Invertir en vivienda para alquilar
ForoCoches: Miembro
03-ago-2020 20:39
#31
| Compré en 2002 un piso para alquilar y como parte de mi futura pensión. A los 9 años lo vendí harto de rotación de inquilinos, impagos, etc. |
Forocochia82
06-ago-2020 09:43
#33
| Pues al final estamos mirando para comprar un piso más grande que el actual para vivir en el y en ese caso alquilaríamos este |
ForoCoches: Miembro
06-ago-2020 11:50
#35
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Ya pasé hace años por acciones en el mercado continuo, después con familia ya lo dejé en manos de fondos, después el inmobiliario y ahora tengo el dinero en líquido sin tener aún claro qué hacer con él. Por lo que no puedo recomendar nada que, en cualquier caso, depende de en qué situación esté cada persona (ingresos, gastos, patrimonio, edad, expectativas, perfil de personalidad, tiempo disponible, etc). |
Recentralizador
06-ago-2020 14:15
#36
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+1 +1.000 |
Feel the doggy
06-ago-2020 14:34
#37
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+1
Lo diréis en serio y todo... Hay gente que compra vacas para vender carne y hay gente que compra vacas para vender leche. Si compras para alquilar, compras para vender leche. ¿Quién en su sano juicio compraría una vaca para vender leche sin saber en qué plazo recupera el capital invertido? +1.000 Si tu inviertes 150mil euros en un piso y lo alquilas a razón de 3000 euros de beneficios limpios anuales, tardarás en torno a 50 años en "duplicar" tu inversión, obviando totalmente el hecho de la propia revalorización del inmueble que es algo que no puedes prever de ninguna manera. La pregunta que hacéis es el equivalente a que yo me gasté 5000 euros en comprar acciones de Inditex y preguntéis cuánto tardare en recuperarlo. Pues mañana mismo si quieres. ¿En doblarlo? Pues depende. |
Editado: 06-ago-2020 14:39 -
Recentralizador
06-ago-2020 14:45
#38
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Pero entonces no estaríamos hablando de recuperar, si no de doblar. Recuperar la inversión la recuperas cuando vendes, si consigues hacerlo por el mismo precio o con alguna ganancia sobre ella. En parte tiene razón el shur.
Si tu inviertes 150mil euros en un piso y lo alquilas a razón de 3000 euros de beneficios limpios anuales, tardarás en torno a 50 años en "duplicar" tu inversión, obviando totalmente el hecho de la propia revalorización del inmueble que es algo que no puedes prever de ninguna manera. La pregunta que hacéis es el equivalente a que yo me gasté 5000 euros en comprar acciones de Inditex y preguntéis cuánto tardare en recuperarlo. Pues mañana mismo si quieres. ¿En doblarlo? Pues depende. En cuanto a las acciones de inditex, son vacas para vender carne. El alquiler son vacas para vender leche y si un día te cansas o consideras que esa zona ya no es tan rentable para alquilar, la vendes pero es un error mayúsculo comprar un piso para alquilar pensando por cuánto dinero lo vas a vender. |
Feel the doggy
06-ago-2020 14:54
#40
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La cuestión es que 150.000 euros al contado en un piso que te da 3.000 antes de impuestos es una muy mala inversión.
En cuanto a las acciones de inditex, son vacas para vender carne. El alquiler son vacas para vender leche y si un día te cansas o consideras que esa zona ya no es tan rentable para alquilar, la vendes pero es un error mayúsculo comprar un piso para alquilar pensando por cuánto dinero lo vas a vender. Obviamente una rentabilidad del 0,5 para una inversión, es muy mala, pero depende mucho de tu perfil de inversor. Las rentabilidades que buscas como rentista no tienen nada que ver con las que buscas como inversor. No es lo mismo que yo tenga 200mil euros y quiera tener más a que yo tenga 1millón y quiera no tener que depender de un sueldo. |
ForoCoches: Miembro
06-ago-2020 15:09
#41
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Mi mujer y yo tenemos ahorrados unos 190K y el piso prácticamente pagado. Ya que los bancos no dan nada, estábamos pensando en invertirlo en alguna vivienda para alquilarla. Es buena idea a día de hoy?
Había pensado o bien en Madrid (Donde vivimos) o bien en algún apartamento en Baleares, que me gusta mucho, y es una zona en el que hay muchísimo turismo y los precios de un apartamento con 2 habitaciones rondan los 100k La pega de esto último es que al vivir en Madrid sería más difícil de gestionar y tendría que buscar alguna agencia ¿Es una buena idea? ¿100k un piso en Baleares? Será un piso a las afueras o muy antiguo |
Recentralizador
06-ago-2020 15:41
#42
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Bueno, hablo de comprar acciones de Inditex para rentar via dividendos. Estoy de acuerdo contigo pero es mucho más correcto hablar de rentabilidad que de tiempo de retorno de inversion en mecanismos de inversión tipo renta.
