquilar, aunque ahora no lo creas, ya veras que conoces a alguien pronto y vuelves a llenar el piso

Cita de esuniboy

Fui al notario, me pidieron todos los datos y la escritura del piso… banco, hipoteca, cuánto habíamos puesto de entrada cada uno, cuánto se había pagado de hipoteca, cuánto quedaba y cuál era el acuerdo y si había alguna compensación de uno a otro, con eso prepararon la escritura de extinción de condominio y todos los papeles de los impuestos que teníamos que pagar los dos.

Luego ya con esa escritura, fui al banco para que pusieran la hipoteca íntegramente a mi nombre, pagué los impuestos que me tocaban y el notario mandó al registro de la propiedad los papeles.

Fue fácil, llame al notario, me dijeron todo lo que les tenía que llevar y cuando vieron que estaban todos los papeles y números bien, nos llamaron para firmar.

Sobre la valoración, cuida con las tasaciones, que están muy bien pero he hecho varias compraventas estos años y nunca hemos alcanzado el valor de la tasación. Si haces una tasación y tu chica se entera, te pedirá que le des su parte, yo no me compliqué la vida… en nuestro caso, como todo lo comprábamos a medias, calculamos lo que se había pagado de entrada y de hipoteca (no las cuotas, si no lo que habíamos dejado de deber), y de eso le di la mitad y de los muebles, una cuarta parte.