Que alguien me explique esta contradicción sobre indexados y vivienda

Cita de Spheric

Tras leerme varios libros sobre finanzas, siempre se recomienda empezar cuanto antes con los fondos indexados, ya que es a muy largo plazo y el interés compuesto es más beneficioso conforme antes lo hagamos. Por otro lado, te dicen que si vas a necesitar ese dinero en 5-10 años para comprarte una casa, ni se te ocurra invertirlo.

¿Nadie más ve algo raro aquí? Casi todos tenemos como objetivo dejar de vivir de alquiler y por lo tanto nuestros ahorros se enfocan principalmente en comprarnos una vivienda, lo cual hace que la primera década de salarios se destine a este fin. Por lo tanto, siguiendo esta lógica, no entraríamos en indexados hasta los 35-40 años como muy pronto, tras haber pagado la entrada y parte de los intereses de la vivienda de manera que invertir salga más rentable que aportar para seguir reduciendo la cuota de la hipoteca restante.


Planteo esta duda porque casi todos los libros y recursos online dicen que empieces a aportar a indexados cuanto antes, pero a efectos prácticos es inviable hasta que ha pasado un tiempo considerable. Todo esto suponiendo que partimos con 0 ahorros o ayudas externas, claro.

Cita de Spheric

Tras leerme varios libros sobre finanzas, siempre se recomienda empezar cuanto antes con los fondos indexados, ya que es a muy largo plazo y el interés compuesto es más beneficioso conforme antes lo hagamos. Por otro lado, te dicen que si vas a necesitar ese dinero en 5-10 años para comprarte una casa, ni se te ocurra invertirlo.

¿Nadie más ve algo raro aquí? Casi todos tenemos como objetivo dejar de vivir de alquiler y por lo tanto nuestros ahorros se enfocan principalmente en comprarnos una vivienda, lo cual hace que la primera década de salarios se destine a este fin. Por lo tanto, siguiendo esta lógica, no entraríamos en indexados hasta los 35-40 años como muy pronto, tras haber pagado la entrada y parte de los intereses de la vivienda de manera que invertir salga más rentable que aportar para seguir reduciendo la cuota de la hipoteca restante.


Planteo esta duda porque casi todos los libros y recursos online dicen que empieces a aportar a indexados cuanto antes, pero a efectos prácticos es inviable hasta que ha pasado un tiempo considerable. Todo esto suponiendo que partimos con 0 ahorros o ayudas externas, claro.

Cita de asustadisimo

No se de dónde sacas que todos queremos dejar de vivir de alquiler.

Yo podría comprarme una casa, pero prefiero tener mi capital invertido y que me pague el alquiler. Más líquido y cero problemas de movilidad por lo que pueda pasar.

Además a mayor calidad tenga la finca el alquiler es más rentable que su compra. Mi casa vale fácil 4 o 5 millones de euros, y no me tengo que preocupar de piscina, jardín, mantenimiento o señora de la limpieza, lo pone todo el casero.

Cita de Rayssterjaxx

Está hablando de mileuristas, si tu casa vale 5 millones y estas de alquiler, estaras pagando de alquiler mensual lo que gana el chico en un año integro

Cita de asustadisimo

No se de dónde sacas que todos queremos dejar de vivir de alquiler.

Yo podría comprarme una casa, pero prefiero tener mi capital invertido y que me pague el alquiler. Más líquido y cero problemas de movilidad por lo que pueda pasar.

Además a mayor calidad tenga la finca el alquiler es más rentable que su compra. Mi casa vale fácil 4 o 5 millones de euros, y no me tengo que preocupar de piscina, jardín, mantenimiento o señora de la limpieza, lo pone todo el casero.

Cita de asustadisimo

No se de dónde sacas que todos queremos dejar de vivir de alquiler.

Yo podría comprarme una casa, pero prefiero tener mi capital invertido y que me pague el alquiler. Más líquido y cero problemas de movilidad por lo que pueda pasar.

