Dudas con futura firma de hipoteca + piso
Estramonio Fresquito!!
07-may-2024 22:35
#1
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Buenas shurs, perdonad si el tema no va en este subforo, si no corresponde borro y lo abro donde me digais. Os comento la situación por si alguien lo tiene fresco y me puede orientar un poco. Estoy en proceso de compra de un piso junto a mi pareja. Vamos a pedir hipoteca con el banco (Caixabank). Tenemos la FEIN y ya fecha con el notario para lectura de la FEIN y luego para firmar. El dueño del piso que vamos a comprar, aun tiene hipoteca sobre el piso. Actualmente hay una gestoria del banco con la que hemos firmado una provision de fondos de unos 10k. Mi duda es la siguiente: Como ocurren los hechos el día de la firma con el notario? He leído cosas por internet y estoy hablando con el agente del banco y por otro lado con el gestor de la inmobiliaria, pero me gustaría tener mas opiniones de personas que sean ajenas. Tengo que pedir al banco 2 cheques para el día de la firma? Uno para el banco del dueño actual para que cancelen su hipoteca pendiente y otro con la cantidad restante para el dueño del piso? Va todo por transferencia bancaria instantanea sin mas? Quien o como se paga esa cancelación de la hipoteca actual del dueño? (Para que el piso se me entregue libre de cargas) Yo entiendo que lo debe pagar el ... A ver si estos días consigo aclarar las dudas, mientras sigo preguntando al gestor y al agente inmobiliario. Como podeis ver es la primera vez que vamos a comprar una vivienda y intento informarme todo lo posible pero sigo un poco verde. Muchas gracias de antemano! |
Catalonian Citizen
07-may-2024 22:54
#2
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Tu propio banco se encarga, tú no tienes que pedirles nada. Como mucho te dirán que le pidas al dueño un certificado de su banco de la deuda pendiente de la hipoteca. El día de la firma de escrituras tu banco hará una transferencia OMF al banco del dueño por el importe de compra y con eso se cancela la hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
07-may-2024 23:06
#3
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Como dice el shur, ya te irá diciendo tu banco. En mi caso llegado un momento me pidieron los datos de contacto de los dueños o que le mandara yo un certificado de deuda de su hipoteca si me lo daba ella a dia de firma (se encarga el banco de los vendedores). En nuestro caso fue por cheques porque el banco del vendedor lo prefería a transferencia OMF y a mi banco le daba igual. Pero vamos, se encargan entre bancos de todo, más que acostumbrados. |
Estramonio Fresquito!!
07-may-2024 23:33
#4
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Tu propio banco se encarga, tú no tienes que pedirles nada. Como mucho te dirán que le pidas al dueño un certificado de su banco de la deuda pendiente de la hipoteca.
El día de la firma de escrituras tu banco hará una transferencia OMF al banco del dueño por el importe de compra y con eso se cancela la hipoteca. Entiendo shur, y como entra en juego el dinero que tenemos ahorrado mi pareja y yo? El piso nos cuesta 160k Hemos dado de arras 17k El banco nos financia 110k El monto restante y la provisión de fondos la pagamos con nuestros ahorros. Entiendo que el banco hace transferencia de los 110k pero que pasa con el dinero que nosotros tenemos ahorrado? Como se lo mandamos al dueño? Perdonad si son preguntas absurdas... |
Estramonio Fresquito!!
07-may-2024 23:40
#5
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Como dice el shur, ya te irá diciendo tu banco.
En mi caso llegado un momento me pidieron los datos de contacto de los dueños o que le mandara yo un certificado de deuda de su hipoteca si me lo daba ella a dia de firma (se encarga el banco de los vendedores). En nuestro caso fue por cheques porque el banco del vendedor lo prefería a transferencia OMF y a mi banco le daba igual. Pero vamos, se encargan entre bancos de todo, más que acostumbrados. |
Γῆ
08-may-2024 01:00
#6
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Aprovecho tu hilo para preguntar ahora que veo lo que habéis pagado de arras: además del porcentaje de hipoteca que no te cubre el banco + aprox. el 10 % de gastos, ¿hay que sumar también las arras a los ahorros, o se descuentan / "recuperan" de alguna manera? Sé que se quitan del precio final del inmueble pero mi duda es si hay que contar con ese otro porcentaje de primeras aparte de la entrada y los gastos. |
Catalonian Citizen
08-may-2024 05:59
#7
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Entiendo shur, y como entra en juego el dinero que tenemos ahorrado mi pareja y yo?
El piso nos cuesta 160k Hemos dado de arras 17k El banco nos financia 110k El monto restante y la provisión de fondos la pagamos con nuestros ahorros. Entiendo que el banco hace transferencia de los 110k pero que pasa con el dinero que nosotros tenemos ahorrado? Como se lo mandamos al dueño? Perdonad si son preguntas absurdas... Tranquilo, hace 2 años que firmé hipoteca y tenía las mismas preguntas absurdas 
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ForoCoches: Usuario
08-may-2024 07:42
#8
| En mi caso, mi banco extendió 2 cheques, uno a nombre del vendedor, y otro a nombre del banco q restaba la hipoteca. Pero yo no tuve q hacer absolutamente nada. |
Γῆ
08-may-2024 19:36
#9
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Aprovecho tu hilo para preguntar ahora que veo lo que habéis pagado de arras: además del porcentaje de hipoteca que no te cubre el banco + aprox. el 10 % de gastos, ¿hay que sumar también las arras a los ahorros, o se descuentan / "recuperan" de alguna manera?
Sé que se quitan del precio final del inmueble pero mi duda es si hay que contar con ese otro porcentaje de primeras aparte de la entrada y los gastos. |
ForoCoches: Usuario
08-may-2024 19:45
#10
| Lo que das de arras forma parte de tu entrada. Si tú vas a aportar inicialmente 40k más 10k para gastos, y das 20 de arras, tienes que tener 30k en el banco. |
Estramonio Fresquito!!
08-may-2024 21:43
#12
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Ya os contaré 
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