Quiero comprar 2 pisos para sacarle beneficio y busco chollo +TemaSerio

Cita de murtal

Porfin una respuesta logica


Ademas, aqui la mayoria te diran que inviertas en gamestop que ha subido mucho, lo dicho ni puta idea.

Los pisos mas rentables para alquilar estan en un rango de 70.000-100.000€, comprar un piso nuevo para alquilar es justo lo contrario a rentabilidad, para que comprar 2 pisos para alquilarlo a x, si puedes comprar 5 alquilandolos a x/2.

Con esa liquidez incluso apalancarte (con mas riesgo) y comprar mas.

Cita de Jlmk

que un piso no tiene liquidez?

Cita de Mikerosa

increíble como en este país la gente solo conoce un sitio donde invertir dinero: vivienda

es super triste


si la vivienda es la inversión donde hasta el más tonto mete su dinero, quizá es que no es tan buena inversión...

edit: con tonto me refiero a ignorante financiero

Cita de taesie

Pero ya te puedes imaginar el tipo de gente que alquila esos pisos

Cita de Jlmk

que un piso no tiene liquidez?

Cita de alvarexter

Joe, para decir que no hay que ir de listillo por la vida...

NO, un piso no tiene ninguna liquidez. En ningún sitios vas a verlos considerados como activos líquidos. No es como una acción de grandes compañías que das la orden de venta y al momento tienes ese dinero de vuelta sin ver una sustancial caída en su cotización. Una cosa es que pueda ser más o menos fácil vender un piso y otra decir que es un activo líquido.

Si compras un piso (o lo valoras) en 240k y pasado mañana lo quieres vender o le bajas el precio de forma importante o te costará venderlo. El mercado inmobiliario tiene como principal desventaja que es muy ilíquido. Al igual que emisiones de bonos de deuda poco conocidos o de empresas secundarias.

Cita de murtal

Bueno, hay gente de todo tipo, y la verdad esque comprando por 80.000, alquilando por 500€, tengo mirados varios pisos, que hay que hacerles poco, y una pareja de trabajadores lo pueden alquilar perfectamente, si tienes dudas de cobrar, alquiler seguro, y te quitas de lios.

Es muchisima mejor inversion que comprar un piso de 250.000 y alquilarlo por 800-1.000€

Cita de murtal

shur, sin acritud, no tienes ni puta idea , como dice el dicho, Dios da pan al que no tiene dientes

Cita de H@DeX

Con 500k en el banco porque buscas que te paguemos el piso los demás con subvenciones o protección oficial?

Cita de alvarexter

Pues sí, es bastante triste que en España lo primero que viene a la cabeza cuando se habla de rentabilizar ahorros importantes sea meter en vivienda. Seguimos con la mentalidad heredada de hace unas décadas.

A mi la vivienda me gusta como diversificación en la inversión (aunque yo lo hago a través de socimis porque ni tengo el capital suficiente ni quiero jugar ese capital a un solo inmueble) pero ahí hay que darte la razón; una cosa es tener cierta parte de tu ahorro inmobilizado en vivienda para sacar un rendimiento y otra es que todas las rentas que obtienes sean de viviendas alquiladas.

En España se ha vivido muchos años con ese modelo de inversión, por suerte ya está cambiando un poco y parece que las nuevas generaciones ya ven que hay otras formas de invertir los ahorros que inmobilizarlos en ladrillo.

Cita de Jlmk

igual que es tu dinero, es el mío, que yo tmbién he trabajado y cotizado, a ver si hay subvenciones dedicadas a mi y no las voy a aprovechar.
pd: mi parte no llega a 250k

Cita de 3.14159265359

Evidentemente no.

Yo me gastaría el dinero en libros, visto lo visto.

Cita de Jlmk

Buenas tardes foreros, vengo a buscar ayuda en mi foro favorito. No tengo mucha idea sobre pisos y si de este tema esta en el sitio correcto. No lo quería poner en el general, el caso es que por unos motivos me ha llovido bastante dinero y yo y mi hermana buscamos comprar un piso para después ponerlo a alquilar. Busco algún shur arquitecto que sepa de este tema y me pueda informar, me da igual protección oficial, saber de ayudas (soy muy joven 20 tacos) y mi presupuesto no puede pasar de 500k, busco algo en construcción o que esté prácticamente nuevo (no sé si puede ser) se agradece páginas y enlaces a subvenciones. un saludo shurmanos

Cita de Jlmk

pues obviamente como termino de economía y en los libros no, pero la realidad es que tienes mucho dinero en muy poco tiempo y para mi eso es liquidez, igual no es instantáneo como una acción pero si en un breve espacio de tiempo. Te haré caso shur meteré los 250k a una editorial seguro que va bien en la era digital

Cita de Jlmk

pues obviamente como termino de economía y en los libros no, pero la realidad es que tienes mucho dinero en muy poco tiempo y para mi eso es liquidez, igual no es instantáneo como una acción pero si en un breve espacio de tiempo. Te haré caso shur meteré los 250k a una editorial seguro que va bien en la era digital

Cita de G.Bravo

Por eso lo digo.
Si vas a un foro a preguntar donde metes medio kilo, en vez de lo primero acudir a un asesor. empiezas mal el camino...

