El euribor pega el acelerón y se pone a subir... WTF?

Cita de gecko

Eso es lo que entiendo yo, de todos modos se lo he preguntado al banco porque dudo entre un E+0’89 o un fijo del 1’55

Cita de gecko

Que entendeis vosotros por esta condición?
“ Tipo de interés variable mínimo: igual o superior a cero para aquellos periodos de interés variable en los que el tipo de referencia se sitúe en valores negativos”
Que si el euribor esta en negativo se le considera como si estuviese al 0%? O que si el eurobor más el diferencial baja de 0 se aplicaria un 0?

Cita de Khoiser

Buenas noches.

Voy a pedir una hipoteca para la compra de una casa de SAREB y busco obtener el mayor porcentaje de financiación posible. Siendo una casa del "banco malo" las dos opciones que tengo son Santander e ING que son las que llegan al 90% del valor de venta (la casa se va a tasar entre 120-140.000€)

El importe de la venta es de 65000€

Santander me ha ofrecido una hipoteca tipo fijo al 2'5% pudiendo quitarle hasta un punto por vinculaciones (se quedaría tipo fijo 1'5%).

También me ha ofrecido (porque yo le insistí sobre manera) un tipo variable al 1'89% bonificable con vinculaciones hasta el 1'09%

ING me da únicamente tipo variable con 0'99% con las vinculaciones mínimas de una hipoteca.

La duda está en si elegimos tipo fijo del Santander o variable de ING.

Hasta entrar en este hilo tenía muy claro que quería la tipo variable de ING no solo por el tipo de interés y las vinculaciones sino por el cuadro de amortización que ofrece la variable sobre la de tipo fijo.

Pero ahora... Me habéis metido el miedo.

Algún consejo?

Cita de FR[AN]

Según he entendido el precio de venta es de 65k?
Cuáles son tus ingresos netos mensuales? Estable?
Cuánto piensas dejar de hipoteca?

Yo pedí variable porque mi hipoteca mensual supone un 8% de mis gastos y además pedí unos 90k, no es mucho para lo que hay

Cita de nachosport

Le temo mas al Euribor que al coronavirus...


Por mucha desconfianza que exista entre bancos, no me lo explico. ¿Entonces durante la crisis económica cuando el Euribor bajo tanto había confianza entre ellos?


No entiendo esa "explicación" del diario Elpais.

Cita de darkknigt

Es lo que tiene la economía, que es una "ciencia" de mierda que se explica siempre a posteriori.

Cita de Khoiser

Buenos días.

La hipoteca la voy a pedir junto a mi pareja. No tenemos sueldos muy allá, ingresamos unos 2700€ netos entre los dos.

La cuota que me daba ING era de unos 185€/mes (quiero recordar grosso modo).

Entiendo que con las vinculaciones que aceptaría tener con Santander, la hipoteca tipo fijo se me quedaría al 1'8% o así. Para llegar a esa cifra con la variable, tendría que subir el euribor al 1'7% por lo que estoy "relativamente tranquilo" de que sigue siendo la mejor opción pero al leer el hilo me entraron dudas.

Otra pregunta que me gustaría haceros... ING me da la oportunidad de hacer hipoteca a 40 años sin coste de amortizaciones parciales/totales. Si la firmo a 40 años, ya os digo que no voy a estar 40 años pagando. Pero es que si la firmo a 30 tampoco voy a estar 30 años.

Mi duda es que si estoy sin amortizaciones, puedo ir acumulando algún dinero en otro producto que me genere algo mínimo (obviamente por encima del diferencial de la hipoteca) y hacer amortizaciones cuando pertenezca.

Es que hacer una hipoteca a 40 años suena muy a "2008" pero ahora cuando entremos en la vivienda tendremos que hacer un importante esfuerzo económico para una reforma que necesita el inmueble y de esa manera tenemos un poco más de margen para afrontar este comienzo y luego gestionar el ahorro como he dicho en el párrafo anterior.

No sé cómo lo veis...

Cita de Khoiser

Buenos días.

La hipoteca la voy a pedir junto a mi pareja. No tenemos sueldos muy allá, ingresamos unos 2700€ netos entre los dos.

La cuota que me daba ING era de unos 185€/mes (quiero recordar grosso modo).

