¿Beneficios alquilar una segunda vivienda?
ForoCoches: Miembro
21-dic-2019 10:46
#31
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Para una hipoteca de unos 60000 los gastos oscilan entre 6 mil y 8 mil. Además tienes que poner el 30% de lo que cuesta el piso al ser segunda vivienda. La inversión inicial es grande.
Luego si se alquila algo se recupera o vas pagando la hipoteca. Pero yo intento ir con la idea de los cálculos sin alquilar. Que siempre puede pasar. Si en este caso puedo permitirmelo no lo veo mal para el día de mañana cambiarme a este nuevo piso. Ademas, con esto evitas tener q disponer mas dinero para la entrada (por ser vivienda habitual y no 2a vivienda). Para poder ayudarte un poco más sería importante conocer cifras de cuanto dispones líquido, saber si la vivienda en la que vives actualmente está libre de cargas... Mi caso es algo parecido. me he metido en segunda vivienda alquilando la primera que tb se me quedaba pequeña. Saludos |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2019 11:42
#32
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Buenas, estoy pensando en invertir en una segunda vivienda.
Pero no tengo claro el beneficio que tendría, así que pongamos números a ver si me podéis ayudar. La idea es que el piso en el que estoy actualmente se nos va a quedar pequeño, así que la idea es comprar una segunda vivienda y dentro de 5-10 años irnos a vivir a ella. Mientras alquilarla. Pongamos que la alquilo a 350€ al mes. Sé que tengo que pagar IBI -> unos 300€ al año. Sé que tengo que pagar seguro de la vivienda -> no sé, unos 250€ al año. Sé que tengo que pagar la comunidad, que suele estar pagada cuando alquilas - > 600€ al año. Hipoteca -> unos 300€ al mes. No sé si tengo más gastos. Luego a la hora de la renta no sé si me quitan de lo ingresado de alquiler. O más gastos. Por ahora serían unos 4200 € al año de ganancias y 4750€ de pérdidas, pero se iría pagando el piso nuevo casi. Entiendo que a esto hay que sumar posibles averías que tenga el inquilino, pero eso no se sabe. Sobre todo la duda es si tengo que añadir más gastos, que me quite algo más hacienda, o algo así, para hacer un cálculo aproximado. Muchas gracias. Pero vamos ya te han dicho, hay una casilla dónde pones los ingresos anuales del alquiler y en las restantes los gastos: una casilla para gastos de reparación y conservación y otra para los intereses (solo intereses) del préstamo de la vivienda. Otra para tributos y tasas. Otra para la amortización de inmobiliario y mobiliario. Otra para otros gastos. Importante: conservar siempre los justificantes de todo lo que te metas. Porque si te comprueba Hacienda el alquiler, lo que no esté justificado te lo van a quitar. (No vale un recibo del banco, tienes que justificar que ese gasto corresponde a la vivienda alquilada). Ah, el año que la alquiles, tienes que prorratear los gastos por los meses que estuvo alquilado y realizar imputación inmobiliaria cuando estuvo vacío. |
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21-dic-2019 14:36
#33
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Yo de inicio lo compraría como vivienda habitual y alquilaría la vivienda en la q vives actualmente. En algunas Comunidades Autónomas el itp baja algo si compras como vivienda habitual ( en madrid p.e. baja del 6 al 5,4%).
Ademas, con esto evitas tener q disponer mas dinero para la entrada (por ser vivienda habitual y no 2a vivienda). Para poder ayudarte un poco más sería importante conocer cifras de cuanto dispones líquido, saber si la vivienda en la que vives actualmente está libre de cargas... Mi caso es algo parecido. me he metido en segunda vivienda alquilando la primera que tb se me quedaba pequeña. Saludos |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2019 14:38
#34
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Si tienes dudas de cómo se declara el alquiler pregunta. Que trabajo mirando eso. Al ser vivienda no tienes que hacer retención ni nada. Simplemente declarar el alquiler en la declaración de la renta.
