¿Alguien ha comprado piso para alquilar?

Cita de Josez

Uno por aquí. Actualmente 12 pisos; 2 turísticos y 10 en alquiler tradicional. Eso sí, 6 hipotecas que pago fácil. Nunca en los últimos 5 años me han dejado de pagar.

Lo que te han dicho por arriba, buenos seguros, mirar solvencia con lupa y tenerlos al día.

Esto lo compagino con mi profesión para tener otra fuente de ingresos. Bien para invertir, bien para amortizar.

Edit: el tratamiento fiscal es mucho mejor que el de las plazas de garaje.

Cita de REUSENC

Me interesa lo de las 6 hipotecas, como planteas al banco que quieres una sexta hipoteca, porque yo he pedido una segunda para mi cuarto piso y muchos bancos me limitan mucho porque consideran que soy inversor, me limitan el % de dinero que me presta y en algunos casos también me limitan el número de años, en el banco Sabadell por ejemplo era 50% del valor del piso a 12 años, una mierda de condiciones vamos

Cita de Fosfi

Yo me lo estoy planteando, piso de obra nueva, 30.000€, una habitación, garaje y 50 metros de jardin. Me dicen que se puede alquilar por 350€. Habría que montar la cocina y amueblar el piso, y darle una mano de pintura. Paga 50€ de comunidad y 350 de Ibi ,me parece excesivo esto, al final Ibi y comunidad me comen 3 meses de alquiler... Como lo veis? Gracias!

Cita de REUSENC

Me interesa lo de las 6 hipotecas, como planteas al banco que quieres una sexta hipoteca, porque yo he pedido una segunda para mi cuarto piso y muchos bancos me limitan mucho porque consideran que soy inversor, me limitan el % de dinero que me presta y en algunos casos también me limitan el número de años, en el banco Sabadell por ejemplo era 50% del valor del piso a 12 años, una mierda de condiciones vamos

Cita de Inoxcrive

Realmente te hace falta trabajar..?

Cita de Escabetxo

Demasiado bonitos esos números. "Me dicen que" no debería ser nunca un buen argumento. El IBI es lo normal y la comunidad es cara respecto al precio del alquiler, pero nada fuera de lo común.


Si son ciertos, dime dónde que voy y compro 10. Por 30.000€ aquí tengo para una plaza de garaje que se podría alquilar, a lo sumo, por 120€/mes.

Cita de Tricki

Insisto... ¿no llegara un momento que se sature el mercado del alquiler?


Aqui todo el mundo comprando pisos para alquilar...

Cita de Madorro

30k obra nueva? Rodeado de gitanos? Zona segura?

Mi recomendación, ni se te ocurra. Se te va a pasar la vida con un piso si es que se le puede llamar así (a falta de que confirmes que como y donde está) de valor practicamente nulo y un alquiler que va destinado a personas muy humildes que en cualquier momento van a dejar de pagarte y te lo vas a comer con patatas. Además, con la certeza al 80 90% de que esa propiedad no se revalorizará con el tiempo, sino que es de esas que valen lo mismo o menos por zona, tipo de gente, servicios...etc queda mas que claro que no es una buena decisión.

Cita de Fosfi

Hola, lo he visitado y está impecable, la plaza de garaje enorme... En el portal venden uno de 2 hab por 75.000€. este vale 30.000, solo tiene 1 hab pero incluye 50 metros de jardin y la vivienda es amplia tiene 52 metros construidos... Vive gente normal nada de gitanos, edificio habitado desde hace 2 años y comunidad perfectamente en marcha. la idea sería comprarlo, amueblar , dar una mano de pintura y alquilar. Creo que por menos de 40mil€ lo tengo todo. ¿Qué debo contratar? ¿Seguro de hogar y de impagos? Mi idea es buscar inquilino no fumador, sin máscotas, y a poder ser empleado público, por pedir que no quede XD

Cita de Madorro

Por regla general una propiedad de ese valor atrae un público muy humilde, que eb cualquier momento puede dejar de pagarte. Es algo que tienes que tener muy en cuenta, más allá de el espacio de garage o estado de la vivienda. Por lo que comentas todo lo demás está OK. Suerte shur puedes citarme si al final lo haces y comentar como acaba esto.

