Me devuelven las arras... qué hago con la pasta?
Encuesta del tema
Piso en Madrid con hipoteca
Piso en Varsovia a tocateja vendiendo crypto
Meter todo lo ahorrazo en crypto
Seguir con la compra del trastero-vivienda
Votantes: 32. Tú no puedes votar en esta encuesta
ForoCoches: Miembro
05-mar-2024 17:59
#1
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Muy buenas shurs, Di la entrada de un atico en Madrid no muy grande pero con el techo muy bajo (antiguo trastero o palomar supongo) pero muy bonito. Por 115.000 EUR. Me lo vendieron como vivienda pero resulta que estaba inscrito como trastero y tras tres meses mareandome, dicen que no han podido cambiarlo a vivienda y que si no lo quiero me devuelven las arras y punto (no penitenciarias). El piso lo queria para alquilar ya que llevo cuatro primaveras trabajando fuera de la patria. La situacion es la siguiente: - 50k ahorrados (junto la entrada) - Unos 100k en crypto, que me gustaria aguantar unos cuantos meses la verdad Opciones: - Ir a por otro piso en Madrid con la maxima hipoteca que me den (un 60% me daran al tener ya otra) - Comprar piso tocateja en Varsovia, ciudad que conozco bastante y veo que tiene mas futuro (cuestan casi como en Madrid) - Meter los 50k en crypto y rezar mucho - Seguir con la compra del trastero (opcion troll) |
Kilométrico Boomer
05-mar-2024 19:15
#2
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Dar dinero en concepto de arras no es dar la entrada de un piso. El pago por la entrada de un piso se entiende que es la parte del precio que pagas tú directamente, en el momento hacer la compra, diferenciándolo de la parte del precio que pagas con el crédito que te ha dado el banco. |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2024 19:26
#3
| Cómo que te devuelven las arras? Tendrán que devolverte el doble de las arras si eso! |
yipi kay yey hijo de puta
05-mar-2024 19:42
#4
| Exacto, es el doble o almenos lo que tengais acordado, tu pones unas arras con un motivo pero ese contrato también les penaliza en caso de incumplimiento!! |
Editado: 05-mar-2024 19:44 -
ForoCoches: Miembro
05-mar-2024 19:45
#5
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Muy buenas shurs,
Di la entrada de un atico en Madrid no muy grande pero con el techo muy bajo (antiguo trastero o palomar supongo) pero muy bonito. Por 115.000 EUR. Me lo vendieron como vivienda pero resulta que estaba inscrito como trastero y tras tres meses mareandome, dicen que no han podido cambiarlo a vivienda y que si no lo quiero me devuelven las arras y punto (no penitenciarias). El piso lo queria para alquilar ya que llevo cuatro primaveras trabajando fuera de la patria. La situacion es la siguiente: - 50k ahorrados (junto la entrada) - Unos 100k en crypto, que me gustaria aguantar unos cuantos meses la verdad Opciones: - Ir a por otro piso en Madrid con la maxima hipoteca que me den (un 60% me daran al tener ya otra) - Comprar piso tocateja en Varsovia, ciudad que conozco bastante y veo que tiene mas futuro (cuestan casi como en Madrid) - Meter los 50k en crypto y rezar mucho - Seguir con la compra del trastero (opcion troll) |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2024 20:32
#7
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Las arras no son penitenciarias, por eso no es el doble. Eran del 10% del total, es decir 11.500€ |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2024 20:56
#8
| Invierte esos 50k en cocheras tops y tochas en madrid y too the moon |
ForoCoches: Flanders
05-mar-2024 20:59
#9
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Que no sean penitenciales no quiere decir que te las puedan devolver sin más. También pueden ser penales o confirmatorias... Y si han puesto por escrito que era vivienda y luego resulta que no lo es, el problema es suyo, no tuyo |
Las curvas de lado mejor
05-mar-2024 21:44
#10
| Mete los 50k en Crypto. Veo demasiado poco riesgo en tu cartera. |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2024 21:55
#11
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En las penales, si tu incumples, pierdes la señal. Si incumple el vendedor, pierde lo acordado... que obviamente suele ser el mismo importe, para estar en igualdad de condiciones. Y además de lo anterior, el perjudicado puede solicitar judicialmente una indemnización a tanto alzado, por los posibles perjuicios.... y en caso de llegar a jucio, lo suele ganar siempre. art. 1152 y 1153 CC. En las confirmatorias, que son por defecto las que prevalecen si no se indica lo contrario en el contrato, no hay cantidades determinadas. Pero... no basta con que una de las partes desista, sino que la parte perjudicada puede exigir la venta forzosa. O: en caso de engaño, falta de información relevante, ocultaciones, inexactitudes manifiestas, errores de gravedad sobre el estado de la propiedad, etc, etc... el comprador puede pedir una indemnización por daños y perjuicios, y los intereses legales. Y en caso de negativa, poner una demanda... que suele ganar a no ser circunstancias sobrevenidas de fuerza mayor. Art. 1124 del Código Civil. Son 11.5000€... tú mismo. Conclusión: siempre, contrato de arras penitenciales. |
ForoCoches: Miembro
06-mar-2024 16:27
#12
| Pues te has engañado tú mismo.Si haces arras con la condición de devolver el doble |
ForoCoches: Miembro
06-mar-2024 21:00
#14
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Del 60 %. En la segunda hipoteca no tiene porque ser así. A mí me han ofrecido el 90% en segunda hipoteca firmada hace una semana.