Además a mayor calidad tenga la finca el alquiler es más rentable que su compra. Mi casa vale fácil 4 o 5 millones de euros, y no me tengo que preocupar de piscina, jardín, mantenimiento o señora de la limpieza, lo pone todo el casero.

Cita de Lungusa

El trollazo rico

Cita de snake_awake

Realmente se puede hacer eso con una cartera de indexados? Que bancos lo aceptan?

Cita de asustadisimo

No soy rico amigo, simplemente no confundo valor con precio. Y alquilar a partir de cierto nivel es más barato que comprar.

Los alquileres de sitios malos son carísimos.

Cita de Lungusa

Que es mucho mas rentable alquilar una vivienda de lujo que alquilar una vivienda promedio es obvio simplemente viendo el porcentaje.

Pero que si te puedes alquilar como vivienda habitual una casa de 5 millones de euros con personal.... eres rico, lo mires por donde lo mires. Se te ha ido la mano con la troleada.

Cita de Lungusa

Que es mucho mas rentable alquilar una vivienda de lujo que alquilar una vivienda promedio es obvio simplemente viendo el porcentaje.

Pero que si te puedes alquilar como vivienda habitual una casa de 5 millones de euros con personal.... eres rico, lo mires por donde lo mires. Se te ha ido la mano con la troleada.

Cita de Lungusa

El trollazo rico

Cita de Spheric

Tras leerme varios libros sobre finanzas, siempre se recomienda empezar cuanto antes con los fondos indexados, ya que es a muy largo plazo y el interés compuesto es más beneficioso conforme antes lo hagamos. Por otro lado, te dicen que si vas a necesitar ese dinero en 5-10 años para comprarte una casa, ni se te ocurra invertirlo.

¿Nadie más ve algo raro aquí? Casi todos tenemos como objetivo dejar de vivir de alquiler y por lo tanto nuestros ahorros se enfocan principalmente en comprarnos una vivienda, lo cual hace que la primera década de salarios se destine a este fin. Por lo tanto, siguiendo esta lógica, no entraríamos en indexados hasta los 35-40 años como muy pronto, tras haber pagado la entrada y parte de los intereses de la vivienda de manera que invertir salga más rentable que aportar para seguir reduciendo la cuota de la hipoteca restante.


Planteo esta duda porque casi todos los libros y recursos online dicen que empieces a aportar a indexados cuanto antes, pero a efectos prácticos es inviable hasta que ha pasado un tiempo considerable. Todo esto suponiendo que partimos con 0 ahorros o ayudas externas, claro.

Cita de asustadisimo

Cobro menos que tú.

Cita de brozaman

Depende de dónde vivas y de lo holgado que vayas. Si estás seguro de que tu vivienda va a subir o quieres tu casa para toda la vida seguramente te interese comprar, pero no es mi caso.



Mi alquiler son unos 580€ al mes, no pago comunidad, derramas, IBI, seguro, etc... Al año son algo menos de 7000€ y me puedo ir cuando quiera por el motivo que sea.



Calculo que el piso vale aproximadamente 200k, si aporto 50k de entrada, con hipoteca fija al 2,4% la cuota mensual son 543€ a 40 años (No creo que me lo den a 40 años porque tengo 32 años). Tengo que pagar IBI, seguros, comunidad, etc. Calculo que al año me quedarían unos 9000€ al año.



50k con un interés del 10,4% (que es el histórico desde 1978 del MSCI world) te dan 5.200€ de interés bruto al año, si no lo retiras el interés es compuesto y cada vez va a ser más.


Para que a mi me interesase comprar tendría que creer que este piso va a subir su precio o de que me quiero morir en este piso o de que su valor va a subir.


Viendo como van mis inversiones, que la vivienda en Zamora no parece que vaya a subir y que no tengo claro cuantos años quiero estar en este piso a mi no me interesa descapitalizarme.


En lo que va de año llevo un 9,5% de beneficio, salvo que los próximos 6 meses tengan un resultado negativo, me ha salido a cuenta. Llevo 3 años aplicando esta lógica y 3 años en los que me sale bien, veremos en 10-15 años si he hecho bien o no.

