Ideas / Consejo financiero en inversión de compraventa
ForoCoches: Miembro
21-ene-2024 18:11
#1
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Hola, Os pongo por puntos la situación para que os hagáis una composición: - Llevamos varios años de inquilinos en un piso que es de un fondo buitre, pagando religiosamente. En unos 3 meses se nos acaba el contrato, y muy probablemente no accedan a ningún tipo de renovación o prórroga del mismo. - Paralelamente, calculamos que en unos 18 meses dispondremos de lo que será nuestra vivienda definitiva, la construcción de una vivienda de obra nueva por nuestra cuenta (autopromoción). - El problema que nos encontramos, es tener que abandonar nuestro actual piso, buscar alquiler (harto complicado ahora), mudarnos, etc etc.,para solo 18 meses. - Actualmente tenemos 140k€ en el banco. - El precio al cual el fondo buitre nos vendería el piso estimamos que seria aprox. 140k€. (por pisos de cercanias de fondo buitre) - Este piso estimamos que su precio de mercado rondará los 200k€. La idea que nos ha surgido ahora es aprovechar ese dinero del banco para poder comprar nuestro propio piso actual, y seguidamente ponerlo a la venta por el precio de mercado, o ligeramente inferior. De esta manera: - Sería una inversión ya que la diferencia entre: Venta final precio mercado - compra inicial precio fondo buitre - impuestos arrojaría una cantidad interesante. Ahora bien, el tema es como hacer el "tetris" temporal y hacer encajar las piezas para que la operación sea viable y no quedarnos "pillados" en algún punto. - Y tal vez solucionariamos el problema de poder seguir viviendo en él los próximos meses (lo explico a continuación) Supongamos que ya hemos comprado el piso del fondo buitre. Me surgen entonces algunas dudas: - Podriamos vender el piso, a 18 meses vista, pero que el futuro comprador nos pagara por adelantado? Entiendo que es harto complicado, nose si directamente la ley no lo permite, asi que otra opción sería... - ...Vender el piso, poniendo una cláusula de que estaríamos de inquilinos 18 meses. ¿Esto es factible legalmente? ¿Alguien estaría dispuesto? Probablemente habría que ponerlo por debajo de precio de mercado, para hacerlo más atractivo por esa penalización de 18 meses de inquilinos. ¿Veis alguna otra estrategia para afrontar la operación? Saludos y gracias de antemano |
ForoCoches: Miembro
23-ene-2024 00:09
#2
| Uf, un poco raro todo. El fondo buitre te vende por 140k algo que vale 200k, y luego tú se lo vendes por 200k a alguien, pero te tiene que dar el dinero ya sin que le hagas la entrega del piso hasta dentro de 18 meses … me imagino que la otra opción es más fácil que lo vendas a alguien que lo quiera comprar como inversión y acuerdes un precio para seguir de alquiler, aunque claro en este caso me surge la duda de por qué no lo compraría este tercero directamente al fondo buitre. |
ForoCoches: Miembro
23-ene-2024 00:10
#3
| Cuando dices varios años … entiendo que son al menos 5, no? |
ForoCoches: Miembro
23-ene-2024 01:52
#4
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Porque el fondo buitre te lo vende por 140.00 en vez de 200.000, esa es la primera pregunta. Puedes comprarlo hipotecando el 50% y te quedas con cash por si te vienen imprevistos, los siguientes 18 meses estas pagando la cuota de la hipoteca en vez de alquiler y después pues te planteas alquilarlo o ponerlo a la venta |
ForoCoches: Miembro
25-ene-2024 00:50
#5
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Uf, un poco raro todo. El fondo buitre te vende por 140k algo que vale 200k, y luego tú se lo vendes por 200k a alguien, pero te tiene que dar el dinero ya sin que le hagas la entrega del piso hasta dentro de 18 meses … me imagino que la otra opción es más fácil que lo vendas a alguien que lo quiera comprar como inversión y acuerdes un precio para seguir de alquiler, aunque claro en este caso me surge la duda de por qué no lo compraría este tercero directamente al fondo buitre.
Parece más lógico transferir ya la propiedad al comprador, pero vinculándolo a hacer un contrato de alquiler por 12 meses. Eso si sería menos "misterioso". Respecto de los importes, a ver, estos fondos según tengo entendido compran paquetes de pisos por 4 chavos y luego, aunque lo vendieran por debajo precio mercado, sigue sacándose un pico. De algun conocido ya os digo que fue un muy buen precio de compra. De todas maneras es suposición personal.... Sï... qué importancia tiene eso? lo que le digo al otro shurforero... |