¿Hay alguna hipoteca más barata que esta?

Cita de PoyoteDax

La hipoteca tiene un interés por decir algo del 2%, que te bonifican en -0,5% si domicilias la nómina por importe mínimo de 1500€

Si la ingresas cada mes vas pagando a razón del 1,5% si dejas de ingresarla un mes, al siguiente año cuando te revisen te penalizan y vuelves al 2% durante un año hasta que vuelvan a revisar así funcionan las bonificaciones/vinculaciones.

En este ejemplo, hay bancos que permiten ingresos recurrentes, es decir imagina que no tienes nómina pero tienes ahorros en otro banco, metes los 1500 para cumplir la bonificacion y luego retiras dejando solo la cuota de la hipoteca.

Cita de PoyoteDax

En mi caso (Openbank) son 1800€ al mes (900 por cada titular) y pone textualmente que sirve una transferencia desde otro banco, así me lo ha confirmado la entidad y diversos usuarios por Internet. Es decir yo mando 1800€ el día 5 de cada mes y el día siguiente los mando de vuelta, dejando sólo el importe para la hipoteca e ya.

Por eso elegí Open frente a otros que me daban mejor diferencial, porque es la única vinculación que piden (aparte de tenerles como beneficiarios de un seguro básico de incendios que puedo contratar donde yo quiera, pero eso lo piden todos).

Cita de Wazo

Posiblemente firme esta semana mi hipoteca. Al final con estas condiciones:

Año 1: 1,05% fija
Años 2-5: 0,5% fija
Años 6-20: 0,85% fija

5 primeros años seguro de vida y seguro de hogar.
Los 15 restantes solo hogar con ellos.

+ nóminas y 2 tarjetas (gratis) una para cada uno.

De ahí ya me es imposible bajar, otra que tenía era 1,05% los 20 años, solo con nóminas.

Cita de Arya Stark

Buenas shur, si no es mucha indiscrección con que banco has conseguido esas condiciones? Y sois de algún colectivo especial (funcionarios o algo así)? Me parecen brutales.

Cita de Saturno_46

Cuidado. El shur pone que está financiando vida 5 años y hogar toda la vida del préstamo (20 años). Eso es una PASTA en seguros e intereses (aumenta el capital financiado).

Mucho cuidado con estas cosas porque sí, consigues un tipo bajo, pero por otra parte estás pagando lo mismo o más en seguros y servicios que en muchas ocasiones están muy mal dimensionados.

Cita de Saturno_46

Cuidado. El shur pone que está financiando vida 5 años y hogar toda la vida del préstamo (20 años). Eso es una PASTA en seguros e intereses (aumenta el capital financiado).

Mucho cuidado con estas cosas porque sí, consigues un tipo bajo, pero por otra parte estás pagando lo mismo o más en seguros y servicios que en muchas ocasiones están muy mal dimensionados.

Cita de Arya Stark

Buenas shur, si no es mucha indiscrección con que banco has conseguido esas condiciones? Y sois de algún colectivo especial (funcionarios o algo así)? Me parecen brutales.

Cita de Wazo

No, no estoy financiando ni vida ni hogar. Los interés que pago son respecto al capital que he solicitado. Pero a cambio de tener ese interés tan bajo, tengo que pagar unos seguros (hogar: "que lo tenía que contratar si o si", y vida: "que en el año 6 me lo quito, pero que sigue saliendo rentable tenerlo esos 5 años que no tenerlo y pagar más interés".

Y el de hogar también lo puedo quitar en el año 6, pero hemos calculado que posiblemente siga saliendo rentable mantenerlo con ellos. Esto lo calcularemos dentro de 6 años.

Cita de Wazo

Mismo banco que has mirado tú. Pero tras muchas conversaciones con varios bancos. Idas y venidas. Llamadas, correos, etc...

No pertenecemos a ningun colectivo de funcionarios, pero somos los dos indefinidos, sin deudas, jovenes, las cuentas saneadas y en un sector bastante bueno en lo referente a demanda.

Cita de Saturno_46

Entiendo que si no has financiado los seguros, te lo han planteado como una bonificación en el tipo de interés que se revisa anualmente. Si es de esta forma y ambos seguros los pagas en forma de cuota anual me parece estupenda la decisión (no suele ser lo común).

Pero hay algo que debes tener en cuenta: si el banco decide subirte la cuota del seguro (incluso no asegurarte) no te queda más remedio que aceptarlo o en caso contrario asumir la subida del tipo de interés. Si el interés base es muy alto ahí tienes la trampa.

Sirva mi comentario no como una crítica sino como mera advertencia, existen personas que esto lo tienen asumido, pero muchas otras que no.

Cita de Arya Stark

Creo que andamos parecido, +5 años de antigüedad, indefinidos, sector informático, 32 y 36 años, 0 deudas o préstamos, ahorros para cubrir, 20%, IVA, gastos, amueblar, mejoras de la casa...