Cita de palacio

Para eso está el seguro de impago.

Cita de kiaman

me imagino que es preferible cobrar el alquiler del inquilino. No soy arrendador pero me imagino que tiene que ser un dolor estar solucionando los impagos con el seguro en lugar de tener el alquiler ingresado en cuenta todo los meses de forma puntual.

Cita de Get Rekt

Estoy planteándome el tema de comprar como inversión para alquilar.Pero la verdad es que me da cierto respeto lo de los inquilinos, que sean problemáticos, que no paguen, los ocupas… etc.


De los que lo habéis hecho, lo recomendáis? No recomendáis el retorno por los dolores de cabeza?

Cita de Madorro

Por regla general una propiedad de ese valor atrae un público muy humilde, que eb cualquier momento puede dejar de pagarte. Es algo que tienes que tener muy en cuenta, más allá de el espacio de garage o estado de la vivienda. Por lo que comentas todo lo demás está OK. Suerte shur puedes citarme si al final lo haces y comentar como acaba esto.

Cita de Josez

Uno por aquí. Actualmente 12 pisos; 2 turísticos y 10 en alquiler tradicional. Eso sí, 6 hipotecas que pago fácil. Nunca en los últimos 5 años me han dejado de pagar.

Lo que te han dicho por arriba, buenos seguros, mirar solvencia con lupa y tenerlos al día.

Esto lo compagino con mi profesión para tener otra fuente de ingresos. Bien para invertir, bien para amortizar.

Edit: el tratamiento fiscal es mucho mejor que el de las plazas de garaje.

Cita de todogrado CS

Puedes elaborar un poco? Como empezaste, en que te fijas para comprar, como lo gestionas… No me decido a dar el paso por el riesgo que conlleva y pagar de mas por el apartamento.

Cita de Tricki

Insisto... ¿no llegara un momento que se sature el mercado del alquiler?


Aqui todo el mundo comprando pisos para alquilar...

Cita de Fosfi

Hola, lo he visitado y está impecable, la plaza de garaje enorme... En el portal venden uno de 2 hab por 75.000€. este vale 30.000, solo tiene 1 hab pero incluye 50 metros de jardin y la vivienda es amplia tiene 52 metros construidos... Vive gente normal nada de gitanos, edificio habitado desde hace 2 años y comunidad perfectamente en marcha. la idea sería comprarlo, amueblar , dar una mano de pintura y alquilar. Creo que por menos de 40mil€ lo tengo todo. ¿Qué debo contratar? ¿Seguro de hogar y de impagos? Mi idea es buscar inquilino no fumador, sin máscotas, y a poder ser empleado público, por pedir que no quede XD

Cita de Josez

La clave es comprar pisos que estén en zona aceptable, no requieran una reforma integral, y tengan varias habitaciones. Examinar concienzudamente la solvencia de los interesados, tener un precio ajustado (prefiero algo inferior pero no tener tanta rotación)... Y lo de los apartamentos turísticos pues depende de la zona pero en mi localidad ya hay demasiados y los rendimientos empiezan a ser insuficientes.

También has de tener en cuenta que cada piso sirve para una cosa. Un piso puede ser malo para alquiler de larga duración pero puede ser un cañón para vivienda turística. O puede ser malo para estudiantes pero estupendo para una familia pequeña. Busca viviendas que te permitan un régimen de alquiler alternativo.

Mis comienzos...
Empecé con Airbnb cuando salió la plataforma. Metí a una chica en la habitación de al lado porque le hacía falta alojamiento para días sueltos de trabajo.
Después puse en airbnb el piso entero y me metí a vivir en la casa del pueblo de mi madre cuando lo tenía alquilado. O en casa de algún amigo; donde pillaba.
Compré un apartamento en barrio trabajador, exterior con varias habitaciones. Me quedé en una de las habitaciones y alquilé el resto.
Después compré otro piso y lo alquilé. Y otro, y otro, y otro...
También he comprado pisos ocupados para alquilarlos (puedes ver un par de hilos que abrí en FC).
Y ahora tengo pensado meterme en compra, reforma y venta.

