Compra casa y me piden el 30% en ...
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 00:06
#1
| Resulta que reservo casa en una inmo conocida , aceptan y al día siguiente me dicen que el vendedor quiere el 30% en negro ,no estoy de acuerdo ,hay posibilidad de empurarles o me devuelven la reserva y santas pascuas |
Editado: 10-mar-2024 00:57 -
Miembro: de sobra...
10-mar-2024 01:02
#4
 Tu no puedes denunciar ni empurar a nadie si no ha cobrado en negro (por “pedir” no hay delito”) y si tu pagas en negro y denuncias estás cometiendo la misma infracción Y por las malas evidentemente no te venden la casa así que…tú mismo |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 01:21
#5
|
¿En ningún momento comentaste que eso no es legal? Entiendo que tú hiciste reserva por la compra. La condición de pagar en B es del propietario, no de la inmobiliaria, y es posterior a la reserva. Lo lógico es que la inmobiliaria te devolviera la reserva si el propietario se echa atrás (porque es una condición ilegal y posterior a la reserva) |
*ba dum tsss*
10-mar-2024 01:52
#7
|
Yo he comprado en mi vida 2 viviendas y sí es cierto que un % pequeño lo hicimos en "negro" pero desde luego no llega a esa cantidad... porque eso puede ser una barbaridad. Además las casas / pisos tiene un valor fiscal por el que por debajo de eso si lo escrituras te puede dar problemas. Si es nuevo será el valor catastral actualizado pero en las antiguas puede ser diferente. Yo vivo en Galicia y aquí se puede calcular fácilmente en la Agencia Tributaria (Atriga). Le las la referencia catrastral y te da un valor y un multiplicador según la zona: multiplicas y eso debería ser lo mínimo a vender. De hecho el notario es algo que hace constar en la escritura. Desde luego un 30% aquí no habría forma de pasarlo sin duda, no sé como va en otras comunidades. Ojo, que tb se mete él en problemas si van a por ti porque él tb tiene impuestos que pagar. La gente se flipa bastante con esto. Hace años en ciertas vivienda lo que hacían (sobre todo en asl VPO) era ponerte elprecio mínimo a la vivienda y luego "te venían los muebles" por otro dinero aparte. |
NO SOY EL DE LA FOTO
10-mar-2024 06:05
#8
|
Tiene pinta que el dueño tiene la cuenta embargada. Dile que si a todo, que le daras el dinero despues de firmar. Hazte el loco despues de la firma ante notario y que denuncie si quiere que no te sacará nada. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 07:23
#9
|
Qué sinvergüenza... Yo le "obligaba" a vender en A bajo advertencia de que vigilarías la venta y en cuanto vieras que se vende le harías una denuncia confidencial a Hacienda. No has firmado arras? |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 11:16
#10
| Iba a firmar arras de 15.000€ y ahora resulta que me pide eso ,ese dinero en b,sino no firma las arras ,una vergüenza ,yo veo que 3000/5000€ en b pues bueno,pero tanto????es una locura para mí tb |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 11:18
#11
| Ya,hablamos de 40000€ , vamos que ni loco voy a llevar ese dinero en mano ,ni al notario ni ningún sitio ,pasa alguna historia y me quedo a verlas venir ,por ese dinero habría sangre si le digo que si y miento ,es mucha pasta |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 11:20
#12
|
Depende de las ganas que tengas de comprar la casa…
Tu no puedes denunciar ni empurar a nadie si no ha cobrado en negro (por “pedir” no hay delito”) y si tu pagas en negro y denuncias estás cometiendo la misma infracción Y por las malas evidentemente no te venden la casa así que…tú mismo |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 12:37
#13
| Y el dueño es tonto, no? y no le dirá que la panocha se entrega en la notaria. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 12:44
#14
|
Tampoco es una casa que me vuelva loco, si está bien de precio ,pero no tanto como para jugarmela ,la inmobiliaria si no acepto me devolvería la.fianza (creo que es lo que va a pasar)me jode porq despues de pagar y apunto de firmar las arras me sueltan eso ,que es una ilegalidad total y haber exo números una putada .
Si llegas a un acuerdo con el dueño, que vaya a la inmo y que rompa el contrato, que le diga que ya no quiere vender la casa. |
Editado: 10-mar-2024 13:38 -
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 13:19
#15
|
Eso te pasa por tratar con corbatas verdes. La estrategia de aportar dinero y después soltar lo del 30% en negro, es propia de corbatas verdes. Si te interesa una casa o un piso, lo sigues en idealista y cuando esté un precio un 10% o 15% por encima de lo que quieres pagar, le envías a la inmo un mensaje, pidiendo un montón de datos de la casa (IBI, gastos comunidad, accesibilidad, nº de ascensores, etc...) la inmo no suelen contestar a tanta info y con ese mensaje vas al dueño y le dices que la inmo no te contesta, que son muy malos, y que has tenido que recurrir a él para poder saber cosas de la casa.
