Tema Serio. Se puede comprar parte de una casa??
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 13:30
#1
|
Os pongo en contexto, a mi madre le queda la mitad de la hipoteca, quisiera darle lo que le queda que es aproximadamente la mitad de la hipoteca, lo cual entiendo que me convierte en el propietario del 50%, he aquí las siguientes cuestiones- que papeleo habría que hacer para dejarlo todo legal? -que problemas podría tener en un futuro con mis otros 3 hermanos? -De que manera se podría hacer lo que estoy diciendo ?hay alguna otra forma de hacerlo ? es el proceso adecuado para hacer eso? Admito sugerencias de como hacerlo. Gracias |
Miembro, y vaya miembro!
21-mar-2024 13:32
#2
|
Os pongo en contexto, a mi madre le queda la mitad de la hipoteca, quisiera darle lo que le queda que es aproximadamente la mitad de la hipoteca, lo cual entiendo que me convierte en el propietario del 50%, he aquí las siguientes cuestiones- que papeleo habría que hacer para dejarlo todo legal?
-que problemas podría tener en un futuro con mis otros 3 hermanos? -De que manera se podría hacer lo que estoy diciendo ?hay alguna otra forma de hacerlo ? es el proceso adecuado para hacer eso? Admito sugerencias de como hacerlo. Gracias |
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 13:37
#3
|
Os pongo en contexto, a mi madre le queda la mitad de la hipoteca, quisiera darle lo que le queda que es aproximadamente la mitad de la hipoteca, lo cual entiendo que me convierte en el propietario del 50%, he aquí las siguientes cuestiones- que papeleo habría que hacer para dejarlo todo legal?
-que problemas podría tener en un futuro con mis otros 3 hermanos? -De que manera se podría hacer lo que estoy diciendo ?hay alguna otra forma de hacerlo ? es el proceso adecuado para hacer eso? Admito sugerencias de como hacerlo. Gracias Entiendo que tu idea de pagar la mitad de la casa, es quedarte con la totalidad de esa casa en cuanto muera, esperemos que dentro de muchos años. Debería dejar por escrito que la casa va para ti y luego dar a tus hermanos otras cosas en herencia, como propiedades o dinero que tenga... Sino ese 50% que tendría ella en su propiedad se repartiría entre los cuatro hermanos por lo que cada hermano tendría un 12,5% de la casa y ya tendrías que negociar con ellos para comprar su parte, vamos un lío. Lo mejor es que hables con un notario y lo dejéis todo muy bien escrito. |
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 13:47
#4
|
El tema con tus hermanos dependerá de como se deje escrita la herencia.
Entiendo que tu idea de pagar la mitad de la casa, es quedarte con la totalidad de esa casa en cuanto muera, esperemos que dentro de muchos años. Debería dejar por escrito que la casa va para ti y luego dar a tus hermanos otras cosas en herencia, como propiedades o dinero que tenga... Sino ese 50% que tendría ella en su propiedad se repartiría entre los cuatro hermanos por lo que cada hermano tendría un 12,5% de la casa y ya tendrías que negociar con ellos para comprar su parte, vamos un lío. Lo mejor es que hables con un notario y lo dejéis todo muy bien escrito. |
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 14:04
#6
|
No lo soy pero he vivido varias películas de estas: huye. Poder, claro que se puede. Un notario con experiencia es especialista en malabarismos "legales" Pero... cuando hay dinero de por medio, no son ya solo tus hermanos, sino sus maridos y mujeres, los que se meten a "aconsejar" Y como las circunstancias económicas y emocionales son cambiantes, lo que te digan hoy puede que sea todo lo contrario que te digan en meses. No serías ni el primero ni el último que saliera a malas con la familia por una casa... Lo mejor en estos caso suele ser vender y repartir. |
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 14:10
#7
|
No lo soy pero he vivido varias películas de estas: huye.
Poder, claro que se puede. Un notario con experiencia es especialista en malabarismos "legales" Pero... cuando hay dinero de por medio, no son ya solo tus hermanos, sino sus maridos y mujeres, los que se meten a "aconsejar" Y como las circunstancias económicas y emocionales son cambiantes, lo que te digan hoy puede que sea todo lo contrario que te digan en meses. No serías ni el primero ni el último que saliera a malas con la familia por una casa... Lo mejor en estos caso suele ser vender y repartir. |
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 14:16
#8
|
Ya sé que es imposible escarmentar en cabeza ajena, de modo que ya te acordarás de esta conversación 
|
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 15:07
#9
|
Cual es el motivo de comprar esa mitad? Vas a vivir ahí o solo quitarle la hipoteca a tu madre? También ten en cuenta que el 50% de la hipoteca no tiene que corresponder al 50% del valor de referencia de la vivienda Lo más sencillo si quieres esa vivienda para ti en un futuro sería comprarla en su totalidad y ceder el usufructo a tu madre. |
ForoCoches: Miembro
21-mar-2024 16:51
#10
| El problema segun lo que yo he visto no suelen ser propiamente los hermanos, si no el posible envenenamiento de las parejas... Lo que planteas tiene toda la pinta de presentar jaleos a futuro, sera mejor que lo mires con un notario o un abogado especializado que pueda orientarte |
ForoCoches: Miembro
22-mar-2024 10:11
#11
|
Cual es el motivo de comprar esa mitad? Vas a vivir ahí o solo quitarle la hipoteca a tu madre? También ten en cuenta que el 50% de la hipoteca no tiene que corresponder al 50% del valor de referencia de la vivienda
Lo más sencillo si quieres esa vivienda para ti en un futuro sería comprarla en su totalidad y ceder el usufructo a tu madre. |
ForoCoches: Miembro
22-mar-2024 10:12
#12
|
El motivo principal a igualdad de partes es quitarle la carga a mi madre de esa casa, tanto de gastos como de trabajo que tiene, pues la tiene alquilada por habitaciones, y de segundas meterme yo ahi a vivir pagando una pequeña parte del préstamo que yo tenga que sacar, en el momento que haya el mínimo problema con mis hermanos, se vende la casa y a tomar por culo, eso si quedándome yo el 50% de la casa que en principio voy a terminar de pagar ahora...