Pero vamos ya te han dicho, hay una casilla dónde pones los ingresos anuales del alquiler y en las restantes los gastos: una casilla para gastos de reparación y conservación y otra para los intereses (solo intereses) del préstamo de la vivienda. Otra para tributos y tasas. Otra para la amortización de inmobiliario y mobiliario. Otra para otros gastos. Importante: conservar siempre los justificantes de todo lo que te metas. Porque si te comprueba Hacienda el alquiler, lo que no esté justificado te lo van a quitar. (No vale un recibo del banco, tienes que justificar que ese gasto corresponde a la vivienda alquilada). Ah, el año que la alquiles, tienes que prorratear los gastos por los meses que estuvo alquilado y realizar imputación inmobiliaria cuando estuvo vacío. |
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21-dic-2019 15:21
#35
| Al poner este comentario, se te nota un poco retrasado, vamos que no tienes ni puta idea, pero si lees bien, en la ecuación esta el precio de la vivienda (si incluyes el precio de la vivienda a día de hoy no tienes que incluir nunca la hipoteca) en la valoración del rendimiento. Por favor, no hablar sin tener ni idea porque quedáis como los mongolos que sois. De nada. |
Recentralizador
21-dic-2019 16:12
#36
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Al poner este comentario, se te nota un poco retrasado, vamos que no tienes ni puta idea, pero si lees bien, en la ecuación esta el precio de la vivienda (si incluyes el precio de la vivienda a día de hoy no tienes que incluir nunca la hipoteca) en la valoración del rendimiento. Por favor, no hablar sin tener ni idea porque quedáis como los mongolos que sois. De nada.
Lo que tú quieras, pedazo de crack, que eres un crack de las inversiones. |
Recentralizador
21-dic-2019 16:14
#37
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Soy Ingeniero, no sé qué tiene de importancia.
Mi mujer también. A ver, es que lo de invertir en este caso es algo relativo. Lo hago para irme a vivir el día de mañana a un piso más grande. Si fuera que quiero vivir de alquileres pues si tendría que meterme en los porcentajes que dices. Porque si no es tontería vivir de la inmobiliaria porque pueden salir mil cosas mal: Impagos, arreglar cosas del piso, no encontrar inquilinos... Lo que ya me mosquea es que hay hilos que dicen que los precios van a caer más y otros que no. Prisa excesiva no tengo. |
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21-dic-2019 19:32
#38
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En una ciudad grande si puede ser una opción con la de ir viviendo. De momento tengo una vivienda, valoro la segunda, poco a poco. 
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22-dic-2019 03:12
#39
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Independientemente de eso, estas planteándote meterte en algo en lo que estarías en pérdidas desde el minuto uno de forma indefinida. Sinceramente no termino de verlo. |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2019 09:32
#40
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yo tenia mi vivienda alquilada... lo que hacia yo.. IBI y comunidad todo repartido en el alquiler... Ten en cuenta que si alquilas es una empresa y yendras "deducciones" a hacienda tales como derramas, IBI, seguro y comunidad ahh y todo aquello que necesite el inquilino, lavadoras, neveras etc.... |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2019 10:00
#41
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Obviamente no es que me importe lo que tienes o no. Pero para poder ver la operación hay que saber todo. No es lo mismo que tengas una vivienda pagada y 40K líquidos a que tengas una hipoteca pendiente de 100K y 2000€ en el banco. De la misma forma que no es lo mismo que los 300€ que dices de hipoteca sean a 10 que a 20 años
Independientemente de eso, estas planteándote meterte en algo en lo que estarías en pérdidas desde el minuto uno de forma indefinida. Sinceramente no termino de verlo. La idea es que la segunda vivienda sea una con una hipoteca no muy grande. Que se pueda vivir para así alquilar y dentro de 5-10 años reformarla un poco. Es decir no me gustaría que fueran más de 70 mil de hipoteca. No sé si con esa información vale |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2019 10:02
#42
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yo tenia mi vivienda alquilada...
lo que hacia yo.. IBI y comunidad todo repartido en el alquiler... Ten en cuenta que si alquilas es una empresa y yendras "deducciones" a hacienda tales como derramas, IBI, seguro y comunidad ahh y todo aquello que necesite el inquilino, lavadoras, neveras etc.... Lo acabo de ver. 350-450€. Es una ciudad se unos 60 mil habitantes pero con mucho paro. |
Editado: 22-dic-2019 10:23 -
ForoCoches: Miembro
22-dic-2019 11:30
#43
| Yo ese negocio no lo veo en absoluto, aparte que digas lo que digas esa operación es para hacer dinero. |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2019 12:30
#44
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No pretendo vivir de alquileres. Pero nunca se sabe. |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2019 13:37
#45
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Buenas, estoy pensando en invertir en una segunda vivienda.