Entiendo que con las vinculaciones que aceptaría tener con Santander, la hipoteca tipo fijo se me quedaría al 1'8% o así. Para llegar a esa cifra con la variable, tendría que subir el euribor al 1'7% por lo que estoy "relativamente tranquilo" de que sigue siendo la mejor opción pero al leer el hilo me entraron dudas.

Otra pregunta que me gustaría haceros... ING me da la oportunidad de hacer hipoteca a 40 años sin coste de amortizaciones parciales/totales. Si la firmo a 40 años, ya os digo que no voy a estar 40 años pagando. Pero es que si la firmo a 30 tampoco voy a estar 30 años.

Mi duda es que si estoy sin amortizaciones, puedo ir acumulando algún dinero en otro producto que me genere algo mínimo (obviamente por encima del diferencial de la hipoteca) y hacer amortizaciones cuando pertenezca.

Es que hacer una hipoteca a 40 años suena muy a "2008" pero ahora cuando entremos en la vivienda tendremos que hacer un importante esfuerzo económico para una reforma que necesita el inmueble y de esa manera tenemos un poco más de margen para afrontar este comienzo y luego gestionar el ahorro como he dicho en el párrafo anterior.

No sé cómo lo veis...

Cita de FR[AN]

Mi recomendación personal Variable sí o sí.

Mucho tendría que subir el euribor como tú dices para que te saliera rentable la fija y más teniendo en cuenta que la previsión más segura es que a corto-medio plazo se siga manteniendo en terreno negativo o cerca.

Yo me hipotequé con ING como tú estás pensando a 40 años variable y no puedo estar más contento, apenas pago intereses respecto a una fija y me está dando tiempo a amortizar mucho.

Tu cuota hipotecaria es de "risa" respecto a tus ingresos mensuales, piensa que un banco da por válida una hipoteca siendo inferior al 35% de tus ingresos y tú estarás por debajo del 10%.

En tu situación escogería la variable.

Yo firmé hipoteca con ING en Diciembre de 2017 a 40 años variable y a día de hoy me quedan poco más de 30 años por pagar y eso que tuve que realizar reformas, me compré un coche el primer año... y tengo una situación similar a la tuya en cuanto a ingresos y lo que vas a pedir.

Cita de gecko

Yo soy un firme defensor de la variable, pero analizando ahora entre un E+0’89 y un fijo al 1’55 empiezo a dudar porque con que solo llegue el eurobo al 0’7 ya está el variable por encima de la fija, no hace falta que suba mucho. Pero vamos que años ha que no está el E en ese nivel, pero yo creo que con todo este rollo seguirá bajo durante bastante tiempo

Cita de gecko

Yo soy un firme defensor de la variable, pero analizando ahora entre un E+0’89 y un fijo al 1’55 empiezo a dudar porque con que solo llegue el eurobo al 0’7 ya está el variable por encima de la fija, no hace falta que suba mucho. Pero vamos que años ha que no está el E en ese nivel, pero yo creo que con todo este rollo seguirá bajo durante bastante tiempo

Cita de gecko

Yo soy un firme defensor de la variable, pero analizando ahora entre un E+0’89 y un fijo al 1’55 empiezo a dudar porque con que solo llegue el eurobo al 0’7 ya está el variable por encima de la fija, no hace falta que suba mucho. Pero vamos que años ha que no está el E en ese nivel, pero yo creo que con todo este rollo seguirá bajo durante bastante tiempo

Cita de Costan

Si la economía de la eurozona colapsa por una crisis de deuda de España e Italia, agárrate los machos con tu hipoteca variable shur.

Que esto ocurra no es probable, pero sí es posible.

Cita de Khoiser

Los datos concretos en mi operación son del 0'9 variable con vinculación de hogar, vida y nómina (1 solo) o del 2'55 fijo (sin vinculaciones). El cuadro de vinculaciones de Santander es criminal, para poder bajarte el punto completo casi que tienes que tatuarte a Ana Botín en el culo.

Entonces, yo entiendo que con las vinculaciones que estaría dispuesto a asumir se me quedaría en un 1'8-1'9 aprox tipo fijo.

El problema es que Santander te da una amortización (total) del 2% los primeros 10 años y del 1% a partir del décimo año y el cuadro de amortización de capital pues también pierde respecto a una variable por lo que si me quiero cambiar de entidad porque me convenga, voy a deber mucho más dinero si hago la de tipo fijo a que si hago la variable, con la añadida desventaje de la comisión por cancelación (que en ING es del 0% desde el minuto 1).



