A muy largo plazo, pisos o acciones?
ForoCoches: Miembro
13-abr-2024 17:45
#3
| En año 1999 podías haber comprado un piso en cuencas mineras Asturias por 60.000 EUR y hoy venderlo con suerte por 20.000 EUR. También podías hacer comprado acciones de Terra en 1999 y hoy… A 25 años invierte DIVERSIFICANDO salvo que seas un Amancio Ortega: bajos comerciales en Primera calle comercial de grandes poblaciones mundiales. |
ForoCoches: Miembro
13-abr-2024 20:41
#6
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Depende un poco de todo, los pisos pueden dar problemas (okupas, inquilinos insolventes, derramas) pero generan más rendimientos. Si quieres invertir a 25 años, sinceramente compra oro. |
Carlos
14-abr-2024 00:25
#8
| Pisos en zonas obreras, que sea segundo o tercero sin ascensor… son baratos y siempre van a tener demanda. |
NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 02:37
#9
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Las acciones no te llaman un domingo por la mañana con que la lavadora no funciona o el fregadero no traga. Tampoco el gobierno te dice cuanto puedes comprar ni subir el dividendo. Tampoco te las puede robar alguien Tu verás |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 08:36
#10
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Más o menos veo que los pisos son más coñazo pero a cambio el precio es más estáble y dan rendímientos por alquiler. También puedes vivir en ellos en caso de necesidad. Las acciones te puedes olvidar pero el precio varia mucho más y te puedes llevar un susto. La venta es darle a un boton En ambos casos el gobierno te puede joder |
NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 08:46
#11
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Ya pero te puedes levantar un día con una caída del 50% o más o incluso una quiebra.
Más o menos veo que los pisos son más coñazo pero a cambio el precio es más estáble y dan rendímientos por alquiler. También puedes vivir en ellos en caso de necesidad. Las acciones te puedes olvidar pero el precio varia mucho más y te puedes llevar un susto. La venta es darle a un boton En ambos casos el gobierno te puede joder Igual que las acciones pueden caer de valor un inquilino puede dejar de pagar, estar 2 años en el piso y cuando finalmente se vaya, te lo deje completamente destrozado que tengas que meterle muchos miles de euros al piso para que vuelva a ser habitable por otro inquilino. Tambien puede ser que como propietario tengas que hacer frente a una derrama de la comunidad. La inversion en bolsa permite aplicar el interés compuesto de forma fácil reinvirtiendo tus beneficios, cosa que no puedes hacer en inmobiliario. La bolsa crece a largo plazo a un 9% anual, una rentabilidad muy por encima de la que conseguirás en inmobiliario. |
Usuario Premium
14-abr-2024 08:48
#12
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El gobierno esta mirando ya como hacer que no te den dividendos 
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NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 09:03
#13
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la diferencia es que si te vas de España tus acciones se van contigo, más aun si las tienes depositadas en un broker extranjero (en mi caso Interactive Brokers, con cuenta de valores alemana). En ese caso el gobierno y la AEAT te comerían los cojones por debajo del culo como si fuera un racimo de uvas. Mudarse fuera de España como inversor inmobiliario es muchisimo mas jodido, basicamente porque en lugar de IRPF pagarías IRNR que es muchísimo mas alto. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 09:06
#14
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Si el gobierno te putea con leyes estupidas siendo inversor en bolsa coges tus acciones y te piras a Portugal o donde sea, cosa que no puedes hacer con tus inversiones inmobiliarias. Si te vas de España estarás jodido porque el IRNR será mucho mas alto de lo que pagabas por IRPF.
Igual que las acciones pueden caer de valor un inquilino puede dejar de pagar, estar 2 años en el piso y cuando finalmente se vaya, te lo deje completamente destrozado que tengas que meterle muchos miles de euros al piso para que vuelva a ser habitable por otro inquilino. Tambien puede ser que como propietario tengas que hacer frente a una derrama de la comunidad. La inversion en bolsa permite aplicar el interés compuesto de forma fácil reinvirtiendo tus beneficios, cosa que no puedes hacer en inmobiliario. La bolsa crece a largo plazo a un 9% anual, una rentabilidad muy por encima de la que conseguirás en inmobiliario. No veo una decisión fácil. Imagina que tú padre invirtiera x para dejarte en herencia. Preferirías acciones o pisos como heredero? Pues como sean acciones de plug, banco popular, etc fíjate. Si es un piso okupado pues lo mismo. No es una decisión fácil Diversificar es lo que se me ocurre |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 09:06
#15
| Paso de los pisos....problemas con alquileres, impuestos, siempre pendiente de arreglos y reformas. Al final no sacas tanto en limpio. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 09:13
#16
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Valoro mucho la liquidez, o la facilidad de convertirlo a líquido ante una necesidad. El piso, a largo siempre sube de valor por la inflación, pero para sacarle rendimiento (un 5% bruto ya está muy bien) requiere pagar IBI, comunidad y desperfectos (pasar por caja continuamente). Seguro de alquiler, y saber a quien tienes alquilado, que te puede quitar el sueño. Las acciones ,o un indexado, sabes que se puede ir a pique, pero a 20 años eso sería casi imposible. Metes y te olvidas, el día que te canses vendes y pasas por caja. Si no estuviésemos en España, está duda no existiría... |
NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 09:17
#17
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La vivienda te permite Palancar te, las acciones más difícil hacerlo.
