Comprar mi primer piso - Qué tipo de hipoteca? Qué hay que tener claro?

Cita de diegocompostela

Menudo amigo aconsejadote una mixta con los tipos como estan. Si puedes pagar el doble de cuota vete a variable. Firmo a finales de mes una variable a 35 años.

Cita de Rolad

Con la nueva ley siempre puedes cambiar a fijo, variable está ahora regalado

Cita de pitooo

qué quieres decir que "si puedes pagar el doble de cuota"? no entiendo como lo relacionas con variable/fija

Cita de diegocompostela

Me refiero a que vayas a variable si te sale una cuota de 400 y podrias pagar 800 si quisieras. Si no puedes vete a tipo fijo.

Cita de Rolad

Con la nueva ley siempre puedes cambiar a fijo, variable está ahora regalado

Cita de pitooo

¿por qué? Justifica tu respuesta

Cita de pitooo

Por qué lo dices, para amortizar a tope y aprovechar antes de que el EURIBOR suba?
Perdona mi ignorancia

Cita de Wowmankiller30

Cuando entró en vigor eso? De fija-variable también se puede? Me interesa porque tengo fija y lo mismo me cambiaría, la hipoteca es de diciembre 2017,te tienen que dar mismas condiciones que la variable de esa fecha o lo qye les da la gana? Si me puedes cnt lo agradezco.

Cita de Stop and Go

Pues o miras casas más baratas o sigues ahorrando, porque todavía no tienes lo suficiente. Necesitas tener ahorrado en torno a un tercio del precio de compraventa del piso, que en tu caso serían 66K. El 20% es lo que no te va a financiar el banco con la hipoteca, pues solo dan el 80% (al menos teóricamente), y el 10% restante para los gastos.


A partir de ahí, para acertar con la fija o la variable a 30 años hace falta una bola de cristal, pero desde luego la mixta no es buena opción. ¿Por qué crees que la mixta te da un fijo los 10 primeros años y luego variable, y no lo hace al revés? pues porque por como funciona el sistema de amortización francés del préstamo, durante el primer tercio de la hipoteca se paga un gran porcentaje del total de intereses de la hipoteca y ellos se aseguran que lo hagas a un tipo más altos, al menos los primeros años.


Como recomendaciones de hipotecas, las mejores ahora mismo son Pibank, Openbank y Coinc. Da igual si no los conoces o no te inspiran confianza, los que van a soltar la pasta son ellos.

Cita de Stop and Go

Pues o miras casas más baratas o sigues ahorrando, porque todavía no tienes lo suficiente. Necesitas tener ahorrado en torno a un tercio del precio de compraventa del piso, que en tu caso serían 66K. El 20% es lo que no te va a financiar el banco con la hipoteca, pues solo dan el 80% (al menos teóricamente), y el 10% restante para los gastos.


A partir de ahí, para acertar con la fija o la variable a 30 años hace falta una bola de cristal, pero desde luego la mixta no es buena opción. ¿Por qué crees que la mixta te da un fijo los 10 primeros años y luego variable, y no lo hace al revés? pues porque por como funciona el sistema de amortización francés del préstamo, durante el primer tercio de la hipoteca se paga un gran porcentaje del total de intereses de la hipoteca y ellos se aseguran que lo hagas a un tipo más altos, al menos los primeros años.


Como recomendaciones de hipotecas, las mejores ahora mismo son Pibank, Openbank y Coinc. Da igual si no los conoces o no te inspiran confianza, los que van a soltar la pasta son ellos.

Cita de pitooo

Al final he bajado presupuesto como recomendabas y hemos ido a uno de 145k

Cita de Stop and Go

Pues o miras casas más baratas o sigues ahorrando, porque todavía no tienes lo suficiente. Necesitas tener ahorrado en torno a un tercio del precio de compraventa del piso, que en tu caso serían 66K. El 20% es lo que no te va a financiar el banco con la hipoteca, pues solo dan el 80% (al menos teóricamente), y el 10% restante para los gastos.


A partir de ahí, para acertar con la fija o la variable a 30 años hace falta una bola de cristal, pero desde luego la mixta no es buena opción. ¿Por qué crees que la mixta te da un fijo los 10 primeros años y luego variable, y no lo hace al revés? pues porque por como funciona el sistema de amortización francés del préstamo, durante el primer tercio de la hipoteca se paga un gran porcentaje del total de intereses de la hipoteca y ellos se aseguran que lo hagas a un tipo más altos, al menos los primeros años.


Como recomendaciones de hipotecas, las mejores ahora mismo son Pibank, Openbank y Coinc. Da igual si no los conoces o no te inspiran confianza, los que van a soltar la pasta son ellos.

Cita de pitooo

Buenas shurs,

Tengo pensado comprarme mi pisito pero voy perdidísimo en cuanto a condiciones de hipoteca y saber qué pedir. Fija o variable? Cuantos años? La casa cuesta 220.000 y puedo aportar 50.000
Un amigo me ha comentado que lo mejor es pedirla mixta. Los 10 primero años fija así devuelves gran parte de la deuda y despues variable. Pero no lo acabo de entender. Algún consejo básico?

Cita de brakepad

Andas algo perdido.

Cita de halenbeck

Sí, claro.

Cita de pitooo

Porqué, si puedes amortizar esos años bajas mucho la deuda. El tipo fijo de la mixta es bastante más bajo que el tipo de la fija pura

Cita de pitooo

Buenas shurs,

Tengo pensado comprarme mi pisito pero voy perdidísimo en cuanto a condiciones de hipoteca y saber qué pedir. Fija o variable? Cuantos años? La casa cuesta 220.000 y puedo aportar 50.000
Un amigo me ha comentado que lo mejor es pedirla mixta. Los 10 primero años fija así devuelves gran parte de la deuda y despues variable. Pero no lo acabo de entender. Algún consejo básico?

Cita de brakepad

Porque "devolver gran parte de la deuda" tiene poco (o nada) que ver con que tengas tipo fijo los diez primeros años.


Tu ultima frase tambien demuestra que andas bastante perdido porque si lo que buscas es un tipo bajo los diez primeros años lo menos interesante es un tipo fijo.

Cita de Fuso

Te expongo mi caso, a ver si te puede ayudar.

Yo tengo la hipoteca variable por dos motivos.

1. Entre variable y fijo, hay una diferencia de 100 euros netos al mes.
2. Mi intención es liquidar la hipoteca en 12 años aproximadamente.

Si entras dentro de esos 2 puntos te interesa más la Variable.

Si por el contrario no, vete a la Fija.

Cita de pitooo

Muchas gracias.
Aunque la intención sea de liquidar la hipoteca en 12 años, es recomendable hacer el contrato inicial a 30 años verdad?

Cita de pitooo

Que estoy perdido ya lo he puesto yo en el post inicial, para algo hice el post para aprender y escuchar recomendaciones, no para que me recuerden que no se del tema.
Entonces que harías, variable?

Cita de Fuso

Si, siempre y cuando el interés de amortización anticipada sea 0.

Ojo con esto que te la van a intentar colar poniéndote un 0.5% de interés.

Cita de rotceh

Amortizaciones puedes hacer con ambas, si.

Es habitual conseguir amortizaciones sin comisión ninguna. Negocia esto cuando vayas a pedirla. Yo por ejemplo las tengo al 0%.