Manual del Inversor Inmobiliario - Edición rentistas
ForoCoches: Miembro
08-jun-2019 23:19
#243
| Gran hilo shur, si algún día profundizaras en estrategias de inversión inmobiliaria con gran capital y inversiones en naves y superficies comerciales (grandes superficies). Que tips darías de cara a la inversión en la urbanización de suelo? ya se que es un tema que da para diversas tesis pero para mojarse solo. Saludos. |
Miembro VIP
10-jul-2019 18:29
#245
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Gracias por la guia @elsabueso Muy util. Sabes por donde estan los yields ahora mismo en capitales de provincia, no Madrid/Barcelona? Como ves los alquileres turisticos? Estoy mirando un apartamento turistico con licencia en capital de provincia en costa a 10minutos del centro historico en barrio no conflictivo(por lo que he leido) y me sale un gross yield de 11% como apartamento turistico. Me parece bastante interesante. El caso es que el alquiler turistico me parece muy ciclico.. y la verdad es que estoy mirando la inversion tambien desde un punto personal para irme de vacaciones de vez en cuando asi que posiblemente no este pensando racionalmente del todo. Creo que tiene bastantes puntos en los que puedo negociar y bajar el precio, y cosas que podria mejor con una obra, pero veremos.. |
Olfateo y me voy
10-jul-2019 19:18
#246
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Gracias por la guia @elsabueso Muy util.
Sabes por donde estan los yields ahora mismo en capitales de provincia, no Madrid/Barcelona? Como ves los alquileres turisticos? Estoy mirando un apartamento turistico con licencia en capital de provincia en costa a 10minutos del centro historico en barrio no conflictivo(por lo que he leido) y me sale un gross yield de 11% como apartamento turistico. Me parece bastante interesante. El caso es que el alquiler turistico me parece muy ciclico.. y la verdad es que estoy mirando la inversion tambien desde un punto personal para irme de vacaciones de vez en cuando asi que posiblemente no este pensando racionalmente del todo. Creo que tiene bastantes puntos en los que puedo negociar y bajar el precio, y cosas que podria mejor con una obra, pero veremos..  En capitales de provincias siempre tendrás rendimientos majos si sabes comprar, la horquilla 6-8% rentabilidad en bruta se puede conseguir en viviendas sin ascensor. La otra que puedes hacer es pillar piso para alquilar a estudiantes y en verano a turistas 
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Miembro VIP
10-jul-2019 23:32
#249
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a título personal no me tiraría por los alquileres turísticos porque son muy estacionales y porque yo también he estado años atrás en casas rurales y se ha liado la cosa
En capitales de provincias siempre tendrás rendimientos majos si sabes comprar, la horquilla 6-8% rentabilidad en bruta se puede conseguir en viviendas sin ascensor. La otra que puedes hacer es pillar piso para alquilar a estudiantes y en verano a turistas he visto que has hablado de deuda. yo creo que si compras algo de real estate que no sea ciclico(en España jodido con el turismo) es relativamente seguro apalancarse bastante, sobretodo si lo haces dentro de una compañia por si la cosa va mal despues. Con toda la deuda que hay, hay que participar en el circo y si hay una recesion que te afecte y no puedes cubrir gastos pues a la bancarrota  De hecho no crea que sea un escenario muy probable, con todo el QE y demas barbaridades, el real estate al menos te va a proteger. Yo ahora mismo estoy entre: apalancarme en un apartamento por medio de una empresa que tengo montada o comprar a titulo personal acciones de REITs/SOCIMIs que esten por debajo de valor en libros(hay bastantes la verdad). Parece que sabes mucho del tema, has pensado en hacerlo full-time con un equipo de manitas y escalarlo? Si puedes encontrar ineficiencias y generar alpha, no deberias tener problemas para encontrar inversores. Yo conoci a un tio de hecho que tenia un proyecto a tiempo parcial en el que creo un sistema escalable para invertir y ahi tenia una compañia con su propio dinero, aunque ya era millonario de antes |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 19:58
#250
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si si coincido. este apartamento esta ademas al lado de la universidad. con Airbnb yo creo que te cubre un seguro o algo parecido por si hay desperfectos. es de una promotora que basicamente compra apartamentos/edificios, los restaura y despues los vende. tengo que ir a mirarlo y ya vere despues, pero de momento me parece algo precipitado.
