Manual del Inversor Inmobiliario - Edición rentistas

Cita de Marquizio

La cosa es que están en proceso de “Construcción “ , ya que están con el tema de el Alcantarillado.. pero la explanada es bastante curiosa, limita con 3 municipios.. No pinta mal pero es algo que va para largo (5 o 6 años)

Cita de elsabueso

Podria ser interesante, está bien comunicado por carretera o cerca de puertos?

Cita de Marquizio

Pues da a la A6 Alturo de Collado Villalba, al Escorial, Guadarrama, Galapagar, Alpedrete.. todos esos son los términos municipales que pilla, con la A6 al lado, vamos que le harán hasta salida

Cita de elsabueso

Pues podría ser una oportunidad... Si tienes el dinero y buscas ser rentista...

Cita de Marquizio

Yo lo que montaba sería un Mc Donalds

Cita de elsabueso

Creo que mínimo son 300k

Cita de I Want A Huevo

Muy buenas tardes. Me gustaría exponer el proyecto que tengo en mente.

Antes de nada darte las gracias por tan buen hilo @elsabueso y pedirte consejo a ti y por qué no, si alguien del mismo hilo puede ayudarme/aconsejarme también se lo agradecería.

Mi abuela tiene una casa muy antigua. La casa está situada en Málaga. Son de estas casas antiguas de pueblo con 1 metro de grosor y las paredes revestidas con cal ( para que os hagáis una idea ). Pues bien, la intención de mi abuela, de mi madre y mis tíos es vender la casa para quitarse de follones y repartirse el dinero. La intención que yo tengo es reformarla y ponerla como alquiler vacacional ( Airbnb ). La casa no tiene absolutamente nada ( ni muebles de cocina, ni baño, ni suelo. ) y también tiene un pequeño problema, el tejado se viene abajo. Ha pasado la ITE, asi que lo que son muros está bien y que no se nos va a caer la casa encima. Tengo un presupuesto de 50k para reformar la casa. Aun no sé si es poco dinero para reformar tejado, comprar una cocina, hacer un baño y sobre todo comprar muebles. La casa está en una zona envidiable de la ciudad y sé que se va a alquilar bien o al menos poder venderla por más dinero de lo que pide mi abuela.

Llevo dándole vueltas al proyecto desde hace aproximadamente 2 meses y en mi mente ( que no tiene porque ser cierto ) veo un buen proyecto de futuro y con muchas ganancias. Mi pregunta es: ¿ Me estoy haciendo muchas ilusiones y luego me pueda pegar un batacazo y perder el dinero invertido? ¿ sale rentable reformar una casa para luego venderla más cara ?

¿Alguna experiencia o consejo?

PD: no quiero decir a cuanto quiere vender mi abuela su casa, pero sé de buena mano de que casas de la misma zona se han vendido por 500.000 euros.

Cita de Marquizio

Creo que ronda el Kilo Shur

Cita de I Want A Huevo

Muy buenas tardes. Me gustaría exponer el proyecto que tengo en mente.

Antes de nada darte las gracias por tan buen hilo @elsabueso y pedirte consejo a ti y por qué no, si alguien del mismo hilo puede ayudarme/aconsejarme también se lo agradecería.

Mi abuela tiene una casa muy antigua. La casa está situada en Málaga. Son de estas casas antiguas de pueblo con 1 metro de grosor y las paredes revestidas con cal ( para que os hagáis una idea ). Pues bien, la intención de mi abuela, de mi madre y mis tíos es vender la casa para quitarse de follones y repartirse el dinero. La intención que yo tengo es reformarla y ponerla como alquiler vacacional ( Airbnb ). La casa no tiene absolutamente nada ( ni muebles de cocina, ni baño, ni suelo. ) y también tiene un pequeño problema, el tejado se viene abajo. Ha pasado la ITE, asi que lo que son muros está bien y que no se nos va a caer la casa encima. Tengo un presupuesto de 50k para reformar la casa. Aun no sé si es poco dinero para reformar tejado, comprar una cocina, hacer un baño y sobre todo comprar muebles. La casa está en una zona envidiable de la ciudad y sé que se va a alquilar bien o al menos poder venderla por más dinero de lo que pide mi abuela.