No veo una decisión fácil. Imagina que tú padre invirtiera x para dejarte en herencia. Preferirías acciones o pisos como heredero? Pues como sean acciones de plug, banco popular, etc fíjate. Si es un piso okupado pues lo mismo. No es una decisión fácil Diversificar es lo que se me ocurre Ahora, dime tú que patrimonio inmobiliario puedes construir en esas mismas condiciones con ese nivel de ahorro mensual. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 09:19
#18
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Si el gobierno te putea con leyes estupidas siendo inversor en bolsa coges tus acciones y te piras a Portugal o donde sea, cosa que no puedes hacer con tus inversiones inmobiliarias. Si te vas de España estarás jodido porque el IRNR será mucho mas alto de lo que pagabas por IRPF.
Igual que las acciones pueden caer de valor un inquilino puede dejar de pagar, estar 2 años en el piso y cuando finalmente se vaya, te lo deje completamente destrozado que tengas que meterle muchos miles de euros al piso para que vuelva a ser habitable por otro inquilino. Tambien puede ser que como propietario tengas que hacer frente a una derrama de la comunidad. La inversion en bolsa permite aplicar el interés compuesto de forma fácil reinvirtiendo tus beneficios, cosa que no puedes hacer en inmobiliario. La bolsa crece a largo plazo a un 9% anual, una rentabilidad muy por encima de la que conseguirás en inmobiliario. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 09:39
#19
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Con el mismo ejemplo, prácticamente te diría que seguramente si tú padre hubiera invertido en pisos tendrías prácticamente lo mismo. |
NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 09:47
#20
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Para sacar esa rentabilidad, un piso con un precio de 200.000 euros tendrías que poder alquilarlo por 1.500€ al mes. |
ForoCoches: Usuario
14-abr-2024 09:55
#21
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Para mí. Ambas. Inversión en ladrillo, perfil conservador con rentabilidad media/baja pero con ciertas garantías (nunca busco chollos de comprar muy barato y alquilar caro). Mayor rentabilidad, mayor riesgo/problemas. No hay que ser un lumbreras para llegar a esta conclusión. La clave de invertir en vivienda es como te han dicho, la posibilidad de apalancarse. Pero también hay que tener dinero para ello (lo digo por los hilos de los que quieren invertir en vivienda con el 100% de hipoteca porque no tienen un duro, estando los tipos como están). Las bolsa será mucho más rentable, pero como no tengo tiempo, meto "piquitos" todos los meses en Indexados. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 10:08
#22
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https://forocoches.com/foro/showthread.php?t=9924558 el gobierno puede hacer lo que estime oportuno |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 10:10
#23
| El problema de la vivienda, es que no permite tanta diversificación, en primer lugar salvo que seas nuy rico, como mucho podrás tener 4 o 5 inmuebles para inversión, con que uno vaya mal, ya las liado, si además, como hace la mayor parte de la gente, tiendes a concentras tus pisos, en las zonas que conoces, es decir, añades, aún mas riesgo, esa zona que era buena cuando compraste, igual se ha multiculturizado o pasa una catastrofe natural y te jode la mayoría de pisos, luego también esta el caso, de que un piso, es un bien con fecha de caducidad, pisos construidos con calidades buenas, pueden durar 200 años, pero pisos paco de los 60 o 70 les quedan 30 0 40 años de vida util. Eso sin hablar que raramente compras fuera de España, por lo que también te comes el riesgo país, que en temas inmobiliarios, viendo el gobierno que tenemos, es muy peligroso. |
NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 10:13
#24
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Es lo bueno de tener la cuenta de valores depositada en Alemania, no en España. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 10:18
#25
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Nada escapa a la fiscalidad del gobierno |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 10:19
#26
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También mira que si uno invierte en sp500 en el 2000 se tira casi 15 años sin ganar nada. A partir de 2013 empieza a ver la luz pero psicológicamente tirarte todo ese tiempo en perdidas es duro. |
NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 10:21
#27
| Esa es la gracia de que mi cuenta de valores esté domiciliada en Alemania (Interactive Brokers) lejos de las zarpas del gobierno. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2024 10:23
#29
| mucha gente se olvida que aparte de ofrecer una renta mensual, los pisos se revalorizan con el tiempo. Esto ocurre especialmente cuanto más cara es la propiedad. Generalmente crece inversamente proporcional a la renta |
NO SOY EL DE LA FOTO
14-abr-2024 10:23
#30
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Depende de donde esté igual se alquila por eso, por más o por la mitad. También calcula que para el piso de 200k igual solo tienes que poner la mitad o menos.
También mira que si uno invierte en sp500 en el 2000 se tira casi 15 años sin ganar nada. A partir de 2013 empieza a ver la luz pero psicológicamente tirarte todo ese tiempo en perdidas es duro. Y a esos 200k sumales ITP, notaría, tasación... Solo en ITP son 14k que tienes que poner. |