Pero no tengo claro el beneficio que tendría, así que pongamos números a ver si me podéis ayudar. La idea es que el piso en el que estoy actualmente se nos va a quedar pequeño, así que la idea es comprar una segunda vivienda y dentro de 5-10 años irnos a vivir a ella. Mientras alquilarla. Pongamos que la alquilo a 350€ al mes. Sé que tengo que pagar IBI -> unos 300€ al año. Sé que tengo que pagar seguro de la vivienda -> no sé, unos 250€ al año. Sé que tengo que pagar la comunidad, que suele estar pagada cuando alquilas - > 600€ al año. Hipoteca -> unos 300€ al mes. No sé si tengo más gastos. Luego a la hora de la renta no sé si me quitan de lo ingresado de alquiler. O más gastos. Por ahora serían unos 4200 € al año de ganancias y 4750€ de pérdidas, pero se iría pagando el piso nuevo casi. Entiendo que a esto hay que sumar posibles averías que tenga el inquilino, pero eso no se sabe. Sobre todo la duda es si tengo que añadir más gastos, que me quite algo más hacienda, o algo así, para hacer un cálculo aproximado. Muchas gracias. 
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ForoCoches: Miembro
22-dic-2019 21:25
#46
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Como te pongas a "rumiar" todo lo chungo... en vez de comprar esa casa vendes la tuya y te vas debajo de un puente
Tienes los números más o menos hechos, necesitas esa casa más grande, tienes un trabajo más o menos estable que te permite pagarla... pues coño, compra la casa y punto. Deja un colchón de dinero por si tienes medio año malo o una derrama muy gorda (ascensor) y adelante. ¿Qué es lo peor que te puede ocurrir, que pilles con chusma que no te pague el alquiler? Pues contrata seguro de impagos, que te sangrará, pero dormirás tranquilo. Lo que no puedes hacer es ir justo con las cuentas, porque entonces seguro que no llegas. lo que conozco del seguro de impagos es que al final sirve de muy poco, rescinden el contrato a la mínima y te quedas sin cobrar más de 4 o 5 meses. |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2019 10:47
#47
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Buenas, estoy pensando en invertir en una segunda vivienda.
Pero no tengo claro el beneficio que tendría, así que pongamos números a ver si me podéis ayudar. La idea es que el piso en el que estoy actualmente se nos va a quedar pequeño, así que la idea es comprar una segunda vivienda y dentro de 5-10 años irnos a vivir a ella. Mientras alquilarla. Pongamos que la alquilo a 350€ al mes. Sé que tengo que pagar IBI -> unos 300€ al año. Sé que tengo que pagar seguro de la vivienda -> no sé, unos 250€ al año. Sé que tengo que pagar la comunidad, que suele estar pagada cuando alquilas - > 600€ al año. Hipoteca -> unos 300€ al mes. No sé si tengo más gastos. Luego a la hora de la renta no sé si me quitan de lo ingresado de alquiler. O más gastos. Por ahora serían unos 4200 € al año de ganancias y 4750€ de pérdidas, pero se iría pagando el piso nuevo casi. Entiendo que a esto hay que sumar posibles averías que tenga el inquilino, pero eso no se sabe. Sobre todo la duda es si tengo que añadir más gastos, que me quite algo más hacienda, o algo así, para hacer un cálculo aproximado. Muchas gracias. Ya. A ver. Es lo que he dicho antes. No lo hago para vivir de esto. Lo hago porque la primera vivienda se nos va a quedar pequeña y la segunda la quiero para vivir en ella el día de mañana. Ojalá me saliera con beneficios la segunda. Como datos te puedo decir que tengo una hipoteca que me quedan 50 mil y le quedan 18 años. Y que tengo algo de dinero ahorrado. Mi mujer y yo trabajamos. Esa parte nunca se puede saber, pero por ahora bien. Llevamos más de 10 años trabajando de continuo los dos. Donde vivimos los sueldos son malos, pero no nos podemos quejar. Por eso aquí los aquí no se paga mucho de alquiler.