Examino el barrio, la calle, el bloque, los vecinos... Hasta he pintado portales pagándolo de mi propio bolsillo para que al alquilarlo fuera más apetecible.

Ahora gestiono viviendas de terceras personas, llevo procedimientos judiciales de desahucio, hago pequeñas reformas con mis profesionales de confianza, realizo asesoramiento integral en compraventa y alquiler, etc. además de mi negocio y de mi trabajo.

Empecé echando horas a punta pala y sacrificándome como un cabrón y ahora he levantado el pie un poco del acelerador pero sigo queriendo más.

Mi consejo es que hagas números y estudies bien la operación. Y si lo anterior está correcto y te pica el gusanillo, palante. Vida hay una, y para estar en el instagram o en netflix viendo tonterías, estoy haciendo crecer mi proyecto con la satisfacción y felicidad que eso conlleva.

Te lo podría desarrollar más pero hoy estoy de tiempo fatal que llevo 3 días de guardia 24h jaja

Espero haberte ayudado.

Saludos.

Cita de Josez

La clave es comprar pisos que estén en zona aceptable, no requieran una reforma integral, y tengan varias habitaciones. Examinar concienzudamente la solvencia de los interesados, tener un precio ajustado (prefiero algo inferior pero no tener tanta rotación)... Y lo de los apartamentos turísticos pues depende de la zona pero en mi localidad ya hay demasiados y los rendimientos empiezan a ser insuficientes.

También has de tener en cuenta que cada piso sirve para una cosa. Un piso puede ser malo para alquiler de larga duración pero puede ser un cañón para vivienda turística. O puede ser malo para estudiantes pero estupendo para una familia pequeña. Busca viviendas que te permitan un régimen de alquiler alternativo.

Mis comienzos...
Empecé con Airbnb cuando salió la plataforma. Metí a una chica en la habitación de al lado porque le hacía falta alojamiento para días sueltos de trabajo.
Después puse en airbnb el piso entero y me metí a vivir en la casa del pueblo de mi madre cuando lo tenía alquilado. O en casa de algún amigo; donde pillaba.
Compré un apartamento en barrio trabajador, exterior con varias habitaciones. Me quedé en una de las habitaciones y alquilé el resto.
Después compré otro piso y lo alquilé. Y otro, y otro, y otro...
También he comprado pisos ocupados para alquilarlos (puedes ver un par de hilos que abrí en FC).
Y ahora tengo pensado meterme en compra, reforma y venta.

Examino el barrio, la calle, el bloque, los vecinos... Hasta he pintado portales pagándolo de mi propio bolsillo para que al alquilarlo fuera más apetecible.

Ahora gestiono viviendas de terceras personas, llevo procedimientos judiciales de desahucio, hago pequeñas reformas con mis profesionales de confianza, realizo asesoramiento integral en compraventa y alquiler, etc. además de mi negocio y de mi trabajo.

Empecé echando horas a punta pala y sacrificándome como un cabrón y ahora he levantado el pie un poco del acelerador pero sigo queriendo más.

Mi consejo es que hagas números y estudies bien la operación. Y si lo anterior está correcto y te pica el gusanillo, palante. Vida hay una, y para estar en el instagram o en netflix viendo tonterías, estoy haciendo crecer mi proyecto con la satisfacción y felicidad que eso conlleva.

Te lo podría desarrollar más pero hoy estoy de tiempo fatal que llevo 3 días de guardia 24h jaja

Espero haberte ayudado.

Saludos.

Cita de Luguer

Por supuesto. La economía es cíclica. Todavía me acuerdo del tortazo que nos metimos en el 2009. Fue algo gordísimo. Da la impresión de que seguimos por el mismo camino.

Cita de supertonto

Pisos no, que dan problemas.
Cocheras unas cuentas y no digo nada mas