Novedad!! Tema hipoteca
forocochia24
02-jul-2020 17:01
#33
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pues lo dicho, somos varios vecinos de la promocion y hemos pagado ya el 30% del piso asi que los bancos se estan pegando por nosotros, es a 30 años. a otro conocido le han dado el 100%, 200.000€ y tambien con buen interes, al 1.35 sin vincular nada |
ForoCoches: Miembro
02-jul-2020 17:34
#34
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Son unos marrulleros de cuidado, comisiones hasta por cagar, seguros y vinculaciónes carisimas, oficina trato regulero y para contactar complicado y tarde. Oficinas las justas etc. Condiciones de la hipoteca que no dejan claras, ya hice una subrogacion y ahora me toca ponerles reclamación, por un dinero indebido que cobraron de manera arbitraria, veremos que dice el banco de España. |
ForoCoches: Miembro
02-jul-2020 17:38
#35
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Son unos marrulleros de cuidado, comisiones hasta por cagar, seguros y vinculaciónes carisimas, oficina trato regulero y para contactar complicado y tarde. Oficinas las justas etc.
Condiciones de la hipoteca que no dejan claras, ya hice una subrogacion y ahora me toca ponerles reclamación, por un dinero indebido que cobraron de manera arbitraria, veremos que dice el banco de España. |
ForoCoches: Miembro
02-jul-2020 17:44
#36
| Hay muchas opciónes, yo la cogí en su día porque era la única opción que me dieron, ya leí muy malas referencias de todos los clientes y no han decepcionado. Has ido a preguntar a algún sitio más? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
02-jul-2020 18:40
#38
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Habría que aclarar que el 2% es sobre la perdida financiera, es decir, sobre la diferencia de los intereses pendientes respecto al IRS, los intereses que estima el banco que obtendría (la tasa de intercambio, en realidad). No sobre la cantidad total devuelta. O más sencillo, la diferencia entre un 1,5 y el interés fijo que se oferte en ese momento en el mercado. No sobre la cantidad amortizada. Si te están dando un 2% de comisión anticipada debes de saber que según la nueva ley hipotecaria de 2019 te están metiendo la máxima penalización en hipoteca fija por amortizar anticipadamente. Si aun así terminas firmando algo así que sepas que segun ley te pueden cobrar un maximo un 2% en los primeros 10 años pero deben bajarlo al 1,5% en los sucesivos.
Vamos, que te estan tratando con cariño estos de BBVA  No te lies la manta a la cabeza con los seguros que el problema no es que los seguros sean mas baratos o mas caros. El problema es que la hipoteca (que es a lo que vamos) es una castaña. |
ForoCoches: Miembro
02-jul-2020 20:41
#39
| Me están haciendo el estudio en varios sitios, uno es ahí pero todavía no me han contestado. |
ForoCoches: Miembro
02-jul-2020 22:40
#40
| Si , pero en cualquier caso es el peor de los escenarios si se tiene pensado hacer amortizaciones. Si no tienes pensado amortizar o amortizar poco pues te da igual. |
Por aquí ando..
02-jul-2020 22:46
#41
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Habría que aclarar que el 2% es sobre la perdida financiera, es decir, sobre la diferencia de los intereses pendientes respecto al IRS, los intereses que estima el banco que obtendría (la tasa de intercambio, en realidad). No sobre la cantidad total devuelta. O más sencillo, la diferencia entre un 1,5 y el interés fijo que se oferte en ese momento en el mercado. No sobre la cantidad amortizada.
Lo que me explicaron es que no hay coste por amortización parcial ni total. Sólo en el caso de hacer un traslado de hipoteca, te pueden cobrar ( no en todos los escenarios) hasta un 2% de lo que quedase. Eso fue un punto a favor, en las restantes, me aplicaban un 2% siempre. Amortizar parcialmente si lo voy a hacer. Además bastante, pero no lo suficiente como para aventurar un interés variable. |
Editado: 02-jul-2020 22:50 -
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
03-jul-2020 00:00
#42
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Te lo han explicado bien; el 2% es sobre el restante, no sobre lo amortizado, pero solo si existe una perdida financiera. Es decir, en caso de que el IRS al plazo que le resta a la hipoteca (10,20 años) sea más alto, cuando los tipos medios (calculo del banco) a 5 años se mantengan por encima o igual que el interés que firmaste. Es bastante improbable que el IRS esté más alto que el tipo fijo. https://datosmacro.expansion.com/hip.../irs?anio=2020 https://www.helpmycash.com/hipotecas/irs/ Podrías, por favor, explicar un poco eso?
Lo que me explicaron es que no hay coste por amortización parcial ni total. Sólo en el caso de hacer un traslado de hipoteca, te pueden cobrar ( no en todos los escenarios) hasta un 2% de lo que quedase. Eso fue un punto a favor, en las restantes, me aplicaban un 2% siempre. Amortizar parcialmente si lo voy a hacer. Además bastante, pero no lo suficiente como para aventurar un interés variable. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
03-jul-2020 06:41
#43
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También hay que aclarar que cuando te llevas la hipoteca a otro banco, se produce una subrogación, no es necesario hacer una hipoteca nueva, y los tipos por ley son mucho más bajos. (0,5 pasados 5 años). Esa comisión es solo cuando cancelas la hipoteca en su totalidad (Y existe esa pérdida financiera, si no, no se paga). Podrías, por favor, explicar un poco eso?
Lo que me explicaron es que no hay coste por amortización parcial ni total. Sólo en el caso de hacer un traslado de hipoteca, te pueden cobrar ( no en todos los escenarios) hasta un 2% de lo que quedase. Eso fue un punto a favor, en las restantes, me aplicaban un 2% siempre. Amortizar parcialmente si lo voy a hacer. Además bastante, pero no lo suficiente como para aventurar un interés variable. |