Llevo dándole vueltas al proyecto desde hace aproximadamente 2 meses y en mi mente ( que no tiene porque ser cierto ) veo un buen proyecto de futuro y con muchas ganancias. Mi pregunta es: ¿ Me estoy haciendo muchas ilusiones y luego me pueda pegar un batacazo y perder el dinero invertido? ¿ sale rentable reformar una casa para luego venderla más cara ?

¿Alguna experiencia o consejo?

PD: no quiero decir a cuanto quiere vender mi abuela su casa, pero sé de buena mano de que casas de la misma zona se han vendido por 500.000 euros.

Cita de Marquizio

1) Qué otros la vendan o hayan vendido a ese precio , no quiere decir que la casa de tu abuela se puede vender por ese precio o sí...

2) Pues depende de los Metros Cuadrados de la vivienda, situación de la casa...

3) Conocidos han hecho negocio con Airbnb, si me enseñases la casa te podría decir, si está en Un Localización buena, buenas Vistas, fácil acceso .. yo le metería dinero, muebles de estos de la zona tipo “Playeros” pero modernos y..

Cita de elsabueso

Pufff a ver, lo primero de todo; no tengo ni idea de lo que te puede costar el techo nuevo. Pero ni idea. Quiero creer que con 50k te de sobradamente. Pero si a eso hay que sumarle cocina, baño y muebles... teniendo en cuenta que cocina y baño no suelen ser baratos...

al final va a ser tu abuela madre y tíos quienes decidan.. como les de por vender...

Hacer una reforma y venderla no suele salir rentable

Cita de I Want A Huevo

1) Lo sé

2) la casa puede que tenga unos 60m2

3) Sé perfectamente que donde está la casa es un pelotazo. No quiero dar mucha más información de la ubicación



Tengo en cuenta que la última palabra la tiene mi abuela, pero, ¿como le haces entender a una mujer de 75 años que tiene un diamante en bruto?. Además, tanto mi madre como mis tíos no se quiere ver envueltos en follones porque ya suficiente tienen con sus cosas. Ya les he dicho que me encargo yo de todo. Comprarle la casa a mi abuela es inviable porque no tengo suficiente dinero y no me quiero hipotecar, es más, este proyecto lo hago porque no le veo ninguna perdida por ninguna parte. Si finalmente reformo la casa y no consigo llegar a los objetivos económicos se vendería con la reforma hecha ( pienso que es apetecible una casa con suelo, baño y cocina que una casa diafana ) y me conformaría en tener mis 50K de vuelta, no pediría más.

Cita de albertix

Hola shur,

muy buen hilo! Lo he releído un par de veces ya en los últimos años.
Visto la que se viene encima -o eso creo-, estoy estudiando un proyecto básico, comprar para alquilar, nada del otro mundo.

No quiero preguntar cómo veis el mercado, ya que cada uno tiene una opinión y todas son respetables. Mi números cuadran, y estoy dispuesto a asumir el riesgo, con una bajada del 30-40% al menos. En caso contrario, a otra cosa mariposa y esperar una caída.

Como me dedico al tema de las finanzas, estoy intentándolo hacer lo más "cool" posible con un excel y un poco de modelización. Lo más engorroso, es el hacer el screening de zonas y seguimiento de las ofertas. Por eso creo que si alguien está en mi misma situación (o pensando en vender y quiere conocer el mercado), podemos compartir info por aquí (zona de Madrid).

saludos y enhorabuena por tu post currado de nuevo
@elsabueso

Cita de Lordmazo

Estoy leyendo el hilo y me parece interesante. Lo que pasa es que no estoy totalmente de acuerdo con el enfoque de buscar pisos relativamente baratos (batalleros)pensando solo en la rentabilidad. El día de mañana quieres deshacerte del piso, y por el tipo de perfil que dais, igual no es sencillo.

Una buena inversión no es solo la que te da buena rentabilidad, si no la que también puedes ser fácilmente liquidable... y creo que a veces puede merecer la pena irse a pisos más caros, si tienen un perfil más “vendible”

Cita de Holateconozco

Tengo una duda, como podria intentar comprar un piso, creo que es de una empresa que esta en concurso de acreedores o ya ha desaparecido, tiene dos pisos en el mismo edificio, y llevan mas o menos 10 años cerrados, tapiados con ladrillo, ni se han estrenado.