Tengo 24 años y no se si invertir en ladrillo

Cita de Rayne

Manolete si no sabes torear para que te metes, el ladrillo va a ser el activo mas demonizado y castigado legalmente y fiscalmente durante los años venideros.

Cita de JDJorge99

Buenas gente.
En resumen, tengo 24 años y vivo en un pueblo de burgos, llevo aproximadamente 2 añitos invirtiendo en bolsa, unos 200 euros mensuales al SP500.
Actualmente tengo 14k invertidos y aproximadamente otros 12k en el banco.
No se si es mucho poco o lo normal en mi edad ...
Estoy empezando a replantearme en invertir en ladrillo por asi decirlo.
Es decir, quiero comprarme una casa economica, reformarla, y ponerla en alquiler.
Entorno a los 30 o asi meterme a una casa ya para mi y poder vivir yo.

Me gustaria tenerla pagada en 8-10 años, para que asi a los 34-35 años tener la primera casa ya pagada, y con el alquiler que me den de esa entrar en una tercera para tener asi dos en alquiler y la mia propia.

No se si es buena idea, muy arriesgado o mala idea en general.

El problema que donde vivo aranda de duero, los pisos no bajan de 130k y me parece mucho dinero como para que sea un piso de inversión.
No se si mirar por burgos cosas ...

Tampoco se muy bien como se hace esto, me refiero, la idea que es dejarse unos 50k y luego reformarla por unos 30k o como ?

Si alguno se dedica a esto vendría muy bien la ayuda.

Cita de Adriangc

Hola, puedes argumentar en qué te basas? Entiendo que viendo el panorama, ya está así, pero por saber si hay algún proyecto de ley, habladurías o algo que se nos esté escapando y nos puedas abrir los ojos.

Gracias.

Cita de Rayne

Manolete si no sabes torear para que te metes, el ladrillo va a ser el activo mas demonizado y castigado legalmente y fiscalmente durante los años venideros.

Cita de Rayne

Ley que favorece a okupas, control de alquileres, demonización de los tenedores de vivienda, poco a poco empezamos a considerar gran tenedor a quien tiene 2 viviendas.

Cita de JDJorge99

Y eso porque ?

Cita de Adriangc

Gracias!! No estoy en desacuerdo, pero solo por intentar desarrollar algo más la información.


Entiendo estos puntos en cuanto a ser gran tenedor (o dejémoslo en tener +2 viviendas). Sin embargo, actualmente el op menciona que es su primera vivienda a comprar.


En este caso, si hablasemos de okupas, no habría problemas(teoría) al ser primera morada(puede alegar que la necesita para vivir). En caso de que en un futuro la cosa se ponga más chunga y aumente la okupacion, siempre puede venderla, quedarse con los intereses que le ha ido generando y comprarse la vivienda para sí mismo. (Y sé que existe la posibilidad de que venda por menos que compre, pero situación económica, riesgo...eso es algo a valorar).


Y respecto al control de alquileres, esto también es algo a tener en cuenta. Pero si no se encuentra por ahora en zona tensionada, el alquiler creo que no está topado. Aún así, lo que he ido encontrando en mi zona(ciudad cerca Barcelona), es que los topes son prácticamente para casas de alto valor. (Zona céntrica o premium, características especiales, piscina/gimnasio, etc). Lo que yo he visto es que en un piso para estudiantes/familia obrera, el tope prácticamente se pone solo por el precio de mercado/características del inmueble.


En cualquier caso, al op, mira bien todo esto que te van diciendo, y que cada uno tome la decisión.

Cita de Macarrona

Ya lo estas viendo, zonas tensionadas, limitación de la subida del alquiler al 2% cuando la inflación oficial es del 10% (pero te pones a pensar y la real es fácilmente del 20-30%).

A eso súmale las trabas legales para recuperar tu vivienda si el inquilino deja de pagar. Y ya no hablemos si tienen crios.

La inversión inmobiliaria a dia de hoy es una mala idea a menos que pilles los chollos de tu vida (como algun piso del banco embargado).

Y por experiencia se que esos pisos chollo se los suelen vender a empleados del banco o familiares.

Cita de JDJorge99

Buenas gente.
En resumen, tengo 24 años y vivo en un pueblo de burgos, llevo aproximadamente 2 añitos invirtiendo en bolsa, unos 200 euros mensuales al SP500.
Actualmente tengo 14k invertidos y aproximadamente otros 12k en el banco.
No se si es mucho poco o lo normal en mi edad ...
Estoy empezando a replantearme en invertir en ladrillo por asi decirlo.
Es decir, quiero comprarme una casa economica, reformarla, y ponerla en alquiler.
Entorno a los 30 o asi meterme a una casa ya para mi y poder vivir yo.

Me gustaria tenerla pagada en 8-10 años, para que asi a los 34-35 años tener la primera casa ya pagada, y con el alquiler que me den de esa entrar en una tercera para tener asi dos en alquiler y la mia propia.