he visto que has hablado de deuda. yo creo que si compras algo de real estate que no sea ciclico(en España jodido con el turismo) es relativamente seguro apalancarse bastante, sobretodo si lo haces dentro de una compañia por si la cosa va mal despues. Con toda la deuda que hay, hay que participar en el circo y si hay una recesion que te afecte y no puedes cubrir gastos pues a la bancarrota De hecho no crea que sea un escenario muy probable, con todo el QE y demas barbaridades, el real estate al menos te va a proteger. Yo ahora mismo estoy entre: apalancarme en un apartamento por medio de una empresa que tengo montada o comprar a titulo personal acciones de REITs/SOCIMIs que esten por debajo de valor en libros(hay bastantes la verdad). Parece que sabes mucho del tema, has pensado en hacerlo full-time con un equipo de manitas y escalarlo? Si puedes encontrar ineficiencias y generar alpha, no deberias tener problemas para encontrar inversores. Yo conoci a un tio de hecho que tenia un proyecto a tiempo parcial en el que creo un sistema escalable para invertir y ahi tenia una compañia con su propio dinero, aunque ya era millonario de antes |
Miembro VIP
12-jul-2019 11:55
#252
| Aqui tienes unas cuantas https://invertirensocimis.es/ pero mirate mejor la empresa y el balance antes de meter dinero |
arrinkinkinki
22-jul-2019 18:23
#253
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Hola, En Tinsa hemos sacado una nueva herramienta de Big Data que incluye una valoración automática gratis, tenéis que acceder a https://www.tinsadigital.com/radar/ y registraros. Es la primera vez que damos información que antes solo dábamos a grandes empresas (cómo se comportará el precio de la vivienda el próximo año, la rentabilidad, el alquiler y el valor de una vivienda desde 2009...) Os la recomiendo mucho! |
ForoCoches: Miembro
11-ago-2019 21:33
#257
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¿Qué rentabilidad anual se puede esperar de alquiler de inmuebles? Mencionas que se debe buscar una rentabilidad mayor del 6%, pero me gustaría saber cuánto se podría sacar en media (imagino que dependerá muchísimo de cada vivienda y cada zona, pero me gustaría oír algo del estilo "yo creo que se puede conseguir un X% normalmente sin volverse muy loco, y en casos concretos bastante buenos he conseguido un Y% de rentabilidad") No tengo intención de meterme en esto ahora mismo (si eso en 2020 o 2021 después de las rebajas), pero estoy valorando si podría ser una opción para mí, o si me dejo de líos y me meto a invertir en bolsa directamente, pues como bien dices, alquilando no se obtienen beneficios del interés compuesto (aunque sí puedes obtener mucha liquidez) Por cierto, enhorabuena por el hilo! @elsabueso |
Olfateo y me voy
11-ago-2019 22:21
#258
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¿Qué rentabilidad anual se puede esperar de alquiler de inmuebles? Mencionas que se debe buscar una rentabilidad mayor del 6%, pero me gustaría saber cuánto se podría sacar en media (imagino que dependerá muchísimo de cada vivienda y cada zona, pero me gustaría oír algo del estilo "yo creo que se puede conseguir un X% normalmente sin volverse muy loco, y en casos concretos bastante buenos he conseguido un Y% de rentabilidad")
No tengo intención de meterme en esto ahora mismo (si eso en 2020 o 2021 después de las rebajas), pero estoy valorando si podría ser una opción para mí, o si me dejo de líos y me meto a invertir en bolsa directamente, pues como bien dices, alquilando no se obtienen beneficios del interés compuesto (aunque sí puedes obtener mucha liquidez) Por cierto, enhorabuena por el hilo! @elsabueso Incluso en la misma zona, no es lo mismo un piso de soltero que una vivienda de 3h. Lo de meterse o no... no lo sé shur, yo puedo decirte que si hay rebajas en los próximos años es posible que compre algo para alquilar según como estén mis finanzas en ese momento  pero debes tener en cuenta que si diversificas mejor, pero yo tocaría antes la bolsa y cryptos (durante un par de años mínimo) antes que meterme en ladrillo. Ojo, que si ves una oferta cojonuda y tienes los números hechos, avanti! 
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ForoCoches: Miembro
12-ago-2019 00:02
#259
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Como digo en el hilo: La rentabilidad no es la misma para todos los inmuebles
Incluso en la misma zona, no es lo mismo un piso de soltero que una vivienda de 3h. Lo de meterse o no... no lo sé shur, yo puedo decirte que si hay rebajas en los próximos años es posible que compre algo para alquilar según como estén mis finanzas en ese momento pero debes tener en cuenta que si diversificas mejor, pero yo tocaría antes la bolsa y cryptos (durante un par de años mínimo) antes que meterme en ladrillo. Ojo, que si ves una oferta cojonuda y tienes los números hechos, avanti! |
Olfateo y me voy
12-ago-2019 07:32
#260
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Puedes alquilarlo sin contrato y tener ingresos en B Puedes alquilarlo por días o en plan fijo, dependiendo de si quieres turistas o gente local. Te permite una dualidad: puede que lo tengas alquilado pero si te hace falta puedes vivir en él. Según el inmueble puedes alquilarlo a particulares o empresas. Históricamente la vivienda siempre termina subiendo de valor, aunque no ocurre en todas las provincias. |
ForoCoches: Miembro
12-ago-2019 11:04
#261
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Buen trabajazo de hilo, 5 stars. No podrías hacer otro dando algunos consejillos a la hora de buscar vivienda de alquilar? Hoy en día que es mala época para comprar y todo el mundo alquila, creo que estaría genial. Un saludo. |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2019 09:50
#262
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Pues a diferencia de las acciones o las cryptos, es algo tangible, psicologicamente tiene su efecto de tranquilidad.
