Comprar vivienda y alquilar a mis padres

Cita de SpaceMonkeys

No tiene mala pinta. ¿Están ya jubilados?

Cita de REUSENC

Y porque no se la compran ellos?

Cita de HectorMann

La idea es que ellos "te paguen" la hipoteca con la mensualidad, cierto? Bueno, ten en cuenta cuánto le vas a cobrar por temas de hacienda


https://santosromero.es/tributa-alquiler-familiar/


Obviamente hay que echar los números. ¿Tienes para la entrada y gastos (reformas y sus cosas) para tenerlo listo para que vaya a vivir para allí? Te en cuenta que al final al ser alquiler de larga estancia tendrás q ponerlo en la declaración y se sumará a tu salario para tributar.

Cita de xorron

Si no tienen 90 años es buen plan.
Yo utilizo la técnica del WCS siempre (worst case scenario)

Imagina que mueren o se enfadan y dejan de pagarte y se van.

Es ese piso una buena compra con independencia de tus padres? O solo es una vivienda como la que ellos quieren alquilar que luego tiene menos liquidez que los
Coches de foro de compraventa?

Tu les conoces y conoceras el mercado inmobiliario de la zona. Hazlo solo sí sería buena idea hacer lo mismo para alquilar a un desconocido.

Saludos

Cita de Rollerman

Cuanto tienes ahorrado? Lo digo porque comentas que no tienes mucho y si vives en una zona tan extremadamente cara que el alquiler de un pisito ya ronda los 1400€, el precio de la vivienda en consecuencia también será muy alto, cuanto cuesta en esa zona una vivienda? Tus padres podrán seguir pagando un alquiler tan alto dentro de 5 años cuando se jubilen? O querrán irse a vivir en un sitio donde no les roben de esa forma?

Cita de zizum

Porque no tienen para la entrada y al final seria algo para mi, es una opción que se ha dado muy al aire, quizás me ponen la mitad y yo otra mitad de la entrada o algo por el estilo ya que no tengo muchos ahorros.

Cita de REUSENC

Me imaginaba que sería por tema económico y te iba a decir que les prestaras tu la entrada para que ellos pudiesen comprar y resulta que tu tampoc tienes para la entrada.

Imagina que al final compras, tu padres podrán seguir pagando la cuota hipotecaria cuando se jubilen? Porque si el alquiler es de 1.400€ estamos hablado de una ciudad cara... La hipoteca que serà de 1.000€? Podran hacer frente a esa cuota alta con las pensiones españolas?

En caso de no poder pagar, la podrás pagar tu esa cuota?

Si el dia de mañana tienes pareja y quieres comprarte un piso con ella, tu ya tendrás una hipoteca a tu nombre, te has planteado que en futuro tendrás más difícil hipotecarte para comprar para ti?


Yo no lo veo lo que queréis hacer, como mucho les haría un préstamo a interés 0 para que ellos puedan comprar y que tomen ellos el riesgo de hipotecarse.

Saludos

Cita de zizum

Están en madrid de alquiler pero la cosa sería pillarla en un sitio como toledo donde la cuota se ponga en menos precio y sea viable el poder pagarla, yo cobro "bien" dentro de lo que cabe y no tendria problema en afrontarla a futuro, y en lo que comentas en tal caso de puede alquilar no? Hay problemas al tener una vivienda alquilada y pedir otra hipoteca?


Gracias!

Cita de REUSENC

No hay problema, pero el banco no va a tener en cuenta el 100% del ingreso por alquiler, suelen contabilizar el 50% para calcular tu capacidad de endeudamiento.

Y tu padres, los vas a hechar del piso? Donde vivirán?

Cita de pepevic

Tema interesante...


Como concepto me parece buena idea, pero hay cosas que no termino de ver.
Con 30k€ de entrada a grosso modo puede comprar una vivienda de 100k€. No conozco la zona, pero creo que 100k€ y alquiler de 1400€ son ligas muy distintas.

Para que tenga sentido o tus padres están dispuestos a bajar un escalón de tipo/zona de vivienda, o en tu compra recibes capital de ellos.


Y por último está el tema del futuro. Cuanto mas tarde en llegar mejor, pero que va a ocurrir con esa propiedad el día que tus padres no vivan en ella?
Si la finalidad del piso es ayudar a tus padres bueno, pero como vehículo puramente de inversión los pisos muy caros no suelen ser rentables en alquiler.

Cita de zizum

Vivirian ahi, tambien está mi hermana la cual aportaría en el futuro ya que esta acabando sus estudios. Sería algo familiar ya que en el caso de que no puedan pagar lo que vale la hipoteca cuando tiren de pensión, mi hermana y yo podemos aportar la diferencia por ejemplo o solamente yo y que se siga pagando sin problema. Vamos, recalco que es una idea que se tiro al aire y no está nada estudiada pero me parecio interesante jajj




Claro la cosa seria ir a una zona mas barata como Toledo o algo por el estilo, ahora estamos en Madrid y si, aqui es inviable el comprar una vivienda con esas caracteristicas.


A futuro podria pagarlo junto con mi hermana o ir yo a vivir ahi, alquilarla o venderla... depende de como esté la situación.