Si llegas a un acuerdo con el dueño, que vaya a la inmo y que rompa el contrato que le diga que ya no quiere vender la casa. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 13:30
#16
| Diles que vale pero que te baje El precio a ver si cuela aunque sean 5k o 10k o prefunta cuanto sta dispuesto a bajar si le das ese importe en negro, siempre que lo tengas claro |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 13:36
#17
|
En el caso de casas, si tienen buzón y hay un presidente de la comunidad de la urbanización, supongo que se puede seguir el mismo modo de operación. Los corbatas verdes me la jugaron una vez y no me la juegan más. |
Editado: 10-mar-2024 16:03 -
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 13:46
#18
|
No te metas en ese jardín, un 30% es demasiado; cuando vendas la casa tendrás más plusvalía, si el dueño se gasta ese dinero de forma inconsciente le pueden pedir explicaciones de dónde lo ha sacado y te puede salpicar. Además, no entiendo a la gente que lo hace porque si dices que sí, que se lo entregas a firma y el día de firma no le das nada, se queda con el culo al aire y si se niega a vender te quedas con las arras... |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 15:05
#19
|
En el caso que sea un piso, dejo un papel de color amarillo claro con mi nombre, número de teléfono, etc... si veo que no me llaman, hablo con el presidente de la comunidad y le comento, si le puede hacer llegar mi número de teléfono a los señores propietarios.
En el caso de casas, si tienen buzón y hay un presidente de la comunidad, supongo que se puede seguir el mismo modo de operación. Los corbatas verdes me la jugaron una vez y no me la juegan más. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 16:01
#20
|
Entonces tienes que enviar a alguna persona de tu confianza a través de la inmo. Por las fotos que cuelgan y con el Google Maps también puedes sacar la ubicación. Aunque algunas ínmos difuminan el entorno en las fotos para que no se pueda identificar nada... Me parece bien la gente que no tenga tiempo y quiera que le lleve la gestión de la venta una inmo, pero también tienen que entender que hay gente que no queremos tratar con inmo. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 16:05
#21
| Lo que dice es que ha pagado una reserva y como mínimo quiere recuperarla, cancelando el acuerdo. |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 16:09
#22
|
Entonces tienes que enviar a alguna persona de tu confianza a través de la inmo. Por las fotos que cuelgan y con el Google Maps también puedes sacar la ubicación. Aunque algunas ínmos difuminan el entorno en las fotos para que no se pueda identificar nada...
Me parece bien la gente que no tenga tiempo y quiera que le lleve la gestión de la venta una inmo, pero también tienen que entender que hay gente que no queremos tratar con inmo. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 16:32
#23
|
Ni se te ocurra por: A) Tú has pagado impuestos por ese dinero para que otro se aproveche de los impuestos que tú has pagado B) Si nos quejamos de que x personas roban , no deberíamos hacerlo. Lo dicho. Si quieres el piso le :advierto" a ver si afloja y si te da un poco igual, denuncia confidencial sin avisar |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 17:02
#24
|
Ni se te ocurra por:
A) Tú has pagado impuestos por ese dinero para que otro se aproveche de los impuestos que tú has pagado B) Si nos quejamos de que x personas roban , no deberíamos hacerlo. Lo dicho. Si quieres el piso le :advierto" a ver si afloja y si te da un poco igual, denuncia confidencial sin avisar |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 17:28
#25
|
Nunca me han gustado estos mamoneos. El único que puede ganar algo es quien vende. Como justificas si te preguntan, sacar del banco 30-40k en metálico, por decir algo? Sólo te ahorrarás en el momento d ela compra el tema de los impuestos. Pero como dicen otros compañeros, en cuanto vendas te crujen bien. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 17:37
#26
|
Nunca me han gustado estos mamoneos. El único que puede ganar algo es quien vende.
Como justificas si te preguntan, sacar del banco 30-40k en metálico, por decir algo? Sólo te ahorrarás en el momento d ela compra el tema de los impuestos. Pero como dicen otros compañeros, en cuanto vendas te crujen bien. Se tendría que ver el valor de referencia que indica el catastro y por lo que se venderá la casa 'legalmente' + una posible plusvalía futura. Ojo, porque han actualizado los valores de referencia del catastro e incluso algunos están por encima de los valores del mercado...algo que nunca había pasado. |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 17:41
#27
| Sí, lo suyo es, que sí tienes algún seguro de piso/ casa o estás colegiado en algún colegio profesional, los servicios jurídicos te indiquen los pasos que debes seguir para llevar a cabo la compra de forma segura (libre de cargas, notas simples, etc ...) . Es seguir los pasos que te indiquen y ya está. También, había un hilo por FC o por burbuja bastante bueno para comprador y vendedor. |
ForoCoches: Usuario
10-mar-2024 18:00
#29
|
He sacado del banco 30k para gastarlo en barcos, putas y coca ...pasa algo?
Se tendría que ver el valor de referencia que indica el catastro y por lo que se venderá la casa 'legalmente' + una posible plusvalía futura. Ojo, porque han actualizado los valores de referencia del catastro e incluso algunos están por encima de los valores del mercado...algo que nunca había pasado. Entiendo que si te lo gastas en las chorradas que dices, tendrás al menos una justificación en caso de consulta. Porque una cosa es un gasto, y lo otro, un fraude (pagar en negro) ? |
ForoCoches: Miembro
10-mar-2024 18:20
#30
|
No soy fiscal, pero no puedes levantar alarmas a la Agencia tributaria? Sacar dinero en metálico, y en un breve plazo de tiempo escriturar una vivienda y pedir una hipoteca?
Entiendo que si te lo gastas en las chorradas que dices, tendrás al menos una justificación en caso de consulta. Porque una cosa es un gasto, y lo otro, un fraude (pagar en negro) ? |