Puedes alquilarlo sin contrato y tener ingresos en B Puedes alquilarlo por días o en plan fijo, dependiendo de si quieres turistas o gente local. Te permite una dualidad: puede que lo tengas alquilado pero si te hace falta puedes vivir en él. Según el inmueble puedes alquilarlo a particulares o empresas. Históricamente la vivienda siempre termina subiendo de valor, aunque no ocurre en todas las provincias. |
Olfateo y me voy
13-ago-2019 09:55
#263
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Ojo, que no estoy animando a alquilar en B eh Jajajaja |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2019 10:00
#264
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de hecho si estás dentro del sistema es mejor siempre en A por lo que pueda pasar ya que se tributa muy poquito.
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ForoCoches: Miembro
18-ago-2019 12:00
#265
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Muy buena información, todo el tocho pa´dentro!!! Junto con mi padre ando buscando un apartamento para compra, con la idea de hacer un mixto alquiler vacacional y residencia vacacional para uso y disfrute propio. Donde más dudas me surgen es con el tema del alquiler turístico, tasas, pagos de iva y demás historias, todo por llevarlo a lo legal, nada de b. Por das más datos, hablamos de una inversión conjunta de unos 90000, zona norte de Almería y tras valorar ibi, comunidad y gastos nos cuadra. A parte como digo, del uso privado que hagamos en período estival, lo cual nos supondría un ahorro de lo que gastamos actualmente pagando esos alquileres vacacionales. Eso si, viendo como está el panorama y tras hablar con varios Apis de la zona, los cuales confirman bajada de demanda respecto a otros años, vamos a darnos 1-2 años para seguir madurando el tema y ver posibles bajadas. Y ver también con tranquilidad el tema del alquiler turístico, que nos genera mucha incertidumbre la legislación y el irpf al respecto. Gracias toda la información! |
ForoCoches: Miembro
19-ago-2019 15:32
#267
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Muy buena información, todo el tocho pa´dentro!!!
Junto con mi padre ando buscando un apartamento para compra, con la idea de hacer un mixto alquiler vacacional y residencia vacacional para uso y disfrute propio. Donde más dudas me surgen es con el tema del alquiler turístico, tasas, pagos de iva y demás historias, todo por llevarlo a lo legal, nada de b. Por das más datos, hablamos de una inversión conjunta de unos 90000, zona norte de Almería y tras valorar ibi, comunidad y gastos nos cuadra. A parte como digo, del uso privado que hagamos en período estival, lo cual nos supondría un ahorro de lo que gastamos actualmente pagando esos alquileres vacacionales. Eso si, viendo como está el panorama y tras hablar con varios Apis de la zona, los cuales confirman bajada de demanda respecto a otros años, vamos a darnos 1-2 años para seguir madurando el tema y ver posibles bajadas. Y ver también con tranquilidad el tema del alquiler turístico, que nos genera mucha incertidumbre la legislación y el irpf al respecto. Gracias toda la información! Por si te sirve, conozco muy de cerca varios pisos y apartamentos de alquiler vacacional (10 pisos distintos) y desde hace un par de años, cuesta más llenar los pisos. Estoy hablando de buenas calidades, pisos muy bien reformados y arreglados, tienes que bajar un poco el precio porque si no se queda vacío. Supongo que ahora hay más oferta que hace unos años, pero también te digo, que si lo tienes todo muy bien arreglado, al final, aunque cueste un poco más, si una familia va a estar por ejemplo 15 días, eso se agradece. |
ForoCoches: Miembro
26-ago-2019 12:19
#268
| @elsabueso Muy buen Hilo Shur! Te comento, mi abuelo hace años se hizo con 6 naves Industriales, actualmente todas Alquiladas y con buenos pagadores . La cosa es que un conocido está montando un “Parque Empresarial” , Polígono con Ikea y demás empresas.. La cosa es que tengo algo de dinerillo ahorrado, crees que sería buena inversión meterse ahí? Si quieres más info por Privado shur, Un Saludo |
Olfateo y me voy
26-ago-2019 12:57
#269
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@elsabueso Muy buen Hilo Shur! Te comento, mi abuelo hace años se hizo con 6 naves Industriales, actualmente todas Alquiladas y con buenos pagadores . La cosa es que un conocido está montando un “Parque Empresarial” , Polígono con Ikea y demás empresas.. La cosa es que tengo algo de dinerillo ahorrado, crees que sería buena inversión meterse ahí? Si quieres más info por Privado shur, Un Saludo
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ForoCoches: Miembro
26-ago-2019 13:36
#270
| La cosa es que están en proceso de “Construcción “ , ya que están con el tema de el Alcantarillado.. pero la explanada es bastante curiosa, limita con 3 municipios.. No pinta mal pero es algo que va para largo (5 o 6 años) |