vivienda: 1 piso a tocateja o 2 pisos con hipoteca

Cita de RoxyMusic

¿Estás seguro de que vas a poder conseguir dos hipotecas?. Los bancos están siendo bastante restrictivos a la hora de dar crédito....

Cita de Rollerman

Si el inquilino te dejase de pagar el alquiler, podrías pagar ambas hipotecas sin sufrir?

Cita de carcamalisio

Alguna razón por la que solamente contemples esas dos opciones? Me imagino que las tendrás, pero por si acaso... Como verías comprar una casa mejor con tu mano con hipoteca? Y el resto invertirlo en algo más?

Cita de Wind_DEMO

Trabajando en el sector te diría que el piso con tu mano con hipoteca e invirtiendo la parte que te pueda quedar.

Veo que no están las cosas para el plan 2. Yo he estado en la misma tesitura y he hecho lo que te he comentado. He optado por invertir en bolsa, fondos y garajes y trasteros.

Cita de desoyk

Buenas, tomo nota. Ya que mencionas que trabajas en el sector, qué sería lo que te echa para atrás para decantarte por invertir en bolsa/otros en vez del segundo piso?

Cita de desoyk

Hola Shurs,

Saltando directamente a las conclusiones de mi historia, básicamente se me abre la posibilidad de pillar un piso barato a tocateja con mi mano, o con ese mismo dinero meterme en 2 hipotecas:


una en un piso con mi mano y otra que sería para mí para alquilar y así tener un piso propio a modo de salvavidas por si todo fuese mal.


Cómo veis estas opciones? qué veis más rentable? meterse a tocateja en un solo piso con mi mano o arriesgarse un poco y meterme en 2 hipotecas? La ventaja de esto último es que, según los cálculos que hecho, con el piso alquilado (no explotador) seguramente tendría para pagar ambas hipotecas. Desventaja? Pues eso, 2 hipotecas y tener que estar alquilando un piso con los riesgos de inquilino que eso pueda conllevar...


Por otro lado, aunque el piso con mi mano sea el segundo que me compre... de cara a la hipoteca puedo recibir el 80% declarándolo como vivienda habitual? (empadronándome en él claro) lo mismo con respecto al descuento de ITP para jóvenes... entra el descuento aunque sea segunda compra de vivienda pero la declare como vivienda habitual?


Gracias!

Cita de desoyk

si me baso únicamente en los simuladores de hipotecas, es decir, limitando hipotecas a un 80% del valor de la compra para vivienda habitual y un 60% para segunda vivienda, y teniendo en cuenta los límites que ponen de esfuerzo económico, la respuesta es sí.


Ahora, no se si se me escapa algo que pueda limitar que me den los dos créditos. alguna experiencia en esto?

Cita de Wind_DEMO

Hola shur, lo primero es que metes todos los huevos en la misma cesta. Y la iliquidez de recuperar tu inversión en el corto plazo.


No has comentado la ciudad, eso me ayudaría a saber mejor el mercado.


Lo segundo es el tema de los inquilinos, veo que va a más. Ya no son los típicos raciales de hace unos años o gente de pocos recursos, ya veo gente que la lía cumpliendo unos estrictos recursos iniciales.


Y lo tercero es que siempre me pongo en la peor situación para valorar. En tu caso y entendiendo que tienes separación de bienes o similar, sería que lo dejas con tu mano y que te inquiokupan tu piso. Situación que no está muy alejada de la realidad.


Siento también que en un proyecto de pareja hay que remar juntos. Tener ya el segundo dejando la puerta a una ruptura nunca me ha gustado. Si comprase dos yo lo haría a nombre de los dos. Esto ya es opinión personal y no profesional.


No sé si te he ayudado

Cita de pardoneo

Tienes otros créditos o préstamos?

Cita de Zapp Branigan

Dos casas. Haces seguro de impagos e ya.

Además si pides en dos bancos diferentes a la vez puedes pedir el 80% en las dos como si fueran viviendas habituales.

Cita de mmiigguueell

Con dos pisos con hipoteca dentro de 30 años tendrás dos pisos pagados, con un piso a tocateja dentro de 30 años tendrás un piso pagado y el mismo dinero que si hubieses comprado los dos.