Pues habrá que apretarles los tornillos

Gracias shur!

Cita de Arya Stark

Ya, aún así me ha parecido un tipo bajísimo.

A nosotros Kutxabank como primera oferta nos ha planteado para 124.000 euros que es el 80% del valor de compra.
1.35 fijo a 30 años con:
Nóminas 0.5
Hogar 0.1
Vida 0.1 (5 años también)
Gasto de tarjetas 1200 euros anuales 0.1
Certificado energético A 0.1
Aportación de 1000 euros anuales a plan de pensiones 0.1

Ha sido la primera que miramos y vamos a seguir mirando porque de momento no nos convence mucho, sobre todo porque encima la cuenta asociada que nos ofrecen nos parece un mojón acostumbrados a ING.

Con su 1.05 solo con nóminas me daría con un canto en los dientes

Cita de fonx

Yo subrogué mi hipoteca a otro banco. Pasé de un 2% tipo fijo con Caixabank a 1% fijo con Liberbank. Vinculaciones las mismas. Me sube un pelín el seguro de vida pero ahorro bastante con el nuevo tipo de interés.

En mi caso creo que fue suerte. Me puse en noviembre un día aburrido a mirar un comparador de hipotecas y me saltó esta oferta. Creo que querrían enganchar alguna hipoteca más antes de acabar el año, porque la oferta acababa el 31/12. Y yo soy autónomo, que no tengo ni nómina ni nada, se fiaron de lo que les dije de mis ingresos y las nóminas de mi mujer. También es verdad que aunque mi casa no es barata ya la tengo medio pagada.

Cita de Chechu Mino

Intenta vincular las menos cosas posibles con cualquier entidad. A mi Kutxabank es la que mejor me lo pone , aunque yo busco variable) y son negociables...les enseñas oferta de otra entidad y suelen mejorarlo...

Cita de Arya Stark

Si, la idea es vincular solo nóminas y acogernos a lo de la certificación energética (que desconozco si es solo cosa de Kutxabank o ahora lo tienen todos).

Con esa primera oferta intentaremos negociar con otros bancos, porque a mi no me hizo mucha gracia que la cuenta que te abren es la cuenta OK Plus que a parte es un coñazo, que si gasto de tarjetas, solo 9 transferencias al mes, tener que domiciliar por narices X recibos...

Acostumbrados a ING son demasiados requisitos que vemos como complicaciones (aunque luego los cumpliesemos de sobra, pero que estén ahí de primeras no nos gusta).

De la variable no nos quiso ni plantear la oferta porque según ella no iba a ser mejor que la fija pero en principio también buscamos variable, fijo solo si sale muy favorable. Fue otra cosa que no nos gustó tampoco, parecía que solo nos quería plantear la que le interesaba a ella.

Cita de Chechu Mino

No tenias gastos de subrogacion?

Cita de Alfalfo

Nosotros, para 250.000€ de préstamo nos ofrecen (a 25 años):

- 1,1% fijo (vinculando nómina) Ibercaja
- 1,0% 12 meses, 0,75 + E el resto (vinculando nómina) Bankia

Qué os parece? Yo era de variable, pero ya esos valores me hacen dudar

Cita de B.Cumberbatch

¿1,1% fijo a 25 años, sólo con la nómina?

Lo firmaría con los ojos cerrados

Cita de Alfalfo

Nosotros, para 250.000€ de préstamo nos ofrecen (a 25 años):

- 1,1% fijo (vinculando nómina) Ibercaja
- 1,0% 12 meses, 0,75 + E el resto (vinculando nómina) Bankia

Qué os parece? Yo era de variable, pero ya esos valores me hacen dudar

Cita de Joseteck

Ahora di las nóminas. Más de 4mil seguro.

Muchos poneis ofertas y os faltan datos.

1.1 fijo con solo nómina es bajísimo. Te saldrán unos 950euros al mes.

Cita de Alfalfo

Piden 2500€ en el conjunto de nóminas (que puede ser de una solo). Nuestras nóminas son de esas cantidades

Cita de pablitorz

Esa hipoteca siendo Ibercaja es cuasi imposible. No hay hipotecas en Ibercaja sin vinculación solo con nomina y mas a ese tipo fijo. Vamos, tengo ahora aqui a mi lado a uno del centro hipotecario de la central de Ibercaja y ni con 6000€ al mes. Con 2 seguros, plan de ahorro, nominas estaria a 25 año sobre 1,40 o 1,60

Estan en pleno ERE y van a coger dinero de todos los lados.

Esa oferta pidela en papel para que no te engañen.

Cita de Stop and Go

Cita de Alfalfo

Nosotros, para 250.000€ de préstamo nos ofrecen (a 25 años):

- 1,1% fijo (vinculando nómina) Ibercaja
- 1,0% 12 meses, 0,75 + E el resto (vinculando nómina) Bankia

Qué os parece? Yo era de variable, pero ya esos valores me hacen dudar