Compra segunda vivienda

Cita de alibabazk

Cambio de planes. Hemos descartado la casa nueva, pero ha surgido una oportunidad con una casa seminueva (de 2006, impecable). El cambio de casa queremos realizarlo en un máximo de 2 años y medio.

Hemos visto un duplex sin garaje, con ascensor, 4 habitaciones, 2 baños, sala enorme y cocina por 246000. Es, como digo, una construcción muy reciente y en pleno centro. Tiene orientación sur, cojonuda. En cuanto a vecinos no se aún. El sabado vamos a verla y me fijaré en los apellidos de los buzones; pero se que los dueños son un matrimonio con 2 hijos (como yo). La casa da juego en cuanto a "cambiar" habitaciones de piso.

Creo que podremos bajar el precio hasta 235k€. He hablado con el banco y me ofrecen lo siguiente: Dos años de carencia pagando 348€ en intereses al 1'7% fijo. Si en ese periodo o antes he vendido mi casa actual (que es la idea), pasaríamos todo a una única hipoteca. La amortización de lo que me sobre de la compraventa al meterlo en la 2ª hipoteca no tendría intereses.

Actualmente nos quedan 60k€ para finalizar una hipoteca de la cual pago 500€ (120€ de ellos son intereses). Mis ingresos fijos (soy funcionario) son de 2400€/mes. Mi mujer esta acabando la carrera de maestra y va a opositar en 2021. Quiere ponerse a currar de mientras.

Nuestros gastos son de 1450€/mes. En esos 2 años de carencia llegarían hasta los 1800€. Nos sobrarían 600€ al mes. Tengo 2 extras mas lo que recibimos de hacienda. Otros 6000€ mas. En seguro, IBI e ITV se nos van 2000€. No somos de gastar comiendo fuera ni de vacatas. Tenemos 2 bebes y somos bastante estrictos con los horarios.

Si pasados los 2 años no hemos vendido la casa, podríamos negociar una mayor moratoria. O bien, alquiler la primera casa o trabajar mi mujer. La idea es venderla aunque haya que ajustar el precio y vivir tranquilos. Pero aún si todo saliera mal nos daría (justito eso si, aunque tendríamos ahorrado de antes) para hacer frente a 2 hipotecas.

Obviamente eso último no sería lo ideal:
- Mi mujer sin trabajar.
- No vender la casa en 2 años.
- No alquilarla tampoco. Sin pecar de imprudente, viendo la oferta-demanda de la zona y conociendo casos, creo que si la pongo a 700€/mes la alquilo mañana. Con esto nuestros ingresosmse auparían a los 3100€ sin que mi mujer currase.

No es que me haya entrado prisa por comprar ya, pero es que hay pocas casas buenas de 4 habitaciones. Realmente lo verdaderamente importante es vender la casa, mas que mi mujer curre. Vivimos en Donostia, acaban de poner el topo a 30' de mi casa y te plantas en el centro en 6'. En un año se podrá ir en topo hasta la playa en 10'. Tenemos.el ambulatorio y un BM justo debajo de casa. Garaje que sube hasta la puerta de casa, buenos vecinos, sol y la casa renovada. Realmente creo que la venderemos fácilmente.

¿Qué me recomendais?

Cita de alibabazk

Al final vamos a esperar. Mi mujer va a opositar en junio del año que viene y, en primcipio, no va a ponerse a currar hasta entonces.
No obstante, en ese momento pondremos la casa a la venta y posiblemente se venda echando ostias.

Lo que vamos a hacer es ahorrar y no amortizar. Ahora tenemos unos 10k€ ahorrados e intentaremos que sean 30000€ en 2 años para poder hacer frente a un primer pago de una casa nueva.

Mi idea es irme a una nueva una vez mi mano curre. Veremos.

Saludos e iré contando. Gracias.

Cita de alibabazk

Al final vamos a esperar. Mi mujer va a opositar en junio del año que viene y, en primcipio, no va a ponerse a currar hasta entonces.
No obstante, en ese momento pondremos la casa a la venta y posiblemente se venda echando ostias.

Lo que vamos a hacer es ahorrar y no amortizar. Ahora tenemos unos 10k€ ahorrados e intentaremos que sean 30000€ en 2 años para poder hacer frente a un primer pago de una casa nueva.

Mi idea es irme a una nueva una vez mi mano curre. Veremos.

Saludos e iré contando. Gracias.

Cita de alibabazk

Al final vamos a esperar. Mi mujer va a opositar en junio del año que viene y, en primcipio, no va a ponerse a currar hasta entonces.
No obstante, en ese momento pondremos la casa a la venta y posiblemente se venda echando ostias.

Lo que vamos a hacer es ahorrar y no amortizar. Ahora tenemos unos 10k€ ahorrados e intentaremos que sean 30000€ en 2 años para poder hacer frente a un primer pago de una casa nueva.