Obviamente una rentabilidad del 0,5 para una inversión, es muy mala, pero depende mucho de tu perfil de inversor. Las rentabilidades que buscas como rentista no tienen nada que ver con las que buscas como inversor. No es lo mismo que yo tenga 200mil euros y quiera tener más a que yo tenga 1millón y quiera no tener que depender de un sueldo. Por curiosidad, ¿qué diferencia hay entre rentista e invesor? |
Feel the doggy
06-ago-2020 16:52
#43
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Uno trabaja para aumentar su riqueza y el otro quiere que su riqueza lo quite de trabajar. El rentista quiere tranquilidad y solvencia, un inversor, rentabilidad a pesar del riesgo. |
Recentralizador
06-ago-2020 16:57
#44
| Será que no soy un experto pero para mí que con lo que dices, al final la diferencia es que uno hace buenas inversiones y el otro, no. |
Feel the doggy
06-ago-2020 17:13
#45
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Pongamos de ejemplo, tu tienes un buen trabajo. Ganas 3000 euros de sueldo forocochero y recibes una herencia de 1 millón de euros. Tienes dos opciones: a) Seguir ganando tus 3mil eurazos e invertir tu milloncito en herramientas de inversion con riesgo pero altas rentabilidades y jubilarte por todo lo alto y vivir la vida por todo lo alto. b) Comprarte 4 pisos, sacar tus 3mil euritos al mes igual y jubilarte con 35. No tendrás más que eso pero vivirás tranquilo y sin obligaciones el resto de tu vida. Uno será muy muy rico con 55-60 y el otro habrá disfrutado de la vida desde los 35. ¿Uno ha invertido bien y el otro no? Pues en parte yo también creo que si, pero creo que no pensamos que ha acertado el mismo. Lo normal es que cada uno esté comprendido dentro del espectro y no sea una cosa o la otra, si no que algunas inversiones sean más rentistas y otras más de inversor. |
ForoCoches: Miembro
06-ago-2020 23:09
#46
| MEJOR compra 10 o 15 cocheras y las alquilas. Ubicadas en sitios tops, te forras |
ForoCoches: Miembro
06-ago-2020 23:32
#49
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Yo tengo un piso alquilado que por ahora no me da problemas. Aún así antes metería todo en 5 empresas dividenderas si pudiera. Rendimiento justito, trabajo, dolores de cabeza, mala fiscalidad y encima inversión muy iliquida. Por supuesto comprar lejos de tu casa ni de coña. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
06-ago-2020 23:57
#50
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Pues lo que tarde en compensar los impuestos de compra y venta? Creo que es evidente que el piso no valera 0 nunca. |
Recentralizador
07-ago-2020 10:04
#51
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Ostia pues o me explicado fatal o tu eres un inversor que no entiende la mentalidad del rentista.
Pongamos de ejemplo, tu tienes un buen trabajo. Ganas 3000 euros de sueldo forocochero y recibes una herencia de 1 millón de euros. Tienes dos opciones: a) Seguir ganando tus 3mil eurazos e invertir tu milloncito en herramientas de inversion con riesgo pero altas rentabilidades y jubilarte por todo lo alto y vivir la vida por todo lo alto. b) Comprarte 4 pisos, sacar tus 3mil euritos al mes igual y jubilarte con 35. No tendrás más que eso pero vivirás tranquilo y sin obligaciones el resto de tu vida. Uno será muy muy rico con 55-60 y el otro habrá disfrutado de la vida desde los 35. ¿Uno ha invertido bien y el otro no? Pues en parte yo también creo que si, pero creo que no pensamos que ha acertado el mismo. Lo normal es que cada uno esté comprendido dentro del espectro y no sea una cosa o la otra, si no que algunas inversiones sean más rentistas y otras más de inversor. |
Feel the doggy
07-ago-2020 10:30
#52
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Mi suegro, por ejemplo. Tiene una empresa potente que factura entorno a los 20 millones al año. Tiene casi 2 millones parados en banco y cada mes prácticamente se compra un piso y lo deja ahí muerto de risa sin hacer nada. Si no son pisos son terrenos o coches clásicos. Basicamente su único activo es la empresa. Un rentista de manual. |
Editado: 07-ago-2020 10:32 -
Feel the doggy
07-ago-2020 10:37
#53
| Meter en dividendos tiene muchísimo más riesgo. Todo tiene sus ventajas y desventajas. El piso a fin de cuentas te puede valer mas o menos, pero siempre va a valer algo. Una empresa no tiene por qué. |
Recentralizador
07-ago-2020 10:50
#54
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Claramente un rentista.
Mi suegro, por ejemplo. Tiene una empresa potente que factura entorno a los 20 millones al año. Tiene casi 2 millones parados en banco y cada mes prácticamente se compra un piso y lo deja ahí muerto de risa sin hacer nada. Si no son pisos son terrenos o coches clásicos. Basicamente su único activo es la empresa. Un rentista de manual. |
Feel the doggy
07-ago-2020 11:06
#55
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Si mi suegro fuera un inversor, estaría jugando con la bolsa o con empresas emergentes, pero es un rentista. PD: por tu tono parece que deduces que pienso que ser rentista es malo y ser inversor bueno. O lo crees tu. Pero vamos, nada más lejos de la realidad. Yo también soy de perfil rentista. |
Editado: 07-ago-2020 11:09 -
ECO
07-ago-2020 11:12
#56
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Claramente un rentista.