La idea es que la segunda vivienda sea una con una hipoteca no muy grande. Que se pueda vivir para así alquilar y dentro de 5-10 años reformarla un poco. Es decir no me gustaría que fueran más de 70 mil de hipoteca. No sé si con esa información vale Pienso que sería mucho más lógico intentar ahorrar todo lo que podáis entre tu pareja y tu y dentro de 4 o 5 años plantearos la compra de una vivienda más grande que la actual, y destinar la actual para alquiler o la vendéis. El cuento de la lechera sabes como termina ¿verdad?, pues eso, hay que tener los pies en tierra y pensar con la cabeza. Piensa que necesitas el 40% del valor del inmueble a comprar mas un 10%-12% de los gastos de escritura, registro, impuestos...... Luego pr cada 50.000€ que valga el inmueble necesitas tener ahorrados unos 24-26.000€ ..... Si tienes ese dinero, pues te lo podrías plantear, pero si no lo tienes, mejor esperar.…. |
Hombre del renacimiento
23-dic-2019 10:56
#48
| ¿350€, donde es eso? Donde yo vivo eso es lo que cuesta alquilar una habitación. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
23-dic-2019 11:00
#49
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Buenas, estoy pensando en invertir en una segunda vivienda.
Pero no tengo claro el beneficio que tendría, así que pongamos números a ver si me podéis ayudar. La idea es que el piso en el que estoy actualmente se nos va a quedar pequeño, así que la idea es comprar una segunda vivienda y dentro de 5-10 años irnos a vivir a ella. Mientras alquilarla. Pongamos que la alquilo a 350€ al mes. Sé que tengo que pagar IBI -> unos 300€ al año. Sé que tengo que pagar seguro de la vivienda -> no sé, unos 250€ al año. Sé que tengo que pagar la comunidad, que suele estar pagada cuando alquilas - > 600€ al año. Hipoteca -> unos 300€ al mes. No sé si tengo más gastos. Luego a la hora de la renta no sé si me quitan de lo ingresado de alquiler. O más gastos. Por ahora serían unos 4200 € al año de ganancias y 4750€ de pérdidas, pero se iría pagando el piso nuevo casi. Entiendo que a esto hay que sumar posibles averías que tenga el inquilino, pero eso no se sabe. Sobre todo la duda es si tengo que añadir más gastos, que me quite algo más hacienda, o algo así, para hacer un cálculo aproximado. Muchas gracias. Como bien dices el piso se te va a pagar a 550 euros al año (si no hay problemas, y aunque lo hubiere, te saldría regalado). Yo voy a acabar de pagar esta hipoteca y voy a buscar otro piso (acabo de pagarlo en 2021), espero que los pisos hayan bajado y bueno, tengo unos cuantos k, vamos, que con suerte lo pago sin hipoteca, me mudo y mi piso actual sólo me da beneficios. |
Volvorista
23-dic-2019 11:17
#50
| lo de pedir 350 de alquiler... o es un ejemplo... o explicame en que sitio esta la casa exactamente ??? |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2019 14:19
#52
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Ya. A ver. Es lo que he dicho antes. No lo hago para vivir de esto. Lo hago porque la primera vivienda se nos va a quedar pequeña y la segunda la quiero para vivir en ella el día de mañana. Ojalá me saliera con beneficios la segunda. Como datos te puedo decir que tengo una hipoteca que me quedan 50 mil y le quedan 18 años. Y que tengo algo de dinero ahorrado. Mi mujer y yo trabajamos. Esa parte nunca se puede saber, pero por ahora bien. Llevamos más de 10 años trabajando de continuo los dos. Donde vivimos los sueldos son malos, pero no nos podemos quejar. Por eso aquí los aquí no se paga mucho de alquiler.
La idea es que la segunda vivienda sea una con una hipoteca no muy grande. Que se pueda vivir para así alquilar y dentro de 5-10 años reformarla un poco. Es decir no me gustaría que fueran más de 70 mil de hipoteca. No sé si con esa información vale Independientemente de que no lo hagas para vivir de esto esto al final se trata de invertir de una u otra forma. ¿Se te va a quedar pequeña de tal forma que si amplias familia te tienes que ir si o si? La hipoteca que tienes actualmente creo que tienes mucho plazo para poco capital. tendrás una cuota muy cómoda pero acabarás pagando demasiado en intereses. Solo vosotros sabéis de vuestra capacidad de ahorro pero tenéis que tener en cuenta que cada mes deberéis poner (perder) dinero de vuestro bolsillo teniendo una segunda vivienda que usa otra persona. Además de esto tendreis que ir ahorrando para acometer la reforma en 5-10 años... |
ForoCoches: Miembro
24-dic-2019 12:22
#53
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Independientemente de que no lo hagas para vivir de esto esto al final se trata de invertir de una u otra forma. ¿Se te va a quedar pequeña de tal forma que si amplias familia te tienes que ir si o si? La hipoteca que tienes actualmente creo que tienes mucho plazo para poco capital. tendrás una cuota muy cómoda pero acabarás pagando demasiado en intereses. Solo vosotros sabéis de vuestra capacidad de ahorro pero tenéis que tener en cuenta que cada mes deberéis poner (perder) dinero de vuestro bolsillo teniendo una segunda vivienda que usa otra persona. Además de esto tendreis que ir ahorrando para acometer la reforma en 5-10 años...