No se si es buena idea, muy arriesgado o mala idea en general.

El problema que donde vivo aranda de duero, los pisos no bajan de 130k y me parece mucho dinero como para que sea un piso de inversión.
No se si mirar por burgos cosas ...

Tampoco se muy bien como se hace esto, me refiero, la idea que es dejarse unos 50k y luego reformarla por unos 30k o como ?

Si alguno se dedica a esto vendría muy bien la ayuda.

Cita de kiwitoX

+1


Y con suerte para sacar un 5% de rentabilidad.

Cita de Macarrona

5% de rentabilidad despues de pagar Ibis, comunidad, seguros...?

O 5% bruto?

Cita de kiwitoX

Yo le estoy sacando un 5% neto a mi piso en alquiler, pero ya me ha llamado el inquilino hoy que le cae agua al local de abajo, no sé si merece la pena con los quebraderos de cabeza que da.

Cita de Macarrona

no tienes un seguro que se encargue de esas historias?

Cita de kiwitoX

Yo le estoy sacando un 5% neto a mi piso en alquiler, pero ya me ha llamado el inquilino hoy que le cae agua al local de abajo, no sé si merece la pena con los quebraderos de cabeza que da.

Cita de kiwitoX

Sí claro, pero hace 3 meses ya me llamó que se le había fundido el horno, tuve que buscar un electricista (haciendo cien llamadas) y cambiarle la resistencia al horno. Al final si no es una cosa es otra, al menos me paga puntualmente. A parte los alquileres han subido de media 100€-150€ en mi zona, y de momento no se lo he subido por el tope de alquiler, ni un céntimo. Estoy esperando que acabe el contrato (1 año) para negociar las nuevas condiciones.

Cita de Rayne

Pero la cosa es la tendencia que esta tomando el asunto, primero un gran tenedor es aquel que tiene 8 luego 4 luego 2 y luego quien tiene una, el control primero se limita a zonas premium y luego a zonas no tan premium y así.

Si comparas la rentabilidad bruta de media que oscilaba sobre un 7% repito, media vs por ejemplo algun indice como el SP500 o algun ETF mundial como el Vanguard empieza a perder todo el sentido invertir en ladrillo, un indice no te llama por que se la ha roto el baño un sabado.

Cita de robertomzl

una cosa, tu crees que en burgos van a ser mas baratos los pisos que en aranda??

Cita de snake_awake

30K + 300€ cada mes, con rentabilidad al 7% en 30 años= 520K (ya restando comisiones totales de 0.5%, los únicos gastos). A eso habría que quitarle la parte de hacienda. Una forma "fácil" de jubilarse.


100K, con rentabilidad al 5% durante 30 años= 432K. He puesto comisiones de 0 en la calculadora. Falta restar hacienda. Los problemas de 30 años alquilando aparte.


Seguro que se me escapan muchas cosas, soy todo oídos xq yo también tengo dudas.

Cita de JDJorge99

Pues si la verdad, aranda esta cara de cojone

Cita de robertomzl

no te lo crees ni tu

asi a bote pronto el m2 en idealista en aranda a 1200, en burgos a 1700

Cita de Adriangc

Como y quien te regula el alquiler??


Es decir, se que no puedes subirlo más de 2% de lo que ya había, pero si es contrato nuevo, salvo que el nuevo inquilino sepa precios anteriores, como puede saber si le has subido más del 2% o no?

Cita de Macarrona

Aunque sepa el precio que pagaba el antiguo inquilino... que mas da?

El limite del 2% de subida de precios solo es a renovaciones de contratos, no a contratos nuevos.

Si tienes a un inquilino que lleva mas de 5 años puedes rescindirle el contrato y poner el piso en alquiler al precio que creas oportuno.

Cita de JDJorge99

Buenas gente.
En resumen, tengo 24 años y vivo en un pueblo de burgos, llevo aproximadamente 2 añitos invirtiendo en bolsa, unos 200 euros mensuales al SP500.
Actualmente tengo 14k invertidos y aproximadamente otros 12k en el banco.
No se si es mucho poco o lo normal en mi edad ...
Estoy empezando a replantearme en invertir en ladrillo por asi decirlo.
Es decir, quiero comprarme una casa economica, reformarla, y ponerla en alquiler.
Entorno a los 30 o asi meterme a una casa ya para mi y poder vivir yo.

Me gustaria tenerla pagada en 8-10 años, para que asi a los 34-35 años tener la primera casa ya pagada, y con el alquiler que me den de esa entrar en una tercera para tener asi dos en alquiler y la mia propia.

No se si es buena idea, muy arriesgado o mala idea en general.

El problema que donde vivo aranda de duero, los pisos no bajan de 130k y me parece mucho dinero como para que sea un piso de inversión.
No se si mirar por burgos cosas ...

Tampoco se muy bien como se hace esto, me refiero, la idea que es dejarse unos 50k y luego reformarla por unos 30k o como ?

Si alguno se dedica a esto vendría muy bien la ayuda.