Mi idea es irme a una nueva una vez mi mano curre. Veremos.

Saludos e iré contando. Gracias.

Cita de alibabazk

Al final vamos a esperar. Mi mujer va a opositar en junio del año que viene y, en primcipio, no va a ponerse a currar hasta entonces.
No obstante, en ese momento pondremos la casa a la venta y posiblemente se venda echando ostias.

Lo que vamos a hacer es ahorrar y no amortizar. Ahora tenemos unos 10k€ ahorrados e intentaremos que sean 30000€ en 2 años para poder hacer frente a un primer pago de una casa nueva.

Mi idea es irme a una nueva una vez mi mano curre. Veremos.

Saludos e iré contando. Gracias.

Cita de supertonto

Si que tienes claro que va a aprovar...
Sin acritud pero parece el cuento de la lechera. No te pilles los dedos
Saludos figura!

Cita de alibabazk

Nuestra idea es ahorrar hasta unos 45k€ en 2 años para poder hacer frente a la entrada de una casa de obra nueva. Ahora mismo ya tenemos unos 20k€.

El tema es que de ninguna manera nos va a dar tiempo a acabar con la 1ª hipoteca asike si o si venderemos la casa.

El tema es que sale mucho mejor ahorrar y no amortizar mas que el mínimo para que Hacienda devuelva el máximo (unos 12k€) a pedir un préstamo puente (aunque te dejen demorar).

Si vamos a algo de 320k€ +IVA el banco solo nos dará el 80% de esos 320k€ (256k€). Así que el 20% (64k€) restante lo tendremos que adelantar si o si antes de firmar. Esto normalmente se hace en dos partes (una como señal y otra al año). No podemos olvidarnos del IVA en el momento de la firma (otro 10%, 32k€).

El lunes viene un agente inmobiliario a valorar (sin coste ni compromiso) mi vivienda. Mas que los dineros, que también, quiero saber como cuadrar los tiempos. De ninguna manera venderé antes de pasados 2 años, pero para el momento de la firma 100% si. Podría "apañarme" para adelantar el segundo 10% , pero preferiría ya tenerla vendida antes de escriturar, porque para el 10% de IVA no me llegaría.

Haríamos todo esto una vez mi mujer se reincopore al trabajo, nunca antes. Y llegado el caso, tendríamos a quien pedir si no hemos vendido (por ejemplo para el IVA).

Mi pregunta es: ¿Me recomendais NO apalabrar ninguna casa nueva sin antes haber vendido la 1ª?

Quiza lo mejor es vender y estar 2 años de alquiler, asumiendo esas pérdidas pero asegurando la propia venta.

Os leo.

Cita de diegocompostela

Yo te diría que vendas antes de meterte en nada. Si te tienes que ir unos meses de alquiler tampoco es para tanto. Prefiero asumir esas "perdidas" que pillarme los dedos cuando estamos hablando de unas cifras ya importantes (y del bienestar de una familia con niños...).

Saludos,

Cita de alibabazk

Nuestra idea es ahorrar hasta unos 45k€ en 2 años para poder hacer frente a la entrada de una casa de obra nueva. Ahora mismo ya tenemos unos 20k€.

El tema es que de ninguna manera nos va a dar tiempo a acabar con la 1ª hipoteca asike si o si venderemos la casa.

El tema es que sale mucho mejor ahorrar y no amortizar mas que el mínimo para que Hacienda devuelva el máximo (unos 12k€) a pedir un préstamo puente (aunque te dejen demorar).

Si vamos a algo de 320k€ +IVA el banco solo nos dará el 80% de esos 320k€ (256k€). Así que el 20% (64k€) restante lo tendremos que adelantar si o si antes de firmar. Esto normalmente se hace en dos partes (una como señal y otra al año). No podemos olvidarnos del IVA en el momento de la firma (otro 10%, 32k€).

El lunes viene un agente inmobiliario a valorar (sin coste ni compromiso) mi vivienda. Mas que los dineros, que también, quiero saber como cuadrar los tiempos. De ninguna manera venderé antes de pasados 2 años, pero para el momento de la firma 100% si. Podría "apañarme" para adelantar el segundo 10% , pero preferiría ya tenerla vendida antes de escriturar, porque para el 10% de IVA no me llegaría.

Haríamos todo esto una vez mi mujer se reincopore al trabajo, nunca antes. Y llegado el caso, tendríamos a quien pedir si no hemos vendido (por ejemplo para el IVA).

Mi pregunta es: ¿Me recomendais NO apalabrar ninguna casa nueva sin antes haber vendido la 1ª?

Quiza lo mejor es vender y estar 2 años de alquiler, asumiendo esas pérdidas pero asegurando la propia venta.

Os leo.

Cita de leoper

si no vas a hacer nada antes de 2 años, no sirve de nada tasar tu vivienda a dia de hoy

dentro de 2 años, no tendrá valor esa tasacion