Duda con invertir en la compra de un piso

Cita de Mr De Tu

Eso dicen los "economistas" de barra de bar. Pero la hipoteca tiene unos gastos notariales y de registro importantes, que superan, y con creces, al redimiento que le vas a sacar a ese dinero en el tiempo que tardes en pagarla. Sobretodo para las cantidades que estás hablando.

Cita de Javier_1986

Que aconsejas?

Un saludo

Cita de Javier_1986

Entonces que piensas en un 50-50?

La verdad que lo tendria parado o como mucho algo en acciones y/o fondos

Un saludo y gracias

Cita de Benito Camelas

Yo me fío de Tinsa, me parecen datos más fiables.

Cita de Benito Camelas

Te da un alquiler casi asegurado y los precios de alquileres están de récord y con lo duros que están con los bancos tienes que ahorrar un 20%+10% para un piso de segunda mano y si es nuevo más(más IVA, altas suministros....)

Cita de Benito Camelas

El dividendo se puede esfumar en cualquier momento.

Cita de Benito Camelas

La vivienda tiene la mejor ecuación rentabilidad riesgo

Cita de Benito Camelas

, un inculto financiero solo puede aspirar a indexar en bolsa americana.

Cita de Casteaus

No me gustan los bajos, tienen demasiados problemas, dicho esto, falta información ¿Has calculado gastos? ¿A cuanto lo alquilarías? ¿Zona de demanda? ¿Reforma?



Se necesitan mas datos

Cita de Mr De Tu

Pagarlo al contado, menos problemas y menos royos, y más aún si tienes el dinero. Y sobretodo, si no mueves el dinero que tienes ahorrado.

Cita de cgm_cgm

No se yo no soy experto, no se si 50/50 o 60/40 … yo pregunto a los que me llevan estos temas y me fio porque no tengo muchas mas opciones, pero voy quedandome con la copla y aprendiendo toda la vida.

Lo que si te puedo dar es mi opinion y lo que yo haria. Yo calcularia una serie de escenarios


A. Comprar con hipoteca todo y hacer cuentas de los costes de creacion de hipoteca/intereses, etc…
A1. No hacer nada con el dinero ahorrado
A2. Invertir parte del ahorro y cruzar los dedos para que el beneficio de la inversion sea mayor que el gasto de la hipoteca+intereses o que incluso no de perdidas.

B. Definir con cuanto dinero estaria cómodo en la cuenta segun mi forma de vida, posibles imprevistos etc. despues de pagar el piso.

B1. si puedo pagar el piso entero
B2. Pagar una parte con ahorro y pedir una pequeña hipoteca con menores gastos e intereses y repitiendo los calculos del caso A para la cantidad reducida.


Esos 4 escenarios una vez calculada la parte economica valoraria que opcion lleva mas o menos trabajo y mas o menos riesgo/tranquilidad.

Una vez valorado todo eso, tomar una decision argumentada.

Habra gente que por no meterse en lios de hipotecas, documentacion,inversiones, riesgos y tal pudiendo pagarlo y olvidarse lo hara asi, otros que busquen mas beneficio invertiran mas tiempo y arriesgaran mas apostando a que ellos le sacan mas partido a su dinero invirtiendo que lo que pierden por las hipotecas…

Lo dicho, cada uno es un mundo.

Cita de Chylinski

Sigo la conversación y no veo más que complicaciones y zonas grises a la opción de invertir en inmuebles…


Yo a mi libro… Más conservadora -> FI indexados
Conservadora pero Más arriesgada -> FI gestionados
Un poco más compleja -> Acciones de empresas sólidas que repartan dividendos (Ojito, esto es una carta a los reyes magos)
Nunca -> Cryptos

Cita de PiterG

Si no quieres complicaciones y tienes el dinero para pagar el piso, hazlo y déjate de hipotecas..si no quieres descapitalizarte y te apetece dejarte dinero para invertir, coge hipoteca

Cita de Eugenio80

Los datos son equivalentes.





Eso de que te lo alquilan seguro...dependerá de la zona.

Si yo fuera el @OP haría un anuncio fake en alguna página o el típico folio pegado a una farola para ir viendo como de fácil se alquilaría y que tipo de gente me llega de potenciales clientes.



No lo entiendo. Cualquier cosa se puede esfumar en un momento. Si el planeta tiene la mala suerte de ponerse en medio de un cañonazo de rayos gamma...nos esfuma enteros.

Ni de palo y a los últimos 20 años me remito.

Correcto, lo suyo es llevar USA, Europa,... y varias economías emergente para intentar "comprar el mundo entero". A corto plazo se ven buenos ostiones se lleve lo que se lleve, pero en el largo plazo ( >25-30 años) tiende a quedar en positivo sobre un 7-8%.

Cita de Javier_1986

Si lo hiciera al contado, no me quedaria nada, en caso de haber algun problema

Gracias por tu ayuda

Cita de Mr De Tu

En el improbable caso de que tengas un problema, si la cantidad es pequeña pides un crédito personal. Aunque los intereses serán más altos, pero siempre compensará frente a los gastos de hipoteca.