Mi suegro, por ejemplo. Tiene una empresa potente que factura entorno a los 20 millones al año. Tiene casi 2 millones parados en banco y cada mes prácticamente se compra un piso y lo deja ahí muerto de risa sin hacer nada. Si no son pisos son terrenos o coches clásicos. Basicamente su único activo es la empresa. Un rentista de manual. Tu mismo estas diciendo que tiene 2M parados en el banco y pisos vacíos ¿donde ves que sea rentista si no obtiene ninguna renta? Eso si, los impuestos y la inflacción se los come. Google----> Aristócratas del dividendo |
Feel the doggy
07-ago-2020 11:25
#57
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Vamos a ver, un inversor y un rentista es lo mismo. ambos buscan sacar un retorno invirtiendo, la diferencia es que el rentista, dicho como tal, vive de ese retorno, pero no deja de ser un inversor.
Tu suegro no es rentista, es un alguien que gana mucho dinero y que no tiene cultura financiera. Tu mismo estas diciendo que tiene 2M parados en el banco y pisos vacíos ¿donde ves que sea rentista si no obtiene ninguna renta? Eso si, los impuestos y la inflacción se los come. Diciendo esto podemos dar por hecho que tu tampoco tienes mucha cultura financiera. Google----> Aristócratas del dividendo Respecto a mi suegro, no voy a entrar en detalles. No es cuestión de falta de cultura financiera si no de falta de tiempo. Genera patrimonio que es lo que haces cuando tienes mucho dinero, no pido que lo entiendas porque es algo bastante ajeno a la mayoría. Cuando necesite rentas, trabajará en ellas. Ahora mismo para el las rentas son migajas. El tiempo, esfuerzo y quebraderos de cabeza que puede necesitar para conseguir mil o dos mil euros de rentas al mes no le vale la pena puesto que ese dinero lo gana en menos de una hora. Respecto a la cultura financiera por decir que los dividendos tienen más riesgos que una renta via alquiler, ni voy a entrar, porque podría entrar en descalificativos como tu solo por imponer tu opinión, pero yo soy un poco más respetuoso. Aún así gracias por el blog de aristócratas. Ya conocía de ese tipo de empresas pero leeré más a fondo porque me gustan mucho las rentas via dividendo. Nunca he dicho que alquilar me pareciera mejor. Saludos. |
Editado: 07-ago-2020 11:36 -
ForoCoches: Miembro
07-ago-2020 11:36
#58
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Claramente un rentista.
Mi suegro, por ejemplo. Tiene una empresa potente que factura entorno a los 20 millones al año. Tiene casi 2 millones parados en banco y cada mes prácticamente se compra un piso y lo deja ahí muerto de risa sin hacer nada. Si no son pisos son terrenos o coches clásicos. Basicamente su único activo es la empresa. Un rentista de manual. |
ECO
07-ago-2020 11:41
#59
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Obviamente un rentista es un inversor, no te me vayas por peteneras con terminología. Hablamos de perfiles de inversor y claramente un rentista y un inversor no son lo mismo.
Respecto a mi suegro, no voy a entrar en detalles. No es cuestión de falta de cultura financiera si no de falta de tiempo. Genera patrimonio que es lo que haces cuando tienes mucho dinero, no pido que lo entiendas porque es algo bastante ajeno a la mayoría. Cuando necesite rentas, trabajará en ellas. Ahora mismo para el las rentas son migajas. El tiempo, esfuerzo y quebraderos de cabeza que puede necesitar para conseguir mil o dos mil euros de rentas al mes no le vale la pena puesto que ese dinero lo gana en menos de una hora. Respecto a la cultura financiera por decir que los dividendos tienen más riesgos que una renta via alquiler, ni voy a entrar, porque podría entrar en descalificativos como tu solo por imponer tu opinión, pero yo soy un poco más respetuoso. Aún así gracias por el blog de aristócratas. Ya conocía de ese tipo de empresas pero leeré más a fondo porque me gustan mucho las rentas via dividendo. Nunca he dicho que alquilar me parecería mejor. Saludos. No trato de descalificar ni imponer nada shur, no lo decia a malas, mis disculpas. Estamos en un país que no nos dan educación financiera, por eso aquí la gente se piensa que la bolsa es un casino e invertir significa comprar pisos y alquilarlos. Respecto a tu suegro, hazle un favor y lee sobre indexacion, está dejando de ganar mucho dinero. Con 1 millon invertido ya sacas un buen sueldo al mes. Si compra pisos tambien podria pasarle la gestion a una inmobiliaria. Hay empresas enormes y que todos conocemos (McDonalds, Coca-cola, etc) que dan poca rentabilidad por dividendo pero son muy seguras y este dividendo es creciente año a año (hay que añadir que la cotización también va subiendo). Sea como sea, alejate de cualquier cosa que te diga que vas a ganar mucho dinero en poco tiempo. Al ser cada día más popular la inversión en bolsa ha salido mucha gentuza vendiendo cursos de mierda y se le da mucho bombo a empresas de las que es mejor estar lejos. |