|
ForoCoches: Miembro
22-mar-2024 14:00
#13
|
Os pongo en contexto, a mi madre le queda la mitad de la hipoteca, quisiera darle lo que le queda que es aproximadamente la mitad de la hipoteca, lo cual entiendo que me convierte en el propietario del 50%, he aquí las siguientes cuestiones- que papeleo habría que hacer para dejarlo todo legal?
-que problemas podría tener en un futuro con mis otros 3 hermanos? -De que manera se podría hacer lo que estoy diciendo ?hay alguna otra forma de hacerlo ? es el proceso adecuado para hacer eso? Admito sugerencias de como hacerlo. Gracias - Es ella la única propietaria actual? Si es así, es una compraventa pura y dura, de ella a ti (como si fuese una tercera persona). Se pacta un precio de venta se liquida la hipoteca en el momento de venta. Los impuestos según ley. Este sería el caso más sencillo. - ¿Eres tu tb propietario de la vivienda (por herencia)?, entonces se puede producir una venta por extinción de condominio + INFO En este caso, es mejor asesorarte con un abogado especialista en herencias o en la Notaria de confianza. |
ForoCoches: Miembro
23-mar-2024 11:57
#14
| Igual alguien no quiere vender y acabas llevandolo a publica subasta... donde le sacas menos dinero. Pasa de ese lío, tu madre puede ir pagando la hipoteca y si quieres de vez en cuando le ayudas económicamente |
ForoCoches: Usuario
23-mar-2024 12:16
#15
| Una alternativa es comprarle a tu madre la nuda propiedad. Probablemente sería más importe del que te estás planteando (depende de la edad de tu madre), pero te ahorras líos a futuro ya que al heredar el 100% es tuyo. |
ForoCoches: Miembro
23-mar-2024 12:27
#16
|
Haces una compraventa y le pagas a valor de mercado el 50% Ella con su dinero hará lo que quiera, ya sea pagar la hipoteca o comprarse otra casa |
ForoCoches: Miembro
23-mar-2024 14:24
#17
|
Os pongo en contexto, a mi madre le queda la mitad de la hipoteca, quisiera darle lo que le queda que es aproximadamente la mitad de la hipoteca, lo cual entiendo que me convierte en el propietario del 50%, he aquí las siguientes cuestiones- que papeleo habría que hacer para dejarlo todo legal?
-que problemas podría tener en un futuro con mis otros 3 hermanos? -De que manera se podría hacer lo que estoy diciendo ?hay alguna otra forma de hacerlo ? es el proceso adecuado para hacer eso? Admito sugerencias de como hacerlo. Gracias 1. Se valora la totalidad. Ejemplo: valor 100 2. Tú pagas una parte, pongamos 50, a tú madre 3. Tú madre te vende la mitad indivisa de la casa en escritura y registras, ella con ese dinero dispone como vea. 4. Una vez se proceda a repartir la herencia de tú madre, sólo se repartirá su mitad indivisa la otra ya es tuya. |
Cocomocho
23-mar-2024 15:10
#18
| Yo tengo 4 hermanos y cuando murió mi padre, hablándolo en la familia, la casa se dividió en 5 partes (una por hermano) dejando como usufructuario a mi madre. |
ForoCoches: Miembro
23-mar-2024 22:47
#19
|
El dinero se lo puedes dar sin quedarte con una parte de la vivienda, sería una donación, o hacerle un préstamo a muy largo plazo para que pueda cancelar la hipoteca, deuda que se tendría en cuenta en la herencia.( todo con sus correspondientes impuestos) Si lo que quieres es quedarte con una parte de la vivienda, tendrías que ver que porcentaje de propiedad sería ese 50% de hipoteca. Y a esto hay que añadir sus correspondientes impuestos, plusvalías de tu madre, ITP por tu parte y los gastos de notaría, registro,… Y si necesitas un crédito, en caso de ser hipotecario, no sé si el banco daría la hipoteca al no poder tener toda la vivienda de garantía. |