Firmar hipoteca a finales de julio, ¿empiezo ya a mirar hipotecas o cuándo?
ForoCoches: Miembro
29-mar-2024 03:28
#1
| Voy a reservar una vivienda y he acordado con el vendedor que la firma sea a finales de julio para darle tiempo a buscar otra vivienda. Mi duda es: ¿empiezo a mirar ya hipotecas o cuánto tiempo debo esperar? Me da miedo mirarlo todo ya y que se adelante mucho la firma y el vendedor se eche para atrás. Sé que cobraría las arras x 2 pero mi objetivo es comprar la vivienda. |
ForoCoches: Usuario
29-mar-2024 11:02
#2
| Normalmente cuando te ofrecen la hipoteca es como una oferta con un periodo de vigencia. Y ninguna te va a aguantar de aquí a julio. Yo no haría nada hasta primeros de junio |
Corsair
29-mar-2024 11:22
#3
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Comparar bancos/ofertas es muy aconsejable, pero nada más, por lo que te ha dicho el shur arriba. De aquí a julio también pueden cambiar muchos las cosas. |
ForoCoches: Usuario
29-mar-2024 13:47
#4
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No soy un experto en el tema pero por experiencia personal a nivel "usuario" te recomendaría:- En el contrato de arras incluye que queda sujeto a que te concedan la hipoteca (si no te financian tu no pierdes) y fecha límite para la firma de compra/venta (sino el vendedor tendrá tu dinero del contrato de arras y no se moverá del piso hasta que encuentre algo interesante). - Desde ya ve mirando hipotecas. La oferta vinculante no te la van a conceder a más de 3-4 semanas, con lo cual no te servirá para cuando firmes la compra, pero tener una hipoteca preconcedida te agilizará mucho los trámites cuando tengas que hacer la definitiva. - Mira TODOS los bancos que puedas. Los bancos ganan dinero básicamente con las hipotecas, así que si eres medianamente solvente, tú eres el mejor producto que pueden adquirir. Qué quiere decir eso, que no te conformes con lo primero que te den. Busca, compara y ten en cuenta que como lo que adquieres es una deuda con el banco, si el banco es un poco petardo a tí te da igual. Si vas a meter tu pasta, la solvencia es importante, si te van a dejar pasta, da igual. - Revisa el tema vinculaciones. Básicamente mira si puedes tener el seguro de la hipoteca y de hogar con otras entidades a partir de algún momento o desde el principio, porque sueles encontrar ofertas mejores fuera del banco. Y mira que no te obliguen a tener alarma con ellos. Si pretendes amortizar, también aprieta con las penalizaciones por amortización anticipada. - Por último, mira si algún tipo de broker de hipotecas puede resultarte útil, suelen cobrar una pasta pero normalmente compensa con lo que te ahorras. Insisto, no soy experto pero creo que estas recomendaciones te pueden ser muy útiles. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
30-mar-2024 00:24
#5
| Pero si el fein te lo aguantan 2 meses creo y entre que hacen el estudio se planta en mayo casi. |
El placer es tuyo
30-mar-2024 11:43
#6
| empieza ya. Al menos el estudio de previabilidad, para que veas si realmente o no puedes acceder y que tipoa de ofrecen |
ForoCoches: Miembro
30-mar-2024 12:06
#8
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yo no haría nada, como mucho mirar hipotecas pero poniendo datos inventados ni dni ni movil ni email... Sol pondría los datos económicos (Todo esto suponiendo que ya has hecho cuentas y puedas pagar las cuotas) Leer el hilo de forocoches y canal telegram (si tienes buen perfil leyendo donde he dicho la gente consigue 2.4 fijo solo nomina en varios bancos BBVA, CAIXA y EVO). Si tienes suerte y en junio bajan los tipos pues bajarán los intereses, así que no te ates a nada, al igual que el vendedor te ha pedido un par de meses para buscar casa dile que tu también necesitas tiempo para la hipoteca. Si llevas tu la tasación creo que es más rápido |
del mundo mundial
30-mar-2024 13:55
#9
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Muchas entidades están cambiando su vigencia de FEIN de 2 meses a 1 mes, una hipoteca se suele tramitar entre mes y medio y dos meses, muchas veces antes, pero entre el estudio que a veces en una semana lo tienes o otras que tardan 2 semanas y media por problemas de las entidades, pues...Te recomiendo que empieces a buscar o a finales de mayo o a primeros de Junio. Un buen contrato de arras penitenciales que te aseguren el tiempo necesario y que si no te conceden la hipoteca que te devuelvan el dinero. |
ForoCoches: Miembro
30-mar-2024 14:02
#10
| Aunque faltan mas de 3 meses para la firma de contrato, yo que tu empezaba a preguntar ya, empezando por tu banco de confianza. Por experiencia personal, suelen tardar 1 mes en estudiar la operación como tasar la vivienda en cuestión, estudiar y evaluar el cliente, etc... |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2024 14:15
#11
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yo empezaría a mirar. Mas que nada para irte haciendo una idea de las condiciones de cada banco, cantidad aproximada que te van a dejar... |