El motivo es por ampliar la familia. Y porque creo que es buen momento para comprar, aunque a lo mejor estoy equivocado Muchas gracias por vuestras opiniones a todos |
Editado: 24-dic-2019 12:26 -
ForoCoches: Miembro
24-dic-2019 19:47
#54
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¿la familia la amplías ahora o dentro de 5 años? entiendo que si la amplías ahora y no te cambias al piso que te planteas comprar es porque cabéis en donde estas ahora. No es buen momento para comprar y te lo dice uno que ha comprado en agosto. |
ForoCoches: Miembro
25-dic-2019 13:28
#55
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Pues eso, 250€ es una cuota muy baja. Que alguien me corrija pero el máximo anual que podrás desgravar creo que es de 9000€ al año. Te estas desgravando una tercera parte de lo que podrías. A mi modo de ver lo que estas desgravando te lo estas dejando en intereses con la hipoteca.
¿la familia la amplías ahora o dentro de 5 años? entiendo que si la amplías ahora y no te cambias al piso que te planteas comprar es porque cabéis en donde estas ahora. No es buen momento para comprar y te lo dice uno que ha comprado en agosto. Porque no es buen momento? Los precios los veo medio bien, no una super ganga pero están bien. Piensas que van a bajar más los precios? |
ForoCoches: Miembro
25-dic-2019 17:20
#56
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Si. Es 9000€. Como lo tengo a medias con mi mujer podemos 9000€ cada uno. Y estos años estamos desgravando. La familia la amplio ahora. Pero los niños pequeños pueden estar en la misma habitación, con 10-12 años ya lo suyo sería cada uno su habitación si se puede.
Porque no es buen momento? Los precios los veo medio bien, no una super ganga pero están bien. Piensas que van a bajar más los precios? Pensaba que eran 9000€ entre los dos, peor me lo pones. Aunque el capital pendiente que tenéis es bajo, ¿habeis calculado cuánto terminareis pagando por lo que os resta de hipoteca? Totalmente de acuerdo con los de los niños en la misma habitación siendo pequeños. Creo que hay signos evidentes de que ha comenzado una bajada al menos en Madrid. Desconozco el mercado de otras comunidades por lo que seguramente Jaén tendrá precios más logicos. Por lo demás como te decía antes no termino de ver tu operación. Yo en primer lugar me cargaría la primera hipoteca o ahorraría para tener el dinero y comprar la segunda sin hipoteca o con lo mínimo posible. Teniendo una cuota tan baja supongo que tendréis un porcentaje de ahorro importante. |
ForoCoches: Miembro
25-dic-2019 17:27
#57
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Pensaba que eran 9000€ entre los dos, peor me lo pones. Aunque el capital pendiente que tenéis es bajo, ¿habeis calculado cuánto terminareis pagando por lo que os resta de hipoteca?
Totalmente de acuerdo con los de los niños en la misma habitación siendo pequeños. Creo que hay signos evidentes de que ha comenzado una bajada al menos en Madrid. Desconozco el mercado de otras comunidades por lo que seguramente Jaén tendrá precios más logicos. Por lo demás como te decía antes no termino de ver tu operación. Yo en primer lugar me cargaría la primera hipoteca o ahorraría para tener el dinero y comprar la segunda sin hipoteca o con lo mínimo posible. Teniendo una cuota tan baja supongo que tendréis un porcentaje de ahorro importante. Si, tienes razón. Nuestra idea es seguir quitando hipoteca cada año de la que tenemos ahora. Si todo va bien, que nunca se saben imprevistos, pues espero en 3-4 años dejarla casi quitada. |