Cita de brozaman

Depende de dónde vivas y de lo holgado que vayas. Si estás seguro de que tu vivienda va a subir o quieres tu casa para toda la vida seguramente te interese comprar, pero no es mi caso.



Mi alquiler son unos 580€ al mes, no pago comunidad, derramas, IBI, seguro, etc... Al año son algo menos de 7000€ y me puedo ir cuando quiera por el motivo que sea.



Calculo que el piso vale aproximadamente 200k, si aporto 50k de entrada, con hipoteca fija al 2,4% la cuota mensual son 543€ a 40 años (No creo que me lo den a 40 años porque tengo 32 años). Tengo que pagar IBI, seguros, comunidad, etc. Calculo que al año me quedarían unos 9000€ al año.



50k con un interés del 10,4% (que es el histórico desde 1978 del MSCI world) te dan 5.200€ de interés bruto al año, si no lo retiras el interés es compuesto y cada vez va a ser más.


Para que a mi me interesase comprar tendría que creer que este piso va a subir su precio o de que me quiero morir en este piso o de que su valor va a subir.


Viendo como van mis inversiones, que la vivienda en Zamora no parece que vaya a subir y que no tengo claro cuantos años quiero estar en este piso a mi no me interesa descapitalizarme.


En lo que va de año llevo un 9,5% de beneficio, salvo que los próximos 6 meses tengan un resultado negativo, me ha salido a cuenta. Llevo 3 años aplicando esta lógica y 3 años en los que me sale bien, veremos en 10-15 años si he hecho bien o no.

Cita de joseplito

Tengo varias viviendas de alquiler que me dan entre un 6/7% rentabilidad neta, si a eso le sumo que cuando venda le saque otro pico (25% rentabilidad) , pues la verdad es que si sale rentable para mi ser propietario.
Por cierto shur tienes cartera o solo inviertes al indice MSCI

Cita de brozaman

Ahora mismo tengo casi todo en indexa capital, he seguido varias estrategias (varios indexados, acciones, algo de renta fija, etc.). Indexa al final es lo que me ha dado más rentabilidad y sin ningún esfuerzo.


De hecho recibo mañana un plazo fijo de myInvestor con una cantidad que para mi es importante y mi idea es dejarlo ahora en mi cuenta de ahorro e ir pasándolo a indexa capital durante los próximos 6 meses.

Cita de joseplito

¿No te has planteado hacer tu cartera propia para pagar menos intereses? Yo tengo indexa y también SP500 en myinvestor

Cita de brozaman

Depende de dónde vivas y de lo holgado que vayas. Si estás seguro de que tu vivienda va a subir o quieres tu casa para toda la vida seguramente te interese comprar, pero no es mi caso.



Mi alquiler son unos 580€ al mes, no pago comunidad, derramas, IBI, seguro, etc... Al año son algo menos de 7000€ y me puedo ir cuando quiera por el motivo que sea.



Calculo que el piso vale aproximadamente 200k, si aporto 50k de entrada, con hipoteca fija al 2,4% la cuota mensual son 543€ a 40 años (No creo que me lo den a 40 años porque tengo 32 años). Tengo que pagar IBI, seguros, comunidad, etc. Calculo que al año me quedarían unos 9000€ al año.



50k con un interés del 10,4% (que es el histórico desde 1978 del MSCI world) te dan 5.200€ de interés bruto al año, si no lo retiras el interés es compuesto y cada vez va a ser más.


Para que a mi me interesase comprar tendría que creer que este piso va a subir su precio o de que me quiero morir en este piso o de que su valor va a subir.


Viendo como van mis inversiones, que la vivienda en Zamora no parece que vaya a subir y que no tengo claro cuantos años quiero estar en este piso a mi no me interesa descapitalizarme.


En lo que va de año llevo un 9,5% de beneficio, salvo que los próximos 6 meses tengan un resultado negativo, me ha salido a cuenta. Llevo 3 años aplicando esta lógica y 3 años en los que me sale bien, veremos en 10-15 años si he hecho bien o no.