Informacion de inversion inmobiliaria

Cita de Nasti

Estoy interesado en empezar con las inversiones de este tipo pero no se como empezar, alguna recomendacion?

Cita de Rollerman

De que tipo? Porque no es lo mismo comprar una casa para alquilar, que comprar un local o comprar un pàrquing o participar en plataformas colectivas tipo urbanitae, housers, etc...

Cita de HectorMann

"Especia de fondos de inversión inmobiliaria que seria como los fondos indexados"


Pues te explicas un poco como un libro en llamas. A ver si me salto alguno y nos aclaras, pero para invertir en inmobiliario con fondos tienes:

- Fondo indexados de REITs: vamos que replican un índice de empresa de REITs
- Fondos gestión activa de REITs: un gestor elige los REITs que quiere tener en cartera

Dentro de fondos no hay muco más. Otra cosa es quieres invertir directamente en la empresa REIT / Socimi en España. Pero no me sigue quedando claro que buscas.

Cita de Nasti

Hola Shur, precisamente por eso abro la consulta, REIT, creo que es eso si, que tengan inmuebles por todo el mundo, en cuanto que sean indexados o gestión activa, cual es la diferencia y cual conviene mas?

Cita de HectorMann

Que tenga inmuebles por todo el mundo depende del mandato de gestión del fondo. El tema de convencer es lo mismo que entre la gestión activa / pasivas de empresas: ¿Qué te convence más, un gestor eligiendo empresa o simplemente "un robot" que replica un índice como el SP500? Pues cada uno tiene que elegir, cuando miras las estadísticas ves que % muy pocos gestores baten a los índices.

Pues en los REITs es un poco igual: quieres que alguien elija las empresas o simplemente un "robot" replique un índice? Ojo, en la gestión activa lo que se suele comprar es empresas, no directamente inmuebles. Comprar inmuebles directamente se hizo hace años pero con la crisis de 2008 se vió que era un locura pq no había forma de deshacerse de ellos y dieron bastante problemas (otra cosa es que existan algunos todavía con clausulas de entrada y salida).

El fondo indexado global que más se suele usar es este Amundi Index FTSE EPRA NAREIT Global - AE (C) - LU1328852659. Está en bastantes plataformas (R4, Openbank, Amundi). Aqui tienes info (Morningstar ahora mismo no va pero puedes buscarlo luego con el ISIN)

https://www.finect.com/fondos-invers...eit_global_aec

Si quieres que un gestor elija empreas de REITs, entonces tienes aquí una lista de unos cuantos buenos (que obviametne tiene comisión más alta que el indexado pq el gestor de algo tiene que comer)

https://rankiapro.com/es/insights/me...s-real-estate/

Otra cosa es que quieras comprar las acciones de un REIT/Socimi en España directamente (ojo, esto no es un fondo de inversión, son acciones). Lo que hay que tener claro es que se quiere. Normalmente si inviertes vía fondo tiene claro que estás invirtiendo en un sector y se suele usar para tener un % de la cartera "pequeño"