Varsovia no me parece mala idea pero viendo cómo está el tema de la región no lo termino de ver Lo de meter todos tus ahorros en Cripto y en pleno máximo, te puede salir de puta madre, pero lo veo un plan bastante suicida Yo metería la pasta en una vivienda pero aquí en España, y no tiene por que ser en Madrid. Por ejemplo Ciudad Real capital está a 45 minutos en ave en Madrid y está viniendo muchísima gente de Madrid a comprar (yo mismo) y los alquileres están subiendo por 50.000 € compras un apartamento y lo alquilas por 400/450 … es solo una idea |
ForoCoches: Miembro
07-mar-2024 08:41
#16
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No soy ningún experto, pero solo conozco tres tipos: penitenciarias -que ya dijiste y leí que no lo son- penales y confirmatorias.
En las penales, si tu incumples, pierdes la señal. Si incumple el vendedor, pierde lo acordado... que obviamente suele ser el mismo importe, para estar en igualdad de condiciones. Y además de lo anterior, el perjudicado puede solicitar judicialmente una indemnización a tanto alzado, por los posibles perjuicios.... y en caso de llegar a jucio, lo suele ganar siempre. art. 1152 y 1153 CC. En las confirmatorias, que son por defecto las que prevalecen si no se indica lo contrario en el contrato, no hay cantidades determinadas. Pero... no basta con que una de las partes desista, sino que la parte perjudicada puede exigir la venta forzosa. O: en caso de engaño, falta de información relevante, ocultaciones, inexactitudes manifiestas, errores de gravedad sobre el estado de la propiedad, etc, etc... el comprador puede pedir una indemnización por daños y perjuicios, y los intereses legales. Y en caso de negativa, poner una demanda... que suele ganar a no ser circunstancias sobrevenidas de fuerza mayor. Art. 1124 del Código Civil. Son 11.5000€... tú mismo. Conclusión: siempre, contrato de arras penitenciales. El primer contrato que hicimos penitenciario fue de noviembre a 26 de noviembre. Como entonces apareció que la vivienda aparecía como trastero (nadie me lo había dicho antes), acordamos hacer otro contrato no penitenciario de 6 meses más para que le de tiempo a cambiar a vivienda, lo que en teoría se podía hacer sin problemas. A mi me venía inicialmente bien (recomendado por el broker hipotecario), porque los tipos estaban bajando, pero ahora que resulta que no se puede hacer el cambio a vivienda pues me dejan un poco jodido. Ahora que lo veo con la perspectiva del tiempo pienso que hice el gili 
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ForoCoches: Miembro
07-mar-2024 08:51
#17
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Muy buenas shurs,
Di la entrada de un atico en Madrid no muy grande pero con el techo muy bajo (antiguo trastero o palomar supongo) pero muy bonito. Por 115.000 EUR. Me lo vendieron como vivienda pero resulta que estaba inscrito como trastero y tras tres meses mareandome, dicen que no han podido cambiarlo a vivienda y que si no lo quiero me devuelven las arras y punto (no penitenciarias). El piso lo queria para alquilar ya que llevo cuatro primaveras trabajando fuera de la patria. La situacion es la siguiente: - 50k ahorrados (junto la entrada) - Unos 100k en crypto, que me gustaria aguantar unos cuantos meses la verdad Opciones: - Ir a por otro piso en Madrid con la maxima hipoteca que me den (un 60% me daran al tener ya otra) - Comprar piso tocateja en Varsovia, ciudad que conozco bastante y veo que tiene mas futuro (cuestan casi como en Madrid) - Meter los 50k en crypto y rezar mucho - Seguir con la compra del trastero (opcion troll) El contrato de ARRAS es vinculante a las dos partes. Es decir, si tu te rajas, pierdes tus ARRAS, si se rraja el vendedor te tiene que devolver las tuyas (iniciales) y otra parte igual que es su compromiso. Sino dime tu que gracia tiene el contrato... https://www.conceptosjuridicos.com/c...articulo-1454/ |
Editado: 07-mar-2024 08:54 -
ForoCoches: Miembro
07-mar-2024 16:34
#18
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Explico un poco mejor lo de las arras.