Cita de zeuscv

Hay sitios que se encargan de este tipo de mercado y te pueden asesorar.
También puedes preguntar en alguna inmobiliaria por un piso que ya esté alquilado actualmente y que el inquilino lleve tiempo ahí sin dar problemas. En este último caso el precio de la letra de alquiler es más bajo que el mercado. Pero ya sabes: más vale pájaro en mano, y además desde el minuto 1.

Cita de Jlmk

como he dicho antes, no tengo necesidad ni prisa por tener ese dinero, un piso cuando te lo compran de 2 mano te tienen que pagar el 100% de golpe, y como he dicho NO NECESITO ese dinero, cuando me quiera comprar una casa lo pondré a la venta, si el piso lo vendes al precio que toca y con una buena ubicación no tarda ni 3 semanas en venderse, otra cosa es que en españa la gente los infla por su valor sentimental o porque su vecino le ha dicho que lo ha vendido por mucho más de la realidad por fardear, y esos pisos que no valen ni 100k los anuncia por 200k y están años anunciados. Si a eso le sumas todo lo que has ganado en 10 años de alquiler he sacado bastante beneficio. No te pido que me creas pero es lo que he aprendido de mis padres. Pa los pagafantas que dicen que no es buena inversión, es lo más fiable en lo que invertir y con unos buenos beneficios anuales 8-9k/año tirando a lo bajo, hay que ser cateto diciendo que no es buena inversión

Cita de Bikila

Dada mi ignorancia en el sector inmobiliario pero si viendo los problemas que conllevan dado a que familiares cercanos viven de las rentas de los pisos y veo los dolores de cabeza que conlleva pienso que no es siempre la mejor inversión. En este caso me quiero referir a tu ultima afirmación viendo que indicas que 8-9k/año se trata de una buena inversión.

Rentabilidad estimada: 9k/200k (coste aproximado de inversion)= 4.5% anual.

Ejemplo de ETF indexado:
Vanguard Total Stock Market ETF VTI
Rentabilidad anualizada a 15 años: 10.00%
Fuente: https://www.morningstar.com/etfs/arcx/vti/performance

Rentabilidad a 15 años:

Casa: 9k*15= 135k sobre 200k = 67,5% -> Total=200k(piso)+135k=335k

ETF: 200k*1,10^15=835,45k


Dado el resultado de la comparación, discrepo bastante con tu afirmación.

Cita de Jlmk

como tu dices puede dar dolores de cabeza, y eso depende mucho del perfil de inquilino que busques, si alquilas una vivienda a 2 sueldos mil euristas, llega una pandemia y a los 2 les echan de su curro, te dejan con los pantalones bajados porque no te pueden pagar, por eso alquilar a estudiantes/clase media-alta ya que realmente se lo estás alquilando a sus padres, y cuando los padres no dan el perfil pues a por el siguiente. La bolsa es algo que aún no controlo y estoy aprendiendo, por eso no voy a meter tanto dinero en algo que no me sienta cómodo, por no decir que puedo perder gran parte de ello. Y no quiero jugar a ser el 20 añero más rico de españa por comprar criptos o meterlo en fondos de inversión. Me parece bastante razonable la idea del sector inmobiliario, no se porque tenéis metido entre ceja y ceja llevar la contraria. Si tienes la suerte de que te llueva un dinero así de verdad lo primero que harías sería meterlo todo en bolsa?? saludos shur

Cita de SuperJavitxu

He leído todo el hilo y no te lo lleves a mal. No tienen metido entre ceja y ceja llevarte la contraria, sólo te están dando un consejo sobre un uso que ellos creen mejor para tu dinero. Te intentan ayudar, indicando algo que creen que te va a dar más beneficio con menos preocupaciones y más fácilmente recuperable.
Obviamente, es tu capital y tienes que hacer lo que tú quieras, pero no te lleves mal rato porque alguien te aconseje algo diferente de lo que tienes pensado.

Hagas lo que hagas, mucha suerte y que te salga bien!

Cita de Jlmk

gracias shur, pero es que el hilo no es de dónde invertir el dinero, si no de dónde puedo buscar ayudas o portales de compra de pisos, informarme sobre este sector etc...

Cita de azul81

Tal vez podrías comprar un piso e independizarte en él. Iniciar tu proyecto de vida. Seria una buena forma de agraceder esa herencia.

Si quieres invertir en inmuebles con esa cantidad y tu escasa capacidad de endeudamiento y conocimientos vas a estar muy justo.

Cita de Leppenraub

Págate los estudios o contrata a alguien que tenga una carrera. Ahí tienes toda la información que necesitas.