Y si la cantidad de dinero que necesitas es elevada, pues hipotecas la casa, que te va a costar lo mismo que si lo haces ahora.

Cita de Mr De Tu

Pagarlo al contado, menos problemas y menos royos, y más aún si tienes el dinero. Y sobretodo, si no mueves el dinero que tienes ahorrado.

Cita de savovic

Los gastos derivados de la concesión de una hipoteca los paga el banco (notaría, registro y gestoría).Tan solo las tasaciones las paga el cliente.
Los de compra-venta tienes que pagarlos haya hipoteca o no.
Es decir, pedir una hipoteca no te vale nada (bueno la tasación).

Si no quieres invertir en nada más y tienes dinero, pues mejor pagarlo a tocateja que dejarlo muerto en un banco al 0% de interés. Ahora si eres de meter aunque sea a Indexados, con los tipos actuales, hipoteca, sin duda.

Cita de Mr De Tu

Voy a revisar, me suena que en una hipoteca que pedimos hace 4-5 años tuvimos que pagar los gastos, aunque la transparencia no fue de la mano de la gestoría ni del banco, así que cualquier cosa me espero. Gracias por avisar!

Cita de savovic

No shur, entonces tú pagaste esos gastos seguramente sí, pero desde hace un par de años con la nueva ley hipotecaria, eso lo paga el banco.

Cita de savovic

Los gastos derivados de la concesión de una hipoteca los paga el banco (notaría, registro y gestoría).Tan solo las tasaciones las paga el cliente.
Los de compra-venta tienes que pagarlos haya hipoteca o no.
Es decir, pedir una hipoteca no te vale nada (bueno la tasación).

Si no quieres invertir en nada más y tienes dinero, pues mejor pagarlo a tocateja que dejarlo muerto en un banco al 0% de interés. Ahora si eres de meter aunque sea a Indexados, con los tipos actuales, hipoteca, sin duda.

Cita de Javier_1986

La tasación se tiene que hacer si o si?

Pensaba que solo se hacia en pisos embargados

Yo la gestoria, solo seria ir a pagar el ITP? Y despues al registro?

Eso lo hice hace poco, cuando me compré el parking y me ahorre 350€

Un saludo y gracias por tu ayuda

Cita de savovic

Los bancos te piden tasación para darte hipoteca, es en lo que se basan para el famoso 80%.

Cita de Kristy@1010

No dan hipotecas de menos de 50k.

Edito: Tendrías que aportar 24 k y 50k y pico de hipoteca.

Para eso, lo pagas a tocateja y te ahorras los intereses, cancelaciones, aperturas y toda esa mierda.

Cita de InvertirconCFD

En este tema hay opiniones para todos los gustos y te vamos a marear más que otra cosa. Por tanto, si tienes decidido invertir en ese piso para alquilarlo, lo primero estaría muy convencido de que esa zona no va a perder valor y a poder ser una zona que a largo plazo creas que puede revalorizarse por ampliación de servicios en la zona, mejoras, etc.
Si es buena opción la compra, personalmente no lo pagaría al contado viendo la liquidez que manejas y dado que los tipos de interés en los préstamos están tan bajos. Probablemente te interese más liquidar la hipoteca que tienes con tu pareja, que al ser más antigua, estarás pagando intereses bastantes más elevados.
El resto del dinero lo invertiría en acciones e indexados. Pero si prefieres alejarte de la bolsa, también puedes invertir en un plan de pensiones o fondos de inversión, que te desgravan, e invertir ese capital que te devuelve hacienda en otros productos de mayor riesgo, por ejemplo. No digo que sea lo mejor, se trata de buscar la fórmula que a tí te de tranquilidad

Cita de Kristy@1010

No dan hipotecas de menos de 50k.

Cita de Javier_1986

Es un barrio que tiene mucha demanda en mi ciudad, a parte esta a petar de gente paseando porque hay el pulmon verde de la ciudad

Se ve que en la estacion de trenes, que estoy mirando uno ahora, el cual llame para preguntar a la mujer que me hizo las gestiones de compra de mi primera vivienda, porque ella vivia por ahi, por el tema del ruido, me dijo que era un ruido que te acostumbras ya que solo hace ruido los trenes de mercancías porque pasan de largo

También me dijo que iban acabar de cubrir las vias y varias cosas mas, o sea, que podria revalorizarse

El eje comercial esta separado de este piso por la estacion

Fondos e acciones pasando del banco, no?

Muchas gracias por tu ayuda

Un saludo

Cita de InvertirconCFD

Pues lo del ruido, ojo. Tu comprarías esa vivienda para vivir ahí o pagarías tal vez algo más por un piso más silencioso? En cualquier caso no centraría mi decisión de si es buena compra o no en la opinión de una persona, investigaría.

Cita de latis

No todos los bancos las dan pero los hay que si… Coinc, BBVA, Openbank, Sabadell, Santander, estos seguro q si