El primer contrato que hicimos penitenciario fue de noviembre a 26 de noviembre. Como entonces apareció que la vivienda aparecía como trastero (nadie me lo había dicho antes), acordamos hacer otro contrato no penitenciario de 6 meses más para que le de tiempo a cambiar a vivienda, lo que en teoría se podía hacer sin problemas. A mi me venía inicialmente bien (recomendado por el broker hipotecario), porque los tipos estaban bajando, pero ahora que resulta que no se puede hacer el cambio a vivienda pues me dejan un poco jodido. Ahora que lo veo con la perspectiva del tiempo pienso que hice el gili |
**Miembro Premium**
07-mar-2024 17:11
#19
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Imagino que sabras que LAS ARRAS se devuelven DUPLICADAS verdad???
El contrato de ARRAS es vinculante a las dos partes. Es decir, si tu te rajas, pierdes tus ARRAS, si se rraja el vendedor te tiene que devolver las tuyas (iniciales) y otra parte igual que es su compromiso. Sino dime tu que gracia tiene el contrato... https://www.conceptosjuridicos.com/c...articulo-1454/ |
ForoCoches: Usuario
07-mar-2024 17:13
#20
| Si quieres comprar otra vivienda hay bancos que te dan el 65 hasta el 70% |
ForoCoches: Miembro
07-mar-2024 20:41
#21
| Efectivamente shur, pero aunque esté bastante endeudado tengo un perfil bastantehh bueno para los bancos por eso estaba bastante seguro |
ForoCoches: Miembro
07-mar-2024 20:42
#22
| Me dijo el gestor de la hipoteca que teniendo el 50% me la dan segurísimo pero con el 70% ya no hay tantos bancos que quieran, por eso dije 50% |
ForoCoches: Miembro
07-mar-2024 20:43
#23
| Pues eso parece, pero no te se contestar con total seguridad |
ForoCoches: Miembro
08-mar-2024 09:36
#25
| Si tu firmas arras es TU COMPROMISO. Si luego no puedes hacer frente a la compra de la vivienda ES TU PROBLEMA. |
ForoCoches: Miembro
08-mar-2024 10:32
#26
| Yo me dejaría de ladrillazo, al menos de momento. Pillaría unas letras a 3 o 12 meses, por el total del importe |
ForoCoches: Usuario
08-mar-2024 15:25
#27
| Hola, sin saber el resto de tu situación financiera (si tienes muy buen trabajo, propiedades, rentas de alquileres..) ni tampoco dónde está el trastero/palomar... yo optaría por la opción trol negociando si es posible sobre todo si las arras son penitenciarias. |
ForoCoches: Miembro
11-mar-2024 14:32
#29
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Que tal a la hora de pedir hipoteca cuando tu residencia fiscal es en otro pais, te pusieron pegas, que porcentage te suelen dar del valor? (Polonia supongo). Lo digo por que yo tambien vivo aqui, ya tengo un piso aqui donde vivo y lo tengo pagado, pero me gustaria comprar algo en la madre patria Varsovia esta asquerosa para comprar, doy gracia que compre un poco antes del covid, cuando estaba los precios aun bien... Porque zona quieres comprar aqui? y que lo quieres para alquilar? |
ForoCoches: Miembro
11-mar-2024 17:17
#30
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Que tal a la hora de pedir hipoteca cuando tu residencia fiscal es en otro pais, te pusieron pegas, que porcentage te suelen dar del valor? (Polonia supongo). Lo digo por que yo tambien vivo aqui, ya tengo un piso aqui donde vivo y lo tengo pagado, pero me gustaria comprar algo en la madre patria
Varsovia esta asquerosa para comprar, doy gracia que compre un poco antes del covid, cuando estaba los precios aun bien... Porque zona quieres comprar aqui? y que lo quieres para alquilar? Compare Varsovia con Madrid y están los precios casi a la par… la zona me daria un poco más igual, pero más o menos céntrica (no Włochy ni Białołeka) para alquilar más fácilmente. Si fuera para mi me iría a Saska Kępa, pero bueno siendo para alquilar había que estudiar casi toda las áreas de la ciudad a ver dónde puede estar la rentabilidad y la facilidad de alquiler |