Tengo entendido que si la economía colapsa, se harán todas las medidas posibles para que el euribor se mantenga estable y no nos vayamos todos a la ruina no? Es decir, si la economía va fatal, si encima el euribor se dispara, deberíamos pensando en emigrar no? Las medidas del BCE a partir de 2008 iban encaminadas a mitigar la subida del euribor no?

Cita de darkknigt

Es lo que tiene la economía, que es una "ciencia" de mierda que se explica siempre a posteriori.

Cita de victoreduardo24

Yo tengo una hipoteca a 30 años a euribor más 0,45 .ya llevo 13 años con ella. la cuota a día de hoy supera los 500 euros . Llevo
5 años amortizando anualmente lo justo para desgravar mi mujer y yo el Máximo, con este método en 3 años nos la quitaremos. no no la hemos quitado entera por no descapitalizarnos y por el bajo tipo de interés. A día de hoy nos quedan 6 años de hipoteca y no se si con esto de que se suba aunque sea poco ,me surge la duda si quitarla en cuanto veo que suba o seguir mi plan de amortizar anualmente con lo que me querían en ese modo 3 años de hipoteca . No se si compensara seguir desgravando con subidas o quitarsela ya

Cita de gecko

si te desgrava, mucho tiene que subir el euribor para que te salga a cuenta cancelar. Ten en cuenta que la desgravación es del 15% de 9040€ por titular.
Yo llevo un par de año amortizando cuota en lugar de plazo, porque me queda ya muy poco que pagar (creo que pago 6€ mensuales de intereses o algo así) y porque en breve me mudaré y dejaré de desgravarme esta hipoteca con lo que prefiero que la letra mensual sea algo residual en lugar de que sea elevada aunque sea durante menos tiempo

Cita de victoreduardo24

ahora mismo de los 5oo y pico que pago 9 euros son de intereses.. tengo entendido que te ahorras más quitando plazo que bajando couta

Cita de gecko

Si, pero como ya digo, voy a dejar de desgravarmela en breve entonces prefiero pagar menos al mes aunque sea durante mas tiempo

Cita de victoreduardo24

Pero dejas de desgravar por que la finalizas entiendo no?es que entiendo que sigues pagando pero que no va a desgravar?

Cita de yomiguy

Y sigue y sigue... -0,078 hoy https://www.euribor.com.es/2020/04/2...lores-de-2016/

Cita de victoreduardo24

Yo tengo una hipoteca a 30 años a euribor más 0,45 .ya llevo 13 años con ella. la cuota a día de hoy supera los 500 euros . Llevo
5 años amortizando anualmente lo justo para desgravar mi mujer y yo el Máximo, con este método en 3 años nos la quitaremos. no no la hemos quitado entera por no descapitalizarnos y por el bajo tipo de interés. A día de hoy nos quedan 6 años de hipoteca y no se si con esto de que se suba aunque sea poco ,me surge la duda si quitarla en cuanto veo que suba o seguir mi plan de amortizar anualmente con lo que me querían en ese modo 3 años de hipoteca . No se si compensara seguir desgravando con subidas o quitarsela ya

Cita de victoreduardo24

Y viendo cómo están las cosas... si dejo de amortizar y pagar solo la cuota que hacen unos 3000 euros para cada uno a la hora de desgravar y aguanto así hasta lo que me queda que son 5 años y medio
O seguir amortizando lo máximo anual con lo que me se acabaría la hipoteca en 3 años y ya dejaría de desgravar por ello.. ando perdido en el tema, imagino que cuanto antes me la quite mejor, pero pagando unos 100 euros que estoy pagando de interés al año .. no se si es mejor dejar que siga su curso , amortizar o quitarla del tiron, gracias por vuestras ayudas de antemano

Cita de Katasys

Si, sigue negativo, así es como sigue. No lo veremos a más de 0,5% en bastante tiempo.

Cita de SSierra

Tened en cuenta esto --> https://www.elconfidencial.com/merca...iesgo_2557832/

Cuando la señor Lagarde vuelva a recuperar su ansia de compras volverá a bajar. No quedan más cojones, o eso, o las deudas impagables de los estados se volverán IMPAGABLES.

Cita de rotceh

Al Euribor las compras de deuda no le suponen nada. Al Euribor lo empujan los tipos del BCE a los depósitos. ¿Van a bajarlos más? Recordemos que lleva desde la última crisis en negativo en el -0.5.